光大花園二手房

㈠ 房地產最新稅收政策 5年內新房轉讓營業稅轉嫁給誰

房地產最新稅收政策：5年內新房轉讓營業稅轉嫁給誰？清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，在房地產行業的熱浪中，短期投機型需求是最需控制的。「而這個控制，最有力的方式並不是物業稅，也不是提高利率，或者提高房產貸款的首付比重，應該是對短期交易的增值部分收稅。」因此他樂觀地預計上述政策將在很大程度上給過熱的房價「降火」。財政部財政科學研究所副所長一位專家則對征稅這一手段產生質疑：「價格上漲是因為需求大，也因為供給不足，價格只是個現象，更不可能通過開征新稅種來解決。」爭議同樣存在於房地產業界中間。開發商、「北京錦綉花園(小區網論壇)」董事長對新華社說：「這確實可以限制炒房行為。」雖然他也擔心，時間過長，可能會影響住宅的合理流動。廣州方面，天地房地產開發有限公司營銷總監朱榮寶也認為：這將極大地打擊「短、平、快」式的炒房行為，並有助鼓勵市場的長線投資，但其短期會對市場造成一定的打擊。而廣州另一些業界人士提供了另一套邏輯。光大花園房地產開發有限公司董事副總經理陳洪志則認為，目前國內風行的超前消費與過度消費，將住房消費大量集中在一手商品房尤其是大面積商品房上，這給了一些開發商瘋狂提價的可乘之機。「國六條」細則不分一手與二手，不分豪宅與普通房「一視同仁一網打盡」，對二手市場打擊太大，難以理解。同時，在目前處於賣方市場的房地產市場中，增加的稅收會不會最終轉嫁到買房者的身上？如果營業稅是由賣方來交，賣方可能就會通過提價的方式，使得增加的成本被抵消掉；如果是採用「一口價」（賣方開出一口價，其他稅費由中介搞定）的方式，那營業稅就要由買家來承擔。「這個提高的成本轉嫁到消費者身上，相當於房價要漲5.5%.」廣州中原地產區域營業總監潘婉霞說。這同「積極發展住房二級市場和房屋租賃市場。引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件」的政策有矛盾。房地產專家韓世同稱。也有人關注此項政策的實施。比如在對購置2年以內的二手房轉讓環節徵收個人所得稅方面，需要納稅人自覺地到稅務機關申報，稅務機關並沒有足夠人力、物力去清查這部分數據。

㈡ 廣州海珠區縱橫公寓二手房

廣州海珠區復縱橫國際公寓，制位置在海珠區的繁華商圈周邊的配套比較齊全近赤崗地鐵站 有麗影廣場 沃爾瑪超市 第二人民醫院等衣食住行非常方便，目前小區在售二手房價位在38000左右，因為是二手房價格受樓層 朝向 內部裝修 交易付款方式等影響具體還得現場跟業主落實。

㈢ 廣州海珠區光大花園哪個戶型好

其實自己喜歡就好了！其它都不重要吧！

㈣ 廣州海珠區光大花園能買嗎

光大花園二手房在售房源還是有的您可以到德誠

行看下，不過房源比較緊張，還是提早訂會好一點

因為該樓盤從舒適程度還有適合居住程度都相當優質。

㈤ 光大花園的北京光大花園

光大花園
二手房均價： ↓43478 元/平米 出租房均價：↑4074 元/套
小區地址： 萬柳條東路泉宗路2號
所屬區域： 北京 - 海淀 - 萬柳
開發商： 中國光大房地產開發公司
裝修狀況： 光大花園特邀美國著名的EDAW環境設計公司對社區內的每一草木及景觀均投入巧妙構思，配以優美的背景音樂，處處為您營造安寧、溫馨、恬靜的生活；共設計有十餘種戶型供您選擇且面積大小不一,強調私密性的居室組合,65公分外凸式觀景飄窗和超大弧形落地觀景陽台，讓您享受外界優美環境，室內實現24小時熱水，集中供暖，讓再大的寒冷也能擋在窗外；同時，光大花園在信息網路生活方面，採用現代高科技手段，讓您真切體會「智慧的家，出入無憂」 的意境。
物業公司： 光大國際飯店物業管理公司
物業管理費： 3元/平米/月 光大花園概況
北京萬柳光大花園環境設計由香港泛亞易道公司與東方園林藝術公司合作完成。環境設計總體方案已完成，為配合一期入住，一期環境景觀正在加緊施工中。 一期園林即「靜苑」為開放式綠色廣場，主要為中青年住戶賞景怡情所需。以噴泉廣場為中心，設有「生態廊」、「浪漫迴路景觀」、「綠茵小憩驛站」等景點，不同的草坪花池呈螺旋狀從廣場中心展開，呈現勃勃生機。綠籬、曲椅、圍樹椅、草坪燈、精緻路面鋪裝、背景音樂音箱等點綴其間，營造歡快、溫馨的居家環境。值得一提的是，「浪漫迴路景觀」採用凹凸迭退式台階，使道路與兩側景觀柔和相接，增添了無限的浪漫情趣。光大花園憑借優越的區域位置及物業品質，得到了眾多客戶的青睞，一期在售樓盤已全部售馨。8月底靜明閣、靜怡閣即將入住，集賢閣、集雅閣結構封頂，光大花園社區的建設已完成近半。經過半年多的前期准備，光大花園二期精品公寓也於8月12日隆重上市. 學校： 北京市第十九中學,海淀培智中學,萬泉小學北校區,全國中小學計算機研究中心,華訊集團培訓學院,中共中央黨校函授學院北京市委機關分院海淀學區,北京市農業職業學院
物業公司： 光大國際飯店物業管理公司
郵局： 蒲黃榆郵政儲蓄
建築時間： 1999-08-01
銀行： 中國建設銀行,建行萬泉儲蓄所,招商銀行萬泉河支行,招商銀行ATM,民生銀行ATM,中國民生銀行
容積率： 3.1
物業類型： 普通住宅
開發商： 中國光大房地產開發公司
購物： 小華郎超市,北京城鄉倉儲大超市,北京市城鄉倉儲大超市停車場,手機超市(蘇州街),國產卷煙超市,楓葉平價超市,盼盼防撬門萬泉河專賣店,樂百氏1047專賣店,廚房傢具名嘉專賣,紅日公司一分公司空調專賣第二連鎖店,內衣專賣(萬泉河路),外貿休閑褲專賣,平易口腔門診部,萬泉南商亭,欣榮商亭,北京中網基業數碼技術有限公司,巧管家家政服務
停車狀況： 停車位: 停車位每戶一位，出租420元/月
裝修狀況： 光大花園特邀美國著名的EDAW環境設計公司對社區內的每一草木及景觀均投入巧妙構思，配以優美的背景音樂，處處為您營造安寧、溫馨、恬靜的生活；共設計有十餘種戶型供您選擇且面積大小不一,強調私密性的居室組合,65公分外凸式觀景飄窗和超大弧形落地觀景陽台，讓您享受外界優美環境，室內實現24小時熱水，集中供暖，讓再大的寒冷也能擋在窗外；同時，光大花園在信息網路生活方面，採用現代高科技手段，讓您真切體會「智慧的家，出入無憂」 的意境。
其他： 游泳池 會所 網球場 籃球場 健身房 停車場 兒童游樂場 美容美發 洗衣店 羽毛球場 閱覽室
佔地面積： 4.70萬平方米
竣工時間： 2001-01-31
總戶數： 1600
供暖方式： 博也獨立燃氣爐
醫院： 小南庄社區衛生服務站,海淀丁健口腔門診(小南庄),成人保健(萬泉庄路),濟安堂葯店分店,佳樂安泰葯店,成人保健(人民大學南路)
幼兒園： 北京市海淀區海淀街道廠窪幼兒園 、藍靛廠幼兒園、北京市海淀區紫竹院街道第二幼兒園、中央民族大學幼兒園
物業管理費： 3元/平米/月
綠化率： 0.46
建築面積： 13.60萬平方米
餐飲： 粗茶淡飯,蜀國人家,辣嗎,龍都燒鵝仔小南庄店,大鴨梨烤鴨店(萬泉河店),兩湖風情
中小學： 北大附小幼兒園、 匯佳幼兒園

㈥ 海珠工業大道附近光大花園周邊的新房有哪些新房和二手房哪個更好

海珠工業大道靠近光大花園的位置，主要有雅居樂海珠小雅和越秀星匯雲城兩個項目，主要成交價在5萬左右。

海珠小雅體量較小，小區一共3棟樓；越秀星匯雲城7棟住宅+2棟公寓。

新房二手房哪個更好的問題是見仁見智可以從交易便利度、安全性角度；入住時間；剩餘價值；心理以及小區情況等方面來講。

① 新房直接對接開發商，程序規范，信息相對透明，網簽不會變更，當然市區現在限簽另算；二手房個人對個人交易，且有中介第三方，所以，有些信息作為買房了解不會很詳細透明，且市場價格變動大的時候，可能出現業主反悔情況，那就意味著同一套房要出更高的價格。

② 新房一般都是期房，2年內交房；二手房交易入住可以協商直接入住。

③ 同等地段，新房的保值效果會更好，二手房盡量不要選擇年限過久的房，受貸款年限政策、小區物業、戶型設計等方面影響，交易難度會加大，剩餘價值縮水，能保值，但是增值另算。

④ 心理方面，就是在於新房全新的沒有其他人住過；而二手房不清楚之前業主是何種情況，房子是否發生什麼問題無從獲知。

⑤ 目前海珠區工業大道附近的新房都是體量比較小的，甚至看起來不成小區，而廣大花園這種就更加有生活氣息人氣更旺，所以要多對比多看看。

所以可以根據您的情況去進行選擇。

、上海、天津、廣州、蘇州、杭州、成都、重慶的數百個樓盤再針對需求提出客觀的建議，匹配適合的樓盤，幫您了解樓盤的優劣勢。

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房產行業暫時還是比較混亂，我們的期望是再去做這個人生大決策。

雖然這次沒有幫到您，但是後期您或者朋友還有房產相關問題

新年快樂！

㈦ 即將在廣州買房，房子需要近地鐵站，請問有那些樓盤比較實惠

近日，國家發改委批復同意廣州近五年（2005年~2010年）的地鐵建設規劃，批復線路長度是127.6公里。

5年內，廣州將建設地鐵2號線嘉禾到三元里段及江南西至廣州新客站段、3號線廣州東站到新機場段、4號線奧林匹克中心至新造段、5號線滘口至文沖段、6號線潯峰圩至燕塘段、8號線曉港至鳳凰新村段。這些線路主要都是一、二、三號線之外未曾批復的線路，雖然7號線（廣州新火車站—大石，8公里）、9號線（汽車城—人和，17.4公里）未在本次批復之列，但總長度只有25.4公里，建設計劃將作一定的調整，但不會很大。至2010年，廣州的地鐵仍將達200公里左右，構築成四通八達的軌道交通網路。
地鐵網路拉近各區域距離

地鐵沿線區域受惠樓盤點評：

地鐵1號線：雖然是已建成通車，但因為之前「形單影只」，帶動作用並不顯著。隨著各條換乘線建成以及芳村並入荔灣，芳村坑口、西朗地鐵口附近樓市將大大受益，而沿線的老城區一些新開發樓盤也將受益，比如富力東堤灣。

地鐵2號線：建成後，特別是北部三元里到嘉禾段建成後，荷塘月色等樓盤將受益；南部江南西至新客運站新線建成後，將會使海珠西南區域、洛溪橋南板塊、新火車站板塊大為受益，比如富基廣場等樓盤，將會大大受益。

地鐵3號線：建成後，將會是全國最長最快的地鐵，北聯新機場，南聯番禺廣場，珠江新城、海珠、番禺、白雲樓盤都將受益，比如金碧雅苑、雲山詩意·人家、保利香檳花園、羅馬家園都將受益。

地鐵4號線：建成後，海珠東部、番禺東部、新設的南沙區都將受益，而大學城周圍樓盤受益頗大。

地鐵5號線：貫穿東西，受益地區頗多，其中西部的大坦沙、東部的黃埔大道沿線受益最大，珠江新城的凱旋新世界，員村的美林海岸花園等受益很大。

地鐵6號線：建成後受益最大的老城區是荔灣西部和南部，越秀南部區域，以及天河的西北部沙河區域，受益樓盤有東山紫苑、沙河的橡樹園等。

地鐵8號線：建成後，將連通鳳凰新村到曉港，與原2號線曉港－琶洲合成一條線。受益的樓盤有光大花園、富力現代廣場、曉港花園、海珠區東部的琶洲板塊樓盤如雅郡等。

廣佛線：建成後，海珠區西南部、現芳村沿線獲益很大，比如南洲花園、愛都新天地樓盤將十分便利。
不管怎樣，為了滿足廣州未來社會經濟發展的需要，地鐵7號線、9號線，包括14號線、10號線等遠景規劃線，還是有可能列入規劃。正如地鐵有關人士透露，未批復不代表說就不建了，只是規劃調整。廣州地鐵建設的步伐仍會加快，並不會慢下來，建設周期只會提前，不會延誤，只是在未批准或未上報的地鐵沿線居民，仍需要再等待一番。

地鐵14號線變身地鐵9號線

未批復線路沿線區域受影響大

這次未批復的地鐵9號線，是原先的地鐵14號線，由花都汽車城到人和鎮，原規劃從地鐵3號線矮崗站延伸至汽車城，將汽車城、花都市區和新機場聯系起來，穿過的完全是花都區經濟發達、人口密集的中心區域，完全是花都區東西交通的主軸線。不僅如此，通過地鐵3號線，地鐵9號線實現花都與廣州中心城區的連接，將是促進花都發展的重要交通線路。

更重要的是，它和此次批準的地鐵3號線新機場到火車東站段，還是廣州實現北優的重要軸線。兩條線路建成，將使花都市區、汽車城、新機場區域同市區聯系大為方便，十分有利於花都的發展，廣州西北部包括白雲區、花都區沿線的地產將大大受益，有可能成為下一階段房地產發展的重點區域，現在，隨著地鐵9號線批復未獲通過，這一區域尤其是花都的開發進程將會受到一定影響。

原先的地鐵9號線，現變身為地鐵14號線，從市區西北部白雲區槎頭到東部黃埔區的大沙茅崗，遠期規劃將延伸至新塘，是廣州東西交通軸線之一，也是近期廣州軌道路網的重要組成部分。這次可能考慮東西向已有地鐵5號線，其他線路更為緊迫，所以地鐵14號線作為遠期規劃，並未申報，因為地鐵14號線經過的區域人口、商業比較發達，影響面較廣。

槎頭附近的同德圍區域、白雲新城附近的白雲西部板塊、白雲山南面的廣園東路附近區域、廣州大道北沿線的天平架區域、天河北路兩邊的天河北大商圈、中山大道西的天河公園板塊、廣州大道中的棠下板塊、廣州大道東的東圃板塊和黃埔東路的黃埔公園區域，這些都是樓盤和居民集中區域，交通受影響較大。

特別是同德圍和白雲新城區域，現在已有和規劃的樓盤眾多，本來可藉助地鐵14號線直接到天河新城市中心，或者通過14號線轉地鐵2號線，可直接到達老城區中心；而天河北商務中心因為交通比較擁堵，本來在此上班的大量人群可以藉助地鐵14號線，可以方便地到達中山大道的居住樓盤，緩解目前的交通狀況，現在，這些都需要等待。

地鐵7號線規劃未批復

番禺東西交通發展將大受影響

地鐵7號線，連接廣州新火車站至大石，與3號線換乘，遠景是東接大學城，改善大學城和新火車站的交通；西部是北上至西朗，連通1號線和廣佛線，形成番禺、新火車站與老市區中心的連接。這次未獲批準的新火車站至大石段，直接連通新火車站和大石，是番禺區東西交通的重要軸線，並通過3號線，連通新火車站和市區，直接將番禺和廣州新城市中心聯系起來，這條線路對於番禺的未來發展十分有利。

南拓是廣州發展最為重要的發展方向之一，地鐵7號線和地鐵3號線一起，將對廣州向番禺拓展帶來很大影響。現在番禺樓盤很多，潛力也比較大，但是受交通影響很大，尤其是洛溪大橋和番禺大橋，因為交通擁堵或收費，更是對樓市影響很大。如果有了地鐵7號線，配合地鐵3號線，新火車站周圍、地鐵7號線沿線、地鐵3號線沿線土地開發將會被帶動起來。反之，番禺區的東西交通將會大受影響，但地鐵遲早都會建的，市民還需耐心等待。

㈧ 東莞二手房，哪裡比較便宜啊

1、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同
律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
2、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同
由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。

回答者：東莞購房咨詢網