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鹽都花園位佇自貢市馬吃水開發區南部，地處城市主幹道鹽都大道西段，東、南、西均接規劃中的城市次幹道，距五星街商業區10分鍾車程，距匯東新區5分鍾車程，交通網路迅捷齊備，居家出行通達順暢。

交通路站：公交16路、公交11路、公交31路、公交108路、公交33路等大小巴士鏈接三區，貫通全城。

衛教設施：第三人民醫院濟慈分院、第六人民醫院、市工人療養院；幼兒園、鳳凰實驗學校等衛教設施，使你安康無憂，就學無慮。

鹽都花園總佔地面積12.06萬平方米，園林景觀佔地8萬平米。擁有26處生態景觀和六大主題園林，環境工程總斥資達1200餘萬元。

鹽都花園環境營造立足環保和人文，承循「圍景而居、生態社區」之理念,其規劃設計尊重原生地貌的自然供給，採用中心綠地+山體綠廊的「花園綠心」模式，由道路和綠化帶將用地自然組合，營造出內涵豐富、類型多元的都市典範住宅社區。
前言

為改善農民居住環境，促進農民生產生活方式的轉變，加快城鄉一體化的建設，結合溫江區農民集中居住區的建設實際，區委、區政府決定加快「新居工程」示範區的建設，規范「新居工程」示範區的公共服務設施的配套。在這個方針政策的指導下，我們接受溫江區規劃局的委託，通過對現場的詳細勘探和現狀資料的收集，以及在溫江區規劃局的強力配合下，對溫江區農民新居湧泉花土社區進行社區配套設施的完善，環境的綜合整治規劃。

社區綜合現狀
一、區位關系和現狀規模
溫江花土社區位於溫江區分區規劃的城市建設區內，在光華大道的南側，公金路的東側，向陽大道的北側，對外交通便利快捷。
現狀建設為一期工程，佔地規模約9.23公頃，占花土社區建設用地的18.61%，現狀總建築面積116750平方米，可居住人口約為900戶，約3000人。
二、現狀建設特徵
1、建築風貌
現狀花土社區建築風貌各異，大致分為兩大部分。
一是農民自建的仿民居建築，2-3層高的建築體量，有一定的空間變化，在局部位置有小坡屋頂的處理。普遍來說，沿主要道路的4層建築外觀尚可，藏在4層建築背後的居民自建房建築質量較為差一些。
二是政府建設的花土社區的居住建築，建築外觀為現代建築的形式，色彩鮮艷，構造簡潔有力，強調橫縱線條的處理，建築看上去規則美觀，有很強的現代感。建築層數基本以6層為主，建築體量較大。
商業建築多位於居住建築底層，沿街為市。
2、現狀社區公共服務設施配套
現狀社區內公共服務設施配套已有部分設置，醫院一所、郵政所一個、社區居委會一個、社區警務站一個、放心商店一個、幼兒園一個、小型垃圾站一個、居民健身場地一個（正在建設中），但仍然不夠完善，不能滿足居民需求。已建設的現狀路面已經硬化，道路暢通，組團內部道路四通八達，政府建設部分各條道路已安裝路燈。

三、現狀存在問題

1、現狀建設為一期工程，部分用地容積率指標小，建築層高較低，建築體量較小，對土地的使用不夠充分，未能達到充分使用土地資源的目的，造成了土地資源的浪費。
2、社區配套設施尚不齊全，沒有完整和集中的社區管理用房，公共服務設施配套也不齊全。沒有規范公廁和垃圾轉運站等等。
3、社區中居民在後院有違章搭建現象，後院環境已有臟、亂現象出現，甚至有在建築後院搭建豬圈的現象，需要統一整治。
4、建設工程尚在繼續，建築垃圾堆放混亂，對社區環境有較大影響，灰塵到處飛揚，需要有力的管理和安排。
5、社區商業街道上廣告牌和店招的設置混亂不協調。
5、社區居民從業情況不理想，未能充分解決農民生產力轉換問題，農民安居但尚未樂業。

規劃總則
一、規劃目的
社區配套完整，社區環境優美，居民安居樂業
二、規劃指導思想
響應各級政府的方針政策，加強和推動城鄉一體化建設，完善居住社區配套設施，整治社區環境，確實落實農民安居樂業問題。
三、規劃原則
1、生態優先原則
社區不佔城市建設用地指標，用地條件相對寬松，努力打造環境優美、生態的新型居住社區。
2、公眾優先原則
規劃注重公共服務設施的配套的建設，注重社區公共空間的控制（廣場、綠地等）。
3、特色性原則
保持社區特色，保持社區獨特魅力。
4、節約土地原則
多以建設多層建築為主，保證土地能得到充分利用。
5、可操作性原則
規劃本著為管理、建設服務的宗旨，充分考慮規劃實施的可操作性。
四、規劃規模
此次規劃范圍包括花土社區的一期已建設部分和二期未建設部分：
總規劃用地規模為：68.33公頃；
總建築面積：702029平方米；
總規劃居住人口：5000戶，約20000人。

社區規劃
一、規劃布局結構
花土社區社區功能分區為「一軸、一心、六區」：
一軸：社區內沿河道形成主要景觀軸
一心：社區中心建有一個集中大型商業中心
六區：六個居民居住組團形成六個居住區域
二、用地布局規劃
居民居住區域：
該區域是以六個相對獨立的組團的方式均衡分布在社區中，占據了社區的大部分建設用地，面積最大，是社區的主要功能區域。現狀建築層高較低，但新建建築統一採用6層層高，建築之間間距採用成都地區通用標准，等於或大於建築本身層高，充分保證建築採光通風效果良好。建築形式和顏色、風貌保持與已建建築一致，均採用現代建築風格。
它也是城鄉一體化建設的具體表現，全力打造全新的農民聚居點，切實解決農民向城市化轉變的第一步—-按照城市社區標准建設的居民小區。
商業服務區域：
該區域以社區里外主要的道路邊緣，充分利用主要道路人流量大，商業氣氛濃厚的特點，展開商業服務，是社區居民采購家用必需品，進行日常的商業活動，進行消費的主要場所，通過商業街的開發和利用，可以解決農民生產力轉化，再就業，再生產的問題。
其中，沿社區內部主幹道形成的商業帶主要為社區內部居民服務；而沿社區外周邊道路沿線形成的商業服務帶服務的對象是這個花土社區的居民以及周邊居民和過往的城市市民。同時在社區中心位置集中建設一個大型的商業中心。
社區景觀帶：
結合由西向東流經整個社區的溝渠，充分利用自然條件，形成社區內部一條最為主要的由西向東貫通的社區景觀帶，為社區居民及周邊居民和過往的城市市民提供休息娛樂場所。
同時，結合社區景觀帶的設置，在與主幹道交匯處形成必要的開暢空間。
社區管理區域：
該區域位於社區內，所佔用地面積和建築面積都不大，但它是社區的核心管理機構，擔負對社區進行全面管理的功能。並且，社區大部分的公共服務設施的配套如社區居委會、社區警務站、社區衛生所、勞動結業保障站等將在該區域內集中占據各自需要的建築面積和用地。結合社區建築設計，保持特色的建築風格，將此處打造成社區的一個環境優美的公共空間。

三、社區公共服務設施配套布點
花土社區社區擁有如下社區公共服務設施配套：
●社區居委會一個，位於社區管理用房內，占建築面積200平方米；
●社區警務站一個，位於社區管理用房內，占建築面積200平方米；
●文化活動站一個，單獨佔地；
●醫療衛生院一個，現狀保留；
●勞動保障站一個，位於社區管理用房內，占建築面積100平方米；
●小型垃圾轉運站兩個，一個位於農貿市場附近，另一個位於E區東北角，各佔用地面積50平方米；
● 公廁五個，一個位於社區管理用房內，兩個緊鄰垃圾轉運站，另外兩個位於社區主要入口處，可結合公共建築設置，要求占建築面積50平方米；
● 放心商店兩個，分別設置在南、北兩側商業帶中，要求分別占建築面積50平方米以上；
● 居民健身場地至少四個，要求設置六個，設置在各個組團的中心綠地和開敞空間內，每個要求佔地面積不小於100平方米，鼓勵結合各個組團綠地設置小型的健身場地，佔地面積沒有限制；
● 配電房十二個，規劃配電房位於各個組團的中心地帶利用綠化對其進行隔離；
● 儲蓄所兩個，位於南、北兩側商業帶中，結合商業建築設置，占建築面積應大於150平方米；
● 郵政所兩個，位於南、北兩側商業帶中，結合商業建築設置，占建築面積應大於150平方米；
● 公交站點五個，位於社區中心和社區主要對外出口處，不單獨佔地，與道路結合設置；
● 因社區北側已建有湧泉小學和幼兒院並在建中學，故在社區內不設置中學、小學和幼兒園。
公共服務設施配套的要求：
在社區管理用房中設置社區配套設施，應尊重服務功能對時間和效率的要求，即社區警務站、醫療衛生站、勞動保障站應設置在管理用房的一層，使設施服務更快和更便捷；社區居委會可設置在二層。
公廁、垃圾轉運站結合設置於社區幹道旁邊，對社區景觀有一定影響，所以規劃要求採用多層次綠化結合圍護，避免居民視覺上和感覺上的排斥感。
郵政所、儲蓄所、便民商店的設置應充分結合商業街的風格和特色，與之協調統一，成為商業街的一部分。
與公共建築結合設置的如公廁、配電房、垃圾轉運站等影響建築景觀的設施應盡量設置在建築背面來避免影響，採用道路邊設置標識的方式進行引導，如果不能避免，採用綠化和一些技術手段進行處理。
要求單獨佔地的公共設施應保證其地塊使用功能的獨立性，佔用建築面積的設施所佔用的面積不得小於規劃規定的標准。
三、社區交通組織
社區道路網路屬於溫江區城市道路網路的一部分，整個道路網系統與北側的光華大道和西側的公金路緊密連接，對外交通條件便利。
社區內部道路網路主幹道呈十字交叉的形式相互穿過接到外圍道路上，與社區內部支路相互貫通形成完整道路網路。
社區內道路不進行人車分流，根據道路的等級而引導其主要的交通功能。
主要車行交通通過社區內部25米東西向主幹道、20米南北向次幹道來進行疏通和完成對外的連接；
主要人流交通是通過主次幹道的疏導，組團內部支路的分流形成。
四、社區綠化景觀規劃
社區綠化規劃
社區綠化網路採用「點、線、面」相結合的脈絡結構，充分利用一切可利用空間打造高綠化率的社區；
利用道路綠化形成社區的綠化主軸線；
利用利用社區組團之間的開敞綠地構成綠面；
利用社區內建築間開敞空間的綠化形成社區綠化節點；
再結合組團內的宅間綠地通過宅間道路綠化的連接形成完整的社區綠地系統。
社區景觀規劃
社區景觀採用人文景觀和綠化景觀構築方式形成。
社區建築多數為多層建築，建築風格現代，建築外觀簡潔明快，建築之間的公共綠地眾多，綠化景觀節點眾多，通過與建築的結合，通過道路及道路綠化的連接，形成一個完整的現代居住小區的景觀概念。
五、社區環境綜合整治措施
1、整理各個組團之間半私密公共空間，盡可能結合綠地建設小型居民健身場地，充分利用土地。
2、清洗已臟的部分牆面，重新噴刷塗料，統一建築外觀色彩和形式。
3、統一設置防盜網和防護欄，如可能盡量不設置防盜網和防護欄。
4、統一收集和轉運建築垃圾，盡快優化居住環境。
5、統一商業街的店招、廣告牌的設置，規定店招、廣告牌統一尺寸的規格，統一店招、廣告牌。
6、統一設置街道傢具，盡量採用與建築風格統一的垃圾桶、路燈、電話亭、座椅等街頭小品。
7、採用教育和行政管理的辦法杜絕建築後院違章搭建的現象。
8、加強對社區各種小綠地、小空地的景觀處理，充分利用每一塊可以利用的土地進行社區的綠化建設。
六、社區基礎設施規劃
社區內規劃有給排水、電力、電信、燃氣的管網走向及層次關系以及與城市主管網的關系。
（詳見工程管網規劃圖）

社區居民勞動力轉移措施

為了進一步加快城鄉一體化進程，加快失地農民向市民轉變，鎮政府從實際出發，與群眾進行深入交流以後，在完善拆、安、補的基礎上，採取了兩大具體措施切實解決農民負擔，解決失地農民失地後生計問題。
一、建立社區中心商業帶和城市商業街
1、社區中心商業帶：
沿社區內部主幹道建設商業帶，在滿足社區居民自己的商業活動需要的同時，解決部分居民失地後的就業問題，社區外的商家要進入社區經營，許在社區內部取得一致同意以後方可與商業門面的擁有者簽定協議再進行經營。
2、城市商業街：
全力打造沿社區周邊的商業街，充分發揮社區擁有的優勢區位，力圖擴大商業街的服務范圍和服務對象。
這條商業街具有巨大的商業潛力，可以創造很多的就業機會，所以，可以解決花土社區內相當大部分居民的失地再就業問題，實現社區內農民向城市居民轉變的目標。
二、其它再就業途徑：
1、房屋租賃：
花土社區內居民可以將空置房屋出租給周邊的各種需要租賃房屋的消費源。這是居民可以得到的長期的固定的收入來源，可以解決部分失地農民的生存問題。
2、社區居委會提供工作崗位：
花土社區內居委會可以組建自己的物業公司，通過一定標準的招收社去內部居民，經過培訓後成立自己的物業管理公司，可以創造很多就業崗位，包括保安、清潔、設施維護、園藝等等物業管理的專項工作。

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