桃花島金街

A. 消防法律法規是哪一方面規定商鋪內不許住人的

《消防法》第十九條規定，生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所版設置在同一建築物內，並權應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

B. 如何投資商鋪

一.評估商鋪物業的價值
經常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢?其實這個問題的答案不在任何專家，也不在發展商那裡，也許投資人應當自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。
商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
假設我們在一個適於經營餐飲業的地段考察一個鋪位，首先應當去了解的是周邊餐飲的經營狀況，比如周邊居住人群的消費習慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。
比如對於一個200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個，初期投入，轉讓費(包括購置廚房設備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費6萬元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬元。平均每天上座率為八成，每人消費為20元，每天有100人消費，那麼每日的營業額為2000元，每周營業額為1.4萬元，每月營業額為5.6萬元，每年營業額為67.2萬元，1到2年之後，如果經營好的話，凈收益遠遠高於前期投入資金，營業額將會成倍增長。
投資餐飲屬於比較穩健，風險小的投資項目，其見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個月，而且是當日見錢，就目前而講，餐飲行業是投資當中高回報的一種!
如果說資金不多、沒有太多經驗的投資者來說，選擇新興地區商鋪投資會更具優勢。
2.選擇好的商鋪物業
好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在這個意義上，位於離CBD最近的通州區——桃花島?金街是最佳的商鋪。其據守八通線梨園站南，客流量之大，桃花島金街不同於一般的住宅底商和商場內鋪，為全獨立並且鋪鋪臨街，無論經營餐飲、服裝或者其他行業都可以。
不要迷信「酒香不怕巷子深」的說法，在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類，休閑人流的價值要遠遠高於交通人流，其周邊眾多高尚社區雲集，80%CBD白領以及准白領，50多萬常住人口，消費實力非常強勁。
3.收取回報
如果你商鋪的承租人經營失敗你會有哪些損失?首先，當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年;其次，尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金;第三，因為商鋪一次的經營失敗，大大影響到繼任承租人的信心，會影響到新的租金;第四，我們不知道是否因此會捲入拖欠房租而引起的訴訟。所以，挑選一個好的承租人，以及幫助承租人做好生意對投資者來說是多麼重要!
好的承租人指那些信用良好、有實力、經驗豐富的商戶，所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據租金的高低來甄選租戶;同時，租戶也得選擇信譽比較好的物業公司，來解決後顧之憂。

希望可以幫到你。

C. 我想投資商鋪 北京通州桃花島金街的前景如何朋友們幫忙分析下～

不知道你想經營什麼復。我家在那附制近有房子，反正通州現在特別是梨園地區已經形成了大型的住宅圈。市區越來越多的人已經遷到了這邊，就需要相應的輔助設施場所。你可以經營飲食類，小本的服裝小店，應該還會不錯的。也可以經營寵物方面的，這邊養寵物的人很多，小區周圍很需要這些。美容美發也可以。不過建議你最好到這邊來考察一下。你可以在四惠坐八通線直接到通州區梨園地鐵南1200米

D. 北京買房投資

樓市價格戰升級北京房價首次出現「明降」

「如果不是年底需回籠資金，不會這么賣。」2008年1月11日下午，北京韋伯國際發展中心（下稱韋伯國際）銷售人員表示。當天，中國經濟時報記者在韋伯國際發現，前期24500元／平方米的公寓均價，已降為22000元／平方米。
另外，與其他很多樓盤一樣，購房者還可以享受折扣優惠，房價累計降幅達3000多元。
據記者了解，在京城樓市，韋伯國際是近年來首次出現房價「明降」的項目。隨著傳統「年關」春節的臨近，樓市價格戰正愈演愈烈。
京城房價首現「明降」
韋伯國際位於北京朝陽區光華路CCTV新址東側，介於三環與四環之間，距三環僅600米，開發商為天津泰達建設集團有限公司，其最新開盤均價顯示為23500元／平方米。
「現在均價是22000元／平方米，和幾個月前相比，價位低了2000多元。」當天，記者以購房者身份咨詢韋伯國際房價時，得到銷售人員如此答復。
銷售人員告訴記者，該項目開發商最近在北京又拿了兩塊地，因此急需用錢。在韋伯國際，開發商除了將房價調低了2000多元外，還推出了打折促銷活動。若選擇銀行按揭，可以享受98折的房價優惠，而一次性付清房款，則可以得到95折的實惠。「如果一次性付清享受95折優惠，相當於每平方米房價又下降1000多元。」銷售人員如此表示。
記者注意到，項目銷售接近尾聲也是韋伯國際降價促銷的原因之一。銷售人員稱，韋伯國際一期遺留有4套房子未售出，加上開發商此前珍藏的22套，全部未銷售房屋不足30套。開發商希望通過降價突顯其價格競爭優勢，以期達到快速銷售和清盤的目的。
「暗降」促銷愈演愈烈
「買C11棟3單元，送奧迪車一輛。」近日，位於北京海淀區西三旗的富力桃園推出的促銷活動成為深圳買房送寶馬車的另一翻版。1月11日，記者致電富力桃園，相關人員稱，其實不是送車，而是通過打折沖抵房款。
在富力桃園，16000－17000元／平方米的房價，打折後為13000－14000元／平方米。銷售人員稱，購買一套C11棟3單元的房子，所享受的優惠「相當於一台（奧迪）車。」另外，在富力桃園，開發商還推出了購房送停車位，一次性付款9折優惠等促銷手段。
記者通過調查發現，最近一段時間，特別是隨著春節這一傳統「年關」的臨近，樓市價格戰呈現出愈演愈烈之勢。「這段時間，各個樓盤幾乎都在打折、送東西。」北京一位媒介同行談起開發商變相降價（房價暗降）時也有同感。
長安驛是位於長安街南側的酒店式公寓，目前房價為3．3－3．4萬元／平方米，據銷售人員介紹，雖然該樓盤全部為40－100平方米中小戶型，但即使銷售旺季，每個月也僅能賣出三四套房子。不久前，該樓盤推出了買房送一年物業管理費，銷售情況有所好轉。「從去年12月初到現在，總共賣出了十幾套房子。」一位孫姓售樓小姐告訴記者。
記者經過調查粗略統計發現，目前，北京變相降價即房價「暗降」的樓盤多達50多個。如波特蘭花園贈送私家花園及進口廚房家電，公園15號送別墅車位，金碧湖畔贈價值近40萬元廚衛精裝等等。與前段時間相比，樓盤折扣也越來越低，像富力桃園、桃花島金街折扣都低到9折。
另外，信然廣場對買房的客戶除了贈兩年物業費、契稅以及維修基金、印花稅之外，額外還贈送27777元創業基金。
就連潘石屹旗下的SOHO北京公館也加入了樓市價格戰的行列。在SOHO北京公館，售樓人員告訴記者，購房者可獲贈價值5萬元的全套家電，這還不包括隨贈的傢具、床單、被褥等。另外，銀行按揭及一次性付款的客戶，分別可以享受99折和94折房價的優惠。除了上述林林總總的促銷與優惠措施，前5名簽約客戶以及任何購房者，額外還可獲得2％的房價折扣。最後，老潘還贈送每位購房者2萬元的物業積分（可沖抵物業費）。
房價高企，誰在買房？
相關統計數據顯示，早在2007年9月，北京五環以內房價就已接近14000元／平方米，四環以內房價則逼近15000元／平方米。「北京房價實在是太高了，普通百姓已經買不起！」談及「高不可及」的北京房價，許多市民都有類似的感慨。
在這種背景下，眼下到底誰在買房呢？為此記者展開了一番調查。
「在我們這里買房的人都是高層次的人群，有公司老總，私企老闆，也有大學教授，總之，購房群體屬於『社會金字塔』上層人士。」韋伯國際銷售人員表示。
在長安驛，銷售人員則透露，購房者主要以投資為主，自住僅約佔30％左右，這與記者近日在河北燕郊調查的情況相仿。在燕郊，90％的購房者來自北京，購房者中首次置業及自住比重約為30％，另有大約70％的購房者為投資客，前者主要以北京普通工薪階層人士為主。
銷售人員告訴記者，在長安驛，購房者主要為涉外高管、使館區隨從人員以及CBD金領。「一般都是郊區有房，在國貿附近上班、事業有成的人士。」
在富力桃園，購房者身份則比較復雜，不過，仍主要以附近收入較高的IT從業人士和白領為主，也有經商的生意人和附近清華、北大的教授，甚至還包括山西煤老闆及溫州炒房者。

2008，樓市何去何從

「2008年北京房屋均價肯定將會出現下降。」資深房地產從業人士蔡金水在接受中國經濟時報記者采訪時表示，2008年起，北京將重點發展11個新城，由於市區已幾乎沒什麼項目，五環以內可供出讓的土地也非常有限，別墅不讓蓋。同時隨著經濟適用房、限價房和廉租住房建設力度的加大，將會對房價產生平抑作用，「均價將被拉下來。」
蔡金水表示，其實早在一年前，北京市社會科學院推出的藍皮書就曾指出，2007年北京房價將理性回歸，2008年北京仍將延續這一趨勢。
「從北京市政府和房協掌握的數據來看，北京的房子自住已經足夠，並不缺房，所謂『供不應求』根本不存在。」他說，至於2008年北京絕對房價會不會降，關鍵要看物價走勢與通貨膨脹因素。蔡金水認為，2008年北京房價仍有下行空間。
對於目前北京出現的個別樓盤價格「明降」，會否演變為2008年房價全線下降，中原地產李文傑持否定的觀點。李文傑說，當前房價的變動屬於階段性的波動，表現為成交量減少，價格敏感度高，主要是受信貸政策的影響，但是樓市的長期走向不會發生變化，房價仍有一定上漲空間，「除非中國經濟發生逆轉。」
不過，李文傑指出，眼下樓市觀望氣氛還會進一步持續。來自權威部門的統計數據顯示，剛剛過去的2007年12月，北京一手房成交僅7000多套，平均為每天200多套，較之先前的日成交400多套，再次下滑了50％。
李文傑預計，樓市的此次「寒冬」將會持續到2008年3月兩會期間，開發商還有一段異常難熬的日子。

E. 消防法律法規是哪一方面規定商鋪內不許住人的

《消防法》第十九條規定，生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設回置在同一建築答物內，並應當與居住場所保持安全距離。
生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

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