華發峰尚花園

① .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

② 華發又一城和華發峰尚哪個樓盤好升值潛力大

華發峰尚

③ 廣州峰尚九里怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：廣州峰尚九里

城市：廣州

別名：華發峰尚花園（一期）、潤曄花園（二期）

樓盤位置：廣河高速中新出口右轉300米（導航：峰尚九里）

開發商：華發股份和華潤置地

產權年限：70年

建築類型：高層,塔樓,

其他交通方式：項目毗鄰廣汕快速、廣河高速、坪中公路、新新公路等交通要道，距廣河高速中新站出口約300米，高速1小時暢達直達珠江新城、白雲；
樓巴：無
公交車：增城103路公交車
自駕車：廣河高速——中新收費站——南行約300米（往中新鎮中心方向）
地鐵：地鐵21號線中新站；14號線鎮龍站
機場：廣州白雲機場
未來交通規劃：穗莞深城軌鎮龍站（在建中）、廣州第二國際機場（規劃中）

規劃信息：其佔地面積為57058平方米，容積率，綠化率30%，共13棟樓，停車位

周邊配套：商場：好又新商場、肉菜市場、增城萬達廣場、東匯城
學校：
幼兒園：廣外增城實驗學校、福和幼兒園（公立）、茅田幼兒園（公辦）
小學：廣外增城實驗學校、中新鎮第三小學（公立）、三逕小學（公立）、福和小學（公立）
中學：廣外增城實驗學校、福和中學（公立）、中新中學（公立）
大學：廣東農工商職業技術學院（大專）、廣州大學松田學院（本科）、廣東財經大學華商學院（本科）
醫院：中新醫院、增城市中醫院、知識城南方醫院（三甲，在建中）
銀行：中國郵政儲蓄銀行（福和營業所）、廣州農商銀行（福和支行）、中國農業銀行

內部配套：風情商業街、籃球場、羽毛球場、網球場、夜光跑道、兒童活動樂園、果蔬園、寵物樂園、青年健身區、水景會客廳

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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④ 華發峰尚怎麼樣好不好值不值得買

k770吧``
雖然我是用k810的`
但k810已經到了一個沒有新貨的地步
懂點內行情況內的都知道k810已經嚴重缺貨容很久了
至於為什麼那麼快就缺了
多是因為市面上很多k810是由k800改裝的（兩者除外殼之外，其他一樣），現在幾乎沒什麼可能買到真的全新k810```
你可以去各大手機bbs看看``
另外k810有一個不好的缺點，是屏幕很容易進塵，是非常容易進（由聽筒里進的）
其實我覺得k770外觀雖然沒k810時尚，但正由於這樣，顯得更個性點，畢竟很多人都選擇k810而不選k770```k770比較少見
在性能上是k810好的，拍照方面強點```多了一個疝氣閃光燈，晚上拍照很強的說
而外觀，都是k810的時尚點
而，因為用k810的人比k770多，k770個性點，就看樓主如何選擇了

⑤ 新房交付收到「墓景房」，業主是否受到了欺騙

武漢市新洲區陽邏街的馬女士投訴說，她2018年購買的房子，今年9月份交房，交房後拿到鑰匙後，才發現房子前面50米外的空地竟然是大片墓地，買房買到了“墓地房”，馬女士心塞不已。她經打聽得知，這片墓地是附近一個村子的集體墓地，沒有聽說近期有搬遷計劃。馬女士與5棟的其他業主表示，如果知道這個情況，斷然不會購買5號樓的房屋，甚至不會購置該樓盤。記者陪同業主們一起來到售樓部找到了開發商武漢華爍房地產開發有限公司，工作人員稱不了解情況。武漢華爍房地產開發有限公司工作人員表示：“肯定有風險和不利因素告知的，我們也是根據政府的規劃來的。”律師表示，房產交易過程中，開發商要盡到告知義務，墓地雖然在紅線外，但是與小區相鄰，會對業主產生精神壓力，負面心理影響，同時，這一信息會對合同訂立以及房價有重大影響，所以開發商在售樓時有義務披露，不能刻意隱瞞。湖北熾升律師事務所律師楊敏表示：“如果消費者有相應證據證明確實是開發商有誤導行為，或者隱瞞，或者欺詐，那麼他們可以要求，比如跟開發商協商，可以降低價款，或者是有的甚至更嚴重的，對這個很忌諱的，他可以解除合同，協商不成可以訴訟。”