晉愉花園洋房

㈠ 有知道重慶大渡口晉愉綠島一期的花園洋房帶前後花園的那種有150平米需要多少錢

大渡口整體比較落後，自住的話，主要看工作生活上方不方便了，那邊空氣還是不錯的，離步行街比較近，價格我認為不算便宜。

㈡ 重慶魯能星城附近哪有賣點卡的

標准之爭、城郊之爭、定位之爭引爆——當下，正值本埠洋房摩拳擦掌的集體發力期，也是洋房「維新變法」的關鍵期。洋房產品的繽紛面孔成為一道時髦風景：龍湖·酈江、江與城二期翡翠嶺同時出招電梯洋房，金科·10年城及時總結十年純正洋房開發心得，復地·別院推出原創全躍空間洋房，首創·十方界高喊「再創原山洋房」，除此而外，中鐵·山水天下的稀缺型自然心電梯洋房、壹江城的德式洋房、同景國際城的山地流水洋房、隆鑫花漾湖「8+1」洋房……都在緊密圍繞自己的獨家亮點大做文章。標准之爭真正的洋房生活，是擁有電梯的奢侈或是舒緩樓梯的恬淡？是堅持傳統的5+1形態，還是在立體空間上求發展？細至單戶面積規劃上，依然是「我有我主張」：一說是80平方米-120平方米的精緻洋房，滿足了年輕消費族群的洋房夢；也有「正統派」強調，120平方米以上才能真正保證與洋房相襯的舒適生活空間。城郊之爭自2005年魯能打出「洋房回到主城」的招牌之後，今年大舉進城的洋房社區不在少數，如龍湖·酈江、保利·國賓上院、同創高原、首創·十方界等。以及金開沿線、茶園新城、北部新區高新園之類的新潛力板塊，也是一片藏龍卧虎的黃金寶地。定位之爭對目標客戶的准確打擊，也存在著「說法不一」：傳統看法，多將洋房客戶圈定為實力較豐、35歲-50歲的二次置業者。廣廈城洛卡庄園進一步精確到「四十歲的花園洋房」，同創·時尚洋房精確到「年輕態洋房」，將客戶圈強勢做大了近一倍。話語權的爭斗拉開了重慶花園洋房「維新變法」的大幕，意味著洋房已在社會上形成公共語境，對市場話語權明顯加大，已然進入樓市主流產品行列。策源機構總經理張琰認為，金科提出「沒有花園不是洋房」、龍湖打出「不是有花園的洋房都是生活大畫卷」……看似洋房之爭，實際上，只是兩個項目各自喊出鮮明的亮點。洋房沒有必要有標准，正是當下百家爭鳴的局面，促進了市場的推陳出新。但有一點是值得所有洋房都有必要去做的，那就是在別墅化空間上有所作為。備受看好的「洋房元年」中，各方名角正激情領銜主流時代。記者 肖玲洋房：從非主流到主流從來沒有哪個時期像2008年一樣，重慶市民對於洋房是如此的渴望。洋房已成為市場的主流產品，也成為社會中堅階層購房的主流選擇。住洋房、住什麼樣的洋房，已經在整個社會的中堅層面形成公共語境。洋房創新加速度洋房從非主流成為主流，創新加速是一大特徵。前些年，洋房產品發生一次明顯變化，也就是換代，基本上需要幾年。而現在，洋房的創新速度正在加快，甚至出現一年變幾代的情況，這種前所未有的創新加速度，表明洋房正進入一個前所未有的繁榮階段。比如在同創高原，這個千畝城市洋房在近一年時間里，已然完成了3代進化。從一年前的城市洋房，到3個月前的變心洋房，再到現在的時尚洋房。而金科作為重慶洋房市場的奠基者，創新更是其看家法寶。據了解，金科從2003年進入洋房領域，到現在已經發展了6代，最新的兩代則是東方王榭的原創中國洋房和10年城的院時代洋房。再如同景國際城，其在2006年年底首次開盤推出花廳洋房，以獨特的花廳設計成為其一期產品的主要特徵。去年年底推出的花溪組團，則以山地流水洋房為主要賣點，其中類聯排別墅的MINI-TOWNHOUSE，更成為同景在洋房市場獨樹一幟的拳頭產品。新的產品形態也在近1年中百花齊放，如江與城、龍湖·酈江、武夷濱江、大川·壹江城的濱江洋房，復地·別院的全躍空間洋房，海昌·加勒比的森林洋房，山語間·愛倫坡的奧地利坡地洋房，同天·依雲郡的北美風情洋房，愛加西西里的托斯卡納高層電梯洋房，廣廈城·洛卡庄園「40歲的花園洋房」。洋房主流時代來臨究竟是什麼原因讓洋房快速進入主流時代？「主要是四大因素」，同創集團營銷總監王加利認為，「剛性需求、格局變化、創新智慧和震後安全需求，讓洋房主流時代快速到來。」剛性需求是最大因素，這其中包含兩大群體。一是最早買房的那一代人，現在也到了換房的時候了，由於他們經濟條件較好，所以洋房、別墅就成為首選。二是近些年成長起來的新興中產階層，他們相對年輕，但對生活品質要求很高，洋房恰恰是他們能力范圍內最合適的產品。王加利認為，隨著經濟生活水平的提升，人們對於洋房的剛性需求還將加劇，更多的人將成為洋房的目標群體。其次是市場格局的變化，也就是洋房在城市中遍地開花，擺脫郊區局限性，讓洋房具備了成為主流的資格。只有當洋房融入城市成為主旋律，遍布各個繁華中心、新區核心，這些人群才可能選擇洋房。第三是創新使洋房更加精緻和完美，也使其從高高在上的類別墅產品變得更加親民，從而讓主流人群產生購買的興趣，擁有購買的能力。比如在保證洋房品質和舒適性的前提下，更加合理地控制戶型面積，使總價能為中產家庭接受；在產品設計上更具個性化，層層不同甚至戶戶不同；同時以擴大間距、完善配套，更多地贈送地下室、露台等形式，給購房者更多實惠。此外，震後安全成為人們購房的首要考慮因素，低密度、低層的花園洋房自然也就受到追捧，這也是加快洋房進入主流時代的催化劑。記者 王春龍重慶洋房的前世今生2001-2002年，邊緣時代。代表樓盤：競地·溯源居、水天花園、在水一方競地·溯源居的誕生，預示著重慶洋房時代的萌芽。與它同時期出現的洋房還有水天花園和在水一方。此時，少數實力開發商嘗試涉足花園洋房，但並未形成真正意義上的市場。花園洋房尚屬「點綴型」的邊緣產品。2003-2004年，正名時代。代表樓盤：金科·天籟城、金科·天湖美鎮、中天·中央美地、魯能星城、奧林匹克花園、晉愉·綠島、廣廈城·江畔語林直到2003年8月，本地企業金科集團大膽嘗試，推出花園洋房——天籟城美社，以「退、錯、露、院」全新形態和每單元６—８戶的低密度設置，不僅創造了北部新區的銷售神話，而且徹底顛覆了傳統花園洋房的概念。美社的產品形態逐漸成為人們評判花園洋房是否純粹的一個重要標志，並具有為重慶花園洋房「正名」的意義。隨後，重慶的花園洋房開始風生水起，更多的開發商陸續進軍花園洋房，把中產階級作為花園洋房目標客戶的定位也逐漸明晰。2005-2006年，爭鳴時代。代表樓盤：龍湖·弗萊明戈、金科·東方王榭、協信TOWN城、金科·雲湖天都、同景國際城、美茵河谷、愛加麗都、魯能星城花園洋房的黃金季節開始於2005年。這一年各花園洋房項目相繼出世。各家企業也在前所未有的激烈競爭下開始朝著建築風情、流派、配置、地段等方面進行有益探索。金科集團在新推洋房項目中加速換代升級；龍湖·弗萊明戈的亮相又為洋房市場增加重要一員；向來以產品功力見長的協信集團嘗試以西班牙風情建築來滿足洋房功能之外的審美享受；魯能星城打出了「終結洋房郊區時代」的口號，電梯洋房日益受寵。2007-2008年，主流時代。代表樓盤：龍湖·大城小院、龍湖·酈江、江與城、金科10年城、同創高原、隆鑫·花漾湖、復地·別院、同天·依雲郡、壹江城、廣廈城·洛卡庄園魯能星城之後，龍湖·大城小院、同創高原相繼延續了「洋房進城」的方針。城中心純洋房的廣廈城·洛卡庄園，隆鑫·花漾湖使花園洋房走向城市中心已成為一大亮點。而同創高原、同景國際城等所推時尚小戶洋房，進一步擴大了目標客群，讓洋房成為時代主流。記

㈢ 綠島藍溪到底怎麼樣聽說密得不得了。

聯排別墅——或者又叫townhouse從產品本身來看是很純粹的泊來品，但是到了中國卻成為一種很能體現中國式智慧的特殊的高端產品形態。

房地產開發有個基本特徵就是項目定位的高端化誘惑——由於資本追逐利潤最大化的本能——任何發展商拿到一塊土地的時候能夠做寫字樓沒有人會去做住宅；能夠做別墅，沒有人會去做花園洋房——這本身無可厚非，當發展商覺得做別墅有風險，而做花園洋房又不甘心的時候一種介於花園洋房與獨立別墅之間的產品形態——聯排別墅就成了目前重慶樓市的高端產品的主流。但是，既然聯排別墅是介於花園洋房與獨立別墅之間的產品形態——那麼它就應該給消費者提供一種至少是高於花園洋房的居住價值與生活品質，事實卻是重慶至少80%的聯排別墅提供給消費者的是一種莫名其妙的，很多地方都經不起推敲的居住空間——在這個意義上這些聯排別墅都是偽高端產品——甚至稱為新型建築垃圾也並不過分。
密如蝌蚪一般的聯排別墅
首先我們來看看這些產品的主流建築形式。

今年上半年我的一個朋友在南山上一個著名的別墅樓盤看了一套聯排別墅，叫我有時間幫他去看看。於是我就去了。這種聯排別墅有3層樓高，帶一個負一層的地下室（也就是私人會所）。看了樣板房後，置業顧問給我介紹這個別墅建築的特色就是每半層樓錯一個獨立空間——為什麼要這樣呢？——銷售人員說這樣各個空間就能有很好的獨立性，避免相互的干擾——道理當然沒有錯，但是，懂一點建築心理學的都應該知道——空間的獨立是一個相對概念，過於強調空間的獨立性往往就破壞了空間的連續性——最後的結果是居家生活會非常不方便——甚至是難受。
比如這個別墅的主人回家後到了客廳後就會遇到很頭疼的系列問題：下一步我到那裡去？
——去主卧室換件衣服？靠，要上5層樓（3層樓的建築，每半層錯一層，到主卧室就得上5層樓）
——去看小孩做作業的情況？暈，要上4層樓
——去會所聽音樂，那不僅是要下2層樓的問題，而且待會回卧室還要爬7層樓！
最後的結果是什麼？家庭的每一個成員只要待在一個房間就不想到其他地方去——不僅大量的面積成為使用度很低的無效空間，更重要的是，家庭成員會變得很隔閡——空間破壞了家庭的交流而不是促進。

說到這里，也許有人會說：重慶的大多數聯排別墅只有3層啊，加上地下室也就4層——半層樓錯一層的只是少數啊——那我就再舉一個例子。

假設有一個發展商——很傻的那種——做了一個花園洋房的樓盤——3+1，4層樓——這個發展商聽一個策劃人說現在市場上小戶型好賣，於是他就自己的樓盤都設計成50平米一套，准備賣4000元/平米。結果呢？售樓部來了一個暴發戶，將某個單元1—4層4套房子全買下來——暴發戶將房子裝修後，得意洋洋的告訴他的朋友——我准備在1樓吃飯，4樓睡覺，2樓讓保姆住，3樓給小孩住——我想100個人聽了會有99個人罵這個暴發戶是sb——但是，還沒完——這個暴發戶的做法提醒了這個發展商——發展商乾脆將自己樓盤1—4樓全打通，將花園洋房的樓盤名字改了個別墅的名字，每平米再加了2000元，賣6000元/平米——奇跡出現了，一大群人——其中不乏學者、專家的有文化的人——卻爭先恐後的變成了sb——這就很耐人尋味了——為什麼會這樣？

我們知道，聯排別墅是一種介於花園洋房於獨立別墅的產品——那麼它的目標人群就是對花園洋房不滿意，但是還買不起獨立別墅的人——換句話說——是一群沒有住過別墅的人——所以，他們雖然可能有好幾次的買房經歷，但是最關鍵的是，他們對於別墅這種特殊的產品形態屬於首次購房——做過房地產營銷的人都知道，首次購房人群是最好糊弄的——特別是對於這種聯排別墅針對的次高端人群——他們很多連真正的別墅見都沒有見過，而且也知道自己消費的聯排別墅比獨立別墅檔次要低——這就為發展商提供了很大的操做空間——只要能「頂天又立地」，怎麼做就看怎麼去糊弄了——專業術語叫做「引導」了。所以，聯徘別墅就越做越「經濟」——修3—4層樓，再把面寬切窄：一般的花園洋房的面寬還有10來米，而更「高端」的聯排別墅的面寬往往只做到6米左右——只要批一件別墅的外衣——中國人大都有很深的等級觀念，住別墅是一個等級觀念中標志性的東西——所以一樣好賣

這就是晉愉綠島的主流聯排別墅戶型，這就是比花園洋房更高端的產品——這種產品你甚至可以這樣看——隨便找一個花園洋房樓盤，3+1那種。每戶大概120平米，把1—4樓全打通，再在中間切一刀——就做成一種面寬6米，4層樓240平米的怪東西，再批一件歐美建築風格的外衣——就可以當別墅賣了——就可以比花園洋房每平米多賣2000元！

——這樣的東西稱為建築垃圾也並不為過吧

聯排別墅也好，townhouse也罷，超過3層樓——不看也罷

㈣ 聽說萬科在北京又有新盤了，什麼情況啊

萬科要在北京房山的CSD核心區建一個大規模的住宅項目，叫中糧萬科•長陽半島，建築面積有近90萬平米，據說是目前為止萬科在北京開發的規模最大的樓盤，還是全精裝，而且很有可能是綠色三星住宅。項目緊挨著城鐵房山線，旁邊就是在建的奧特萊斯大型購物中心，以後還要增加其他商業和生活配套，我也一直在關注這個項目呢。

㈤ 重慶即將有那些樓盤要開啊

1.龍湖江與城 渝北北部新區高新園大竹林 花園洋房 重慶龍湖地產發展有限公司

2.鑫隆達金色家園 南岸南坪六小區光電大道（龍湖觀山水斜對面） 普通住宅 重慶鑫隆達房地產開發有限公司

3.御景龍庭 大渡口鋼花路507號 公寓 廣廈重慶置業發展有限公司

4.中渝山頂道壹號 渝北龍溪街道金山路東側 重慶中渝物業發展有限公司

5.榮鼎國際 渝北新牌坊機場路(中國移動大廈旁) 普通住宅 重慶榮鼎地產有限公司

6.上新山水 南岸上新街前進村88號 普通住宅 重慶合和創建置業發展有限公司

7.上品十六 江北五黃路轉盤以北100米處 普通住宅 重慶市環保建設有限公司

8.同創高原 九龍坡高新區高九路1號 花園洋房 重慶同創集團

9.水務龍城天都 渝北公安局正門(300米處) 普通住宅 水務集團·重慶公用事業建設工程公司,重慶龍泉房地產開發有限公司

10.駿逸第一江岸 南岸經濟技術開發區南坪丹龍路16號 高尚住宅 重慶隆鑫地產（集團）有限公司

11.晉愉九龍灣 九龍坡楊家坪直港大道濱江段上江城旁 普通住宅 重慶晉愉地產(集團)股份有限公司

12.江風雅居 渝中南紀門 普通住宅

13.立邦盛景天下 渝北雙龍湖街道蘭馨大道12號 高尚住宅 重慶立邦房地產開發有限公司

㈥ 我和愛人想要購置一處周圍生態環境好一些的房子，不知道晉愉林畔神韻怎麼樣

你好

晉愉林畔神韻集晉愉地產14年之大成，作為公園地產領導者晉愉地產集團第一代公園地產，別墅級洋房的最後典藏。晉愉林畔神韻緊鄰晉愉地產巔峰之作晉愉碧怡林畔別墅區，為5+1的北歐風情花園洋房，總建築面積約3萬平方米，戶型集中為120—220平方的三房及四房，僅供城市精英階層專享。就大區位而言，位於大渡口、二郎高新區、九龍坡區三區核心所在，被2000畝森林公園所環繞，距內環高速公路入口不到1.5公里，擁有發達的交通路網。出則繁華皆享，入則寧靜大隱。

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希望對你有幫助

㈦ 重慶有那些高檔小區

六公里的學府大道還不錯，被重慶評為十大宜居小區