花園大平層

A. 看了一個高端小區的花園洋房大平層，200平米，（這個小區戶型是200～460平米）帶電梯的多層，一

環境很好不知道室內環境怎麼樣

B. 花園洋房躍層和大平層選哪個更好

看你喜歡，我比較喜歡小洋房，如果有家裡老人，腿腳不怎麼方便的話，建議大平層，年輕人多，洋房比較合適。

C. 大平層和花園洋房對比，優劣勢分別在哪

1.概念

花園洋房：如今從市場化的角度來看，洋房多是6+1層以下的多層板式建築），花園洋房常採用躍層的設計手法，常見的組合設計一般將首層與地下一層或與二層利用室內樓梯形成躍層設計，首層帶有入戶花園、下沉式庭院等；中間有若干層平層戶型，或帶露台或帶北向花園；頂部一般多為躍層戶型，頂層除起居室外還有露台、空中花園。

大平層：大平層是依託於商品房供地日益稀缺且別墅產品供地被叫停而誕生的高端別墅化住宅，產品有以下幾大特點：扁平化，別墅的功能區都集中在一個平面上，一層內解決家庭生活的所有功能；家庭化，平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，在所有空間設計上以家庭為核心，起居室和門廳空間較大；私密化，擁有多間套房設計，套房內帶衛浴及衣帽間，進可以全家交流，退可以互不幹擾。2017年以每平超34萬的成交備案價刷新上海房價記錄的湯臣一品，便是國內大平層的代表作。

2.景觀

洋房講究「有天有地」，景觀資源的佔有是其最大的價值，同等綠化面積下，洋房人均綠化率佔比更高，加之陽台、庭院、露台等拓展空間，自然資源、生活氛圍更為優越。

大平層的視野以遠距離空間為主，相較於洋房，人均綠化率佔比較低。

3.空間篇

大平層豪宅，將別墅的功能聚集在了一個平面上，不用再上下爬樓，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人間溝通交流以及生活便利度，且空間頗具尺度感。

頂底躍洋房，存在生活空間分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的問題，而且上下樓梯的設置，對孩子和老人來說存在安全隱患。

4.配套篇

大平層豪宅自帶圈層屬性。大平層產品多位於交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。

而洋房位於城郊，人口較為稀少，自身配套成熟較慢，一般無大型商業中心或者城市綜合體，因此在配套方面要弱於大平層。

5.居住篇

大平層戶型方正，通風性較好，收拾打理起來也比較方便。功能間內配套齊全，空間利用率高，但沒有良好的區域劃分，對稍大面積的房間來說，較為平庸，休息與會客區同處一層，生活難免被打擾。

花園洋房通常贈送有入戶花園、露台、閣樓等，雖然能助於提高生活情趣，但後期打理收拾起來也是件耗神費力的事；底躍洋房採光、私密性也較差，帶入戶花園的底躍，一到夏天蚊蟲較多，帶閣樓的頂躍，夏季十分燥熱。

D. 什麼是大平層相比別墅它有什麼優勢嗎

什麼是大平層？大平層比別墅好嗎？我首先拋結論：大平層一般指的是200平米以上的平層戶型。從產品層面，大平層戶型的舒適性是沒有別墅好的。

別墅戶型更加立體，因為可以做兩層、三層，設計師可以綜合考慮戶型的功能空間，也可以通過樓層把功能空間進行隔離。另外由於是獨享的空間，設計師可以設計各種附加值，例如下沉式花園、露台、入戶花園、游泳池、地下活動室等等。

大平層就是簡單把普通高層產品面積做大，融入別墅的奢華設計，但由於先天條件的限制，無法全盤抄襲別墅產品的優點。

E. 高層大平層好還是一樓二樓復式帶花園好

各有好處啦，頂樓復式採光通風好，安靜，一般會有露台贈送；一樓的進出方便，而且一般一樓會有入戶花園，建議如果家裡都是年輕人的話可以買頂層，視野更開闊，如果家裡有老人小孩得的可以買一樓，這樣更安全！

F. 什麼是大平層大平層比別墅好嗎

很多人在買房時都糾結到底是買別墅還是大平層好。而對市場有些了解的朋友會發現，越來越多買別墅的人都想換大平層。那麼平層究竟好在哪裡呢？正在做售樓經理的朋友告訴我，兩者對比後你就會知道其實它們差別很大，尤其是大平層的這3個優勢很吸引人。決定購買前真應該好好了解它們各自的優缺點，別等到入住後才後悔。

1、性價比高

雖然平層看上去沒有別墅高端大氣，但是它的價格卻不比別墅便宜。由於大多數平層都建於繁華地段，所以它的價格自然要高許多。再加上很多別墅都有私人的花園與露台，綜合來考慮性價比確是很高的。

2、私密性

對於比較喜歡安靜的人來說，選擇別墅比大平層要更合適一些。由於平層建於繁華地段所以比較喧鬧，在加上周圍是公共的小區人口流動性比較大環境也較嘈雜。而別墅往往有相對私密的空間，再加上獨特的地理位置所以整個環境比較安靜。而且隱私性比較好很適合人們居住。

G. 對比後才知道，兩者差別很大，到底是買別墅還是大平層好

買房時，我們都需要考慮自己的經濟實力進行選擇。經濟條件良好的人可以選擇普通的房子或精品公寓。富人就有許多選擇拉。他們可以購買大型平層或獨立別墅。別墅比大平層更加豪華，面積也更大大，還帶有自己的花園。理論上，富人應該會更樂意買別墅，但事實並不是這樣。許多富人仍然更願意入手大平層。

大公寓的日常花費就會少很多了，與普通家庭的的開銷差不多，有可能會有更多的清潔用品方面的花銷。大平層通常位於較高的位置，具有表面寬度大、深度短的設計優勢，這使得它具有高滲透性、視野寬、觀景效果好的優勢。目前，一些大型平層房是一戶一梯的，四面都有可以照明，四面都有景觀陽台。這樣，大平面層仍然有優勢。

H. 住大平層好還是別墅好

各有各的優勢。買大平層還是別墅，還是全憑自己需求。
首先跟大家解釋一下大平層的概念。大平層，是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於 的一種，常分布於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。它突破了普通 產品的設計理念，實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有「別墅式居住體驗」，業內也稱其為「扁平化別墅」或「平墅」。基本位於市區，擁有很好的區位 。配套齊，公共交通發達。
當然，別墅肯定還是有別墅的好。遠離 城區，空氣質量稍好，基本排除了噪音污染的困擾。獨棟小洋樓，想開什麼party隨意。擁有自己的私家車庫，更彰顯品質等。