武夷花園論壇

❶ 武夷花園業主論壇

我經常登錄武夷社區網，www.wuyisq.com這個網站，我也是這個小區的，希望認識更多的鄰居。

❷ 北京通州區各大成熟社區有哪些

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❸ 北京通州的房地產市場前景如何

隨著輕軌開通後交通條件的改善，再加上北京市「兩軸兩帶多中心」規劃將聚焦點放在了通州，眾多利好因素的形成，促使通州房地產板塊正成為京城近兩年漲勢最強勁的區域。
通州政府已經對外宣布，通州區要打造成中等發達城市的規模，叫通州新城區，人口數量要達到一百一十萬。整個構架會在北京「兩軸兩帶多中心」大框架下，在五年內完成，十年內達到發展的目標。
市政府規劃加上通州區政府的決心，讓不少房地產開發商接連湧入通州「掘金」。
在焦點房談新通州論壇上，「ＤＢＣ加州小鎮」銷售公司總經理汪清表示，今天的通州其實分為三大部分：運河、新華大街，以及通州的南部。通州作為北京最近的一個郊縣，應該說是一個新的城區。它的城市面貌跟景象，與其他區域相比還有一定差距。現在的通州，老區域顯得比較密集和擁擠；而新區域的配套設施相對來說還有待完善。可以說，通州現在的條件還不到最好的時候。但為什麼開發商、購房者選擇去通州，主要原因是整個區域的空氣質量好，另外現在輕軌開通以後，交通條件非常好，還有政府的發展重心支持。根據政府規劃的遠景，通州的前景非常吸引人。雖然現在有一些交通道路在建設，還沒有完成。但是，輕軌的通車，解決了至少是輕軌沿線和通州南部的交通問題。就北京各個區域來說，通州的交通應該算是好的。而從房地產界關心的升值空間來看，整個房產升值空間應當是非常高，非常有利。
兩年房價翻倍上漲
從實際情況來看，通州的房價近兩年也在不斷上漲。除了別墅等特殊項目外，大概都是三千五到四千元左右，這是通州主流市場的價格，這個價格比兩年前的價格最起碼提升了２０％以上。這說明通州的房價還有上升的空間。
身處通州的項目「站前巴黎」營銷總監石亞林分析，通州的房價從今年上半年可以看出，一直處於抬升的趨勢。從房地產行業的規律來講，除非之前一個區域有過很大的泡沫房價會下跌外，否則他會一直保持一個升值的態勢，這是第一點。第二點涉及到升值的問題，就是哪些項目，什麼樣的地產，或者是房地產能夠升值，或者是升值比較快，這可以從國內其他幾個城市的發展中尋得支持。如果一個區域成為重點發展方向，或者成為某個時期的發展中心，那麼這個區域本身就存在升值空間。這實際上相當於一種政策因素，通州現在就處於這樣一個重點發展方向的時期。
「回顧十年前通州房價，印象中有產權的房最低起家是九百元錢，後來做到一千二、，一千八、兩千四，到現在的三千多，大家都在爭取往四千走，這個時間並不長。早期項目是無產權房，各個鄉村自己建的小樓比較多，沒有合法手續的比較多。現在通州房地產的規模越來越大，以前兩、三萬平米蓋的小樓已經沒有了，現在有的是十萬、二十萬、三十萬、四十萬平方米的項目，甚至百萬平方米也有好幾個。大家都談到了通州房價會漲，有投資價值。這可以看出通州發展的速度和房價升值的空間。」同樣身處通州的項目「溫鍍空間」銷售總監唐煒說，現在有一種說法，認為２００６年以後房價就跌了，有很多人買房是一種持幣代購的情況。現在大家閑置資金多了以後，都關注的是有保值增值潛力的房展項目。所以，有眼光的人，資金不雄厚的人，在市區高價位投資樓盤有難度，而改為關注新熱點和邊遠的地區，也就是業界所說的副中心。通州正是迎合了這種購房心態。
開發商齊力打造時尚通州
通州另一房產項目「天地美墅」總經理助理王琳琳表示，通州近幾年房價上漲在大家有目共睹。但業界同時也有一個觀點，通州樓市按三個世界劃分，一個是本地造的項目樓盤，一種是時尚的，還有一種是豪宅定位。王說：我們公司當初在進入通州的時候也考慮過，通州的房子升值空間和整個通州大區域范圍內發展層面應該是什麼樣的？最後我們認為，在一個指導利好的條件下，通州可以出現一些中高檔的項目。
因為以往通州出現的住宅，都是一些普通住宅，它主要面對的客戶群體是泛ＣＢＤ的白領人群。「曾經有說法表示，通州地區是ＣＢＤ的後花園，我們希望否認這種說法，因為我們要做的是新城區的概念，而不是給別人做後花園。據我得到的消息，大概今年十月份左右，有可能會公布通州應該定為了北京兩個副城區之一，這個意義可能要高過新城區的概念。」王琳琳說，在這種條件下，我想通州住宅區域發展是允許出現中高檔住宅。
目前，許多已經進入通州的開發商希望打造時尚的通州，通州地產從設計、居住外觀、理念提出了一些新的想法，包括拿來美國的一些概念，這都是一種時尚的標志。但是，一個區域真正出現時尚標志，不僅僅說你居住房子是什麼樣的外觀和結構，更主要的是能帶來什麼樣的生活氛圍，來的人是不是時尚的人，因為這個時尚是要跟人結合的，有時尚的人才能形成時尚的聚集區或者是據點。
「通州絕對不能是居住區，通州的發展方向應該是工作生活在這里，而不僅僅是生活在這里，居住在這里。所以，讓大家生活在這里，那麼必須具備的城市功能性還需要更完備一些，我們需要有中高檔消費的場所，包括一些配套，通州也出現了易初蓮花大型超市。但是，稍微高檔的消費地點、消費場所還是沒有，不具備。」王琳琳說，我們要打造的是一個時尚、文化聚合點，有餐飲娛樂，還有文化的享受都包含在裡面，這才是時尚的據點，文化、時尚、休閑的據點。如果單作酒吧街，或者是食街，都不足以證明這是時尚的據點。
唐煒同時表示，希望將來通州發展成為一個功能性比較全的地區，不用走出通州就可以很好的生活和消費。其實通州要想發展，歸根到底要有自身區域經濟發展，就如浦東，浦東以前是一個樣，現在是另一個樣了，這種今非昔比的改變是因為有陸家嘴金融中心，有產業的帶動，才拉動了房產發展。
有業界聲音表示，如果通州永遠吃國貿，永遠吃ＣＢＤ的話，那就沒有希望，必須有自己的產業，時尚通州才能真正成形。
升值潛力不可小視
通州的房價在漲，通州政府和開發商都在想盡辦法打造更好、更高檔次的生活享受。但業界分析人士認為，未來通州發展，應該作為ＣＢＤ配套服務中心和物流商務中心。因為從通州的未來發展來看，它的地理位置是北京的一個交通要道，具有戰略位置。
有消息說，從北京未來發展來看，北京跟天津一定會連為一體，北京城市發展可以是往東南方向，往出海口方向，這是世界各國城市發展的必然趨勢。經濟越發達，越要往出海口方向尋找出路，所以京津唐這條線是要連為一體的，東南方向非常有潛力。
「世紀星城」副總經理徐長崎在談到通州的升值潛力時，用了一個形象的成語。徐長崎說，有個成語叫買櫝還珠，什麼意思？你買房子買的是什麼？第一，房子永遠是看重地段還是地段，你要看區域的發展。第二，你買房子是產品，這個房子本身好不好，同樣是板樓，比如世紀星城是帶電梯板樓，九層到十一層，一梯兩戶，跟一梯四戶不一樣。產品本身園林怎麼樣，景觀怎麼樣等等。這些技術看完之後，還要看它的宏觀，這個區域有沒有發展，未來這個區域發展，肯定我的項目會跟著這個區域發展而發展。所以，從大的來說就是兩塊，一塊是宏觀上區域有沒有發展，第二塊是說這個項目本身具不具備自身發展的潛力。那麼，在這個基礎之上，會給一個區域、一個項目一個正確的判斷。具體到通州來講，我覺得通州首先是整個北京發展的橋頭堡。我們眼看著通州在不斷朝好的方向改變。所以，通州是目前北京可以投資的區域。但是，建議投資者投資通州規模比較大的項目，因為規模比較大的相關的配套和整個綜合實力比較強。他們未來的升值和保值是可以有確定的。
配套設施仍需改善
雖然通州的發展受到業界的看好，但是，一個正在發展的區域，一定存在一些不完美的地方。
徐長崎認為，目前通州項目的發展，隨著整個通州大的宏觀環境改變和市政配套不斷完善，具備了做高檔居住品質樓盤的技術條件。在這個技術之上，通州近期出現了很多品質比較高的項目，包括「武夷花園」三期，「水洋華城」，包括順華集團開發的「世紀星城」項目。
武夷花園副總經理邱自然表示，現在項目是非常多，但是我們覺得有幾個方面需要改進。一是社區物業管理水平，因為現在有很多新的項目規模不是特別大，有可能造成社區物業管理不到位，這可能是客戶比較關心的問題。另外一個問題是商業規劃的問題，在同一個區域有一些商業設施會造成一些重復，這是我們所擔心的。還有配套的水準要提高，也就是說社區裡面建設的一些教育、醫療，還有一些其他配套設施，是否具備實力跟檔次，這也是我們目前需要全力解決的事情。
石亞林認為，其實，一個區域總有一個發展過程，其他區域也是這樣的。大家現在感覺通州在配套上可能比市區弱一些，但是隨著市場進一步發展，通州作為北京市重點發展方向，無疑它的配套、基礎設施方面會有一個很大的提升。所以，現在大家來通州置業，將來還會有更多的收益。因為房地產項目的特點，一個是消費型的，一個是投資型的，這兩個特點綜合在一起，收益是免不了的。這從最近半年通州整體項目價格的抬升也能夠體現出來。

❹ 通州北苑路55號院3號樓是哪個街道，社區

計程車很可能是33公里點擊看詳細從北地鐵站到新華大街北苑公交換乘推薦的解決方案：點擊看詳細方案1：[換乘2次]
第一條地鐵5號線（天通苑北 - 宋家莊）在北苑路北站，下車東單站;乘坐地鐵1號線（蘋果園 - 四惠東）上東車單站，四會停止;最後換乘666（北京站東 - 京東運喬建材城）在四惠東站站新華大街站;騎35.6公里。點擊看詳細方案2：[換乘1次]
第一地鐵5號線（天通苑北 - 宋家莊）在北苑路北站，東單站下車;最終更改以728（嶗山汽車站 - 武夷花園）在東西站新華大街站單路口;騎36.7公里。點擊看詳細方案3：[換乘1次]
首先由984（九華 - 四惠站）在北苑站，在四惠站下車;最終更改以322（四惠站 - 武夷花園）在四惠站站新華大街站;騎36.3公里。點擊看詳細方案4：[換乘1次]
首先由984區（曹碾 - 四惠站）在北苑（朝陽）站，在四惠站站;最後換乘322（四惠站 - 武夷花園）在四惠站站新華大街站;騎35.8公里。點擊看詳細方案5：[換乘1次]
第985（雙興苑 - 大紅門集美）北苑站，北站八王墳;最後換乘666（北京站東 - 京東運喬建材城），在新華大街站八王墳東站;騎36.5公里。

❺ 通州武夷花園業主論壇網址

http://bbs.bato.cn/forumdisplay.php?fid=65

沒有獨立的論壇 只有一個公用的

❻ 通州武夷花園業主論壇網址

到八通網看看，有通州部分居住區的論壇
武夷花園應該屬於運河人家版塊

http://bbs.bato.cn/forumdisplay.php?fid=65

❼ 北京通州武夷花園有論壇么，或者有什麼業主討論區之類的

你可以學習在城市裡面，大望路SOHO現代城，一個U-舞蹈健身部，學習專業舞蹈課，每天辦卡的價格也非常適合直接採取直接到615667

❽ 2020年南京江寧區東山街道武夷花園東邊中前村在拆遷中嗎

這個具體拆遷時間還沒有確定，已經在計劃了

❾ 北京春運期間公交線路將開通社區高鐵專線嗎

北京公交集團將從2月1日起，在春運出行高峰時段開通2條社區高鐵專線，方便乘客往返北京南站。社區高鐵專線北線從天通苑、北苑地區往返北京南站，主要途經天通苑、地鐵立水橋、北苑、大屯、北京站等地區；社區高鐵專線東線從通州武夷花園地區往返北京南站，主要途經三元村、通州東關、新華大街、雙井、永定門長途汽車站等地。

北京公交集團相關負責人介紹，社區高鐵專線將使用6米長混合動力新能源車型，採用大站快車的運營模式直達火車站。大型用工單位等可根據職工集中出行需求，通過定製公交平台定製多樣化公交服務。

❿ 誰知道北京通州武夷花園的業主QQ群 或論壇 急

武夷花園小區有一個門外是墳地,不知道現在遷走了沒有?