什麼叫花園洋房

❷ 洋房和別墅有什麼區別

戶型和格局上有區別:

1、洋房屬於類別墅，但是洋房的居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。

2、聯排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯排別墅一排二至四層聯結在一起。

3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。

4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。

5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高於洋房

(2)什麼叫花園洋房擴展閱讀

洋房簡單介紹

洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。

從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

花園洋房簡單介紹

花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求。

針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。

❸ 什麼是洋房

洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

來源

《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」

茅盾《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」

(3)什麼叫花園洋房擴展閱讀：

狹義的「花園洋房 」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。

❹ 花園洋房和普通住房有什麼區別

1、認股權證和股份期權不同

普通住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而洋房的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

2、價格政策不同

普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而洋房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。

❺ 洋房和別墅有什麼區別

洋房和別墅的區別：

1、樓層

洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，一般樓層會低於6層；而別墅按照建築類型可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型，樓層一般比花園洋房要矮。

2、居住密度

洋房是介於別墅和多層之間，這種房子的戶數比較少，可能一層樓裡面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。

3、容積率

洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地段一般位於郊區和市區之間的位置，周邊的配套實施和服務都會受到市區的影響；而別墅則是完全位於郊區地段，更加偏向於田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受市區的影響十分有限。

拓展知識

洋房更重性價比，一般的花園洋房為6層以下的多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由於其介於別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯排）的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。

❻ 「花園洋房」和「多層」有什麼區別

一、花園洋房發展背景
作為房地產建築形態中的重要組成部分的花園洋房物業，在中國的發展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀中期開始，花園洋房物業作為長江經濟圈中領銜城市——上海和珠江經濟圈前沿地域——廣東和福建等區域開始盛行。
同時，花園洋房物業也成為當時社會「上流階層人士」追求居住品質、彰顯身份地位的重要標示參數，是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產業新品！
從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房，相當於目前房地產市場中的獨棟別墅；然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
二、花園洋房概念
（一）狹義花園洋房
現代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨立院子式的低密度建築群落，通常表現在2-3層的小樓，著重強調戶戶有花園（多數為入戶花園）或是露台等，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會較大，居住舒適程度較高。
狹義花園洋房，此類建築物業形態主要體現在各類聯排別墅上和低層建築物業上。
就建築風格而言，近年來，狹義花園洋房在建築風格上得到不斷深化和延展，在洋式建築風格的基礎上，結合國內實際情況，派生出了具有「中國特色式」的新江南風格。
於住宅樓內部構建樓層景觀。精心打造住宅樓內的層層空中花園，復原自然，讓四季變化來到建築中；打造入戶景觀，設計超大景觀露台。
（二）廣義花園洋房
目前，在市場中常見的花園洋房多數為廣義花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建築樓層在六層以下，建築結構為板式的建築，尤以四、五層為主，強調生態、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。
三、花園洋房PK常規多層物業
在市場上，通常人們會把花園洋房與常規的多層物業相混淆。從某些方面來講，後者的確有些局部的基本特徵類似於花園洋房，但其相同之處僅僅存在於「外表」，譬如，兩者的樓層數可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是「部分」。
相對於常規的多層物業，花園洋房有著明顯的諸多方面優勢：
首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。
判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為前者最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層！
其次，品質感較強，舒適性更高。
在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露台、退台、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽台、生態長廓連成一體。
第三，贈送的物業附加值多。
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
第四，獨特的「家在花園」特色。
這里的「花園」，已不再是概念層面的「花園」，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區大環境的生態花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。
同時，還有微觀層面的屬於每戶業主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽台、露台、屋頂平台、屋頂花園等。其設計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。
第五，突出「洋房」實質性概念。
洋房主要突出在「洋」字上。那麼，這個「洋」又該怎麼理解呢？從業界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建築的風格、造型、立面以及裝飾細部等。
具體可包括現代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉村風格等等。但從市場上來看，又以現代中式風格、鄉村風格最為常見。
新式「花園洋房」以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產階級族。
第六，洋房價格一般會高於普通多層。

❼ 花園洋房和小高層的區別是什麼

1、房產類型不同：

花園洋房是獨棟別墅。

小高層是7層-11層的住宅。

2、外文名不同：

花園洋房外文名是Garden Villa。

小高層外文名是Xiao Gaoceng。

3、特性不同：

花園洋房的特性是高利潤住宅產品。

小高層的特性是便利性、舒適性。

花園洋房：

小高層的特點：

1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。

2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。

(7)什麼叫花園洋房擴展閱讀：

花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。

❽ 花園洋房和小高層的區別是什麼

1．容積率低品質高

容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。

2．得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標准之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3．面寬大採光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

4．電梯上下、戶數少

高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5．價格對比

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

❾ 什麼叫花園洋房

什麼時花園洋房?
解析花園洋房

花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場，2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志，「花園洋房」熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。

不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別，房地產市場的供應狀況和需求特徵就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究。

一、花園洋房之現狀

追隨著住宅郊區化的進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布於郊區的各個方位，沖擊著京城房地產市場。

雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露台相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼備，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特徵：

Ø 建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；

Ø 建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；

Ø 普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；

Ø 在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；

Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。

狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

歐陸古典式 英國鄉村式 西班牙式

狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。

廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

二、花園洋房之中原定義

綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，並結合中原對北京房地產市場上「名是形是」、「形是而名非」和「名是而形非」的花園洋房的調研結果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為「中原定義」：

屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。此外，如果一個低密度住宅小區，產品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建築風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露台和花園也沒有半點聯系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當，便也是花園洋房了。

珠江國際城提出了「洋屋運動」的理念，做出了部分真正的花園洋房，實現了戶戶有花園。類似的項目還有風格與林等。雖然市場上美其名曰「花園樣房」的項目很多，但真正符合「花園洋房」定義的項目卻是很稀缺。

三、花園洋房的未來發展前景展望

從宏觀調控角度看，目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發展方向和直接影響整個市場的走向。

花園洋房定位在中產階級，而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮，中產階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似於「棗核型」，屆時中產階級就指的是中國的「大眾」，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。至於未來中國中產階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉化為產業的科研人員；金融證券業的中高層管理人員；中介機構的專業人員；外資企業中的中國中高層人員；一部分私營企業家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員。

花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶，花園洋房本身也是住宅郊區化的產物，郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。

隨著國民經濟的發展，居民收入的提高，「小康住宅」會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

❿ 花園洋房有什麼特點

樓層不高,採光好,每幢之間的距離寬,綠化環境好,一般都為大戶型.一般是一層2戶