房屋花園

❶ 花園洋房和普通住房有什麼區別

1、認股權證和股份期權不同

普通住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而洋房的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

2、價格政策不同

普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而洋房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。

❷ 一樓帶花園的房子是否合法

一樓住戶所帶的花園，須符合當初經規劃部門批出的《建築工程許可證》俗稱「施工執照」所附建築圖紙，方才有合法效力。這圖開發商有的。否則，不管是誰（包括開發商），擅自變更花園用地都屬於侵佔公共綠化，奢談不上有什麼」使用權「可私分給你。所簽署的」花園協議「之類的，都是自欺欺人的。

❸ 想買一樓帶花園的房子，怎麼在買房前確認有花園使用權呢

這個要買房錢看好合同，不要單純聽信賣房開發商的話，什麼事情都要寫在合同內

❹ 新買的房子在一樓帶花園，這樣風水好嗎

優點如下:
1、小區的靜謐處，安靜、舒適
2、風水很好，大路就大河財運的匯集處,可以接地氣,如果這幢房子旺財,你肯定就是最旺的
3. 上下方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業費低，
缺點如下：
物業不好的話，易盜：可能會潮濕，會有蚊蟲,所以最好做好防潮

❺ 住一樓帶花園的房子的實際體驗如何

我來回答：住一樓帶花園的房子的實際體驗就是住別墅的體驗。可以種植花草，有一種百花齊放，百家爭鳴的感受。有世外桃源的享受氣氛。還有一種柳暗花明又一村的感觸！可以帶來鳥語花香的獨特的魅力！可以給自己心靈放個假，在這五彩繽紛的世界上放飛自我。讓孤獨和煩惱都化為灰燼，讓生活充滿幸福快樂！回答完畢。謝謝你的提問！望採納謝謝！

❻ 房產證上的花園面積，拆遷時如何賠償

房產這么爽的花園面積。如果拆遷的時候賠償我看是這樣的。按照住房面積的50%那樣算。也就是你租房裡面積，假如說是，嗯，按照正規嗯給你房子的時候，這個錢就拋出在外了。等等的面積去換同等的房屋。假如說住房的時候有院牆，還有其他的嗯就簡易的發。這個就不能按照實際面積算。按照50%的面積是？因為我們這兒有動錢的。按正規房子的50%算面積。

❼ 住宅有花園的，要注意哪些風水禁忌

卧室是一個人最後的避風港，也是每天的加油站，卧室內的環境情況會直接關繫到一個人的休息和睡眠，因此卧室的逗風水地好壞千萬要注意。
1、主卧室不可太大，不可大於十坪。

主卧室不宜太大，或大於客廳，或房中有房。因為卧室太大、太亮、窗戶太多，風水之氣容易淡散，陽氣不足，孤虛之陰氣則生，陰氣多，則夫妻感情易冷卻、不睦、爭執。反之，氣聚，則夫妻情濃恩愛。一般而言，主卧室的大小以床前的空間，以不超過一個床的長度為准。
2、主卧室不可太小，不可小於三坪。

主卧室不宜太小，不應該小於三平。住在太小的卧室里，會讓人覺得壓抑，久而久之會影響屋主的身體健康及精神情緒。
3、主卧室不可大於客廳。

4、卧室門不可對大門。

卧室門也不宜兩兩相對，此謂逗相罵門地，易於導致家中口角。
5、卧室不宜擺兇猛掛像或刀劍凶器、古董。

主卧室內不宜擺設兇猛之掛像圖畫，或標本擺飾，如老虎、老鷹等，或擺設尖銳之器物如刀、劍之物，或尖銳之盆栽，如鐵樹、仙人掌等。因為萬物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如兇猛尖銳之物置於主卧室，隱喻暗指夫妻不睦，易生爭端。吾人應避免為之。
6、卧室不可擺魚缸。

不知道風水常識的不要隨便養魚，雖然家中有缸魚會添加不少生氣，但如果處置不當的話，也是易破財，建議稍學點風水知識，再養魚為好
7、卧室宜方正。床頭最好靠牆。

卧室的形狀最好方正，不宜狹長，這樣才有利於通風，卧室門不可直對廚房門，防止其濕熱之氣與卧房門相對流。
8、卧室不可在刀字形的房間

主卧室不宜尖斜不正，或牆柱之角太凸出，夫妻容易口角、為小事情起爭執，影響夫妻和睦。宜用裝潢化解之。
9、卧室不可擺放太多植物盆栽。

由於卧室除了放床，餘下的面積往往有限，所以應以中小盆或吊盆植物為主。在寬敞的卧室里，可選用站立式的大型盆栽：小一點的卧室，則可選擇吊掛式的盆栽；或將植物套上精美的套盆或擺放在窗檯或化妝台上。
10、卧室不可全無窗戶、光線太暗，或是空氣不流通。

主卧室不宜太陰暗，雖然風水學言逗明廳暗房地，但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。
11、卧室不可掛神像、擺神位。
12、卧室牆壁不可貼圓形圖樣的壁紙。
13、卧室門口不可沖到過道或牆角。

主卧室不宜太陰暗，雖然風水學言逗明廳暗房地，但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。

14、卧室不可設在廁所下方。
15、頂樓陽台的巨石或水池下方不可設卧室。
16、合樓不宜當卧室。

❽ 一樓帶花園的房子贈送的花園有沒有產權

明示屬於個人的有產權。

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。

根據《中華人民共和國物權法》第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

根據《中華人民共和國物權法》第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(8)房屋花園擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》第八十四條：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

❾ 說一說住一樓帶花園的房子實際感受如何

我覺得首先得注意是否抄潮濕、多蚊蟲、窗戶鄰近人行道會被看到室內或者多噪音、下水道設計的有沒有問題會不會樓上一堵自己家就浸水。然後還有小區居民素質如何，花園里會不會被樓上扔垃圾，有沒有熊孩子爬進來摘花，有沒有熊老太太半夜來偷葡萄（別笑，真的有），鄰居會不會在你的花園旁邊養狗養雞鴨弄的臭乎乎，是不是需要為了防賊裝很多鐵欄桿等等，總之我覺得住一樓挺麻煩的。但是我承認有個小園子確實好玩。我小時候就經常到樓下鄰居家的園子里偷草莓。

❿ 望錦花園的房子能買嗎

新鄉縣小冀鎮望錦花園五證不全 公開售房斂財
近日不斷有群眾向本網反映：新鄉縣小冀鎮京華社區望錦花園五證不全，公開售房斂財，老百姓買房的合法權益得不到保障。接到群眾反映後，本網派出工作人員前往該售樓部暗訪了解。
新鄉縣望錦置業有限公司在位於新鄉縣小冀鎮和諧大道以南，京華路以西開發的「京華社區望錦花園小區」，宣稱是新鄉縣形象工程，佔地46.6畝，建成了商品住宅1354套。
售樓部緊鄰望錦花園小區，放眼望去，小區內高樓林立，非常豪華氣派。
我們一走進售樓部，售樓人員就熱情地迎上來，我們就以買房人的身份跟銷售人員攀談起來。下面為談話內容：
本網工作人員：「你把這個樓盤給我介紹介紹。家裡的親戚已經在這里買過房了，說這里的房子不錯，我也想買一套，特地來看看。」
銷售人員：「這里全部是現房，最高是26層，共有9棟樓，房子銷售很好。」
本網工作人員：「現在我想買的話，可以買幾號樓的。」
銷售人員：「3、5、6號樓基本上賣完了，剩下的也不多了，你們要想挑的話，可以要8號樓，9號樓上的。」
本網工作人員：「什麼價呀」銷售人員說：「二千六七一平方，樓層越高，房價越貴。」
本網工作人員：「我要是買的話，現在可以分期貸款嗎?」
銷售人員：「現在還不行。」
本網工作人員：「不能分期付款，為啥不能辦貸款。」
銷售人員：「我們現在證還沒辦齊。」
本網工作人員：「那我現在怎麼買呀?」
銷售人員：可以交定金，交一萬塊錢，當做內部認購，就可以簽合同定房子了。」本網工作人員：我可以看看合同嗎?
銷售人員：「你確定要嗎?把總價談好後，就可以簽了」。
之後本網工作人員仔細查看了整個大廳，發現其公司居然沒有懸掛房地產開發所必需的「五證」中的任何一個證件。據本網工作人員走訪了解，該樓盤剛建時，占的是集體用地，只有購地發票，剛挖開坑，就開始賣房了。兩三年過去了，該樓盤必須拿到的證件沒什麼進展，樓卻蓋好了，房子也賣出去了。那麼，這些商品房是如何銷售的呢?當地相關職能部門又是否給予核查監管?帶著這些疑問，本網工作人員先是撥通了新鄉縣國土局土地股的電話，但是沒有得到任何回應。
第二天本網派其他工作人員打望錦花園售樓部的電話，接電話的售樓人員已經改口了，說望錦花園的房子手續齊全，可以按揭貸款(有錄音)。
隨後本網工作人員打電話把這情況反映給新鄉縣房管局，接電話的工作人員稱會讓監察科的工作人員去了解查處。後來本網工作人員聯繫上新鄉縣房管局的局長，局長說：「接到我們電話後，他們已經去了解了，望錦花園確實沒有預售許可證，但是有對外銷售的現象。我們已經責令停止違法銷售，該房產銷售多少套房子正在調查，調查結果出來後將沒收違法所得按規定進行處理。」
根據《河南省城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：未取得商品房預售許可證明的，不得有任何預售行為，不得向預購人收取任何預定性性質的費用。第三十九條規定：房地產開發企業未取得商品房預售許可證明預售商品房的，由商品房管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，並處以五萬以上十萬以下的罰款，預售行為給買受人造成損失的依法承擔賠償責任。
望錦花園項目五證不全，就開始公開售房進行斂財的樓盤，不僅破壞了房地產市場的健康發展，更可能給社會造成極大的不穩定因素。這種違法樓盤的背後，折射出地方監管問題不僅讓人擔憂。在這種環境下，依法執政，嚴格執法竟成了一句口號，房屋的質量安全誰去監管?購房者的利益又有誰來維護?
截止到目前，望錦花園仍繼續再銷售房屋，本網將繼續追蹤報道。
望採納