別墅花園

A. 別墅花園裝修一般花多少錢

1.影響別墅庭院裝修成本的因素

一般來說別墅花園裝修的費用將會因公司而異，同時也取決於計劃使用的材料種類，在別墅花園中的特殊設計也有著重要的作用。而這些林林總總的問題，你都可以請教我們的專業人士，讓這些花園設計師幫你完成你的夢想。

2.適當的尋求專業人士

這類的石材雖然容易取得，但因鋪設的時間較長，且也因構造須相互搭配的因素，鋪設及時間都需要較高的成本。

6.可以參考的材料:磚

在別墅庭院裝修中所有露天的材料中，磚塊不是最受歡迎的，因為他在氣候的冷熱交替下容易產生龜裂，而且在陰涼處也容易孳生青苔，但在成本及鋪設的便利性上卻是極佳的。

7.可以參考的材料:鋪路石

在別墅庭院裝修中鋪料的選擇上有著更豐富的選項，更棒的是他們都具有一定的厚度，使得鋪設上更為便利，且形狀上還能夠依據自己的喜好做出不同的搭配，但不同的種類也意味著有高低的成本價差。

8.清潔和維護

別墅花園的清潔和維護也是一種成本的負擔，一般承包公司在安裝後會免費協助清理，但後期使用過程中的清潔則需要靠自己來了。在這里建議可以使用高壓清洗機來取代軟式水管，這能更有效率的帶走污垢及青苔。另外，從花園公司交付給你開始，一個花園的生命才算真正開始。後期還需要你對花草樹木精心侍弄、草坪維護，以及定期對一些配件、材料等的維護保養甚至更換，這些也是成本的一部分。這不僅僅是涉及到直接的金錢，還有你是否有足夠多的時間投入在花園里。所以最好在別墅花園裝修設計的過程中，咨詢你的服務商後期維護成本相關事項。

B. 請問別墅花園有產權嗎

小億:土地使用權為小區全體業主所共有的別墅小區，每個業主的小產證上也沒有花園面積的登記記載，則沒有產權。大部分土地使用權已被分割為業主們單獨所有的別墅小區，在業主的小產證上登載有花園之土地面積，就有產權。

C. 別墅花園裝修規定有哪些

要點一：風格的確定 對於私家花園的設計來說，別墅花園設計的類型也是非常多的，無論是中式的，還是歐式的，在選擇的時候要注意業主的要求。同時從安全形度來說，也要注意花園的隱私性。別墅花園設計圖片是非常重要的，它可以讓業主更好地選擇，同時也可以提高裝修的效率，無論從哪一個角度來說，給花園做設計一定要考慮到花園的功能特點。
要點二：格局的設置 家庭人員結構決定花園的布局方式。如果時間特別緊，無暇打理花園，就簡單的可以在花園中種些花草;有幼兒家庭的花園應避免有深水和岩石等危險因素，設置能放玩具的草坪，種些色彩艷麗的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有老人，就要考慮老人在戶外的休閑習慣。如果喜歡室外燒烤，就可設計一個燒烤平台。如果再講究一些的話，可請專業的設計師來設計和製作花園。目前從風格上私家花園可分為四大流派：亞洲的中國式、日本式，歐洲的法國式和英國式。 面積的大小也決定別墅花園的布局和預算。特別是買獨立別墅，售樓員會強調該別墅的佔地面積，尤其是花園面積的大小，這不僅體現別墅品質、檔次，還關繫到將來花園的布置和設計。別墅的花園面積在50——2000平方米不等，差距很大，因檔次、風格、規劃設計而不同。
要點三：植物的確定 植物設計須與硬景設計及建築設計相結合，以形成多樣化的空間。植物設計需注意植物的色彩搭配、季相搭配、搭配層次以及交接處的細節處理。植物配置應疏密有致，空間有開有合。 在山地植物配置中，山脊種植規格大、樹形好的喬木，以突出山脊線。山腰種植常綠喬木，突出鬱郁蔥蔥的林木。山下配置各種灌木及地被色帶，以形成色彩豐富、層次分明的山體植物景觀。道路兩側山體砌築護坡，並噴播草籽，或者種植攀援植物進行覆蓋。植物配置與山勢地形結合，可形成背景林。

D. 獨棟別墅花園設計有什麼好處

1、市場中，隨著准^_^土地的稀缺，獨棟別墅也是越來越少的。一般聯排或專者屬連排或者雙拼別墅，花園一般都不會太大，但是獨棟別墅花園設計中，獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的花園院落。

3、現在獨棟別墅花園，功能齊備、私密感強以及擁有前後庭院等獨特設計的獨棟別墅戶型圖無論從資源還是價值上，都是匹配高端生活品位得象徵。
以上綜合，獨立別墅花園很多，發揮空間也足夠，可以更多功能區布局而不限定小空間來設計。

E. 別墅花園種什麼花好

其實植物配置,除了要考慮藝術性,更重要的要考慮科學性,一些致癌物質的植物例如變葉木,紅背桂,假連翹,烏桕等都不大應該種植,還有容易傷人的植物都不適宜種植,我覺得要是在這行發展好需要考慮一下客人的心理還要對風水學方面也要有所了解桃，梧桐，柏，杏，柳，容樹那些好多人都忌諱在庭院里種植的都要注意盡量不要種植了~~~~

金銀花 橡皮樹
迎春花 茉莉 石榴 桂花 梔子 山茶
牡丹 白蘭花 玉蘭 海棠 金橘 米蘭
倒掛金鍾 一品紅 扶桑 臘梅 木槿
綉球 紫丁香 鐵海棠 發財樹 茶花
紫薇 仙人掌 含笑 五色梅等等。

「家種吊蘭，污鬼膽寒」

吊蘭不僅形態似蘭、四季鮮綠，而且具備強大的吸污本領。「家種吊蘭，污鬼膽寒」，閩南、台灣等地人這樣誇贊吊蘭。

吊蘭是凈化室內空氣最好的植物，已得到科學家首肯。

F. 別墅花園一般怎樣做好

別墅花園設計方法:整體風格相協調 一般說來，什麼風格的別墅，其花園的風格也專應該與其本身統一，屬這樣才協調。比如，中式別墅就適合園林風格的花園，看上去相得益彰;而歐式風格的別墅就與歐式的花園配合，才能感覺出歐式建築的底蘊。
當然風格搭配並沒有規定，完全不必墨守成規，就好象中式別墅與日式風格的花園相互搭配，由於日式風格受中國傳統文化影響頗深，大氣的建築與精緻的花園同樣體現出主人不拘一格的品位;歐式別墅同樣也可以在地中海風格的花園映襯下，表現的淋漓盡致，園內遍布各處的盆栽、小品也無處不體現著歐洲的浪漫風情。總之，只要選擇一個自己喜歡的，同時又不破壞建築與花園的協調感就好。
家庭人員結構決定花園的布局方式。如果時間特別緊，無暇打理花園，就簡單的可以在花園中種些花草;有幼兒家庭的花園應避免有深水和岩石等危險因素，設置能放玩具的草坪，種些色彩艷麗的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有老人，就要考慮老人在戶外的休閑習慣。如果喜歡室外燒烤，就可設計一個燒烤平台。如果再講究一些的話，可請專業的設計師來設計和製作花園。

G. 別墅花園種什麼

這個可根據實際的需求啊，在房前的可以種些景觀植被。自己可支配的土地則可以充分利用，中些果蔬之類的，不但可以日常食用，節省開銷，而且也比較健康。

H. 在別墅的花園建房是否合法

辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積是有產權的，是可以改造，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

別墅重建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。

最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。

I. 別墅的花園屬於誰

目前在選擇購買別墅、尤其是獨幢別墅時，所附的花園是購房者考慮的重要因素之一，而房產商也往往以此作為賣點推出。然而，等到交房以後，各個別墅的花園卻各有千秋，有的原先承諾的獨立花園被分成公共及私家花園二部分；有的花園面積未能登載在小產證上；有的花園面積大大縮水；有的私家花園則須統一規劃，被限制各種使用等等。購房者不得不產生疑惑，別墅小區的花園到底屬於誰？ 一、別墅的花園屬於業主所有，房產商無權支配 所謂別墅的花園權利，實際上涉及別墅小區的土地使用權的享有。依據房地產物權之法律屬性，即房屋（包括別墅）與所附土地之權利具有統一性，簡言之，房屋屬於誰，相應所附的土地權利亦應屬於誰。購房者購買別墅，所購得的不僅僅是別墅（房屋所有權），還必然包括所附的土地和花園（土地使用權）。別墅交付後，開發商原先所享有的土地使用權已連同別墅一並轉讓給業主們所有。因此，開發商開發的別墅，一經售出轉讓，其小區的土地使用權，包括別墅花園，將為小區業主們所有，開發商不再享有小區土地（含公共花園，公用道路等）的任何權利。 故，別墅的花園屬於業主，開發商無權支配。 二、業主對花園的權利享有包括共有和獨有二種形式 這里就涉及到小區業主對小區土地使用權具體享有方式的問題。別墅的土地使用權不同於多層及高層房屋，多層、高層房屋小區的土地使用權也是由業主所有，但由於多層、高層房屋立體空間之特殊性，它不便於也不可能劃分哪塊土地使用權是屬哪一戶業主的，因此，多層、高層房屋的小區之土地使用權只能為小區業主們所共有。而別墅、特別是獨幢別墅與之不同，建築物所佔用的土地之權利可以為各幢別墅之業主單獨所有，別墅毗鄰的花園也可以作為私家花園由業主單獨享有。因此，別墅小區之土地使用權享有方式，既可以和多、高層房屋小區一樣，採用共有方式；也完全可以劃分為各個業主單獨享有。目前，上海的別墅小區有以下兩種類型： 一種是土地使用權完全共有的別墅小區。這類別墅的土地使用權為小區業主們所共有，業主的小產證上沒有花園面積的登記記載，盡管小區內的土地權利對外依法不受侵犯，但對於小區內的業主來講，單獨的土地使用權沒有界定，所謂的「私家花園」對小區其他業主而言，是不受法律保護的。換而言之，在法律上，其他小區業主可以使用您的「私家花園」，您也可以使用他人的「私家花園」。 當然，這類別墅小區可以由全體業主或由業主委員會出面，向土地管理部門或房地產管理部門請求對小區內土地使用權進行分割，以確定各個業主可以單獨享有的土地使用權之范圍。 另一種是大部分土地使用權已被分割為業主們單獨所有的別墅小區（房產商專門辦理過花園土地的測繪劃分登記等手續）。這類別墅的大部分土地使用權，如建築物所佔土地，私家花園之土地已為各個業主所獨自享有，故，在業主的小產證上登載有花園之土地面積。而只有部分土地使用權，如公共花園，公共設施，公共道路之所佔土地使用權為小區業主們所共有。這類別墅的私家花園才可真正稱為「私家花園」，即私家花園完全由業主依法獨自享有，不受任何他人侵犯。 本律師建議購房者選擇別墅時，應特別注意小區花園屬於上述那種類型，以便對「私家花園」買個明白。 三、別墅小區之物業公司無權制訂對小區花園各種限制使用的所謂「管理規定/手冊」。 現在，別墅小區都聘有專業的物業公司，在業主們的授權下為業主們提供專業、優質的物業管理等各方面的服務，他們的服務完全依照簽訂的物業管理服務合同行使。但也有不少物業公司，特別是業主委員會尚未成立以前由開發商聘請、提供前期物業的物業公司，往往會自行制訂一些規章制度，規定私家花園不能這樣那樣，否則怎樣怎樣之類。殊不知，物業管理公司的職責僅僅是在授權范圍內，對小區提供物業管理服務而已，它的地位只是為小區業主們提供服務。換言之，它不是小區的主人，更談不上是小區的上帝，它只是小區業主們的「僕人」，它根本無許可權制業主們對私家花園使用的權利。除非業主們自己為了小區公共的利益，限制/限定對私家花園的使用方式，並委託物業公司進行監督和管理，否則，物業管理公司無權干涉。也就是講，只有業主大會或業主委員會有權制定對小區各項物業包括私家花園的使用規定；只有在業主大會或業主委員會委託下，物業公司才可對私家花園的使用進行監督和管理，而物業公司無權自行制訂對小區花園各種限制使用的所謂「管理規定/手冊」。