廣州戶外廣告

① 戶外廣告推廣策略

下面給你一個寫字樓營銷-寫字樓策劃方案，但願能夠對你有所幫助：
市場營銷是以市場為導向創造出恰當的產品和服務並以一定方式轉移給消費者的過程，寫字樓的營銷包括寫字樓的市場研究、定位、銷售的全過程。而本次討論范圍為寫字樓銷售階段的推廣過程及方法，也就是「以一定方式轉移給消費者的過程」。這個過程包括銷售和出租兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。
寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
1、寫字樓銷售的一般階段劃分：
*第一階段：尋找客戶訂作式生產(項目導入期)
此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權，此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作式生產。該階段一般持續到項目破土動工。
*第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期)
此階段項目處於施工初步階段，鑒於寫字樓買家傾向於購買(准)現樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動餘地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，並在友好協商下滿足大客戶在工程結構、企業冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發商的資金壓力和規避市場風險。
第一及第二階段一般處於項目導入期，此階段宣傳的意義在於對項目進行預熱，引起社會關注，為後期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業新聞策劃為主要宣傳方式。
*第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期)
在此期間，項目主體結構封頂，項目以准現房姿態推向市場。
開盤期，此階段以導入期為基礎進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務，所以在企業新聞策劃的基礎上進一步增加了硬性廣告，且廣告發布頻率也有所增加。這是廣告發布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為後期工作做准備。
*第四階段：散售為主，租賃為輔，消化尾房(持續期、收尾期)在本階段，項目內外裝基本完成，進入現房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔。
持續期主要廣告策略為：利用報紙做已成交客戶證言式廣告，以維持消費者的記憶度，增強買家和潛在消費者的信心。收尾期主要採取：脈沖式發布策略，減少發布頻率，但維持較長的發布時間，大眾性媒體廣告發布較少，專業性媒體較多。
小結：寫字樓銷售一般第一、第二階段很難達到預期的效果，所以第三階段才是銷售的重頭戲。因此一般寫字樓的推廣都主要是為第三階段服務。
2、寫字樓一般銷售方式
*現場接待(坐盤銷售)
現場接待是房地產銷售工作中最為重要的方式，產品的最終成交多為通過與客戶在現場接待中心的談判完成。這種方式的特點為客戶購買特徵比較明顯，目的基本明確；同時，客戶已通過對現場的觀察產生了一定程度的興趣，此時輔以銷售人員的努力游說較容易達到促成成交的目的。坐盤銷售需要在廣告宣傳上予以較大的支持，以吸引客戶注意，促使其撥打熱線咨詢電話或前來現場咨詢，銷售人員即可通過游說促成交易。
*直銷
專員直銷：聘請有「關系」人士針對寫字樓有需求的企事業單位進行攻關，往往會起到事半功倍的效果。
電話直銷：根據項目定位，從商業電話簿或名片上找到客戶電話，用電話方式咨詢其有否需求，但命中率較低。
掃展會：是不錯的辦法，根據寫字樓的定位遇到恰當的的展會去派發項目資料，有利於項目銷售。
掃樓：是比較有效的一種辦法，進入大廈派發項目資料及名片予客戶。增加項目知名度，累計項目潛在客戶。此種方法一般比較耗費人力，需要長期的積累一般為中介二手部門採用。
小組公關模式：是由銷售代表——銷售主管——銷售經理——公關經理——總經理等所構成的流水作業過程，並在中間穿插工程、財務等部門的配合，側重集體作業，適合整售策略。
第一部分: 活動策劃案書的寫作
活動策劃方案是公司或企業在短期內提高銷售額，提高市場佔有率的有效行為，如果是一份創意突出，而且具有良好的可執行性和可操作性的活動策劃案，無論對於企業的知名度，還是對於品牌的美譽度，都將起到積極的提高作用。
活動策劃案是相對於市場策劃案而言的，嚴格地說它是從屬與市場策劃案的，他們是互相聯系，相輔相成的。它們都從屬與企業的整體市場營銷思想和模式，只有在此前提下做出的市場策劃案和活動策劃案才是具有整體性和延續性的廣告行為，也只有這樣，才能夠使受眾群體一個同意的品牌文化內涵，而活動策劃案也只有遵從整體市場策劃案的思路，才能夠使企業保持穩定的市場銷售額。
活動策劃案形式多樣，一般而言，包括ROADSHOW、產品說明會（發布會）、節日促銷、新聞事件行銷等，而對於上述的任何一種方案，針對於不同的企業情況和市場分析，都可以衍變出無數的形式。活動策劃往往對於新產品上市、產品終端鋪貨和產品轉型具有直接的效果，所以它也是廣告策劃中的一個重要組成部分。
對於一些剛接觸廣告，或者剛接觸策劃的業內朋友來說，可能他們在書寫活動策劃案的時候往往很難達到預期的效果，甚至是一些從事多年策劃的廣告人，有時候也難免犯錯，那麼，怎麼樣才能寫出一份理想的活動策劃案呢？我覺得需要注意以下幾點：
1. 主題要單一，繼承總的營銷思想
在策劃活動的時候，首先要根據企業本身的實際問題（包括企業活動的時間、地點、預期投入的費用等）和市場分析的情況（包括競爭對手當前的廣告行為分析、目標消費群體分析、消費者心理分析、產品特點分析、等）做出准確的判斷，並且在進行SWOT分析之後，揚長避短地提取當前最重要的，也是當前最值得推廣的一個主題，而且也只能是一個主題。在一次活動中，不能做所有的事情，只有把一個最重要的信息傳達給目標消費群體，正所謂「有所為，有所不為」，這樣才能把最想傳達的信息最充分地傳達給目標消費群體，才能引起受眾群關注，並且比較容易地記住你所要表達的信息。
2. 直接地說明利益點
在確定了唯一的主題之後，受眾消費群體也能夠接受我們所要傳達的信息，但是仍然有很多人雖然記住了廣告，但是卻沒有形成購買沖動，為什麼呢？那是因為他們沒有看到對他們有直接關系的利益點，因此，在活動策劃中很重要的一點是直接地說明利益點，如果是優惠促銷，就應該直接告訴消費者你的優惠額數量，而如果是產品說明，就應該販賣最引人注目的賣點，只有這樣，才能使目標消費者在接觸了直接的利益信息之後引起購買沖動，從而形成購買。
3. 活動要圍繞主題進行並盡量精簡
很多策劃文案在策劃活動的時候往往希望執行很多的活動，認為只有豐富多彩的活動才能夠引起消費者的注意，其實不然，其一，容易造成主次不分。很多市場活動搞得很活躍，也有很多人參加，似乎反響非常熱烈，但是在圍觀或者參加的人當中，有多少人是企業的目標消費群體，而且即使是目標消費群體，他們在參加完活動之後是否紛紛購買產品？目前一些策劃者經常抱怨的一個問題就是圍觀者的參與道德問題，很多人經常是看完了熱鬧就走，或者是拿了公司發放的禮品就走了。其實這里的問題就在於活動的內容和主題不符合，所以很難達到預期效果，在目前的市場策劃活動中，有一些活動既熱鬧，同時又能達到良好的效果，就是因為活動都是僅僅圍繞主題進行的。其二，提高活動成本，執行不力。在一次策劃中，如果加入了太多活動，不僅要投入更多的人力物力和財力，直接導致活動成本的增加，而且還有一個問題就是容易導致操作人員執行不力，最終導致案子的失敗。
4. 具有良好的可執行性
一個合適的產品，一則良好的創意策劃，再加上一支良好的執行隊伍，才是成功的市場活動。而執行是否能成功，最直接和最根本地放映了策劃案的可操作性。策劃要做到具有良好的執行性，除了需要進行周密的思考外，詳細的活動安排也是必不可少的。活動的時間和方式必須考慮執行地點和執行人員的情況進行仔細分析，在具體安排上應該盡量周全，另外，還應該考慮外部環境{如天氣、民俗}的影響。
5. 變換寫作風格
一般來說，策劃人員在策劃案的寫作過程中往往會積累自己的一套經驗，當然這種經驗也表現在策劃書的寫作形式上，所以每個人的策劃書可能都會有自己的模式。但是往往是這樣的模式會限制了策劃者的思維，沒有一種變化的觀點是不可能把握市場的。而在策劃書的內容上也同樣應該變換寫作風格，因為如果同一個客戶三番五次地看到你的策劃都是同樣的殼子，就很容易在心理上產生一種不信任的態度，而這種首因效應有可能影響了創意的表現。
6．切忌主觀言論
在進行活動策劃的前期，市場分析和調查是十分必要的，只有通過對整個市場局勢的分析，才能夠更清晰地認識到企業或者產品面對的問題，找到了問題才能夠有針對性地尋找解決之道，主觀臆斷的策劃者是不可能做出成功的策劃的。同樣，在策劃書的協作過程中，也應該避免主觀想法，也切忌出現主觀類字眼，因為策劃案沒有付諸實施，任何結果都可能出現，策劃者的主觀臆斷將直接導致執行者對事件和形式的產生模糊的分析，而且，客戶如果看到策劃書上的主觀字眼，會覺得整個策劃案都沒有經過實在的市場分析，只是主觀臆斷的結果。
最後，一次促銷不可能達到巨大的效果，也不能因此就建立起名牌，所以千萬別想通過一次活動解決所有的問題，一次活動只能主要解決一個問題，在品牌的建設和商品的銷售上，只有堅持正確的營銷思想，並且在此思想下在適當的時間和適當的地點進行適當的促銷活動，才能使企業更快更好地繼續發展下去。
第二部分: 房地產類策劃實例剖析，僅供參考。
XX花園市場研究報告提綱
一、 概論
1.1 序言
1.2 研究目的
1.3 研究方法
l 詳盡的資料搜集及分析工作
l 入戶問卷調查
l 現場訪問
1.4 主要結論和建議
二、 廣州市住宅市場概況
摘要：廣州市區域概況
1、 總面積、市區面積、佔全市面積 %
2、 家庭總戶數、戶均人口
3、 近年經濟發展趨勢、生活水平、購買力水平概括
4、 近年廣州住宅市場的發展特點、成交市場的具體特點
2.1 廣州經濟發展概況
2.11 經濟發展速度（GDP分析、第三產業分析）
2.12 金融業與房地產消費市場
2.13 居民生活水平與住宅消費
2.2 廣州住宅市場特點
住宅成交量、付款方式、買家特點分析
2.3 廣州住宅市場的發展趨勢
2.31 政府政策
2.32 金融上消費貸款額
2.33 廣州住宅發展趨勢
2.34 阻力因素
三、 項目區域市場概況
3.1 整體供應與成交分析
3.11市場發展概述--海珠區住宅供應與成交情況
3.12 市場交投活躍原因
3.13 規模效應及價格檔次
3.2 市場活躍區域
3.21 市場活躍區域的分布及特點
3.22 活躍區域的價格走勢及檔次變化
3.3 多層、高層市場特點
3.31 多層住宅近年供應、成交特點
3.32 高層住宅近年成交增長與供應情況
3.33 多層住宅與高層住宅的供應與成交比較
3.4 成交主要特點
3.4.1 成交價格密集區域
3.4.2 買家分析
l 私人購買VS集團購買
l 本地人買家VS外地人買家
l 本市買家：海珠區VS其他舊城區
l 成交單元面積
l 買家年齡
l 成交總額，買家承受能力
四、 項目區位特性分析
摘要--1、項目地塊在城市發展中的地位
A、項目地塊位置分析
B、 未來城市的主要發展方向及本項目地塊地位分析
2、樹木地塊所屬區域特點
A、 區域人口分析
B、 區域基礎設施及交通條件分析
C、 區域新發展區分析
D、 區域住宅開發的特點分析
3、項目地塊的地點特徵
A、 項目地點及周邊社區、生活配套分析
B、 項目地塊周邊交通條件分析
C、 項目周邊區域開發分析
D、 項目地塊的開發條件及開發特點
4、項目地塊的用地特徵
A、 項目地塊用地規模
B、 項目地塊用地形狀
C、 項目地塊綠化基礎分析
D、 項目地塊內高差分析
E、 項目地塊道路、用水、用電基礎分析
4.1 項目地塊在城市發展中的地位
4.1.1 項目地塊於城市中的區位分析
4.1.2 未來城市的主要發展方向
4.1.3 城市的具體發展過程對項目發展的影響
4.2 項目地塊所屬區域的特徵
4.2.1 項目區域的人口狀況
（常住人口、占市區常住總人口%，常住家庭戶數、戶均人口、新增家庭戶數、項目
地塊附近居住的常住人口、家庭戶數）
4.2.2 項目區域城市發展概況
（城市功能發展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發展
情況）
4.2.3 區域內競爭性地區的發展條件比較
（位置、用地規模、規劃人口、規劃發展目標、交通條件、建設情況等條件比較）
4.3 項目地塊的地點特徵
（位置、周邊基本居民生活服務設施配套、公交、道路規劃情況）
4.4 項目地塊的用地特徵
4.4.1 項目地塊規模
4.4.2 項目地塊用地形狀分析
4.4.3 項目地塊綠化基礎
4.4.4 需地塊高差分析
4.4.5 項目用地現有污染情況
4.4.6 項目地塊道路、用水、用電基礎
項目附近競爭性住宅看法物業發展狀況
概要：
a. 項目附近同類樓盤開發小區數量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量
分析；
b. 同類樓盤特點；
c. 預計未來無年區域住宅供應總量、單元套數、已開發物業的後續供應量；
d. 周邊主要競爭對手佔地面積、總建面積、住宅面積、套數；
e. 區域同類樓盤現實住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元面積；
f. 區域同類樓盤現時價格幅度
g. 未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況；
5.1 項目附近同類樓盤開發物業供應情況
調查范圍：
樓盤規模：
調查時間：
5.1.1 已開發樓盤供應狀況
5.1.2 項目周邊地塊的開發動態及未來供應量分析
5.2 項目附近同類樓盤開發狀況
5.2.1 售價與銷售率分析
（附近樓盤推出銷售狀況及原因分析
5.2.2 銷售與賣點
5.3 項目附近同類樓盤戶型面積分析
5.4 項目附近同類樓盤規劃設計及建築設計特點
5.5 小結
五、 市場調研結論及發展建議
6.1 市場調研結論
（住宅市場環境、區域供求及吸納特點、項目競爭優劣分析）
6.2項目發展建議
（策略、目標客戶、目標客戶特徵、具體建議--）
6.2.1已購房者的需求特點詳細調查
6.2.2潛在購房者的需求特點詳細調查
附：1、廣州市大型建設項目表
2、1998年廣州市重點城建上馬項目
3、區域人口變動情況
4、附近區域住宅市場概況
6.2.3 附近樓盤集中區域分析
錦綉花園推廣策劃案
前言
錦綉花園已經銷售了相當長一段時期，但是區內人氣不旺，商鋪經營狀況不佳。有鑒於此，本策劃案重點放在住宅的推廣銷售上。以期通過引爆住宅的銷售帶旺區內的人氣，從而促進商鋪的銷售和經營。
故本案略去了商鋪的推廣銷售一節，側重打造錦綉花園個性化鎮區明星樓盤形象。
由於作者水平有限，見識亦有限，不周之處，尚望諒解。
一、東莞樓市分析
東莞的地產在上個世紀末就跨入了個性化和形象化時代。進入21世紀的東莞地產業，個性化、形象化競爭日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍華庭、新石竹花園、金澤花園相繼樹起了「超前20年的戶型」、「讓富有成為一種品味」、「繁華與悠然共享」、「關愛人性，和諧自然」、「青青園林我的家」等旗幟。
東莞各鎮的地產競爭盡管不似市區一樣白熱化，但個性化、形象化已日漸凸顯。大朗碧水天源已經率先打出了「碧水天源--自然的家」。相信在以後相當長一段時期內，個性化和形象化將成為各鎮地產發展的潮流。
故錦綉花園要取得優異的銷售業績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的鎮區明星樓盤。
二、錦綉花園物業概述（略）
三、錦綉花園的優勢與不足
優勢：
1、位置優越，交通便捷
位置優越：①錦綉花園座落於東莞市黃江鎮中心，與常平、樟木頭成為香港人的置業金三角；②徒步2分鍾即可到達鎮中心，酒店、食府、劇院、商場、超市等社區設施一應俱全。
交通便捷：①屋苑設有中港豪華直通巴士站，往返香港僅需90分鍾；②常平火車站近在咫尺，每天多班直通火車及高速列車往返九龍及深圳。
2、區內康體、娛樂、休閑設施一應俱全
錦綉花園大型豪華會所，佔地逾萬平方尺。
室外設施：25米露天歐陸式園林泳池、兒童嬉水池、全天候網球場、羽毛球場、籃球場等；
室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、撞球室、麻雀室、社交舞廳及卡拉OK酒廊等。
3、小戶型，統一裝修
2房2廳、3房2廳，面積68.79--106.92平方米之間的小戶型，以及購房即可入住的高檔裝修，對於事業有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。
不足：
1、環境建設缺乏吸引性景觀
環境建設缺乏吸引性景觀，不利於引發目標購房群
興趣；不利於提升錦綉花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶；同時也不利於滿足區內居民的榮
譽感。（現代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求）
2、物業管理缺乏特色服務
物業管理方面未能根據目標購房群的職業特點和實際需求（事業有成、時尚、享受）開展特色服務，使錦綉花園在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。
四、目標購房群
年齡在35--60歲之間經濟富裕或有固定資產投資看中黃江置業位置的香港中老年人
家庭構成：1-3口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年
2、年齡在28--45歲之間事業蒸蒸日上月收入在5000元以上時尚、享受在莞工作的台灣老闆、管理者或內地老闆、管理者
家庭構成：1-3口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年
3、年齡在28--40歲之間
月收入5000元以上
時尚、享受在田美工業園、黃金工業園、裕元高科技工業園工作的管理階層
五、錦綉花園營銷阻礙及對策
阻礙：
1、錦綉花園廣告宣傳力度不夠，
強勢賣點尚未盡竭挖掘，尚未樹立起應有的產品形象，公眾知名度、美譽度不高，記憶不深。
2、錦綉花園內朝向差、無景、背陰的單位難於銷售。
3、區內商鋪經營狀況不景氣，銷售業績不佳。
對策：
1、盡竭挖掘錦綉花園的強勢賣點進行媒體宣傳；
在莞惠沿線人行天橋及繁華路段、黃江鎮中心、裕元大酒店對面、常平火車站及其周邊做車身、路牌、燈柱和建築物廣告；
舉辦各種公共活動，樹立錦綉花園美好形象，迅速提升錦綉花園的知名度、美譽度和記憶度。
2、把區內朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。
3、商鋪經營不景氣，銷售業績不佳，究其原因有二。
一是區內人氣不旺，二是錦綉花園離鎮中心太近。
故對策有二：一、引爆住宅銷售，帶旺區內人氣，促進商鋪的經營和銷售；二、根據區內居民的職業特點、年齡結構、心理特徵、追求喜好和實際需求開展特色經營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。
六、形象定位
根據錦綉花園的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把錦綉花園定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。
主體廣告語：
輝煌人生，超凡享受
--錦綉花園提供的（給您的）不止是稱心滿意的住宅……
輝煌人生： 錦綉花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年老闆和管理階層，或者是有固定資產投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。
超凡享受：

享受入住方便

享受交通便捷

享受特別服務

享受都市繁華

享受至尊榮譽

七、兩點整體建議
建錦綉廣場和寓意噴泉

針對錦綉花園缺乏吸引性景觀一點，建議在二期工程中建錦綉廣場和寓意噴泉。為黃江鎮增一別致夜景，給鎮上居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處。

試想：當夜幕降臨的時候，沿鎮中心一路走來。遠遠的看到錦綉廣場上燈火一閃一閃的跳動著「輝煌人生，超凡享受」的字幕。近處聽著「嘩嘩嘩」的水聲。走進廣場，或立於水邊，或坐於石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。

如此一來，一方面能夠增加錦綉花園的吸引性，提高錦綉花園在公眾中的知名度、美譽度、和記憶度；另一方面也有利於贏得目標購房群的認同，滿足區內居民的榮譽感。

2、物業管理方面提供特色家政服務

錦綉花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務、清掃居所、照看孩子。故錦綉花園在物業管理方面可以根據居民的實際需要提供免費送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鍾點家教等特色家政服務。一方面切實解決住戶的實際問題，另一方面有利於增強錦綉花園對目標購房群的吸引力。

八、廣告宣傳
錦綉花園的廣告宣傳要達到以下三個目的：

1、盡竭傳達錦綉花園的優勢與賣點；

2、盡快樹立起錦綉花園「輝煌人生，超凡享受」的物業形象；

3、直接促進錦綉花園的銷售。

基於以上三個目的和錦綉花園一直以來的廣告攻勢。我們把錦綉花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發展期。

在廣告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達錦綉花園的優勢與賣點；

在廣告發展期，一方面利用密集的報紙、電視、電台等媒體廣告、車身、路牌、建築物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造錦綉花園「輝煌人生，超凡享受」的形象；另一方面利用各種促銷活動和現場POP直接促進樓盤的銷售。

廣告切入期（1--2個月）

1、報紙軟文章

主題1：輝煌人生，超凡享受

--記「我」為什麼選擇錦綉花園

主題2：事業生活輕松把握

--記錦綉花園特別的家政服務

2、系列報紙硬廣告

主題1：輝煌人生，超凡享受

--這里離香港只有45分鍾

主題2：輝煌人生，超凡享受

--家裡面的娛樂休閑

主題3：輝煌人生，超凡享受

--錦綉廣場就是我們家的後花園

廣告發展期（3--4個月）

1、報紙

從各個側面打造錦綉花園「輝煌人生，超凡享受」的品牌形象。

2、電視

3、電台

4、單張

5、戶外廣告

①在莞惠沿線各人行天橋及繁華路段作燈柱、路牌、建築物廣告；

②在黃江鎮中心作巨幅建築物或路牌廣告；

③在裕元大酒店對面樹巨幅廣告牌；

④在常平火車站及周邊作巨幅廣告牌或建築物廣告。

6、車身廣告

莞城--樟木頭、莞城--常平、常平--香港。

7、公共活動

①錦綉廣場落成剪綵儀式

邀請黃江各界知名人士及錦綉花園新老業主榮譽出席（有文藝表演及娛樂節目等）

②寓義噴泉征名及題名活動

以各種方式（信函、熱線、現場、郵件等）大張旗鼓向社會各界徵集錦綉廣場寓義噴泉的名稱。之後，在一個令人矚目的日子裡，開展現場題名活動。在題名現場向熱心參與並支持征名活動的群眾致以感謝並獎勵（根據所提供的名稱與所題名稱的接近程度進行獎勵）。

③錦綉花園「文化活動月」活動

一方面豐富鎮上居民的文化活動，有益於地方文化事業，易博得社會各界的支持，造成極大的社會效應，博得民眾的好感，有利於迅速樹立錦綉花園美好的公眾形象；另一方面吸引新聞媒體的注意，為新聞報道提供很好的素材，有利於大范圍內提高錦綉花園的知名度，造成持續記憶。

1）向黃江鎮各界人士贈送或優惠提供當月影院大片入場券；

2）於各節假日及工休日在錦綉廣場舉辦各種歌舞表演、文化活動等。

3）在全鎮范圍內開展錦綉花園「文化活動月」萬人簽名活動。

九、費用預算
設計製作費

報紙 5萬元

戶外廣告 8萬元

單張 3萬元

2、公共活動 30萬元

3、媒體投放 150萬元

共計：196萬元

（註：以上費用均為估算）

天潤花園項目整體策劃書
目 錄
一、 市場背景
二、 項目分析
三、 項目定位
四、 客源定位
五、 產品建議
六、 推案策略
七、 廣告策略
八、 銷售執行
九、 公司簡介
十、合作模式
一、市場背景
濟南房產市場日趨規范，整體處於上升態勢，在市場發展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構成要素的特徵，簡析如下：
(一)九九年之前，

② 廣州塔有多少個收費項目

廣州塔包括428米白雲觀光大廳、433米星空觀光大廳、450米塔頂戶外觀景平台、450米極速雲霄、460米摩天輪、488米戶外觀景平台等景點，其中450米極速雲霄、460米摩天輪為單項收費項目，其他為組合套餐。

廣州塔433米白雲星空觀光票包括428米白雲觀光大廳、433米星空觀光大廳。成人票價為150元/人，優惠票為75元/人，兒童票為75元/人。

廣州塔450米塔頂游樂套票包括428米白雲觀光大廳、433米星空觀光大廳、450米塔頂戶外觀景平台、450米極速雲霄。成人票價為228元/人，優惠票為228元/人，兒童票為114元/人。

廣州塔460米摩天輪游樂套票包括428米白雲觀光大廳、433米星空觀光大廳、450米塔頂戶外觀景平台、450米極速雲霄、460米摩天輪。成人票價為298元/人，優惠票為255元/人，兒童票為149元/人。

廣州塔488米一塔傾城游樂套票包括428米白雲觀光大廳、433米星空觀光大廳、450米塔頂戶外觀景平台、450米極速雲霄、460米摩天輪、488米戶外觀景平台。成人票價為398元/人，優惠票為398元/人，兒童票為199元/人。

廣州塔450米極速雲霄和廣州塔460米摩天輪單項門票價格均為180元/人。

(2)廣州戶外廣告擴展閱讀

廣州塔購票須知：

（1）廣州塔營業時間：9：30—22：30，售票及遊客入塔時間為9：30—22：00。

（2）廣州塔實行實名購票及登塔管理，遊客需要攜帶二代身份證。

（3）廣州塔實行分時段購票及觀光管理，門票以2小時為一個時段，全天共六個時段。

③ 如何在廣州塔塔頂的戶外廣告投放廣告

找當地的媒體主，或者鷹 目戶外廣告。不建議去找那些小平台，服務差到不行。

④ 廣州掛廣告牌要什麼手續

廣州市戶外廣告管理辦法

【頒布單位】 廣州市人民政府

【頒布日期】 19980609

【實施日期】 19980801

《廣州市戶外廣告管理辦法》已經1998年5月18日
市政府常務會議討論通過，現予發布，自1998年8月1日起施行。

【章名】 第一章 總則

第一條 為加強本市戶外廣告管理，規范戶外廣告活動，維護市容整
潔、美觀，促進戶外廣告健康發展。根據《中華人民共和國廣告法》等有
關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的戶外廣告包括：

（一）利用公共或者自有場地的建築地、構築物、空間設置的路牌、
霓虹燈、電子顯示牌（屏）、燈箱、櫥窗、招牌等廣告；

（二）利用交通工具（包括各種水上漂浮物和空中飛行物）設置、繪
制、張貼的廣告；

（三）以其它形式在戶外設置、繪制、懸掛、張貼的廣告。

第三條 凡在本市行政區域內設置、繪制、懸掛、張貼等從事戶外廣
告的單位和個人，均適用本辦法。

第四條 廣告主、廣告經營者、廣告發布者應在核定的經營范圍內，
依法從事戶外廣告活動。

戶外廣告的設置必須符合城市規劃的要求，不得影響城市景觀、綠化
、風景名勝和交通、消防安全。

第五條 本市各級工商行政管理部門是本市戶外廣告的監督管理機關
，負責對從事戶外廣告活動的單位和個人實施監督管理。

城市規劃部門負責戶外廣告設置的規劃管理，確定設置戶外廣告的地
區、路段和設置要求，審核重要地區、重要路段和50平方米以上（不含
本數，下同）的戶外廣告。

市容環境衛生部門負責對50平方米以上戶外廣告的設置進行審核和
對張掛、張貼戶外廣告審核管理。並對破損、殘缺等影響市容的戶外廣告
依法進行查處。

城建、市政園林、公用事業、公安等行政管理部門應根據各自職責，
協同做好戶外廣告的監督管理工作。

第六條 未經工商行政管理部門核准登記，不得發布戶外廣告。

【章名】 第二章 發布規劃

第七條 戶外廣告的內容必須真實、合法，符合社會主義精神文明建
設的要求。廣告不得含有虛假的內容，不得以任何形式欺騙和誤導消費者
。

第八條 戶外廣告使用文字、漢語拼音、商標、計量單位等，應當符
合國家規定，書寫規范准確。

第九條 有下列情形之一的，不得設置戶外廣告：

（一）利用交通安全設施、交通標志的；

（二）影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志使用的；

（三）妨礙生產或人民生活、影響道路暢通、損害市容市貌的；

（四）國家機關、文物保護單位、紀念性建築、有代表性近代建築和
名勝風景點的建築控制地帶；

（五）利用電力桿、電訊桿、電車桿、路燈桿的；

（六）利用違章建築、危房及其它可能危及安全的建築和設施的；

（七）利用人行道、城市廣場（商業街、步行街除外）、綠化帶等公
共場地設置招牌廣告的（包括企業名稱指示牌）；

（八）在各類等候室、影劇院、會議廳堂、體育比賽場館設置煙草廣
告的；

（九）非商業區內的建築外牆、裙樓、樓頂、欄桿及圍牆設置經營性
戶外廣告的；

（十）縣級以上人民政府禁止設置戶外廣告的區域。

第十條 嚴格控制在市區道路上設置路牌廣告。在商業街道、步行街
佔道設置路牌廣告的，應當符合城市規劃的要求。

在本市中山路、環市路、北京路、上九路、下九路、長堤路、農林下
路、署前路、環市路、江南大道、天河路、洪德路等重點商業街區設置戶
外廣告的，鼓勵用霓虹燈形式。

第十一條 嚴格控制在下列地段和場所佔道設置戶外廣告的數量：

（一）廣州火車站、廣州火車東站、機場；

（二）海珠廣場、天河體育中心、珠江新城；

（三）東風路、解放路、流花路；

（四）收費站、橋梁、高架橋、橋墩、人行天橋（廣告集資的除外）
。

在上述地方設置長期固定性戶外廣告的，應當採用霓虹燈、電子顯示
屏、電腦畫等形式。

第十二條 人行天橋的戶外廣告設置必須以通透、霓虹燈形式，佔用
面積不得超過橋體本身。

第十三條 裝飾性燈飾用於經營性戶外廣告的，納入戶外廣告管理。

第十四條 戶外廣告設施的設計、製作和安裝設置應當符合相應的技
術、質量標准並符合下列要求：

（一）廣告牌距離10千伏高壓導線凈距不得小於1．5米；

（二）廣告牌距離低壓導線或電話線凈距不得小於0．5米；

（三）廣告牌外沿距離建（構）築物的立面不得超出1．8米；

（四）廣告牌距離地面不得低於4．5米，設在有上蓋的人行道上方
的，距離地面不得低於2．8米；

（五）市區內街消防通道上空4．5米以下，寬3．5米以內不得設
置戶外廣告；

（六）戶外廣告的用電設施，必須符合《廣州地區電氣設置裝置規程
》的規定和供電部門的有關規定；

（七）橫額、標語的張掛不能橫跨馬路；張掛期限不得超過15天。

第十五條 設置戶外廣告的單位和個人對戶外廣告設施負有安全責任
。單板面積在50平方米以上的戶外廣告應當辦理安全保險。

第十六條 企業招牌廣告，應與企業注冊登記名稱相一致。企業招牌
廣告的設置，在同一條道路應做到協調、整齊。

經營專賣商品的企業可在招牌部門版面發布專營的商品廣告，但其面
積不得超過招牌版面的1／2，不得發布非專賣商品的廣告。

第十七條 經批准設置的戶外廣告，必須在其右下角標明《戶外廣告
設置許可證》號和經營者名稱（霓虹燈廣告除外）。

【章名】 第三章 規劃設置與審批登記管理

第十八條 戶外廣告的設置，應當符合城市規劃要求。

重要地區的戶外廣告牌位的設置規劃，由城市規劃行政主管部門會同
工商、市容環衛、公安、市政園林等有關部門制訂。具體規劃報市人民政
府批准後，由工商行政管理部門監督實施。

城市重要地區和50平方米以上戶外廣告牌的設置，應先徵得城市規
劃部門的同意。其中，50平方米以上的戶外廣告的設置，還應徵得市容
環衛管理部門的同意。

橫額標語設置由市容環衛管理部門負責審批管理。

其它地區戶外廣告牌的設置，單板或拼裝總面積50平方米以下（含
50平方米）的，由市工商行政管理部門審批，但應當符合國家規定的城
市容貌標准。

第十九條 凡經營戶外廣告的單位和個人，必須向工商行政管理部門
申領營業證照，取得戶外廣告經營權後，方可經營。

第二十條 廣州地區以外的廣告經營者和外商廣告企業如需在本市經
營戶外廣告，必須委託本市具有相應戶外廣告經營權的廣告經營者承辦，
不得自行在本市從事戶外廣告經營活動。

第二十一條 申請設置戶外廣告，應按下列程序辦理：

（一）申請者聯繫到廣告牌設置場地後，向市工商行政管理部門提出
申請，並同時提交廣告樣稿、廣告合同及有關證明材料；

（二）戶外廣告的設置，其場地涉及交通、道路、市政設施的，或在
機場凈空控制區內建築物頂部設置廣告牌位的，應事先徵求有關部門同意
；

（三）市工商行政管理部門接到申請後，由其直接審批的，應於7個
工作日內作出決定，送市容環衛管理部門備案。需送規劃、市容環衛或有
關部門徵求意見的，有關部門應在15個工作日內作出是否同意的答復；

（四）經審查合格的，由市工商行政管理部門核發《戶外廣告登記證
》。

第二十二條 舉辦有企業贊助的文化、體育、公益等活動，如需設置
不超過兩個月臨時戶外廣告的，必須委託戶外廣告經營者承辦，向工商行
政管理部門提出申請，經批准後方可設置。

第二十三條 戶外廣告必須按登記的地點、形式、規格、時間等內容
發布，不得擅自更改。

第二十四條 已經批准，但需要變更登記事項的，應當向原審批登記
管理部門申請辦理變更登記手續後，方可發布。

第二十五條 依法批准設置的戶外廣告設施，是城市臨時構築物，除
廣告登記管理機關依法定程序變動外，其它任何單位和個人，不得佔用、
拆除、遮蓋或損壞。

凡經批準的戶外廣告是城市臨時構築物，因城市建設或其它特殊情況
需要拆除戶外廣告的，應先行書面通知工商行政管理部門，由工商行政管
理部門書面通知戶外廣告設置者自行拆除。

戶外廣告牌位不得空置。如合同期滿未能及時發布廣告的應以公益廣
告補充版面。

第二十六條 戶外廣告場地佔用費按物價部門核定標准收取。

第二十七條 企業和個體工商業戶在自有場所（包括有房屋產權或使
用權的），對外設置內容與營業執照登記項目相一致的招牌廣告，須將廣
告樣稿及有關證明材料向所在地的區、縣級市工商行政管理部門申請登記
，由受理的工商行政管理部門核發《招牌廣告登記證》後，方可設置。

第二十八條 公共廣告欄的設置，由區、縣級市工商行政管理部門會
同同級城市規劃部門統一規劃，由區、縣級市工商行政管理部門負責設置
和管理，並報市工商行政管理部門備案。

第二十九條 需要在公共廣告欄張貼各類經濟、文化、社會廣告的單
位和個人，均須向張貼地的區、縣級市工商行政管理部門登記，由區、縣
級市工商行政管理部門委託認定的廣告公司統一張貼。

禁止在公共廣告欄以外的建築物、構築物、樹木、線桿等公共設施上
張貼廣告。

第三十條 《戶外廣告登記證》有效期為1年，期滿後需繼續設置的
，應在有效期屆滿15日之前向原審批登記管理部門辦理續期手續。逾期
不辦理的，由登記管理部門責令其停止發布廣告；情節嚴重的，由登記管
理部門注銷其登記證。

第三十一條 戶外廣告設置在建（構）築物或其它載體上的，由發布
者負責維修、維護、更換、拆除。獨立設置的，由設置者負責；有協議約
定的，按協議執行。

第三十二條 戶外廣告的維護管理責任單位或個人應經常檢查戶外廣
告的設置情況，發現圖案、文字、燈光顯示不全、陳舊、污濁、腐蝕、損
毀、變型、脫色、骯臟等情況，應立即予以恢復或拆除。過期或失去使用
價值的戶外廣告應及時拆除。

第三十三條 戶外廣告經營者和出租場地的單位或個人，應按物價部
門核定的標准向戶外廣告登記管理部門繳納廣告管理費。

【章名】 第四章 法律責任

第三十四條 有下列違法行為之一的，由工商行政管理部門予以處罰
：

（一）違反本辦法第六條、第十九條、第二十條、第二十二條規定，
未經登記擅自發布戶外廣告的，由登記管理機關沒收違法所得，處以五千
元以下罰款；

（二）違反本辦法第二十三條、第二十四條、第二十五條規定的，處
以一千元以上三千元以下罰款；

（三）違反本辦法第三十三條規定，廣告經營者及出租場地單位或個
人拖欠廣告管理費的，每拖欠一天按應繳納金額的3％繳交滯納金；

（四）違反本辦法其它規定的，按有關廣告管理法規處罰。

第三十五條 凡違反本辦法設置的戶外廣告，依法由城市規劃或市容
環衛管理部門責令其限期改正或拆除；逾期不改正或拆除的，依法強制拆
除，所需費用由廣告發布者承擔。

第三十六條 違反本辦法第三十二條規定，經責令恢復或拆除而逾期
不履行的，由市容環衛管理部門強制拆除。所需費用由本辦法第三十一條
規定的責任者承擔，並依法處罰。

第三十七條 違反本辦法第二十九條規定，亂張貼廣告的，由市容環
境衛生管理部門依據有關法規處罰。

第三十八條 被處罰的當事人對有關行政管理機關處罰決定不服的，
可以在收到處罰通知之日起15日內，向上一級行政管理機關或同級人民
政府申請復議。對復議決定仍不服的，可以在收到復議決定書之日起15
日內直接向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰決定之日起15日內
直接向人民法院起訴。

【章名】 第五章 附 則

第三十九條 本辦法自1998年8月1日起施行。本辦法施行前，
本市制定的其它有關廣告規章內容與本辦法不符的，以本辦法為准。

⑤ 現在廣州市亞運會期間，很多公司招牌都說不符合要求，都要示拆除，如何申辦戶外廣告或招牌

廣州市離亞運會開幕式場館最近的酒店：

廣州富力麗思卡爾頓酒店

廣州富力麗思卡爾頓酒店（東二門）

國門酒店

廣州凱旋華美達大酒店

富力麗思卡爾頓酒店

禮頓酒店(廣州)Leeden Hotel Guangzhou

富力愛丁堡國際公寓

廣州富力君悅大酒店

⑥ 廣州市新思路廣告傳播有限公司怎麼樣

簡介：廣州市新思路廣告傳播有限公司，自2003年成立以來一直專注於戶外媒體開發經營和大型活動策劃。公司歷經10年的發展，磨練出一支專業的戶外媒體開發與營銷團隊，形成了立足廣州，輻射珠三角的跨行業、跨區域的綜合服務體系，其戶外媒體開發、代理投放及大型公關活動策劃等產品和服務深得客戶好評及推介。廣州市新思路廣告傳播有限公司，因為專注，所以更加專業。10年來，公司秉承創新發展的服務理念，實施「廣告網路化整合運作」的新戰略概念，堅持走精品營銷的科學管理服務道路。在戶外媒體方面逐步在花都核心路段開發了戶外t牌媒體資源、牆身牌、公益媒體、路燈旗、高速路指示牌等多個產品線，實現品牌文化與市場營銷的高度融合，為企業客戶打造精確的品牌營銷傳播。
法定代表人：鍾俊輝
成立時間：2003-04-25
注冊資本：101萬人民幣
工商注冊號：440121000076789
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：廣州市花都區芙蓉大道廣州花卉之都區域內B2地塊

⑦ 廣州做戶外媒體的廣告公司有哪些

http://www.allchina.cn/FilterArea/Area_index/Media_Area_215.html
廣州媒體集合

⑧ 我們在廣州現有一批戶外廣告資源要招租，不知道通過什麼方法去招商呀，請各位給力獻策！！

聯系戶外廣告公司，他們有媒介，專門負責收集各地的戶外廣告資源

⑨ 廣州市戶外廣告和招牌設置管理辦法的介紹

《廣州市戶外廣告和招牌設置管理辦法（修訂）》經2013年12月30日廣州市人民政府第回14屆97次常務會議討論答通過，2014年3月8日廣州市人民政府令第99號公布。該《辦法》分總則、規劃與規范、查詢與審批、設置與維護、法律責任、附則6章44條，自2014年5月1日起施行。

⑩ 廣州有哪些平台是做戶外廣告的點豹搶單還是到58同城

目前的話，他做戶外廣告基本上都是但是五八同城也比有。