蔡家中央公園

A. 蔡家的發展情況怎麼樣

—【整體，南-北】重慶整體發展一路向北的一個發展戰略，所以相比於北部、南部的發展會慢一點

——【北部-兩江新區】而北部主要是有兩江新區的確立，是繼上海浦東新區和天津濱海新區之後的第三個國家級新區。在國家戰略和政府政策的支撐下,兩江新區已成為重慶矚目的焦點。它主要的一個行政區域包括江北、渝北和蔡家各自的一部分。不知道您對兩江新區有什麼了解嗎？

——【兩江新區】在重慶一路向北發展的進程中，第一次向北發展是以「八大金剛」鬧金開為代表，現在金開大道沿線已經是重慶高端居住區的代名詞。第二次向北發展是照母山區域，很多一線開發商聚焦照母山，第二個富人區也已呈現，現在的照母山也是一房難求，新房單價也是接近兩萬的樣子。第三次向北發展是「蔡禮悅」+中央公園高端居住區，而現在這個區域已是北區比較受關注的置業區域。你這邊對「蔡禮悅」有了解嗎？

——【「蔡禮悅」】「蔡禮悅」可謂是兩江新區的金三角，禮嘉是在打造一個像江北嘴一樣屬於北邊的CBD中心，現在新房單價也是接近兩萬，悅來主要是會展中心-仙桃數據谷，也不是很推薦。

——【蔡家】蔡家-高端宜居居住區（西區：商務辦公；東區：主要是打造高端宜居區-限高限容限價，以小洋房層、洋房、別墅居多，所以說綠化率比較高、容積率比較低，相對來說，居住環境體驗感比較好，所以說一些改善型的房子也在這邊，如果您買在這邊，其實可以花一個剛需的錢在這邊買一個改善型的房子。

B. 明顯重慶更好，成都房價為什麼比重慶高

主城區范圍，不論新房、二手都在4月破萬，你可以去實地看看，不要相信網上某些言論。具體來看，
1，渝中均價在14000左右；
2，江北區江北嘴至少16000均價，江北區其他地方均價在13000左右；
3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；
4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，不論一手二手，均價至少15000；
5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，接近10000；巴南區、大渡口區的話均價應該在8000-9000.
以上數據沒有經過專門的審計，也不是官方發布，都是我看房子2個月以來的真實總結。
切記，官方發布的數據，應該是經過多重計算的，可看而買不到哦！

C. 重慶蔡家離中央公園多遠

28公里左右，以下是公交換乘方案
公交線路：559路區間空調 → 重慶輕軌3號線 → 439路，全程約28.0公里
1、從蔡家步行約20米,到達蔡家站
2、乘坐559路區間空調,經過6站, 到達園博園東門站
3、步行約30米,到達園博園站
4、乘坐重慶輕軌3號線,經過5站, 到達重慶北站
5、步行約70米,到達重慶火車北站
6、乘坐439路,經過4站, 到達黃花園大橋北站（也可乘坐841路、421路、141路、419路、323路）
7、步行約790米,到達中央公園

D. 蔡家中央公園二期什麼時候動工

約28公里，下面是公交換乘方案
公交線路：559路空調→重慶輕軌3號線→439，它需要
蔡家步行約20米，達到約28.0公里蔡家站
乘坐559路間隔空調，6站到達園博園東門站
3，步行約30米，到達園博園站
4乘坐重慶輕軌3號線，經過5站，到達重慶北站
5，步行約70米，到達重慶火車北站
6，乘坐439路，4站，到達黃花園大橋北站（也可以採取841路，421路，141路，419路，323路）
7，步行約790米到達中央公園（Central Park）

E. 中央公園到蔡家公交車坐幾路

公交線路：685路 → 572路，全程約14.8公里

1、從重慶中央公園步行約260米,到達中央公園西站

2、乘坐685路,經過2站, 到達博覽中心北站（也可乘坐679路）

3、步行約200米,到達博覽中心北站

4、乘坐572路,經過4站, 到達同熙路後段站

5、步行約1.6公里,到達蔡家

F. 考慮投資，關注渝北悅來和中央公園版塊，比較關注學區，推薦比較好的投資項目

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首先就您關注的中央公園來說，目前中央公園是亞洲第一大內陸公園，綠化環境的影響，更隨著巴蜀小學和八中的建立，圍繞著中央公園開發了很多項目，該板塊均價14500起，有魯能中央公館、金茂國際生態新城、融創嘉德領館、鵬潤鹿山台、公園大道等項目，其中魯能中央公館帶了巴蜀小學和八中學校指標，但是該項目已經售罄，金茂國際生態新城近期推出來的項目只能讀中央公園小學，融創嘉德領館已經售罄，公園大道在售洋房還不一定能買得到。就目前來看，該板塊各大開發商都比較青睞這個版塊，如果在目前買項目投資來說，性價比不是很高，投資回報率也已經過了最佳時間。加上小戶型的稀缺，價格偏高的情況下，距離中央公園僅有7公里悅來隨之脫穎而出。

悅來做為國家試點的地16個海綿城市，主要打造生態新城的高端居住區，政府規劃引進會展中心和仙桃資料庫，並隨著6、4、13等輕軌線的帶動，悅來均價達到了12000—13000，這個版塊內有國博城、金科嶺上、北大資源悅來等項目，相對來說北大資源悅來地理位置占優勢，且距離6號線悅來輕軌站走路6分鍾的樣子，距離輕軌線最近。

比較悅來，蔡家最近一段時間在「蔡禮悅」金三角中一馬當先，首先蔡家在建國家自貿試驗區，吸引了大量的企業和人口湧入，各大開發商包括龍湖、金科、萬科、恆大、融創等五大開發商在蔡家紛紛拿地，政府大力發展，規劃了34塊教育用地，蔡家朝陽小學和西南大學兩江中學、兼善中學等名校林立，蔡家大橋修建，以後到達禮嘉不到十分鍾，蔡家到達悅來與中央公園僅嘉悅大橋一橋之隔，蔡家已經不是當年的蔡家，加之這個版塊的高性價比，如果考慮投資，首選蔡家。如果您考慮到學區和交通，我會推薦您考慮金科城和金科美院，主要有以下優勢：1.距離輕軌站直線距離800米，2.可讀蔡家朝陽小學和西南大學兩江中學，3.高性價比，均價11000，4.金科開發商配備金科的物業，強強聯合，品質有保障

綜上所述，根據您投資預算以及關注學區和交通，推薦您考慮兩個板塊(蔡家、悅來)，三個項目（北大資源悅來、金科城、金科美院）

G. 蔡家這邊中央大街的樓盤附近怎麼樣

項目位於蔡家核心區域6號線輕軌站附近，是一個集商業、酒店、休閑於一體的綜合性社區。 項目的主要優勢有： 1.項目住宅戶型為91-124㎡，多變的戶型風格符合大眾的需求。 2.項目總商業面積超過10萬平米。其中5號樓為旅遊產業總部大樓，成熟的商業配套和旅遊基地的建設為這個項目的業主提供便利的生活體驗。 3.緊挨項目有約1700畝蔡家中央公園（目前已建成200多畝），嫻雅的自然環境更為項目增添色彩。 4.目前項目周邊一公里內已建成小區十多個，接近有8萬人入住，加上原住民及兩江民居及碚都佳園兩個公租房項目約10萬人，總共至少接近18萬人左右人口。區域的核心區必然是人口集中區，大量的人口也會帶動這個區域的發展和建設。 5.項目交通完備，出小區200m左右就是蔡家輕軌站，交通便利。

H. 蔡家有什麼好樓盤

金科美院項目位於兩江新區蔡家板塊，打造的是一個集別墅，洋房和高層於一體的高端生活住宅。
商業：重慶佳程廣場、旭輝嘉悅廣場，版塊內配備了紅星美凱龍、兩江名居商業街以及中央大街等大型商業規劃，滿足日常購物需求。
交通：公共交通方面距離6號線曹家灣輕軌站1.7公里，自駕方面在修嘉悅大橋以及蔡家大橋，2020年通車的蔡家大橋，建成後將連通蔡家與禮嘉商圈，並且通過星光隧道延伸段可以快速通往新牌坊商圈和觀音橋商圈，另外一座是嘉悅大橋，連通了渝北悅來和中央公園板塊。雙輕軌規劃，開通的6號線連接著禮嘉商圈和觀音橋商圈，規劃中的13號線東連悅來商圈南連大學城沙坪壩等地，能快速到達重慶的各個區域

十一橋：已建成（嘉悅大橋、馬鞍石大橋、軌道6號線嘉陵江大橋），在建中（蔡家嘉陵江大橋、水土嘉陵江大橋、寶山嘉陵江大橋）， 擬建中（水土復線橋、悅來北大橋、禮嘉大橋、2條軌道橋）
教育醫療：蔡家共規劃了24所小學，10所中學，其中包括蔡家小學、兼善中學、西師附中等學校分校，兩江實驗中學，人民路小學、朝陽小學，育資源比較豐富。
包含蔡家醫院,及一家三甲醫院在內的8家醫院

產品本身：小區綠化率達35%，附近有原山公園和望山公園 ，適宜居住，項目被濱江公園、橋頭公園、1950畝的蔡家中央森林公園、以及金科城4萬方的體育公園環抱，真正意義上的低密度社區，居住舒適度高。

I. 重慶愛琴海怎麼樣

項目基本情況： 隆鑫愛琴海位於北碚蔡家板塊，在蔡家同榮路402號，近蔡家中央公園，項目總佔地為267畝，由市政幹道分為三個地塊，首期地塊總佔地面積約5萬方，總建築面積約12萬方。
1、交通優勢：項目距離6號線蔡家站700米左右的距離，可乘6號線到在禮嘉站換乘國博線去往歡樂谷，還可到冉家壩站換乘5號線和環線到達主城各個區域，自駕通過嘉悅大橋、規劃禮嘉大橋，中環快速，暢達主城。
2、產品優勢： 產品為5.1米層高絕版loft公寓、水電氣三通，目前市面上本身5.1米層高的公寓就很稀缺了，該樓盤還通氣，在重慶通氣的公寓也是屈指可數，所以該產品本身價值巨大，投資自住皆宜；
3、商業優勢：項目自帶集中式商業在1-3樓，同時距離蔡家的商業綜合體中央大街2.5公里范圍內，還可以通過嘉悅大橋自駕直達中央公園商圈。