南通中央公園規劃

1. 中央公園商圈有了重大進展未來中心在飛速崛起

這條消息是真的，不只是新城控股吾悅廣場，龍湖「中央公園天街」、中糧「重慶大悅城」回、合景泰富答「重慶悠方購物中心」、魯能地產「泰山七號」都已取得規劃設計方案預審意見，相信接下來都會陸續拿到建設工程規劃許可證，超級商圈這次真的快來了。

2. 悅來-中央公園板塊商業規劃情況

悅來、中央公園板塊商業規劃超過約500萬方

據統計，目前的悅來、中央公園板塊，是重慶目前商業規劃較龐大且豐富的板塊之一。

在悅來板塊，板塊內規劃商業體量約330萬方，目前已開發體量約50餘萬方。涵蓋了集中式商業、社區商業、街區商業及產業園，同時區域內規劃有寫字樓、公寓及五星級酒店，板塊內商業或將在約2-3年後集中面市。

而中央公園板塊，商業規劃同樣龐大，原來各大項目所規劃約170萬方商業體量，加上龍湖等幾大商業巨頭所打造的約360萬方大商圈，預計商業體量超過約500萬方，主要集中在中央公園東西兩側，已開發體量達約80萬方，集中入市時間同樣在約3年時間左右。

屆時，或將形成悅來國博北部商圈、悅來國博南部商圈、中央公園東側商圈、中央公園西側商圈的格局。

而尤為值得一提的是，在規劃龐大的商業規劃內，目前多個全國知名的商業品牌已經率先搶灘入駐。以五大品牌地產商共同在中央公園區域打造的「兩江國際商務中心」為例，包括已在全國打響知名度的龍湖天街系、中糧大悅城、新城控股所打造的吾悅廣場搶灘進駐。

在悅來版塊，仙桃數據谷規劃商業體量約120萬方，以商務辦公、商業、酒店為主，已入住微軟、亞馬遜、高通等企業；政府規劃商業地塊體量約80萬方。

不難看出悅來、中央公園板塊的價值備受看好。

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要不是沒錢，要不是發展方向調整，還有可能是有釘子戶，存在產權糾紛

4. 什麼是中央公園板塊

相城區中央公園規劃范圍為南至蘇蠡路、北至永昌涇、東至元和塘、西至湯浜路，總面積21.7平方公里。

規劃目標是「休閑實地，詩意花園」。建設成為環蘇州地區休閑旅遊基地、蘇州市域綜合性郊野公園、相城區品質生活的展現區。

功能定位：以「生產性濕地」為主體，以康體、觀花為主題，以本土文化為主線，以老人、兒童為突破的城市郊野公園。

詳細設計：一帶兩軸、一心五園：延續策劃理念，優化功能性布局，突出「水鄉和花卉」特色，構築一個生態環境友好、文化底蘊深厚、主題特色鮮明的城市郊野公園。

一帶：依託基地內發達的水網脈絡，以「生產性濕地」為主體，南北向貫穿整個基地的城市中央綠帶。

兩軸：即沿太陽路和廣濟北路重點打造的城市門戶形象景觀軸。

兩心：綜合考慮外部交通到達和內部交通便捷性，在基地內設置一個一級旅遊集散中心。

五園：依託城市中央綠帶功能主線，以太陽路、廣濟北路和黃埭塘為界進行劃分，打造詩意水岸、文化休閑中心、集裝箱文化公園、體育電子競技園和中國花卉植物園5大主題公園。

5. 中央公園的項目介紹

中央抄公園項目位於石化大道北襲側，離大亞灣規劃的行政管理中心、市民廣場咫尺之遙。項目周邊交通方便，距離沿海高速僅不到1公里，離主幹道石化大道不到150米，大亞灣區政府，行政大樓，市政廣場，紅樹林公園，體育館，虎頭山公園也僅400米。在項目西面規劃有大亞灣唯一一個三甲醫院——中山大學附屬醫院惠灣醫院；

6. 南通市崇川區中央公園廣場9樓有賓館嗎

去中央供養廣場九樓有賓館嗎？南通市崇川區中央公園廣場九樓的話，只有賓館的這個賓館就比較大的。

7. 中央公園打造為大商圈的核心

首先，可以說是人和，中央板塊的地理傳承優勢明顯，本身就屬於兩路區域的腹地區域，中央公園板塊的高規格規劃的品質，自然就成為承接兩路區域居住升級和城市第三產業升級的最佳位置；區域本身有人流數量，有消費基礎保障，商家經營心中有底，而且年底又有不少政府機構和公共資源設施搬遷過來，聚集能量的吸附力越來越強，這是其一。

其二，最為核心的一點，地利， 中央公園板塊與兩江新區各個產業園都不遠，它本身位置位於兩江新區的幾何位置中心，周邊5公里范圍內，有中新前沿科技城、悅來會展城、仙桃大數據谷、汽車製造產業園等產業，中央公園板塊作為這幾個區域的地理位置核心，成為承接各個產業園產生的消費市場，有客觀而現實的地利基礎條件；而同時，政府在中央公園環板塊區域商業和交通設施的投入密度、強度、速度，大家也有目共睹！從各個產業園區到中央公園板塊來消費，不論通勤距離，還是通勤設施，都更有保障。方便便捷的區域，又能提供足夠多的消費選擇，自然更容易成為中心。

其三，天時，從其它城市的發展規律分析，房價上漲導致許多人把置業場所放在距離城市商圈核心越來越遠的區域，但他們的工作地依然絕大部分還在市中心，這樣持續下去勢必造成較長的通勤時間，巨大的交通壓力，也越來越制約著城市的發展；持續下去，不僅降低了城市的活力，更為重要的是造成城市空間隔離，社會空間分異，加重了「城市病」發病的幾率。因此需要把工作機會與消費勢能轉移部分到新的空間，這要求政府在資源布局上必然有傾斜和戰略考量。

政府需要考慮區域均衡發展！舉個例子：2008年初的南方雪災，由於缺乏區域性的大城市吸附就業，造成大規模勞動力長距離流動性就業，一旦遇到特別厲害的天災，人們輸送不走，就造成重大交通堵塞，這種只有2、3個大城市結構的布局必須打破，這種思維也反應在新的區域規劃上，必須考慮有效的整合與增量的處理預留手段，所以現在許多新區的出現並非腦子發熱，許多確實是原來老城市空間承載有限，必須發展新的增長點。

而在兩江新區，中央公園板塊位置距離老的商圈中心有一定距離，政府既要發展新的增長點，也要最大程度降低城市病的發生，這個時期，中央公園板塊的動態競爭優勢又明顯，這樣背景下，需要一個新的城市中心，中央公園板塊走到前台，也是理所當然。

其四：城市擴容趨勢下的主動選擇 在國家層面來說，傳統的粗放增長方式（消耗資源、人口紅利等）已經難以為繼，一味的加工貿易生產，必然導致越來越高的貿易壁壘，因此必須加快調整儲蓄和消費的關系，提升消費主義，把我們國家形成為一個內生性的大市場，這也需要載體和新的場景消費空間，這個意義上來講，新的城市中心出現也是必然。而本身渝北區和江北區的消費實力就是重慶的領頭羊，現在又有了整個兩江新區商務中心的規劃，這里更加成為產城一體的核心場所，可以孕育更多消費和前沿的增長點。不成為中心，反而成為一種問題。

以上四點，個人以為這是政府想把中央公園板塊重點打造為大商圈的核心所在。當然，最終能否成為消費者買單的中心，這個，需要用腳投票，自然，也需要參與者，自身的努力！

8. 中央公園目前規劃

作為第三個掛牌成立的國家級新區，兩江新區的一舉一動都備受矚目。在這片總面積1200平方公里的土地上，哪裡是發展熱土？哪裡會脫穎而出成為區域核心？

一則重磅消息給出了答案，龍湖集團、中糧集團、新城控股、合景泰富、萬科集團五大品牌地產商，集中簽約入駐渝北區空港新城，共同打造「兩江國際商務中心」，而這個板塊，正是位於兩江新區幾何位置上的中央公園板塊。

重慶新中心在哪裡

聚焦中央公園板塊熱土

為何中央公園板塊會如此受矚目？這里不僅是兩江新區幾何中心國際中心區，區域內還有佔地1.53平方公里的亞洲第一開放式城市中心公園中央公園。國家臨空經濟示範區、重慶自貿區、中新互聯互通示範項目也集聚在此是重慶北部的現代化國際大都市新興城市形象展示區。種種區域利好，助推中央公園板塊成為重慶一路向北最受矚目的新中心。

正在高速發展的中央公園板塊，大配套已先成形。東至兩路及江北國際機場，西鄰悅來國際博覽中心。目前，軌道交通5號線、10號線一期試運營成功，江北國際機場T3航站樓投入使用，東至兩路及江北國際機場，西鄰悅來國際博覽中心，「三縱四橫」的交通網已經形成。

大配套先行

打造重慶城市新名片

除了交通網路的完善，中央公園板塊奉行「先規劃，後發展」，深挖經濟價值的同時，先行將配套打底，強化區域居住特性。目前，重慶日報報業集團、重慶渝北區國土局、重慶文化藝術中心、重慶檔案館等30餘家行政機構都已確定落戶中央公園片區，部分機構已搬遷投入運營。在教育配套上，不僅有八中高中本部，更有中央公園小學、渝北巴蜀小學等眾多教育資源的入駐。在醫療上，三甲醫院渝北區人民醫院即將正式營業。

在渝北區規劃中，中央公園將高規格、高標准打造全市最具競爭力的百億核心商圈。兩江國際商務中心擬修建20棟左右、地上建築面積約210萬平方米的超高層建築群，均以商業和商務為主，預計3至5年後，將建成360萬平方米的綜合商業體態。

重慶金尚商業顧問有限公司董事陳德譜表示，高端居住區的成型將會給區域帶來高質素的人群集中，必定會為大商圈的形成創造良好的條件，不過同時，區域商業培育仍需時間沉澱。但區域板塊本身的獨特和獨立性，註定這里將成為重慶又一商業極核。