青島李村中央公園

㈠ 青島中央公園延期交房

購房人應當如何正確應對開發商延期交房的違約行為。

第一步：審查相關證明材料
交房時審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明等材料。實踐中，部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第二步：不可抗力非全免責
非開發商原因並不必然免除賠償責任。實踐中，開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發商原因並不等同於不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

第三步：保留相關證據材料
注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房人一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。這樣不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房人的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

第四步：注意訴訟時效
鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房人還應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房人應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。而如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張的之日起重新計算兩年。因此，購房人在解決糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

㈡ 青島保利中央公園和保利茉莉公館哪個好

中央公園要好一些，兩條地鐵都在一公里內；背靠金水路和虎山，出入方便環境好；虎山路小學和63中就在附近。