主題公園供地規范

① 主題公園的如何建設

主題公園規劃、主題公園設計、主題公園策劃可以找專業的公司做，版據我所知
綠維創景權
在這方面做的很不錯，北京中關村科教旅遊區發展規劃（競標第一）
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這些都是很不錯的方案，同時綠維創景比較專注於文化保護與旅遊開發模式的創新研究，提供旅遊景區文化提升與情境體驗創新、文化遺產、大遺址、歷史文化古城、歷史街區、非物質文化遺產保護與旅遊開發等項目的策劃、規劃、設計及投資運營咨詢全程專業服務。基於文化創意產業與旅遊產業的整合，開展文化創意產業園區的規劃設計，為文化地產、創意地產、藝術地產等提供顧問與代理服務。對於主題公園規劃、主題公園設計、主題公園策劃方面做的很有創意。

② 主題公園景觀的設計應該遵循哪些原則

城市公園景觀設計的七個原則：

一、地方性原則

應尊重傳統文化和鄉土知識, 吸取當地人的經驗。應以場所的自然過程為依據, 這些自然過程包括場所中的陽光、地形、水、風、土壤、植被及能量等, 將這些因素結合到設計中, 從而維護場所的健康運行。設計應就地取材, 當地植物和建材的使用, 是設計生態化的一個重要方面。

二、整體性原則

城市公園是一個協調統一的有機整體, 應當注重保持其發展的整體性, 景觀規劃要從城市的整體出發, 以城市的空間目標與生態目標為依據, 考慮公園建設在什麼位置、建設成什麼性質和多大的規模, 採用適宜的景觀規劃方式, 從宏觀上真正發揮城市公園景觀改善居民生活環境, 塑造城市形象、優化城市空間的作用。

三、以人為本原則

以人為本創造公園景觀, 應充分認識到人在公園中的主體地位和人與環境的雙向互動關系, 保證人與自然的健康發展和人與環境景觀的融合協調, 強調人在公園的主體地位。人是公園空間的主體, 任何景觀都應以人的需求為出發點, 體現對人的關懷, 滿足人的生理和心理需求,營造優美的環境。

四、異質性原則

景觀異質性導致景觀復雜性與多樣性，從而使景觀生機勃勃，充滿活力，趨於穩定。因此在對文華公園這種以人工生態主體的景觀斑塊單元性質的城市公園設計的過程中，以多元化、多樣性，追求景觀整體生產力的有機景觀設計法，追求植物物種多樣性，並根據環境條件之不同處理為帶狀(廊道)或塊狀(斑塊)，與周圍綠地融合起來。

五、多樣性原則

城市生物多樣性包括景觀多樣性，是城市人們生存與發展的需要，是維持城市生態系統平衡的基礎。公園內，景觀斑塊類型的多樣性的增加，生物多樣性也增加，為此，應首先增加和設計各式各樣的園林景觀斑塊，如觀賞型植物群、保健型植物群落、生產型植物群落、疏林草地、水生或濕地植物群落。

六、景觀連通性原則

景觀生態學名用於城市景觀規劃，特別強調維持與恢復景觀生態過程與格局的連續性和完整性，即維護城市中殘遺綠色斑塊，濕地自然斑塊之間的空間聯系。這些空間聯系的主要結構是廊道，如水系廊道等。

七、生態位原則

所謂生態位，即物種在系統中的功能作用以及時間與空間中的地位。在有限的土地上，根據物種的生態位原理實行喬、灌、藤、草、地被植被及水面相互配置，並且選擇各種生活型(針闊葉、常綠落葉、旱生濕生水生等等)以及不同高度和顏色、季相變化的植物，充分利用空間資源，建立多層次、多結構、多功能科學的植物群落，構成一個穩定的長期共存的復層混交立體植物群落。

③ 主題公園基礎設施主要包括哪些

主題公園基礎設施主要包括：道路、環山步行道、橋梁、園內廣場、停車場、遊客服務中心、給水排水設施、電力及圓燈。

基礎設施包括交通、郵電、供水供電、商業服務、科研技術服務、園林綠化、環境保護、文化教育、衛生等市政公共工程設施和公共生活服務設施。它們是國民經濟各項事業發展的基礎。在現代社會，經濟越發展，對基礎設施的需求就越高。

主題公園園址的確定必須根基於對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上，而絕對不能憑空想像，輕率拍板。

建設一個好的主題公園，應充分重視市場分析定位和市場佔有，對文化內涵做出正確的商業價值判斷，提高重遊率和投資收益比，並通過旅遊乘數效應帶動當地其他行業的發展。

(3)主題公園供地規范擴展閱讀：

一般而言，主題公園高投入、高消費的特點使其深受腹地社會經濟的影響。因此，在主題公園設計選址時，應首先考慮經濟發達的地區。同一區域內相同主題的主題公園呈密集性分布，勢必會引起客源不足導致企業惡性競爭。

主題公園設計園址選擇還需充分考慮園址所在地區的交通條件，以方便客流自由出入。主題公園所在地區要求有比較健全的立體交通系統。

特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、並有良好交匯地點的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。主題公園發展商應積極創造良好外部條件，主動引導和迅速輸送客源。

④ 主題公園的主題公園選址

在主題公園的主題、投資規模、項目內容已經確定的前提下，市場因素、投資環境、自然條件、文化因素是主題公園選址的關鍵影響因素。
（1）市場因素：主要包括客源市場狀況和競爭市場狀況兩個方面。客源市場不僅要有充足的「量」，而且要有一定的「質」。客源市場的「量」是由主題公園所在地的常住人口數量和流動人口數量決定的。客源市場的「質」是由目標客源的消費能力和消費習慣決定的。市場競爭狀況指在同一空間區域內，競爭對手的積聚程度和競爭狀況。集聚經濟指出多個競爭個體在一定空間上的集聚，會提高整體的競爭力，同時過分的集聚，則會引起惡性的競爭。因此主題公園的選址過程中，既要考察依託地的競爭對手的數量，是不是具有集聚效應，又要注意是不是競爭過於激烈，沒有發展空間。
（2）投資環境：主要是對投資依託地的軟硬體及其投資成本進行分析，考察是否適宜投資。投資環境主要包括以下指標：法律制度，基礎設施，交通狀況，區域經濟水平，土地價格，勞動力成本等。法律制度是投資的軟環境，是進行投資的制度保障。基礎設施主要是該依託地的通信、服務、銀行等基礎設施以及與旅遊業相關的一些輔助服務設施，如餐飲、住宿、中介組織等設施和組織。交通狀況有外部交通和內部交通兩種，外部交通主要是衡量該依託地的可進入性，內部交通主要是依託地內部的交通網路與主題公園區位選址的影響。土地價格直接決定著主題公園的投資成本和經營成本，在選擇土地時價格因素是主要考慮的因素之一，另外還有土地的面積等相關因素。勞動力成本是主題公園選址過程中要加以考慮的問題，勞動力成本將影響到主題公園的經營成本。
（3）自然因素：這里主要是指氣候狀況和地理特徵等。氣候條件主要是指那些氣候季節差異較大，影響主題公園的經營狀況；地理特徵的不同，主要體現在依託地的地貌、地形狀況，這些因素將會影響到主題公園的前期建設成本。
（4）文化因素：主要體現在三個方面：既有的區域形象、社區居民的文化觀念和地方政府的政策制度。

⑤ 主題公園規劃的要點包括哪些

綠維創景認為，主題公園是為了滿足旅遊者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創意性活動方式的現代旅遊場所。它是根據特定的主題創意，主要以文化復制、文化移植、文化陳列以及高新技術等手段、以虛擬環境塑造與園林環境為載體來迎合消費者的好奇心、以主題情節貫穿整個游樂項目的休閑娛樂活動空間。
作為專業從事主題公園策劃、規劃與設計的單位，經驗告訴我們只有根基於六大要素：准確的主題選擇、恰當的園址選擇、獨特的主題創意與主題文化內涵、靈活的營銷策略、深度的主題產品開發，主題公園才能脫穎而出。
一、主題選擇與定位
主題公園是依靠創意來推動的旅遊產品，因此，主題公園的主題選擇就顯得尤為重要。世界上成功的主題公園，都是個性鮮明、各有千秋，給人留下難忘的印象。反觀中國的主題公園，大多是主題重復、缺乏個性，以照搬照抄、模擬仿效居多，內容相差無幾，缺乏科學性、真實性、藝術性和趣味性，缺乏認真的市場分析和真正的創意，為造景觀建造景觀，結果當然是慘淡經營或倉促收場，並且造成財力、人力、物力的浪費。
二、主題公園區位選擇
選址好壞是影響主題公園成功與否的重要因素。主題公園園址的確定必須根基於對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上，而絕對不能憑空想像，輕率拍板。建設一個好的主題公園，應充分重視市場分析定位和市場佔有，對文化內涵做出正確的商業價值判斷，提高重遊率和投資收益比，並通過旅遊乘數效應帶動當地其他行業的發展。
三、主題創意
主題公園的主題選擇需要創新思維，主題公園的經營更需要不斷推陳出新。只有這樣，主題公園才能永遠保持對遊客的新鮮感，生命周期得以延長。在進行主題創意與策劃時，要緊緊圍繞「旅遊者的需求」，突出休閑娛樂的特性，表現「旅遊新形態」。為此，發展商在主題公園的景觀設計、旅遊產品後續更新方面必須走在市場前列。
四、主題產品開發與更新
我們認為，旅遊市場競爭的結果是名牌旅遊產品最終吸引、招徠更多的客源，一個主題公園要在市場中佔有一定的份額，必須實現旅遊產品的品牌化，並努力提高品牌的知名度與美譽度，從而形成旅遊品牌，樹立起名牌形象。
五、主題公園文化內涵
一個主題公園有沒有發展潛力，有沒有生命力，其蘊涵的文化內涵起著非常重要的作用。因此，必須將旅遊業和文化緊密地糅合在一起，將文化作為旅遊來經營，通過發掘和宣揚文化來綜合地發展旅遊，以經營旅遊的方式多方位的展示文化，賦予主題公園以豐富的文化內涵，從而創造出具有鮮明特色的旅遊文化。
六、營銷策略
如何提高主題公園的重遊率，是現代主題公園發展亟需解決的問題之一，也是主題公園持續發展的主要途徑。有效客源半徑內的潛在消費者是最有條件和最有可能進行再次游覽消費的群體，有效客源市場半徑一般指在主題公園周邊200~300公里的范圍內。主題公園發展商需要針對有效客源半徑市場採用靈活的營銷策略，可以通過以下三種途徑改變營銷策略。

⑥ 中國主題公園發展規劃要做到什麼

艾肯主題公園規劃專家認為，發展中國主題公園規劃要做到這幾點
一、主題選擇與定位
主題公園是依靠創意來推動的旅遊產品，因此，主題公園的主題選擇就顯得尤為重要。世界上成功的主題公園，都是個性鮮明、各有千秋，給人留下難忘的印象。反觀中國的主題公園，大多是主題重復、缺乏個性，以照搬照抄、模擬仿效居多，內容相差無幾，缺乏科學性、真實性、藝術性和趣味性，缺乏認真的市場分析和真正的創意，為造景觀建造景觀，結果當然是慘淡經營或倉促收場，並且造成財力、人力、物力的浪費。
二、主題公園區位選擇
選址好壞是影響主題公園成功與否的重要因素。主題公園園址的確定必須根基於對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上，而絕對不能憑空想像，輕率拍板。建設一個好的主題公園，應充分重視市場分析定位和市場佔有，對文化內涵做出正確的商業價值判斷，提高重遊率和投資收益比，並通過旅遊乘數效應帶動當地其他行業的發展。
三、主題創意
主題公園的主題選擇需要創新思維，主題公園的經營更需要不斷推陳出新。只有這樣，主題公園才能永遠保持對遊客的新鮮感，生命周期得以延長。在進行主題創意與策劃時，要緊緊圍繞「旅遊者的需求」，突出休閑娛樂的特性，表現「旅遊新形態」。為此，發展商在主題公園的景觀設計、旅遊產品後續更新方面必須走在市場前列。
四、主題產品開發與更新
我們認為，旅遊市場競爭的結果是名牌旅遊產品最終吸引、招徠更多的客源，一個主題公園要在市場中佔有一定的份額，必須實現旅遊產品的品牌化，並努力提高品牌的知名度與美譽度，從而形成旅遊品牌，樹立起名牌形象。
五、主題公園文化內涵
一個主題公園有沒有發展潛力，有沒有生命力，其蘊涵的文化內涵起著非常重要的作用。因此，必須將旅遊業和文化緊密地糅合在一起，將文化作為旅遊來經營，通過發掘和宣揚文化來綜合地發展旅遊，以經營旅遊的方式多方位的展示文化，賦予主題公園以豐富的文化內涵，從而創造出具有鮮明特色的旅遊文化。
六、營銷策略
如何提高主題公園的重遊率，是現代主題公園發展亟需解決的問題之一，也是主題公園持續發展的主要途徑。有效客源半徑內的潛在消費者是最有條件和最有可能進行再次游覽消費的群體，有效客源市場半徑一般指在主題公園周邊200——300公里的范圍內。主題公園發展商需要針對有效客源半徑市場採用靈活的營銷策略，可以通過以下三種途徑改變營銷策略。

⑦ 哪位知道主題公園容積率和綠化率的相關規定綠地租用的話，每平每年的租金是多少呢

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建築面積毛密度，項目用地范圍內地上總建築面積（但內必須是正負0標高容以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積 當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

⑧ 主題公園用地是屬於什麼性質的土地

城市的經濟開發用地 主題公園（ThemeParks）是一種人造旅遊資源，它著重於特別的構思回，圍繞著一個或答幾個主題創造一系列有特別的環境和氣氛的項目吸引旅遊者。主題公園是現代旅遊業在旅遊資源的開發過程中所孕育產生的新的旅遊吸引物。是以特有的文化內容為主體，以現代科技和文化手段為表現，以市場創新為導向的現代人工景區。是集諸多娛樂內容、休閑要素和服務接待設施於一體的現代旅遊目的地。 以綜合效益為目標 （1）經濟。充分重視市場分析定位和市場佔有,對文化內涵作出正確的商業價值判斷,提

⑨ 主題公園用地規模達到多少需國家發改委審批，有相關文件嗎

一般公園用地應該在省級發改委審批，依據是2018年3月下發的《關於規范主題公園建設發展的指導意見》，主題公園核准要嚴格執行《企業投資項目核准和備案管理條例》《政府核準的投資項目目錄》的相關規定

⑩ 主題公園的規劃設計有哪些方面的要點

主題公園的規劃設計有哪些方面的要點，艾肯弘揚主題公園規劃設計專家認為有這幾點
一、主題選擇與定位
主題公園是依靠創意來推動的旅遊產品，因此，主題公園的主題選擇就顯得尤為重要。世界上成功的主題公園，都是個性鮮明、各有千秋，給人留下難忘的印象。反觀中國的主題公園，大多是主題重復、缺乏個性，以照搬照抄、模擬仿效居多，內容相差無幾，缺乏科學性、真實性、藝術性和趣味性，缺乏認真的市場分析和真正的創意，為造景觀建造景觀，結果當然是慘淡經營或倉促收場，並且造成財力、人力、物力的浪費。
二、主題公園區位選擇
選址好壞是影響主題公園成功與否的重要因素。主題公園園址的確定必須根基於對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上，而絕對不能憑空想像，輕率拍板。建設一個好的主題公園，應充分重視市場分析定位和市場佔有，對文化內涵做出正確的商業價值判斷，提高重遊率和投資收益比，並通過旅遊乘數效應帶動當地其他行業的發展。
三、主題創意
主題公園的主題選擇需要創新思維，主題公園的經營更需要不斷推陳出新。只有這樣，主題公園才能永遠保持對遊客的新鮮感，生命周期得以延長。在進行主題創意與策劃時，要緊緊圍繞「旅遊者的需求」，突出休閑娛樂的特性，表現「旅遊新形態」。為此，發展商在主題公園的景觀設計、旅遊產品後續更新方面必須走在市場前列。
四、主題產品開發與更新
我們認為，旅遊市場競爭的結果是名牌旅遊產品最終吸引、招徠更多的客源，一個主題公園要在市場中佔有一定的份額，必須實現旅遊產品的品牌化，並努力提高品牌的知名度與美譽度，從而形成旅遊品牌，樹立起名牌形象。
五、主題公園文化內涵
一個主題公園有沒有發展潛力，有沒有生命力，其蘊涵的文化內涵起著非常重要的作用。因此，必須將旅遊業和文化緊密地糅合在一起，將文化作為旅遊來經營，通過發掘和宣揚文化來綜合地發展旅遊，以經營旅遊的方式多方位的展示文化，賦予主題公園以豐富的文化內涵，從而創造出具有鮮明特色的旅遊文化。
六、營銷策略
如何提高主題公園的重遊率，是現代主題公園發展亟需解決的問題之一，也是主題公園持續發展的主要途徑。有效客源半徑內的潛在消費者是最有條件和最有可能進行再次游覽消費的群體，有效客源市場半徑一般指在主題公園周邊200——300公里的范圍內。主題公園發展商需要針對有效客源半徑市場採用靈活的營銷策略，可以通過以下三種途徑改變營銷策略。