主題公園可行性報告

『壹』 海南有海洋主題公園嗎這種項目的可行性研究報告誰可以寫啊

這個可以有，就在陵水黎族自治縣黎安旅遊度假區，這個海洋主題公園的項目的是今年初回開工建設答的，當時是作為省里的一件大事來辦的，這個報紙上都登了，可以查得到的。不過等到建成可能得最少兩年吧，不過按照高標准建的，應該檔次很高。
也不知道你是否知道海大源咨詢公司，興許這家機構可以寫，因為我今年年初參加海大源高級人力資源師的培訓，在他們會議室上課事我看到過那裡放著很多可研報告，好像海大源就是做可研的，具體你可以自己去了解一下，網上肯定有海大源的資料。

『貳』 景觀綠化改造可行性報告

第1章：中國城市園林綠化行業發展綜述 21
1.1 城市園林綠化行業相關概述 21
1.1.1 城市園林綠化的定義 21
1.1.2 城市園林綠化行業涵蓋領域 21
1.1.3 城市園林綠化行業效益分析 22
（1）城市園林綠化生態效益分析 22
（2）城市園林綠化社會效益分析 22
1.2 城市園林綠化行業發展背景 23
1.2.1 城市園林綠化行業發展階段 23
1.2.2 城市園林綠化行業總體特徵 25
1.2.3 城市園林綠化行業影響因素 27
（1）促進行業發展的有利因素 27
（2）影響行業發展的不利因素 28
1.3 城市園林綠化行業經營模式 29
1.3.1 園林綠化業務承接 30
1.3.2 園林綠化組織投標 30
1.3.3 組建項目團隊和實施 30
1.3.4 竣工驗收及項目結算 30
1.4 城市園林綠化企業經營特點 31
1.4.1 按產業鏈角度劃分 31
（1）城市園林綠化專項經營 31
（2）城市園林綠化一體化經營 31
1.4.2 按客戶群體角度劃分 31
（1）承接政府投入園林項目 31
（2）承接社會投資園林項目 32
第2章：中國城市園林綠化行業市場環境分析 33
2.1 城市園林綠化行業政策環境分析 33
2.1.1 行業管理體制分析 33
（1）行業主管部門及自律性組織 33
（2）園林施工資質等級及管理 34
（3）園林設計資質等級及管理 37
（4）園林工程項目的監管體制 39
2.1.2 行業主要法律法規和政策 39
（1）《城市綠化條例》解讀 40
（2）《國務院關於加強城市綠化建設的通知》解讀 43
（3）《城市居住區規劃設計規范》解讀 46
2.1.3 房地產調控政策分析 46
（1）2011-2014年房地產調控政策解讀 46
（2）房地產調控政策對行業影響分析 54
2.2 城市園林綠化行業經濟環境分析 54
2.2.1 國內宏觀經濟運行分析 54
2.2.2 國內物價指數走勢預測 58
2.2.3 國內宏觀經濟前景預測 58
2.3 城市園林綠化行業技術環境分析 62
2.3.1 城市園林苗木種植技術分析 62
（1）圃地選擇 62
（2）整地作床 63
（3）樹種選擇 64
（4）合理密植 65
（5）混交方式 65
（6）苗木移植 66
2.3.2 城市園林景觀設計技術分析 66
（1）園林綠化設計的核心 67
（2）園林綠化設計內涵精神 67
（3）園林綠化設計的措施 69
2.3.3 城市園林工程施工技術分析 69
（1）傳統的園林施工放線方式 69
（2）全站儀在園林施工精確放線中的應用 71
（3）防水以及疏排水處理的重要性 71
2.3.4 城市園林綠化養護技術分析 73
第3章：中國城市園林綠化行業產業鏈分析 77
3.1 城市園林綠化上下 11 業關聯性 77
3.1.1 上下 11 業與園林行業關聯性 77
3.1.2 上下 11 業對園林行業的影響 77
3.2 城市園林綠化苗木產銷需求分析 78
3.2.1 城市園林苗木種植業特徵分析 78
3.2.2 城市園林綠化苗木種植業務流程 78
3.2.3 城市園林苗木種植業市場現狀 79
（1）城市園林苗木種植規模 79
（2）城市園林苗木銷售規模 80
（3）城市園林苗木銷售價格 80
（4）城市園林苗木主要產銷區域 81
（5）城市園林苗木主要生產企業 82
3.3 城市園林綠化景觀設計行業分析 84
3.3.1 城市園林景觀設計業務流程 84
3.3.2 城市園林景觀設計業盈利能力 85
3.3.3 城市園林景觀設計業競爭分析 86
3.3.4 城市園林景觀設計細分市場分析 89
3.3.5 城市園林景觀設計業存在的不足 89
3.4 城市園林綠化工程施工行業分析 90
3.4.1 城市園林綠化施工業務流程 90
3.4.2 城市園林工程領域特徵分析 91
（1）城市園林工程是多學科的綜合產物 92
（2）城市園林工程項目地域特點顯著 92
（3）城市園林工程項目受季節氣候影響 93
3.4.3 城市園林工程施工領域競爭分析 93
3.4.4 城市園林工程施工企業區域分布 93
3.5 城市園林綠化養護行業分析 94
3.5.1 城市園林養護業務流程分析 94
3.5.2 城市園林養護業現狀分析 95
3.5.3 城市園林養護業存在問題 96
3.5.4 城市園林養護方式建議 97
（1）城市園林樹木養護建議 97
（2）城市園林草坪養護建議 97
（3）對已死亡植物及草坪的換植 97
3.5.5 城市園林養護業前景及方向 97
第4章：中國城市園林綠化行業投資吸引力 101
4.1 城市園林綠化行業發展規模分析 101
4.1.1 城市園林綠地面積規模 101
4.1.2 城市人均公共綠地面積規模 102
4.1.3 城市綠化覆蓋率增長情況 102
4.1.4 城市綠地率增長情況 103
4.2 城市園林綠化行業供需狀況分析 104
4.2.1 城市園林綠化供應分析 104
（1）園林綠化固定資產投資規模 104
（2）園林綠化固定資產投資分布 104
4.2.2 城市園林綠化需求分析 105
（1）城市化進程對園林綠化的需求 105
1）行業與城市化進程的相關性分析 105
2）國家城市化進程分析 105
3）國家城市化進程規劃 106
（2）其他基礎設施建設需求分析 107
4.3 城市園林綠化行業投資特徵分析 108
4.3.1 城市園林綠化行業季節特性 108
4.3.2 城市園林綠化行業集中程度 109
4.3.3 城市園林綠化行業進入壁壘 110
（1）城市園林綠化業務資質障礙 110
（2）城市園林綠化資金實力障礙 110
（3）城市園林綠化人力資源障礙 110
（4）城市園林綠化技術能力障礙 110
（5）城市園林綠化客戶資源障礙 110
4.3.4 城市園林綠化行業競爭格局 111
4.4 城市園林綠化行業經營狀況分析 111
4.4.1 城市園林綠化成本結構 111
4.4.2 城市園林綠化盈利水平 112
（1）城市園林綠化行業整體毛利率 113
（2）城市園林綠化細分市場毛利率 113
（3）城市園林綠化產業鏈經營利率 114
4.5 城市園林綠化行業招投標分析 114
4.5.1 城市園林綠化招投標程序 114
（1）園林綠化工程施工招標 115
（2）園林綠化工程施工投標 115
4.5.2 園林綠化工程施工投標策略 115
（1）綠化工程投標施工方案特點 115
（2）綠化工程投標報價策略 116
4.5.3 園林綠化工程招投標存在的問題 119
4.6 城市園林綠化企業跨區建設分析 120
4.6.1 企業異地工程建設市場進入准備 120
4.6.2 企業異地工程建設市場施工組織 120
第5章：中國城市園林綠化行業細分市場投資潛力 122
5.1 城市市政園林工程市場分析 122
5.1.1 市政園林工程發展現狀 122
（1）市政園林綠化發展現狀 122
（2）市政園林工程市場容量 122
（3）市政園林工程重點項目 123
5.1.2 市政園林工程細分市場分析 126
（1）城區改造市場分析 126
（2）城區建設市場分析 127
（3）河道兩岸景觀市場分析 128
（4）交通綠化市場分析 129
5.1.3 市政園林工程發展前景 129
（1）市政園林工程規劃 129
（2）市政園林工程市場前景預測 131
5.2 城市地產景觀工程市場分析 131
5.2.1 地產景觀工程發展現狀 131
（1）房地產市場景氣度分析 131
（2）房地產市場發展規模 132
1）全國房地產投資規模 132
2）全國房地產建設規模 134
3）全國商品房銷售規模 136
（3）地產景觀工程市場規模 137
（4）地產景觀工程重點項目 137
5.2.2 地產景觀工程發展前景 138
（1）房地產政策預測 138
（2）房地產行業發展規模預測 140
（3）地產景觀工程市場前景預測 141
5.3 城市度假景觀工程市場分析 141
5.3.1 度假景觀工程發展現狀 141
（1）休閑度假產業發展現狀 141
（2）度假景觀工程市場現狀 142
（3）度假景觀工程重點項目 142
5.3.2 度假景觀工程細分市場分析 143
（1）主題公園園林市場分析 143
（2）高爾夫球場市場分析 144
（3）度假酒店綠化景觀市場分析 145
5.3.3 度假景觀工程發展前景 146
（1）休閑度假產業發展前景預測 146
（2）度假景觀工程發展前景預測 147
5.4 城市生態濕地工程市場分析 147
5.4.1 生態濕地工程發展現狀 147
（1）生態濕地面積總量規模 147
（2）生態濕地面積變化趨勢 148
（3）生態濕地工程重點項目 148
（4）濕地修復與保護市場分析 152
（5）礦山修復市場分析 153
（6）湖底淤泥治理市場分析 154
5.4.2 生態濕地工程發展前景 154
（1）生態濕地保護工程規劃 154
（2）生態濕地工程市場前景預測 156
第6章：中國重點城市園林綠化行業發展分析 157
6.1 北京園林綠化行業發展分析 157
6.1.1 北京園林綠化行業配套政策 157
6.1.2 北京園林綠化行業發展機遇 161
6.1.3 北京園林綠化行業發展規模 161
6.1.4 北京園林綠化細分市場發展分析 163
（1）北京市政園林工程建設分析 163
（2）北京地產景觀工程建設分析 164
（3）北京度假景觀工程建設分析 168
（4）北京生態濕地工程建設分析 169
6.1.5 北京園林綠化行業發展前景 170
6.2 上海園林綠化行業發展分析 171
6.2.1 上海園林綠化行業配套政策 171
6.2.2 上海園林綠化行業發展機遇 174
6.2.3 上海園林綠化行業發展規模 177
6.2.4 上海園林綠化細分市場發展分析 179
（1）上海市政園林工程建設分析 179
（2）上海地產景觀工程建設分析 181
6.2.5 上海園林綠化行業發展前景 183
6.3 浙江園林綠化行業發展分析 184
6.3.1 浙江園林綠化行業配套政策 184
6.3.2 浙江園林綠化行業發展規模 192
6.3.3 浙江園林綠化細分市場發展分析 194
（1）浙江市政園林工程建設分析 194
（2）浙江地產景觀工程建設分析 197
（3）浙江度假景觀工程建設分析 200
（4）浙江生態濕地工程建設分析 201
6.3.4 浙江園林綠化行業發展前景 202
6.4 廣東園林綠化行業發展分析 203
6.4.1 廣東園林綠化行業配套政策 203
6.4.2 廣東園林綠化行業發展規模 209
6.4.3 廣東園林綠化細分市場發展分析 210
（1）廣東市政園林工程建設分析 210
（2）廣東地產景觀工程建設分析 213
（3）廣東度假景觀工程建設分析 218
6.4.4 廣東園林綠化行業發展前景 220
6.5 江蘇園林綠化行業發展分析 221
6.5.1 江蘇園林綠化行業配套政策 221
6.5.2 江蘇園林綠化行業發展規模 224
6.5.3 江蘇園林綠化細分市場發展分析 226
（1）江蘇市政園林工程建設分析 226
（2）江蘇地產景觀工程建設分析 228
（3）江蘇度假景觀工程建設分析 229
（4）江蘇生態濕地工程建設分析 229
6.5.4 江蘇園林綠化行業發展前景 230
第7章：中國城市園林綠化領先企業經營分析 233
7.1 城市園林綠化企業總體經營狀況 233
7.1.1 城市園林綠化企業營業收入排名 233
7.1.2 城市園林綠化企業營業利潤排名 235
7.2 城市園林綠化企業個案經營分析 236
7.2.1 北京東方園林股份有限公司經營分析 236
（1）企業發展規模分析 236
（2）企業主營業務分析 237
（3）企業資質水平介紹 238
（4）企業工程業績介紹 239
（5）企業財務指標分析 240
1）企業營收情況分析 240
2）企業盈利能力分析 241
3）企業運營能力分析 243
4）企業償債能力分析 243
5）企業發展能力分析 244
（6）企業競爭swot分析 245
（7）企業投融資分析 246
（8）企業最新發展動向 247
7.2.2 棕櫚園林股份有限公司經營分析 248
（1）企業發展規模分析 248
（2）企業主營業務分析 250
（3）企業資質水平介紹 252
（4）企業工程業績介紹 252
（5）企業財務指標分析 253
1）企業營收情況分析 253
2）企業盈利能力分析 255
3）企業運營能力分析 256
4）企業償債能力分析 256
5）企業發展能力分析 257
（6）企業經營模式分析 258
（7）企業競爭swot分析 260
（8）企業投融資分析 261
（9）企業最新發展動向 263
7.2.3 上海園林（集團）有限公司經營分析 263
（1）企業發展規模分析 263
（2）企業主營業務分析 264
（3）企業資質水平介紹 264
（4）企業工程業績介紹 264
（5）企業經營情況分析 264
（6）企業競爭優劣勢分析 265
7.2.4 廣州普邦園林股份有限公司經營分析 265
（1）企業發展規模分析 265
（2）企業主營業務分析 267
（3）企業資質水平介紹 268
（4）企業工程業績介紹 269
（5）企業財務指標分析 269
1）企業營收情況分析 269
2）企業盈利能力分析 270
3）企業運營能力分析 271
4）企業償債能力分析 271
5）企業發展能力分析 272
（6）企業經營模式分析 273
（7）企業競爭swot分析 276
（8）企業投融資分析 277
（9）企業最新發展動向 278
7.2.5 中外園林建設有限公司經營分析 279
（1）企業發展規模分析 279
（2）企業主營業務分析 280
（3）企業資質水平介紹 280
（4）企業工程業績介紹 280
（5）企業經營情況分析 281
（6）企業競爭優劣勢分析 282
（7）企業最新發展動向 282
……另有30家企業分析。
第8章：中國城市園林綠化行業投融資與前景分析 361
8.1 城市園林綠化行業投融資分析 361
8.1.1 城市園林綠化行業投資分析 361
（1）城市園林綠化行業投資風險 361
（2）城市園林綠化行業投資規模 363
1）政府投資保持增長 363
2）社會投資速度加快 363
（3）城市園林綠化行業投資前景 366
8.1.2 城市園林綠化行業融資分析 366
（1）城市園林綠化行業融資渠道 366
（2）城市園林綠化行業融資前景 367
8.1.3 城市園林綠化行業投融資平台建設 367
8.1.4 城市園林綠化行業投融資建議 367
8.2 城市園林綠化行業發展機會分析 368
8.2.1 國內經濟持續增長的機會 368
8.2.2 各級政府大力支持的機會 368
8.2.3 生態環境改善要求的機會 368
8.2.4 城市化進程帶來的發展機會 368
8.2.5 房地產行業綠化的發展機會 369
8.2.6 旅遊業帶來的發展機會 369
8.3 城市園林綠化行業發展趨勢分析 370
8.3.1 城市園林生態化建設趨勢 370
8.3.2 園林設計理念與風格趨勢 370
8.3.3 園林綠化對苗木的需求趨勢 370
8.3.4 企業競爭重心轉變趨勢 371
8.3.5 企業全國及一體化發展趨勢 371
8.4 城市園林綠化行業發展前景預測 371
8.4.1 園林綠化行業市場容量預測 371
（1）城市建設對園林綠化的貢獻預測 371
（2）房地產市場對園林綠化貢獻預測 372
8.4.2 園林綠化企業核心競爭力發展預測 373
（1）品牌效應對企業競爭力影響預測 373
（2）設計能力對企業競爭力影響預測 373
（3）資金實力對企業競爭力影響預測 373
（4）人力資源對企業競爭力影響預測 374
8.5 城市園林綠化行業風險控制與投資建議 374
8.5.1 城市園林綠化行業風險規避 374
8.5.2 城市園林綠化企業投資建議 375
圖表目錄
圖表1：2014年中國城市園林綠化一級資質企業區域分布情況（單位：%） 2
圖表2：城市園林綠化行業涵蓋領域 21
圖表3：城市園林綠化行業特徵 27
圖表4：園林景觀設計和園林工程施工業務經營模式 29
圖表5：各級城市園林綠化企業資質審批主管部門 34
圖表6：各級城市園林綠化企業資質標准 35
圖表7：各級城市園林綠化企業經營范圍 37
圖表8：各級風景園林工程設計專項資質審批主管部門 37
圖表9：各級風景園林工程設計專項資質的要求 38
圖表10：各級風景園林工程設計專項資質承擔的業務范圍 39
圖表11：城市園林綠化行業法規文件概覽 40
圖表12：居住區公共綠地控制指標（單位：%） 46
圖表13：2014年以來中國主要房地產調控政策匯總 47
圖表14：2006-2014年中國國內生產總值及其增長速度（單位：億元，%） 55
圖表15：2008-2014年中國工業增加值月度同比增長速度（單位：%） 56
圖表16：2008-2014年固定資產投資額累計增長情況（單位：億元，%） 56
圖表17：2006-2014年中國居民消費價格指數 57
圖表18：2014年中國居民消費價格月度漲跌幅度（單位：%） 57
圖表19：2014年居民消費價格比上年漲跌幅度（單位：%） 58
圖表20：2006-2014年中國gdp同比增速走勢及預測（單位：%） 59
圖表21：2010-2014年中國gdp貢獻率及預測（單位：%） 59
圖表22：2010-2014年中國規模以上工業增加值增速走勢及預測（單位：%） 60
圖表23：2010-2014年中國固定資產投資預測（單位：億元，%） 61
圖表24：2001-2014年中國貿易順差走勢及預測（單位：億美元） 62
圖表25：城市園林綠化行業上下游關聯行業 77
圖表26：城市園林綠化苗木種植業務流程圖 79
圖表27：2000-2013年中國苗木種植面積（單位：萬公頃） 80
圖表28：城市園林景觀設計業務流程圖 85
圖表29：2007-2014年棕櫚園林細分產業毛利率（單位：%） 86
圖表30：2007-2013年棕櫚園林股份有限公司承建或承做的規模較大的工程項目（單位：萬元） 87
圖表31：北京東方園林股份有限公司重點工程項目 88
圖表32：城市園林綠化施工業務流程圖 91
圖表33：截至2014年11月國內具有城市園林綠化一級資質的企業的分布情況（單位：家） 94
圖表34：城市園林養護業務流程圖 95
圖表35：園林綠化養護等級分類 99
圖表36：2001-2014年中國建成區綠化覆蓋面積與園林綠地面積（單位：萬公頃） 101
圖表37：2001-2014年中國人均公共綠地面積及增長率（單位：平方米，%） 102
圖表38：2001-2014年中國城市綠化覆蓋率（單位：%） 103
圖表39：2001-2014年中國城市綠地率（單位：%） 103
圖表40：2001-2013年中國城市園林綠化固定資產投資增長情況（單位：億元，%） 104
圖表41：2013年我國園林綠化固定資產投資分布（單位：億元） 105
圖表42：2000-2014年中國城鎮化率（單位：%） 106
圖表43：中國正處於城市化進程加速階段（單位：%） 106
圖表44：1950-2050年中國城市化發展情況及預測（單位：%） 107
圖表45：2012-2020年與水利項目相關的園林綠化工程每年投資規模估算（單位：億元） 108
圖表46：截至2014年11月全國城市園林綠化一級資質企業地區集中度（單位：%） 109
圖表47：2009-2014年普邦園林主營業務成本結構（單位：萬元，%） 112
圖表48：2009-2014年普邦園林原材料采購金額及佔比（單位：萬元，%） 112
圖表49：2008-2014年棕櫚園林細分產業毛利率（單位：%） 113
圖表50：2014年東方園林細分產品毛利率（單位：%） 113
圖表51：2014年城市園林綠化代表企業不同業務毛利率（單位：%） 114
圖表52：2008-2014年市政園林工程重點項目匯總（單位：萬元） 123
圖表53：1999-2014年中國建成區面積（單位：平方公里，%） 127
圖表54：2008-2014年中國完成江河沿岸綠化情況（單位：公里） 128
圖表55：2008-2014年中國累計公路綠化里程數（單位：萬公里） 129
圖表56：各地市政綠化工程規劃項目 130
圖表57：2009-2014年中國房地產景氣指數 132
圖表58：2010-2014年固定資產投資、房地產開發投資累計同比增速（單位：%） 133
圖表59：2010-2014年住宅、辦公樓、商業營業用房投資累計同比增速（單位：%） 133
圖表60：2010-2014年全國商品房新開工、施工、竣工面積累計同比增速（單位：%） 135
圖表61：2010-2014年全國辦公樓新開工、施工、竣工面積累計同比增速（單位：%） 136
圖表62：2010-2014年全國商品房銷售面積、銷售額累計增速（單位：%） 137
圖表63：2008-2013年地產景觀工程重點項目匯總（單位：萬元） 137
圖表64：2012-2015年房地產投資規模及預測（單位：億元） 140
圖表65：2008-2014年度假景觀工程重點項目匯總（單位：萬元） 142
圖表66：2004-2014年中國三星級以上酒店數量（單位：家） 145
圖表67：2000-2014年中國國內旅遊人均花費（單位：元/人） 147
圖表68：國家級城市濕地公園 149
圖表69：中國國家級濕地公園地區分布 150
圖表70：2008-2014年中國國家濕地公園數量增長情況（單位：處） 151
圖表71：2008-2014年中國濕地保護面積及佔比（單位：萬公頃，%） 153
圖表72：2000-2014年北京市園林綠地面積及綠化覆蓋率（單位：公頃，%） 162
圖表73：2014年北京市園林綠化資源情況統計（單位：公頃，萬株，萬平方米，平方米/人，%） 162
圖表74：2003-2014年北...

『叄』 在海南，哪家機構可以做文化主題公園的可行性研究報告

在海南，在可研報告的製作方面比較好的機構是海大源管理咨詢公司，這家公司實力還是比較強大地，因為之前我們單位就請這家公司做過一個旅遊地產項目的可研報告，從最後的結果來看還不錯，海大源相比本地的其他公司有明顯的優勢，在可研報告的編制方面其研究團隊就是研究海南經濟社會發展的專家，對海南的情況都比較熟悉。總之，在我看來，這家公司還是很有經驗的。而且你這個文化主題公園也是個旅遊項目，這個是海大源很擅長的業務。你有空可以去海大源那裡了解一下吧

『肆』 三角梅主題公園可行性報告

可以去普思策劃網看看模板，也可以讓他們寫

『伍』 急、急、急需兒童主題公園可行性項目研究書！

你好，我能幫你，網路hi聯系

『陸』 珠海建設主題公園swot分析

今年５月３０日，中國城市科學研究會公布了《宜居城市科學評價標准》，宜居城市標准有六條，包括：社會文明度、經濟富裕度、環境優美度、資源承載度、生活便宜度、公共安全度。按照這一標准，宜居城市應當是人文環境與自然環境協調，經濟持續繁榮，社會和諧穩定，文化氛圍濃郁，設施舒適齊備，適於工作、生活和居住的城市，它是城市發展的高級階段。

珠海濟特區生態環境優美，基礎設施健全、治安良好、社會和諧，曾獲聯合國人居中心「國際改善居住環境最佳範例獎」，具有建設宜居城市的有利條件。本文結合《宜居城市科學評價標准》和珠海實際，基於區域競爭的角度，運用ＳＷＯＴ戰略分析方法，探討珠海建設宜居城市的可行性並提出初步的戰略選擇。

ＳＷＯＴ分析法又稱為態勢分析法，所謂ＳＷＯＴ分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要優勢（Ｓｔｒｅｎｇｔｈ）、劣勢（Ｗｅａｋｎｅｓｓ）、機會（Ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙ）、威脅（挑戰）（Ｔｈｒｅａｔ），通過調查列舉出來，把各種因素相互匹配並加系統以分析，得出相應的決策性結論。

一、珠海市建設宜居城市的主要優勢

首先，自然條件得天獨厚。珠海地處廣東省珠江入海口的西南部，瀕臨南海，氣候宜人，海岸線長，島嶼眾多，水網密布，河網縱橫，有低山地、丘陵地、台（崗）地、平原、灘塗等多種多樣的土地類型，形成山、海、城交融的獨特生態景觀。

其次，環境保護碩果累累。曾獲國際改善居住環境最佳範例獎、國家環境保護模範城市等稱號。珠海城區綠化率４８．２７％，市區人均公共綠地面積１９．０９ｍ，空氣質量３６５天達到國家優良水平，城市大氣、水體、聲環境均保持全國領先水平。

第三，城市規劃與建設優勢明顯。從１９８０年至今，珠海歷次的總體規劃都較好地利用了天然的山海分割，採取組團式布局，高標准、高起點的基礎設施把城市各組團連成有機的整體，使城市既有良好的整體性又有優美的城市形象。

第四，高新產業及製造業發展潛力大。「十五」期間，珠海集中力量建設了產學研基地、高新技術產業基地、高附加值產品出口創匯基地。高新技術產業發展速度高於第二產業發展速度，高新技術產品產值佔全市工業總產值的百分比也從２５％逐年上升到３８．６２％，年均增長近３０％；根據中國社會科學院《全球城市競爭力報告２００５－２００６》顯示，珠海製造業的人才比例、勞動生產率、專業化程度均較高，電子及通信設備製造業、電腦軟體產業、生物、醫葯及醫療器械製造業、電氣機械及器材製造業發展迅猛。

第五，區域服務功能優勢明顯。中山大學城市與區域研究中心通過統計表明，珠海社會服務業的區域服務職能突出，從事服務業的基本人口比例高達７９％。在廣州、深圳、佛山等珠三角九個城市中，珠海市的服務業增加值佔ＧＤＰ的比重和平均萬人創造增加值僅次於廣州和深圳，位居第三位。

第六，基礎設施建設健全。已經建成和正在建設航空港、深水港、廣珠鐵路、廣珠高速公路等項目。２００６年，港珠澳大橋已立項進入設計階段，連接西部和「珠三角」東部的鐵路、公路大動脈已經動工。

第七，社會和諧度較高。珠海市城鎮登記失業率控制在３％以內；社會保障體系逐步健全，覆蓋面明顯擴大；行政村實現村村通水泥路、通公共汽車；２００６年城鎮居民人均可支配收入１７６７６元，按可比口徑年均增長６．４％，農漁民人均純收入７００６元，年均增長８．３％；刑事發案率連續三年下降，社會秩序保持良好。

最後，文化特點鮮明。珠海文化以珠江文化為根基，以改革開放精神為內核，得風氣之先，在中國城市中特色鮮明；珠海人傑地靈，涌現出眾多聞名中外的歷史名人，這些都是珠海進一步發掘文化內的資源所在。

二、珠海市建設宜居城市的主要劣勢

其一，經濟總量偏小。珠海與「珠三角」先進城市相比存在差距，２００６年，珠海市實現地區生產總值（ＧＤＰ）７４９．６０億元，比上年增長１６．１％，增幅同比提高２．７個百分點，但與「珠三角」城市相比經濟總量仍然偏小。

其二，經濟增長方式有待進一步集約化。工業園區開發土地利用效率低，投資強度不高；企業存在「小、弱、散」現象，在整個產業鏈條中普遍存在著加工製造中間環節強、研發和物流兩頭弱的問題，結構性矛盾比較突出；民營經濟規模尚小，對經濟發展拉動能力較弱；高新技術產品附加值仍不高，企業發展後勁以及創新能力有待加強。

其三，創業環境有待改善。宜居城市應當是適宜人們創業的城市，珠海整體經濟氣氛淡薄，人氣不旺，成為珠海城市發展的障礙。同時由於珠海企業數量少（４萬多家）和規模小，直接影響了對人才的吸納能力。

三、珠海市建設宜居城市存在的機會

一方面，一大批重要基礎設施的興建為珠海新一輪發展帶來歷史性機遇。港珠澳大橋、廣珠鐵路、廣珠城際快速軌道、江珠高速公路、沿海高速公路、珠海港集裝箱碼頭等一批重大交通基礎設施的加快建設，使珠海區域性交通樞紐中心的地位凸現，區域經濟中的地位和作用將進一步增強。

另一方面，以重化工業、高端製造業和現代服務業為特徵的新一輪國際產業轉移擴張加快，對珠海工業發展提供難得機遇。這將使珠海能夠保持產業結構的高級化過程不中斷，促進經濟的持續增長。

而且，隨著「泛珠三角」建設、粵港澳合作以及珠三角城市群整合，珠三角與港澳之間合作的深度、廣度和力度都將加大，資源要素流動的障礙將大大減少。

四、珠海市建設宜居城市面臨的主要威脅（挑戰）

其一，經濟與環境共同發展存在協調難度。西方發達國家在城市建設過程中走過了一條先發展再治理的道路，在工業化初期，這些國家大力發展工業，對生態破壞很大，直至工業化後期，才逐步實現工業與環境協調發展，但是這種協調發展在很大程度上是依賴於將低端產業向發展中國家轉移，將發展成本予以轉嫁。從理論上說，走集約化、新型化工業道路能較好地解決兩者矛盾，但在實際操作過程中又存在許多客觀的困難和問題。

其二，城市發展推高生產生活成本。一般而言，在市場機制下，城市是公共產品，城市的發展必然帶來生產、生活成本（房價高漲，教育醫療費用增加），如果政府沒有實施有效干預，市場的排它性將逐步排除城市弱勢群體，使其無法享受宜居城市建設的成果。

其三，區域競爭激烈對珠海走特色化道路形成一定壓力。珠海處於中國城市經濟最活躍的珠江三角洲，臨近城市較高的經濟增長指標將通過政績考核和比較競爭機制影響珠海建設宜居城市的戰略和措施選擇。五、珠海市建設宜居城市的戰略選擇ＳＷＯＴ分析提供了四種戰略，即ＳＯ戰略、ＷＯ戰略、ＳＴ戰略和ＷＴ戰略。綜上所述，可在實踐層面得出珠海市建設宜居 ＳＯ戰略（發揮內部優勢，利用外部機會）。第一，利用珠海的自然環境優勢，藉助重要基礎設施的興建、「珠三角」經濟一體化加快等機會，發展珠海旅遊業、會展業，使珠海環境品牌得到更大的價值體現；第二，抓住高端製造業和現代服務業產業轉移擴張機會，使高新產業及服務業，製造業的潛力充分發揮；第三，在區域經濟一體化過程中繼續發揚珠海已有的城市宜居特色，避免與周邊城市的功能趨同，發揮應有的功能作用 ＳＴ戰略（發揮內部優勢，迴避外部威脅，迎接挑戰）。第一，發揮珠海高新技術產業優勢，堅持走集約化發展之路，妥善處理工業發展與環境保護之間的矛盾，提高能源利用率；第二，加強對土地供應的管理和監督，結合產業政策提高土.ＷＯ戰略（利用外部機會，克服內部劣勢）。第一，利用大批重要基礎設施的興建，「珠三角」城市群整合及珠港澳區域經濟一體化之機，減少資源要素流動障礙，改善創業環境；第二，國際產業轉移擴張的需要將有利於珠海充分利用國內外兩種資源、形成的國際國內兩個市場，從而擴大珠海經濟總量。

ＷＴ戰略（克服內部劣勢，迴避外部威脅，迎接挑戰）。第一，通過提升產業層次、優化產業結構，走資源消耗低、污染少、經濟效益好的路子；第二，通過加快經濟發展，帶動相關產業發展，來應對外部挑戰與威脅；第三，做實基礎教育，做優大學園區，加強職業技術專業人才培養，優化珠海人才結構，從而提升珠海城市競爭力；第四，在養老保險、醫療保險、失業保險及農村社會保險等方面建立健全相應的政策措置，使民眾共享經濟社會發展成果。結論：經過分析，珠海建設宜居城市優勢大於劣勢，機遇大於挑戰，將宜居城市作為珠海的戰略發展方向，可在區域經濟中發揮差異性功能，與周邊城市形成功能互補，促進良性競爭，在這一過程中，珠海必須在發展工業和做大經濟總量的過程中注意把握尺度，保持和發揮珠海的環境優勢，建設好宜居珠海。