重慶中央公園片區規劃

『壹』 中央公園跟悅來比那個地方各有投資價值

 中央公園這個板塊與禮嘉悅來這個板塊有很大不同。

首先，從政府的回支持力度來看。答中央公園更勝一籌，因為中央公園的定位就是渝北的中心板塊，包括有重慶市級的檢察院，重慶市有線電視台，重慶市日報集團，重慶市人力資源產業園都已經在此入駐了。並且還規劃了三甲醫院用地，彌補這個地方醫療的欠缺。

其次，從周邊繁華程度上來看，悅來板塊的配套已經逐步完善了。這一板塊因為周邊居住人群的消費能力都比較高，所以商業氣息更加濃厚。但是中央公園板塊剛剛由五個開發商集中拿了地塊，就在中央公園的西側，規劃將要建成360萬方的商業，是觀音橋的三倍體量還多，今年年底開始正式施工，所以，從長遠角度來看，中央公園未來會非常繁華，但是現在還是要依賴悅來的商業。

再有，從價格來看，悅來附近的新房，高層均價在1.2萬左右，中央公園單價偏高1.3萬左右，雖然都是新興起的地塊，但是明顯中央公園漲幅更大。並且後期如果九號線和十號線的輕軌通車的話，對於中央公園的房價來說無疑又是一波新的助力，所以從投資上來看，建議您考慮中央公園板塊。

『貳』 中央公園商圈有了重大進展未來中心在飛速崛起

這條消息是真的，不只是新城控股吾悅廣場，龍湖「中央公園天街」、中糧「重慶大悅城」回、合景泰富答「重慶悠方購物中心」、魯能地產「泰山七號」都已取得規劃設計方案預審意見，相信接下來都會陸續拿到建設工程規劃許可證，超級商圈這次真的快來了。

『叄』 重慶中交中央公園什麼情況

中交中央公園項目佔地.7畝，總建築面積約192萬方，項目含住宅、商務、商業等全業態產品，定位打造成國際、時尚、藝術的大型城市綜合體。 【項目優勢】 1. 區域優勢：繼照母山之後，悅來、禮嘉、中央公園版塊成為北部崛起的「新勢力」，如今中央公園作為渝北重點發展的版塊來看，這里已經吸引了一大批政務、企事業機關單位進駐，同時引入優質教育、醫療資源，大開發商雲集拿地，憑借政策支撐和優越的自然環境，區域的價值不言而喻。 2. 交通配套：自駕-四橫四縱快速幹道通達全城；軌道交通-9號線蘭桂大道站（在建中），距離10號線中央公園站、中央公園東站1.6公里左右；公共交通-目前已運營公交線路有685、877、619路（中央公園東站），後期將會繼續增加公交線路。 3.其他配套：教育資源方面，周邊有重慶八中、渝北區實驗小學、渝北巴蜀小學等，在項目核心地塊內，規劃兩所國際雙語幼兒園、一所小學和一所中學；醫療資源方面，有渝北區人民醫院（三甲）、重慶國際醫療中心；商業方面，項目自身打造項目打造約30萬方特色都會商業，都會shoppingmall、濱水風情商業街、格調街區商業三大體系商業布局，以及未來位居中央公園西的龍湖天街、大悅城、吾悅廣場，滿足業主的一切生活娛樂需求。 【項目劣勢】 1.目前輕軌尚在修建，交通出行不便 2.區域處於新建狀態，周圍配套還不成熟

『肆』 中央公園打造為大商圈的核心

首先，可以說是人和，中央板塊的地理傳承優勢明顯，本身就屬於兩路區域的腹地區域，中央公園板塊的高規格規劃的品質，自然就成為承接兩路區域居住升級和城市第三產業升級的最佳位置；區域本身有人流數量，有消費基礎保障，商家經營心中有底，而且年底又有不少政府機構和公共資源設施搬遷過來，聚集能量的吸附力越來越強，這是其一。

其二，最為核心的一點，地利， 中央公園板塊與兩江新區各個產業園都不遠，它本身位置位於兩江新區的幾何位置中心，周邊5公里范圍內，有中新前沿科技城、悅來會展城、仙桃大數據谷、汽車製造產業園等產業，中央公園板塊作為這幾個區域的地理位置核心，成為承接各個產業園產生的消費市場，有客觀而現實的地利基礎條件；而同時，政府在中央公園環板塊區域商業和交通設施的投入密度、強度、速度，大家也有目共睹！從各個產業園區到中央公園板塊來消費，不論通勤距離，還是通勤設施，都更有保障。方便便捷的區域，又能提供足夠多的消費選擇，自然更容易成為中心。

其三，天時，從其它城市的發展規律分析，房價上漲導致許多人把置業場所放在距離城市商圈核心越來越遠的區域，但他們的工作地依然絕大部分還在市中心，這樣持續下去勢必造成較長的通勤時間，巨大的交通壓力，也越來越制約著城市的發展；持續下去，不僅降低了城市的活力，更為重要的是造成城市空間隔離，社會空間分異，加重了「城市病」發病的幾率。因此需要把工作機會與消費勢能轉移部分到新的空間，這要求政府在資源布局上必然有傾斜和戰略考量。

政府需要考慮區域均衡發展！舉個例子：2008年初的南方雪災，由於缺乏區域性的大城市吸附就業，造成大規模勞動力長距離流動性就業，一旦遇到特別厲害的天災，人們輸送不走，就造成重大交通堵塞，這種只有2、3個大城市結構的布局必須打破，這種思維也反應在新的區域規劃上，必須考慮有效的整合與增量的處理預留手段，所以現在許多新區的出現並非腦子發熱，許多確實是原來老城市空間承載有限，必須發展新的增長點。

而在兩江新區，中央公園板塊位置距離老的商圈中心有一定距離，政府既要發展新的增長點，也要最大程度降低城市病的發生，這個時期，中央公園板塊的動態競爭優勢又明顯，這樣背景下，需要一個新的城市中心，中央公園板塊走到前台，也是理所當然。

其四：城市擴容趨勢下的主動選擇 在國家層面來說，傳統的粗放增長方式（消耗資源、人口紅利等）已經難以為繼，一味的加工貿易生產，必然導致越來越高的貿易壁壘，因此必須加快調整儲蓄和消費的關系，提升消費主義，把我們國家形成為一個內生性的大市場，這也需要載體和新的場景消費空間，這個意義上來講，新的城市中心出現也是必然。而本身渝北區和江北區的消費實力就是重慶的領頭羊，現在又有了整個兩江新區商務中心的規劃，這里更加成為產城一體的核心場所，可以孕育更多消費和前沿的增長點。不成為中心，反而成為一種問題。

以上四點，個人以為這是政府想把中央公園板塊重點打造為大商圈的核心所在。當然，最終能否成為消費者買單的中心，這個，需要用腳投票，自然，也需要參與者，自身的努力！

『伍』 悅來-中央公園板塊商業規劃情況

悅來、中央公園板塊商業規劃超過約500萬方

據統計，目前的悅來、中央公園板塊，是重慶目前商業規劃較龐大且豐富的板塊之一。

在悅來板塊，板塊內規劃商業體量約330萬方，目前已開發體量約50餘萬方。涵蓋了集中式商業、社區商業、街區商業及產業園，同時區域內規劃有寫字樓、公寓及五星級酒店，板塊內商業或將在約2-3年後集中面市。

而中央公園板塊，商業規劃同樣龐大，原來各大項目所規劃約170萬方商業體量，加上龍湖等幾大商業巨頭所打造的約360萬方大商圈，預計商業體量超過約500萬方，主要集中在中央公園東西兩側，已開發體量達約80萬方，集中入市時間同樣在約3年時間左右。

屆時，或將形成悅來國博北部商圈、悅來國博南部商圈、中央公園東側商圈、中央公園西側商圈的格局。

而尤為值得一提的是，在規劃龐大的商業規劃內，目前多個全國知名的商業品牌已經率先搶灘入駐。以五大品牌地產商共同在中央公園區域打造的「兩江國際商務中心」為例，包括已在全國打響知名度的龍湖天街系、中糧大悅城、新城控股所打造的吾悅廣場搶灘進駐。

在悅來版塊，仙桃數據谷規劃商業體量約120萬方，以商務辦公、商業、酒店為主，已入住微軟、亞馬遜、高通等企業；政府規劃商業地塊體量約80萬方。

不難看出悅來、中央公園板塊的價值備受看好。

『陸』 重慶中交·中央公園優劣勢

中交中央公園項目佔地777.7畝，總建築面積約192萬方，項目含住宅、商務、商業等全業態產品，定位打造成國際、時尚、藝術的大型城市綜合體。 【項目優勢】 1. 區域優勢：繼照母山之後，悅來、禮嘉、中央公園版塊成為北部崛起的「新勢力」，如今中央公園作為渝北重點發展的版塊來看，這里已經吸引了一大批政務、企事業機關單位進駐，同時引入優質教育、醫療資源，大開發商雲集拿地，憑借政策支撐和優越的自然環境，區域的價值不言而喻。 2. 交通配套：自駕-四橫四縱快速幹道通達全城；軌道交通-9號線蘭桂大道站（在建中），距離10號線中央公園站、中央公園東站1.6公里左右；公共交通-目前已運營公交線路有685、877、619路（中央公園東站），後期將會繼續增加公交線路。 3.其他配套：教育資源方面，周邊有重慶八中、渝北區實驗小學、渝北巴蜀小學等，在項目核心地塊內，規劃兩所國際雙語幼兒園、一所小學和一所中學；醫療資源方面，有渝北區人民醫院（三甲）、重慶國際醫療中心；商業方面，項目自身打造項目打造約30萬方特色都會商業，都會shoppingmall、濱水風情商業街、格調街區商業三大體系商業布局，以及未來位居中央公園西的龍湖天街、大悅城、吾悅廣場，滿足業主的一切生活娛樂需求。 【項目劣勢】 1.目前輕軌尚在修建，交通出行不便 2.區域處於新建狀態，周圍配套還不成熟

『柒』 重慶兩江新區版圖包括中央公園嗎

您好，重慶兩江新區版圖包括中央公園的，沒錯的，中央公園也在兩江新區裡面的，是這樣的，希望能幫到您！

『捌』 中央公園的配套

中央公園配套漸成熟 區域價格凸顯

教育配套不斷升級完善：除渝北中央公園、渝北巴蜀小學外，中央公園還有重慶八中、空港新城小學等學校。且未來還會建成渝北區黃炎培中學、渝北區人和街小學、渝北區朗香郡小學等學校。

渝北區人民醫院將於2017年年底建成，並於2018年完成整體搬遷。這所三甲醫院的建成並投入使用，無疑該區域的醫療配套提檔升級。除此之外，該區還將新建玉峰山醫院、渝北區康復醫院、數字醫院、龍石片區三級醫院4所醫院。

在交通配套上，重慶中央公園將形成「三橫四縱道路、7條快捷城市軌道」的布局，現同茂大道、蘭桂、春華、蘭馨等大道已經通車，開車出行也比較方便。未來中央公園還會有輕軌10號線、輕軌14號線、輕軌15號線，現目前就只有輕軌10號線正在修建中，預計今年年底通車，其餘的輕軌正在規劃中。現目前已開通有619、877、685等公交路線，且後期還會陸陸續續開通更多公交路線到達主城各區。

值得一提的是，中央公園優美的環境，也為該區域的高端物業產品奠定基礎。中央公園是國內最大的開放式城市中心公園，融會中西方文化，依託重慶山水風貌特色，體現自然和諧之美的現代城市公園，主要包含了中央廣場、活力水景、陽光草坡、半島鏡湖和密林溪流五大景區。

隨著中央公園區域不斷的發展，且該區域的商業、教育、醫療等配套不斷完善及升級，中央公園區域價值將漸顯。未來，中央公園將會形成集購物、休閑娛樂、商務等綜合性為一體的聚集區，或成為重慶「價值高地」。

『玖』 禮嘉，悅來，中央公園三大區域，哪個更值得入手

您好，個人推薦禮嘉區域。首先相對於市中心的位置來說，禮嘉在三者間的距離是內最近的，其次容，禮嘉片區教育、醫療、交通設施配備相對 較完善，有禮嘉中學，星光小學、重慶市兒童醫院分院，6號線。不久地處禮嘉的歡樂谷即將開園，也將帶動周圍商業發展。但如果您現在去禮嘉片區看的話，還是比較蕭條的，基本以工廠為主，例如康師傅、海裝風電、普洛斯物流園。悅來其實和中央公園挨得很近，交通來說悅來也是6號線，但目前悅來片區主要是依託國博中心這一會展館開發，除了平時有會展，也是很蕭條的。中央公園也規劃了未來的軌道交通路線，附近也有八中分校，且擁有中央公園這一風水寶地，但如果您在主城工作的話，那邊實在是通勤距離太遠了。希望我對您的問題有所幫助。