中央公園文案
1. 我國媒體性質和任務
分析了報紙、電視、廣播、雜志、戶外、售點、網路等七大類的各自優劣勢，看能不能對你有些幫助。
一、報紙
在傳統四大媒體中，報紙無疑是最多、普及性最廣和影響力最大的媒體。報紙廣告幾乎是伴隨著報紙的創刊而誕生的。隨著時代的發展，報紙的品種越來越多，內容越來越豐富，版式更靈活，印刷更精美，報紙廣告的內容與形式也越來越多樣化，所以報紙與讀者的距離也更接近了。報紙成為人們了解時事、接受信息的主要媒體。報紙的主要特點有：
1、傳播速度較快，信息傳遞及時
對於大多數綜合性日報或晚報來說，出版周期短，信息傳遞較為及時。有些報紙甚至一天要出早、中、晚等好幾個版，報道新聞就更快了。一些時效性強的產品廣告，如新產品和有新聞性的產品，就可利用報紙，及時地將信息傳播給消費者。
2、信息量大，說明性強
報紙作為綜合性內容的媒介，以文字元號為主，圖片為輔來傳遞信息，其容量較大。由於以文字為主，因此說明性很強，可以詳盡地描述，對於一些關心度較高的產品來說，利用報紙的說明性可詳細告知消費者有關產品的特點。
3、易保存、可重復
由於報紙的特殊的材質及規格，相對於電視、廣播等其他媒體，報紙具有較好的保存性，而且易折易放，攜帶十分方便。一些人在閱讀報紙過程中還養成了剪報的習慣，根據各自所需分門別類地收集、剪裁信息。這樣，無形中又強化了報紙信息的保存性及重復閱讀率。
4、閱讀主動性
報紙把許多信息同時呈現在讀者眼前，增加了讀者的認知主動性。讀者可以自由地選擇閱讀或放棄哪些部分；哪些地方先讀，哪些地方後讀；閱讀一遍，還是閱讀多遍；採用瀏覽、快速閱讀或詳細閱讀。讀者也可以決定自己的認知程度，如僅有一點印象即可，還是將信息記住、記牢；記住某些內容，還是記住全部內容。此外，讀者還可以在必要時將所需要的內容記錄下來。
5、權威性
消息准確可靠，是報紙獲得信譽的重要條件。大多數報紙歷史長久，且由黨政機關部門主辦，在群眾中素有影響和威信。因此，在報紙上刊登的廣告往往使消費者產生信任感。
6、高認知捲入
報紙廣告多數以文字元號為主，要了解廣告內容，要求讀者在閱讀時集中精力，排除其它干擾。一般而言，除非廣告信息與讀者有密切的關系，否則讀者在主觀上是不會為閱讀廣告花費很多精力的。讀者的這種惰性心理往往會減少他們詳細閱讀廣告文案內容的可能性。換句話說，報紙讀者的廣告閱讀程度一般是比較低的。不過當讀者願意閱讀時，他們對廣告內容的了解就會比較全面、徹底。
7、注意度不高
在一份報紙中，有很多欄目，也有很多廣告，它們競相吸引讀者的注意。這樣，只有當你的廣告格外醒目時，才容易引起人們的注意。否則，讀者可能視而不見。
8、印刷難以完美，表現形式單一
報紙的印刷技術最近幾年在高新科技的支持下，不斷得到突破與完善。但到目前為止，報紙仍是印刷成本最低的媒體。受材質與技術的影響，報紙的印刷品質不如專業雜志、直郵廣告、招貼海報等媒體的效果。報紙仍需以文字為主要傳達元素，表現形式相對於電視的立體、其他印刷媒體的斑斕豐富，顯然要單調得多。
二、2 雜志
雜志也是一種印刷平面廣告媒體，盡管與報紙廣告相比，它明顯地缺乏時效性，而且覆蓋面有限，但由於它精美的印刷，具有光彩奪目的視覺效果，故深受特定受眾的喜愛。由於雜志種類繁多，雅俗均有，而且出刊周期短的雜志種類最多，影響頗大，因此，它成為現代廣告四大媒體之一。由於印刷技術的發展和人類思維的進步，以往的單純平面設計模式不斷被打破，新的設計形式不斷出現，這都體現著雜志廣告的廣闊前景。雜志的主要特點有：
1、讀者階層和對象明確
雜志的讀者不象報紙廣大，但分類較細，專業性較強，這便於選擇特定階層的廣告非常方便，更能做到有的放矢。同類雜志的讀者，在質的方面大體相同，因此，廣告文案的製作也容易得多，反過來說，每一類雜志都擁有其基本的讀者群，那麼就可以針對不同的消費者選擇不同的雜志。所以，為了更好地利用雜志媒體，應該根據廣告目標對象的。要求對能利用的雜志進行分類。
一般來說，雜志的讀者都有一定的文化水平，有較好的理解能力，而且凡是訂閱某種雜志的人，對該雜志的性質與刊登內容都有一定了解和興趣，搞專業的人對專業雜志刊登的東西容易接受，這樣就有利於廣告發揮作用。訂閱雜志的人生活水平都較高，有能力領略廣告介紹的內容，所以新產品在開辟市場時，雜志媒體也是一個有效的媒體。
2、雜志印刷精美，閱讀率高，保存期長
雜志媒體的用紙較好，尤其是廣告用紙更為講究，在廣告的印刷上要比報紙精美得多，尤其是彩色廣告，色彩鮮艷精緻，容易引人注目，可以逼真地再現商品形象，激發讀者的購買慾望。雜志廣告大都用全頁或半頁，版面較大，內容多，表現深刻，圖文並茂，容易把廣告客戶所要提供的信息，完整地表達出來。
雜志媒體比起廣播、電視來說，生命長得多。廣播電視節目一播即逝，而雜志閱讀時間長，常被人保存下來反復閱讀，因此，雜志廣告能反復與讀者接觸，有充分時間對廣告內容作仔細研究，加深人們的印象。
3、雜志媒體版面安排靈活，顏色多樣
在版面位置安排上可分為封面、封底、封二、封三、扉頁、內頁、插頁，顏色上可以是黑白，也可以是彩色，在版面大小上有全頁、半頁也有1/3、2/3、1/4、1/6頁的區別，有時為了適應廣告客戶、作大幅廣告要求，還可以作連頁廣告、多頁廣告，效果十分強烈，影響巨大。
雜志與報紙一樣，同屬印刷媒體。這就決定了它們之間存在著一些共同的心理特性，包括閱讀主動性、高認知捲入、保存性和可信性。但是雜志與報紙也存在著很大的差別。在內容上，雜志不像報紙以新聞報道為主，而是以各種專業和科普性知識來滿足各種類型讀者的需要。在印刷質量上，雜志一般也優於報紙。因此雜志具有一些不同於報紙的心理特性。
4、讀者針對性強
雜志內容有較大的傾向性、專業性，不同的雜志，一般可以在廣大區域里，擁有不同的和比較穩定的讀者層。比如攝影雜志，讀者以攝影行業和業余攝影愛好者為主，故有關攝影器材的廣告，登在攝影雜志上，廣告對象正與該雜志的讀者接近，有效地爭取這些讀者成為購用該商品的顧客。
5、知識性
許多雜志的內容以專業知識和科普知識為主體，因而容易使讀者對雜志閱讀產生知識性期待。這與報紙的消息性一樣，雜志的知識性也成為雜志廣告的一個心理特性。
6、重復性
雜志的內容豐富多彩，長篇文章較多，讀者不僅要仔細閱讀，而且常常要分多次閱讀，甚至保存下來日後再讀。讀者的多次翻閱增加了他們與雜志廣告接觸的機會，有利於在記憶中留下較深的廣告印象。
7、美感好，引人注目
雜志紙質較好，可以印上較美的彩色圖片，較逼真地再現商品原貌。同時，雜志廣告多是商業廣告，廣告登載量也不多，一般都集中刊登在一定的書頁上，排列整齊美觀，因此，雜志廣告有較強的藝術感染力，引人注目，給人以美的享受。
8、時效性差
雜志是定期刊物，發行周期較長，有周刊、半月刊、月刊、季刊、半年刊，甚至年刊，因而影響廣告的傳播速度。時效性強的廣告，如企業開張廣告，文娛廣告，促銷廣告等，一般不宜選用雜志媒體，否則容易錯過時機，收不到廣告效果。
三、廣播
由於科技的發展，新媒體不斷出現，廣播媒介面臨著越來越多的挑戰和沖擊，然而廣播還是有它的優越性，只有充分地了解這些特性，才能揚長避短，進一步開掘這一媒體的潛力。廣播廣告的主要特點有：
1、傳播方式的即時性
即時性，是指廣播廣告傳播速度最快。廣播可使廣告內容在訊息所及的范圍內，迅速傳播到目標消費者耳中。不論身在何地，只要打開收音機，廣告對象就可以立即接收到。如果廣告策略、戰術的臨時調整而需要緊急發布某些廣告訊息，例如發布展銷會、訂貨會、折價銷售等等時效性要求比較強的供求訊息時，廣播廣告可以在數小時內完成播出任務，有時還可以做到現場直播。廣播廣告的這種即時性的優勢是其他媒介所無法取代的。
2、傳播范圍的廣泛性
由於廣播廣告是採用電波來傳送廣告訊息的，電波可以不受空間的限制，並且廣播的發射技術相對比電視簡單得多，所以廣播的覆蓋面積特別廣泛，它可以到達全世界的每一個角落。廣播覆蓋范圍的廣闊性使得人們不論在城市還是鄉村，在陸地還是空中，都可以收聽得到。廣播不受天氣、交通、自然災害的限制，尤其適合於一些自然條件比較復雜的地區。
3、收聽方式的隨意性
收聽廣播最為簡便、自由、隨意。因為它不受時間、地點的限制，不管是白天還是晚上，不管你在哪裡，也不管你在干什麼，只要打開收音機，都可以接收聽廣播的內容。科技的進步，使收音機越發向小型化、輕便化發展，有的只有火柴盒大小。尤其是 「隨身聽」這種為青年人所青睞的收聽工具的出現，從某種程度上可以說，廣播媒體可以為受眾所隨身攜帶。
4、受眾層次的多樣性
印刷媒介對受眾文化水準、受教育程度的要求較高。所以，而廣播可使文化程度很低甚至不識字的人也能聽得值廣告的內容，所以廣播媒體的受眾層次更顯出多樣性。尤其是在我國，文化教育事業還不很發達，仍有很多文盲和半文盲，而這一部分人又是任何廣告主都無法忽視的消費群體。要想針對他們發揮廣告的告知與說服功能，廣播是非常合適的廣告媒體。
5、製作成本與播出費用的低廉性
廣播廣告單位時間內信息容量大、收費標准低，是當今最經濟實惠的廣告媒體之一。同時，廣播廣告製作過程也比較簡單，製作成本也不高。
6、播出的靈活性
因為廣播廣告是諸媒介中製作周期最短的，所以廣告主要根據競爭對手的舉動來調整自己的戰術行動，快速做出反應。廣播廣告是最為方便、最為得心應手的工具。而報紙和電視廣告除了製作較為復雜以外，刊播時段和版面一般都比較緊俏，需要提前預訂。而廣播廣告在安排播出和調整時段上相對比較容易，比較靈活。
7、激發情感的煽動性
廣播靠聲音進行傳播，訴諸於人的聽覺，它能給聽眾無限的想像空間，這也正是廣播的魅力之所在。廣播廣告的特色正是通過刺激人的聽覺感官，幫助收聽者產生聯想，因為廣播的聲音是實在的、具體的，特別容易撩撥人的心弦，煽動人的情緒，而廣告也常在這種情形不知不覺地中，完成其傳達與說服的功能。
但是，廣播廣告也有稍縱即逝、傳播方式單一等不足之處。
四、電視
電視的主要特點是：
1、直觀性強
電視是視聽合一的傳播，人們能夠親眼見到並親耳聽到如同在自己身邊一樣的各種活生生的事物，這就是電視視聽合一傳播的結果。單憑視覺或單靠聽覺，或視覺與聽覺簡單地相加而不是有機地合一，都不會使受眾產生如此真實、信服的感受。電視廣告的這一種直觀性，仍是其他任何媒介所不能比擬的。它超越了讀寫障礙，成為一種最大眾化的宣傳媒介。它無須對觀眾的文化知識水準有嚴格的要求。即便不識字，不懂語言，也基本上可以看懂或理解廣告中所傳達的內容。
2、有較強的沖擊力和感染力
電視是唯一能夠進行動態演示的感性型媒體，因此電視廣告沖擊力、感染力特別強。因為電視媒介是用忠實地記錄的手段再現訊息的形態，即用聲波和光波信號直接刺激人們的感官和心理，以取得受眾感知經驗上的認同，使受眾感覺特別真實，因此電視廣告對受眾的沖擊力和感染力特別強，是其他任何媒體的廣告所難以達到的。
3、受收視環境的影響大，不易把握傳播效果
電視機不可能像印刷品一樣隨身攜帶，它需要一個適當的收視環境，離開了這個環境，也就根本阻斷了電視媒介的傳播。在這個環境內，觀眾的多少、距離電視機熒屏的遠近、觀看的角度及電視音量的大小、器材質量以至電視機天線接受信號的功能如何，都直接影響著電視廣告的收視效果。
4、瞬間傳達，被動接受
全世界的電視廣告長度差不多，都是以5秒、10秒、15秒、20秒、30秒、45秒、60秒、90秒、120秒為基本單位，超過3、4分鍾的比較少，而最常見的電視廣告則是15秒和30秒。這就是說一則電視廣告只能在短短的瞬間之內完成訊息傳達的任務，這是極苛刻的先決條件。而且受眾又是在完全被動的狀態下接受電視廣告的，這也是電視區別於其他廣告媒介的特點。
5、費用昂貴
費用昂貴，一是指電視廣告片本身的製作成本高，周期長；二是指播放費用高。就製作費而言，電影、電視片這種藝術形式本身就以製作周期長、工藝過程復雜、不可控制因素多(如地域、季節天氣、演員等)而著稱，而電視廣告片又比一般的電影、電視節目要求高得多。廣告片拍片的片比通常是100：1，可見僅是膠片一項，電視廣告片就要比普通電影、電視劇節目超出多少倍了，而且為廣告片專門作曲、演奏、配音、剪輯、合成，都需要花大量的金錢。
就廣告播出費而言，電視台的收費標准也很高。我國中央電視台A特段30秒的廣告收費就要人民幣4.5萬元。而國外黃金時段播出費用比這還要高得多，美國的電視廣告每30秒要10～15萬美元，如果在特別節目中插播廣告更貴，有的竟高達幾十萬美元。
6、有較高的注意率
經濟發達的國家和地區，電視機已經普及，觀看電視節目已成為人們文化生活的重要組成部分。電視廣告注意運用各種表現手法，便廣告內容富有情趣，增強了視聽者觀看廣告的興趣，廣告的收視率也比較高。電視廣告既可以看，還可以聽。當人們不留神於廣告的時候，耳朵還是聽到廣告的內容。廣告充滿了整個電視屏幕，也便於人們注意力集中。因此，電視廣告容易引人注目，廣告接觸效果是較強的。
7、利於不斷加深印象
電視廣告是一種視聽兼備的廣告，又有連續活動的畫面，能夠逼真地、突出地從各方面展現廣告商品的個性。比如，廣告商品的外觀、內在結構、使用方法、效果等都能在電視中逐一展現，觀眾如親臨其境，留有明晰深刻印象。電視廣告通過反復播放，不斷加深印象，鞏固記憶。
8、利於激發情緒，增加購買信心和決心
由於電視廣告形象逼真，就像一位上門推銷員一樣，把商品展示在每個家庭成員面前，使人們耳聞目睹，對廣告的商品容易產生好感，引發購買興趣和慾望。同時，觀眾在欣賞電視廣告中，有意或無意地對廣告商品進行比較和評論，通過引起注意，激發興趣，統一購買思想，這就有利於增強購買信心，作出購買決定。特別是選擇性強的日用消費品，流行的生活用品，新投入市場的商品，運用電視廣告，容易使受眾注目並激發對商品的購買興趣與慾望。
9、不利於深入理解廣告信息
電視廣告製作費用高昂，黃金播放時間收費最貴。電視廣告時間長度多在5至45秒之間。要在很短的時間內，連續播出各種畫面，閃動很快，不能作過多的解說，影響人們對廣告商品的深入理解。因此，電視廣告不宜播放需要詳盡理解性訴求的商品，如生產設備之類商品。一些高檔耐用消費品在電視播放廣告時，還要運用其它補充廣告形式作詳細介紹。
10、容易產生抗拒情緒
因為電視廣告有顯著的效果，運用電視廣告的客戶不斷增加，電視節目經常被電視廣告打斷，容易引起觀眾的不滿。
五、戶外廣告媒體
凡是能在露天或公共場合通過廣告表現形式同時向許多消費者進行訴求，能達到推銷商品目的物質都可稱為戶外廣告媒體。戶外廣告可分為平面和立體兩大部類：平面的有路牌廣告、招貼廣告、壁牆廣告、海報、條幅等。立體廣告分為霓虹燈、廣告柱以及廣告塔燈箱廣告等。在戶外廣告中，路牌、招貼是最為重要的兩種形式，影響甚大。設計製作精美的戶外廣告帶成為一個地區的象徵。戶外廣告的主要特徵有：
1、它對地區和消費者的選擇性強。戶外廣告一方面可以根據地區的特點選擇廣告形式，如在商業街、廣場、公園、交通工具上選擇不同的廣告表現形式，而且戶外廣告也可以根據某地區消費者的共同心理特點、風俗習慣來設置；另一方面，戶外廣告可為經常在此區城內活動的固定消費者提供反復的宣傳，使其印象強烈。
2、戶外廣告可以較好地利用消費者途中，在散步游覽時，在公共場合經常產生的空白心理。在這種時候，一些設計精美的廣告、霓虹燈多彩變化的光芒常能給人留下非常深刻的印象，能引起較高的注意率，更易使其接受廣告。
3、戶外廣告具有一定的強迫訴求性質，既使匆匆趕路的消費者也可能因對廣告的隨意一瞥而留下一定的印象，並通過多次反復而對某些商品留下較深印象。
4、戶外廣告表現形式豐富多彩，特別是高空氣球廣告、燈箱廣告的發展，便戶外廣告更具有自己的特色，而且這些戶外廣告還有美化市容的作用，這些廣告與市容渾然一體的效果，往往使消費者非常自然地接受了廣告。
5、戶外廣告內容單純，能避免其他內容及競爭廣告的干擾。而且戶外廣告費用較低。
但是，戶外廣告媒體也有其不足之處，主要表現在：
1、覆蓋面小。是由於大多數位置固定不動，覆蓋=面不會很大，宣傳區域小，因此設置戶外廣告時應特別注意=地點的選擇。比如廣告牌一般設立在人口密度大、流動性強的地方。機場、火車站、輪船碼頭南來北往的流動人口多，可以作全國性廣告。
2、效果難以測評。由於戶外廣告的對象是在戶外活動的人，這些人具有流動的性質，因此其接受率很難估計。而且人們總是在活動中接觸到的，因此注視時間非常短，甚至只有幾分之一秒，有時人們在同一時間可能接觸到許多戶外廣告，所以要取得廣告效果，就要做到讓人們視覺暫留，這非常重要。
六、售點廣告
售點廣告又叫POP廣告，POP是英文Point of Purchase的簡稱，二十世紀三十年代出現於美國。今天，POP廣告以新的形式出現，而且倍受重視和廣泛運用。
今天的POP廣告，包括櫥窗陳列、櫃台、貨架陳列、貨攤陳列等，還包括銷售地點的現場廣告，以及有關場所門前的海報、招貼。隨著無人銷售形式出現，尤其是超級市場的出現與普及，售點廣告的功能也在逐漸擴大。售點廣告也包括售點發布的各種廣告包裝紙、說明書、霓虹燈、小冊子、贈品、獎券等，不過售點廣告最主要的形式還是通過商品本身為媒體的陳列廣告。
售點廣告按場合又分為店外和店內兩類。店外POP廣告，是使消費者認識店址，吸引消費者進入商店的廣告，如招牌和櫥窗。店內POP廣告，是最接近消費者的廣告，由櫃台展示、貨架陳列、地面展示、牆面廣告、天花板裝飾、商品包裝、動態裝飾等部分組成。
售點廣告實際上是其他廣告媒體的延伸，對潛在購買心理和已有的廣告意向能產生非常強烈的誘導功效。美國有人調查研究過，購買者在出門前已確定買什麼商品的情況只佔全部銷售額的28%，而在銷售現場使潛在意識成為購買行為的則佔72%，可見，銷售現場廣告的作用是巨大的。具體作用如下：
1、售點廣告能加深顧客對商品的認識程度，能更快地幫助顧客了解商品的性質、用途、價格及使用方法。能誘發顧客的潛在願望，形成沖動性購買，它不象其他媒體那樣必須給人留下深刻印象和記憶才能產生購買行為。正因如此，這類廣告更應在表現形式上考慮如何引起廣告的注意率。
2、售點廣告能增強銷售現場的裝飾效果，美化購物環境，製造氣氛，增進情趣，對消費者起著誘導作用，是無聲的推銷員。
3、售點廣告的表現形式和真實度都是其他媒體不可比擬的，這類廣告一般更重視實物的展示，能補充四大媒體的不足，使抽象的、僅僅是印象的商品成為活生生的實物。
4、售點廣告設計一次，可長期使用，能節省宣傳費用。
七、網路
自1994年10月4日，美國著名的《熱線雜志》（Hotwired）首開網路廣告先河以來，網路廣告就迅速席捲歐美大陸，成為當今歐美國家最為熱門的廣告宣傳形式，並且正在迅速地擴展到世界其他國家和地區。美國國家科學基金會預測，2000年的網路用戶將達5.5億人，網路將成為繼報紙、雜志、廣播、電視之後的第五大媒體。隨著網路用戶的增多，電子商務的迅猛發展，網路廣告也將高速度闊步向前。網路的主要特徵有：
1、小眾媒體
互聯網作為一個媒介，有一些非常特殊的性質，就是說，它不是一個大眾媒體,而是承擔一個小眾媒體的角色。現有網站38776個，平均258人分到一個網站。美國有5千萬用戶，2百萬網站，平均25人一個網站。作為小眾媒體上的廣告必須深入研究目標受眾群體的心理需求，才能有的放矢，到達預期的廣告目標。
2、互動性
網路廣告的互動性決定了網上的旗幟廣告和電視廣告不一樣，電視廣告可以強迫收看，這天這個節目很有趣，節目播到一半，廣告時間進來你非看不可，這多少可以保證觀眾看到。但是上網的網民上一個網站的時候，他們是有目的的，如果要看，我可能要查一個股票的信息，或者其他，那個在上面閃來閃去的東西，常常不看。所以要深入研究消費者的心理，充分吸引網民的無意注意。
3、超大信息容量
一般而言，一個網站下面，會有上十或數十乃至數百個網頁。網頁信息採取非線性文本形式，通過鏈接方式將不同的網頁互相鏈接起來，組合成一個有機的整體，更為關鍵的是，網路廣告所負載的信息，可以由廣告受眾自主選擇，隨心所欲。消費者強烈的主動性及強大的信息量就要求我們要深知消費者的需要及根據不同類型消費者對信息進行分類，以便使廣告受眾深入點擊，獲取更多的廣告信息，提高廣告的效率。
4、付費性
對於作為互動廣告的網路廣告而言，能不能拉來吸引人到你的站點是非常必要，因為網路廣告的受眾是自己花錢上網來看你的廣告的，除非你的廣告具有十足的吸引力和親和力，能引起他的極大興趣，他才有可能參與進來。
5、吸引有意注意程度
網路廣告是一種非強迫性傳播，它不象電視、廣播、報紙、戶外廣告等具有強迫性，想方設法吸引人們的視覺和聽覺，將有關信息塞進受眾的腦子打動人們的無意注意。網路廣告作為一種傳播活動，毫無疑問要吸引人們的無意注意，吸引人們在信息的海洋中注意它、點擊它，但它獨特的交互性主要吸引的是人們的有意注意並力求調動人們的自覺性和主動性。一句話，在一般媒體上，廣告找人看，在網路媒體上，人找廣告看。所以吸引消費者有意注意的程度水平是評價一則網路廣告心理效果的重要指標。
6、引起興趣，滿足需要程度
互聯網是一個分眾媒體，它提供的是一種雙向的溝通方式，並能將信息按照用戶的個人情況和需求進行個人化定製。人們在互聯網上是一種自助的信息消費行為，信息的選擇和使用完全按照用戶個人的興趣和需要而決定。只有引起消費者的興趣，滿足消費者的某種現實需要或潛在需要的網上廣告信息才能一步步吸引消費者深入點透，接受廣告信息。因此，是否引起消費者的興趣，滿足消費者的需要是關系網路成敗的一個重要因素。
7、易辨認，易識別程度
網路廣告最根本的特性是互動性，互動性廣告的重心應在於互動信息的傳遞。超大信息容量是網路廣告優於傳統媒體廣告的一個十分突出的特點。一般而言，一個網站下面，會有上十個乃至數百個網頁。面對龐大的信息量，如何使消費者辨認、理解這些信息，提取自己所需要的信息，這也是評價一則網路廣告不可或缺的指標。
8、信息的針對性、親和力
網路互動廣告一對一模式就要求信息傳播的個人化，讓每個接觸廣告的人都感到，廣告產品是專門為自己准備的，讓廣告信息走到每個人身邊來，貼近每個人的心，想其所想，愛其所愛。因此，廣告信息是否有針對性，富有個性，是否具有親和力應是網路廣告心理效果測評系統中的一個重要指標。
9、引起在線購買程度
網路廣告是一種針對目標市場進行廣泛勸說的傳播活動，和其他大眾傳播方式相比，網路廣告有更明確的廣告對象，另網路技術可以幫助廣告主選擇用戶，跟蹤用戶，多方面掌握用戶資料，然後有的放矢，對症下葯，因此可望成為一種最富針對性的促銷行為。網路這種全天候、全球性的市場交流媒介，它不僅能建立品牌認知度，還能吸引人們來他細打量一種產品，促成購買，並提供售後服務和售後支持。所以網路廣告是否能引起人們的直接在線購買行為也是評價網路廣告的重要指標。
2. 那位師兄推薦一下中國成功的MALL案例，最好是有文案作為解釋的！
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華南MALL經典案例
發布者：王靜文 文章來源：王靜文 瀏覽次數：446
(2006-6-15 10:03:11)
項目介紹：
進入MALL商業時代
隨著中國加入WTO，中國經濟騰飛，商業結構發生了巨大的變革，純粹娛樂，購物，休閑分離的生活模式與現代人高標准生活要求越來越格格不入，一種新型高級的商業業態—MALL在中國的商業市場環境下萌芽誕生。MALL業態融合多種商業模式，創造出一種全新的一站式消費文化，將單純的物質享受轉變為高層次的精神愉悅，指明了中國綜合商業的主流發展方向。
中國MALL的發展已成為政府，理論界，媒體及消費者普通關注的焦點。自2002年初以來，MALL現象席捲中國，並受到全國各大新聞傳媒的關注和追蹤報道，更在全國內掀起了對MALL經濟的廣泛探討，理論界也開展了廣泛的研究。MALL改變中國商業以成為21世紀中國最具價值的經濟熱點之一，中國即將MALL時代。
MALL的發展史
MALL的發展史---摩爾在西方的發展歷經三個階段：
1. 定型階段20世紀30—50年代
初級MALL產生於美國，以幾家商店為基礎，設有購物設施和停車場，修整了道路，成為現代摩爾的畸形。
2. 繁榮階段50-70年代
二戰後，經濟復甦帶來購物中心的飛速發展和逐漸成熟，其數量和設施都得到空前發展，在1950—1960的10年間，美國有近4000家購物中心成立，之後以每年大約1000家的速度增長，購物中心進入繁華階段。
3. MALL的現狀
MALL發展至今，商圈有效半徑逾200KM，成為人們購物，休閑的重要場所和商家理想的經營場 所。
MALL改變中國商業
MALL以集購物、休閑、觀光，文化於一體的經營模式與完善的服務設施，風靡歐、美，日本及東南亞等國家。就現有商業形態而言，MALL是全國范圍內提供有銷供貨品和服務的最佳方式。當人們把購物活動當作消遣或社交方式時，MALL可以給購物者創造一種徜徉公園的美好感覺。MALL新經濟將以無可阻擋的先進性，改變舊有商業業態的格局，同時給中國消費者帶來全新的生活方式和消費習慣。
華南MALL
華南MALL位於廣東省東莞市萬江區，正處於珠三角中心腹地，廣、深、港經濟干線中段，地位得天獨厚，為MALL業態的絕佳選址，商圈覆蓋整個珠三角。
華南MALL，面向珠三角四千萬消費人口適時開發，是華南地區乃至全國最大的超大型主題式購物公園。發展商歷經三年時間，進行調研、規劃和論證，將國際一流MALL巨頭的成功經驗和中國具體國情完美融合。作為中國首個匯集全球七在水濱名城風情、首次亮相的超級驚險娛樂項目——中國首個大型室內家庭娛樂中心，近千家特色名店及萬國風味美食的超級商業航母，它非但是中國商業史上前所未有的革命性創舉，還將為華南MALL的遊客帶來新奇的夢幻之旅。
區位競爭力
華南MALL位於東莞市萬江區，在107國道和廣深高速公路道滘出入口之間，沿海高速，規劃興建的廣深輕軌貫穿本區。萬江大橋，三環路大橋，曲海大橋，五環路大橋飛越新舊城區，四環路、萬道路、內環南路、中心區東路，中心區東路、中心區西路構築市內便捷交通動線網路，地理位置極為優越，交通十分便利。毗鄰東莞市長途汽車總站，市內公共巴士總站，東莞市物流中心，共同形成東莞市及至珠三角商貿物流基地和中心。
華南MALL的出現，將進一步匯集周邊地區人流、物流、資金流和信息流，極大拓展珠三角的巨大消費市場，並對同邊相關產業產生海量的拉動效應，成為珠三角地區的零售待業的核心力量和最新經濟增長點。
商圈聚變消費力
第一商圈（半徑30公里），覆蓋東莞大部分地區，廣州黃埔區和增城市35個鎮，人口約800-900萬，GDP近1600億人民幣；
第二商圈（半徑60公里），覆蓋廣州、深圳兩個國際大都市及順德等8個地縣級市的大部分地區，74個鎮，人口約2800萬，GDP近5000億人民幣；
第三商圈（半徑100公里），覆蓋珠三角幾乎全部中型以上的縣級市，158個鎮壓，人口約4000萬，GDP近7000億人民幣，消費市場極為可觀。
廣東省近年來大力發展道路網路，珠三角的交通便捷眾所周知；中國加入WTO，汽車價格將在競爭中大幅下調，私家車擁有率節節攀升（2001年廣東省擁有私家車72.9萬輛），預計2003-2006年中國私家車將進入高峰期。屆時舉家周未駕車出遊，在市郊的大MALL盡情遊玩，將成為人們最基本和重要的娛樂休閑方式。
華南MALL購物天堂--歡樂之城
華南MALL集旅遊、購物、休閑、娛樂、運動、美食於一體，以突出主題特色為原則，以濃郁的人文、景觀環境營造溫馨、舒適、流連忘返的氛圍。從人性關懷的角度，讓生活的快樂無處不在，讓生活的享受無處不在，消費者在購物中休閑和玩樂，在愉悅中購物，從單純的物質享受層面向更高層次的精神享受飛躍，引領新時代的生活時尚和潮流，創造出一處全新的一站式消費文化。
乘船遊逛大MALL，購物看風景，將成為新世紀、新消費、新生活的一種時尚象徵，華南MALL也將成為珠三角最具魅力的夢幻商業之都！
規劃接軌世界
華南MALL以水道為軸線，規劃為七天大特色主題區，分別展示世界著名的水濱城市風情，創造休閑浪漫的購物氛圍，讓人們置身其間，流連忘返。
特色主題分區：陽光激情的加州海岸、清朗時媚的阿姆斯特丹、充滿藝術氛圍的威尼斯、高雅浪漫的巴黎香榭里大道、神秘熱情的阿拉伯沙漠、感性美麗的南美海灘、驚險刺激的熱帶雨林。加州海岸，華南MALL最大型的主題景觀區，包括入口廣場、加州海岸漫步道和兒童娛樂天地。
華南MALL效應
華南MALL—中國首個超大型主題式購物公園,是中國目前最具規模及影響力的超大型MALL,具景觀主題營造溫馨,舒適的購物環境,從人性關懷的角度,讓生活的快樂享受無處不在;真正將購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店、旅遊等多各功能有機融合，創造出一種新世紀全新的一站式消費文化，並將在中國商業發展史中寫下輝煌的一筆。
傳媒縱論華南MALL
2002年初以來，中國各大新聞媒體紛紛聚集「華南MALL現象」，中央電視台《商界名家》欄目也展開系列報道，對華南MALL在全國范圍內掀起的MALL經濟熱潮進行了廣泛的探討，全面剖析了MALL經濟的現狀，在中國的可行性及對中國未來商業發展的影響，同時高度評價了華MALL在中國經濟進程由作出的富於成效的探索。
3. 房地產廣告語
城市岸泊：城市的岸泊，生活的小鎮
生活之美不缺少，在於發現
情趣不在於奢華，在於精彩
生活有了美感才值得思考……
玫瑰庄園：山地生態，健康人生
卓越地段，超大社區
一種完整且完善的環境，像原生一樣和諧
原生景象自然天成
人本理念精品建築
知名物業智能安防
誠信為本實力鑄造
比華利山莊：海岸生活——引領世界的生活方式
海岸生活——22公里的奢華
海岸生活——高尚人生的序曲
海岸生活——人與自然的融合
蘋果二十二院街：人文自然現代
鋪的蔓伸
榮和山水美地：讓世界嚮往的故鄉
香港時代：時代精英開拓未來
領銜建築，彰顯尊貴
綠地崴廉公寓：金橋40萬平方米德國音樂藝術生活
匯都國際：昆明都心，城市引擎
財富之都風情之都夢幻之都文化之都商貿之都
西部首座巨型商業之城
顛峰商圈的原動力，締造西部財富新領地
新江灣城：綠色生態港國際智慧城
新江灣城，一座承載上海新夢想的城區
上海城投，全心以赴
建設知識型，生態型花園城區
風和日麗：入住准現樓，升值在望
灣區大戶，空中花園
大格局下的西海岸
市中心：市中心少數人的專屬
顛峰珍貴市中心的稀世名宅
正中心城市顛峰領地
顛峰勾勒稀世名宅
繁華不落幕的居家風景
地利皇者盡得先機
稀世經典180席
陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍本
鍾宅灣：海峽西岸生態人居休閑商務區
匯聚國際財富與人居夢想的絕版寶地
二十一世紀是城市的世紀，二十一世紀也是海洋的世紀
誰控制了海洋，誰就控制了一切
站在藍色海岸的前沿，開啟一個新的地產時代
東南門戶海灣之心
海峽西岸生態人居休閑商務區
讓所有財富的目光聚集鍾宅灣，這里每一天都在創造歷史
上海A座（科維大廈）：創富人生的黃金眼
掘金上海！創富人生！
遠東大廈：花小公司的錢，做大公司的事
未來城：無可挑戰的優勢無可限量的空間
綠地集團：居住問題的答疑者，舒適生活的提案人
茶馬驛棧：精明置業時機享受附加值財富最大化
雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉
金地格林春岸：城市精英的夢想家園
繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露
建築覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊
占據最佳景觀位置，用高度提煉生活
完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章
創新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡
365天的貼身護衛，闊度管理以您為尊
金地格林小城：心無界，身無界
春光永駐童話之城
我的家，我的天下
東渡國際：夢想建築，建築夢想
齊魯置業：傳承經典，創新生活
比天空更寬廣的是人的思想
創新遠見生活
嘉德中央公園：一群絕不妥協的居住理想家完成一座改變你對住宅想像的超越作品
極至的資源整合豐富住家的生活內涵
苛求的建造細節提升住家的生活品質
地段優勢，就是永恆價值優勢
設計優勢，就是生活質量優勢
景觀優勢，就是生命健康優勢
管理優勢，就是生活品味優勢
空中華爾茲：自然而來的氣質，華爾茲的生活等級
享受，沒有不可逾越的極限
所謂完美的習慣，是舒適空間的心情定格！
臨江花園：經典生活品質
風景中的舞台
美林別墅：源歐美經典純自然空間
住原味別墅賞園林藝術
淡雅怡景溫馨自然
錢江時代：核心時代，核心生活
核心位置創意空間優雅規劃人文景觀財富未來
城市精神，自然風景，滲透私人空間
泰達時尚廣場：是球場更是劇場
城市經濟活力源
時尚天津水舞中國
未來都會休閑之居
創意時尚天天嘉年華
健康快樂新境界
商旅新天地締造好生意
城市運營戰略聯盟，參與協作，多方共贏
華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生
東方萊茵：品鑒品位宜家宜人
建築一道貴族色彩
品鑒一方美學空間
品位一份怡然自得
盪漾一股生命活力
坐擁一處旺地靜宅
體會一種尊崇感受
常青花園（新康苑）：新康苑生活感受凌駕常規
大非凡生活領域成功人士的生活禮遇
擁有與自己身份地位相等的花園社區
在屬於自己的宴會餐廳里會賓邀朋
只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰
孩子的起步就與優越同步
酒店式物管禮遇
擁有[一屋兩公園前後是氧吧]的美極環境
City Coast Park: the city's shore park, small town life
Beauty of Life is no shortage of, to discover
Sex is not luxurious, is the wonderful
With the beauty of life only worth considering ... ...
Rose Hall: Mountain ecology, healthy life
Excellent location, large community
A complete and perfect environment, the same harmony as the native
Naturalness of native scene
People-oriented boutique building
Well-known property Smart Security
Faith-based strength of cast
Beverly Hills: Marine life - to lead the world's way of life
Coastal Living - 22 kilometers of luxury
Living Coasts - a prelude to a noble life,
Marine Life - the integration of man and nature
Apple's 22 House Street: The Human Nature of Modern
Man stretching Shop
Rong and landscapes, and the United States to: Let the world aspire to home
Hong Kong Age: Age elite to open up future
Led architecture, highlighting the distinguished
Wei Lian Green Apartments: Jinqiao 400,000 square meters of living in Germany Music and Art
Meeting both International: Kunming, everyone's heart, city engine
Capital of Culture Capital of the wealth of Dreams Du Commerce Capital of Culture
Xi Bu's first mega-city of commerce
Peak of the driving force behind business district and create wealth in western New Territories
New Jiangwan City: Green Ecological City, Hong Kong International Intellectual
New Jiangwan City, a city that hosts the Shanghai New dream
Shanghai City cast and devote herself to go to
Construction of a knowledge-based, eco-garden city
Sunny: Check-in potential is building, the appreciation of sight
Bay Area big, sky gardens
Pattern under the West Coast
City: City of minorities exclusive
Precious downtown rare peak Houses
Are central city peak Territory
4. 關於廣告文案寫作問題
1.什麼叫創意革命？
2.什麼叫廣告表現策略
3.什麼叫差別優勢
4.什麼叫廣告隨文
5.簡要說明廣告文案的信息傳遞模式
6.在制定創意策略的時候，需要注意那些問題
7.舉例說明復合性訴求廣告標題的構成
8.說明廣告文案與文學作品的關系
9.根據廣告文案發展變化的歷史過程，論述廣告文案創始人員的地位與作用的變化軌跡
「精準，更精準一些。」這是廣告不斷追求的境界。「和消費者建立一對一的溝通是我的秘密武器。」奧美廣告創始人大衛·奧格威的名言揭示了精準營銷的重要性。
參考資料：http://zoolin.bokee.com/viewdiary.12554004.html
5. 求一個關於海景房的廣告語,20字左右
一些案例，請參考
地產案名與廣告語集錦
城市岸泊：城市的岸泊，生活的小鎮
生活之美不缺少，在於發現
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我的家，我的天下
東渡國際：夢想建築，建築夢想
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嘉德中央公園：一群絕不妥協的居住理想家完成一座改變你對住宅想像的超越作品
極至的資源整合豐富住家的生活內涵
苛求的建造細節提升住家的生活品質
地段優勢，就是永恆價值優勢
設計優勢，就是生活質量優勢
景觀優勢，就是生命健康優勢
管理優勢，就是生活品味優勢
空中華爾茲：自然而來的氣質，華爾茲的生活等級
享受，沒有不可逾越的極限
所謂完美的習慣，是舒適空間的心情定格！
臨江花園：經典生活品質
風景中的舞台
美林別墅：源歐美經典純自然空間
住原味別墅賞園林藝術
淡雅怡景溫馨自然
錢江時代：核心時代，核心生活
核心位置創意空間優雅規劃人文景觀財富未來
城市精神，自然風景，滲透私人空間
泰達時尚廣場：是球場更是劇場
城市經濟活力源
時尚天津水舞中國
未來都會休閑之居
創意時尚天天嘉年華
健康快樂新境界
商旅新天地締造好生意
城市運營戰略聯盟，參與協作，多方共贏
華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生
東方萊茵：品鑒品位宜家宜人
建築一道貴族色彩
品鑒一方美學空間
品位一份怡然自得
盪漾一股生命活力
坐擁一處旺地靜宅
體會一種尊崇感受
常青花園（新康苑）：新康苑生活感受凌駕常規
大非凡生活領域成功人士的生活禮遇
擁有與自己身份地位相等的花園社區
在屬於自己的宴會餐廳里會賓邀朋
只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰
孩子的起步就與優越同步
酒店式物管禮遇
擁有[一屋兩公園前後是氧吧]的美極環境
水木清華：住在你心裡
福星惠譽（金色華府）：金色華府，市府街才智名門——釋放生命的金色魅力
真正了解一個人，要看他的朋友，看他的對手。
真正了解一種生活，也當如此。
核心地段（區位是一面鏡子，照見家的質素）
隱逸空間（環境是一面鏡子，照見家的質素）
超大規模（點亮與過往不同的「大」生活）
成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質素）
精品建築（外攬天下，內宜室家）
均好戶型（每天每秒都被釋放到四壁之外）
大唐新都：原創生活，非常空間
住宅不是炫耀的標簽，生活是用來享受的。
人信.千年美麗：森庭畫意.千年美麗
寧靜是一種內在的力量
生活是與自然的戀愛
在自然中體驗自由的生存
建築讓人迷戀的核心是思想
華智.翡翠星空：創意生活由此進
時代美博城：繁華領地時尚生活
浪漫無極限
陽光海岸：美景與生活的邂逅
帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福
夢幻湖畔溫柔橫亘在回歸前方這是你的見.心的家
景江華庭：靜享都市繁華新銳生活核心
海虹.景：城市在變世界觀也要變
海虹.景國際社區
一個改變你世界觀的城市文化住宅
海虹.景區位世界觀
一塊好地不僅要放到空間中更要放到時間中去評價
海虹.景美景世界觀
先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市
海虹.景享受世界觀
放手生活是享受的開始
海虹.景生活世界觀
洞悉時尚潮流才能洞悉生活的變化
海虹.景空間世界觀
空間隨意識而變空間是流動變化的
碧水晴天：生活就是……尋開心
駕奴.橋的前途路的前程城市的前景
守望.江的神奇灘的神話岸邊的神韻
品嘗.園的風景家的風采眼前的風情
沐浴.屋的明亮窗的明凈心底的明朗
閩東電力集團.楚都地產：璀璨，用誠信打造
輝煌，用實力說話
領跑，用行動證明
昆明走廊：昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計游戲，全情體驗行走的變幻情趣.
2004.場景.商業地產
西南商圈.重獲新生，王者復活
2004.劇情.昆明走廊
昆明走廊的實體不是一個建築，而是一個場所。
2004.主角.城市FI客
概念商街，體驗生活進行中
2004.精彩.正式開始
樂得家.金瀚家園：水邊的香格里拉
生活的真諦源於自然，
自然的奧意在於和諧，
和諧的精髓表達完美。
江畔語林：距璀璨不遠，離自然更近
在這里，學習過悠然人生
非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質
金地香蜜山：山在這里，我在這里
城市山居生活再升級
白描香蜜山
山林生活的升級演繹
真正的健康住宅
長在山上的房子
城市中的山地建築
堅持簡約的後現代美學
原生態私家山野公園
四季分明的山中歲月
健康、趣味、質朴、自然是最好的設計師
風、光、水、石、雲五大庭院藝術
空間是用來收藏自然的
山中的有氧運動
網球也是一種生活方式
健康成為一種習慣
山是一件運動裝備
上海五角世貿商城：百舸爭流，誰能競風流
卓越來自您搶先一步！乘天時，順勢而起。
成功來自您搶占高位！據地利，如虎添翼
理想來自您精心創造！通人知，傾情打造。
維多利亞公寓：城南三環之內/最後，最珍貴
精粹城南里的優裕生活
花園里的洋樓，演繹英倫貴派風格
國際與本土頂尖建築團體
全球景觀設計權威/美國易道，全景營造
讓每扇窗，向著風景深呼吸
金色嘉苑：水光山色中的幸福家園
有保證的幸福生活
上風上水，幸福生活版圖
盡善盡美配套，演繹幸福生活
365天美景生活，幸福生活時時刻刻
特別的愛獻給特別的你
找到都市的幸福時光
嘉德現代城：豪華尊貴的盛會名流雲集的家園
景江苑：開啟全景生活展現全新人生
恆海國際高爾夫別墅：在這里，掀開澱山湖，恆海計劃歷史一頁
世紀金融大廈：璀璨閃爍
冉冉升起我不能視而不見
清怡花苑：風生，水起，潮湧
觀賞，無邊境
天境.山因勢而動
山青，塔長，鍾鳴
藝境.藝因琢而精
心境.心因靜而遠
心靜，致遠，淡泊，明智
築境.築因妙而傳
創造，無止境
上品.巨洋豪園：陸家嘴，頂極地標，至上口味
上品稀缺，升值，唯一
新海派主義建築集群
無限陽光雙景生態自然居停
舒適源於對居住尺度的把握
星星港灣：星星港灣，看見非一般的夢想
星星港灣，大學城後花園
重組，文化濃郁之美
東部生活的坐標
星星港灣的星空下，微笑的你，發現新生活已經來臨
居住，是氣質的一種表達
BLOCK，圍合式空間，標識居住者的領域感和歸屬感
核心區域，處處折射品質生活
生活美學，一次滿足你的夢想
一個正在實現中的夢想
天寓：拋開一切繁文縟節，一切約定俗成，還原自然，真實的居住理想。
設計改變生活
設計思想——簡潔、自由、大氣
建築——凝固的音樂
景觀——回歸自然
生命的真諦
品質生活——上帝在細節中
室內空間
暢海園：一線海景絕版豪庭
碧海花園： 在您事業成功的喜悅中，應擁有這樣的自豪
海怡名都： 點點白帆從您窗前駛過，在別人這是夢，在「海怡名都」是真實生活璽景園： 擁有城市的高度被仰望的身份
桐安雅居： 梧桐樹下健康人家
世紀華庭： 高科新圓心超級新市民?何須奢華只求處處彰顯品質
悅泉公寓： 位尊書城後，奧運「一尺」連
興源大廈： 青島 C BD中央商務區中的觀奧尊邸
名都城： 溫馨家居時尚生活
交運山莊： 交運山莊等您回家
魯信未央花園： 現代版濱海豪宅?東海路上，還有嗎？
麗都國際： 期待城市新貴州時代
澳門花園： 海景／電梯／洋房
蔚藍海岸： 蔚藍青島魅力海岸
山水名園： 大地之最美，在山海相擁處40萬平方米?依山傍海?生態人文?高尚社區
匯海山莊： 堅持每一細節完美國際版高尚社區
奧林花園： 健康生活從運動開始
裕龍大廈：青島市高科園至尊樓盤
1、 讓世界嚮往的故鄉
2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊
3、一江春水一種人生
4、某錢塘江邊樓盤：面對潮流 經典依舊
5、海景房：站在家裡，海是美景；站在海上，家是美景
6、以山水為賣點的樓盤：山水是真正的不動產
7、某城區的山腰上的樓盤：凌駕尊貴 俯瞰繁華
8、某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子
9、某學區房：不要讓孩子輸在起跑線上
10、尾盤：最後，最珍貴
11、回家就是度假的生活
12、生命就該浪費在美好的事情上
時代玫瑰園--新解構生活,為年輕的心而存在
清華坊------水木清華厚德載屋,歷史與現代文明在新世紀平靜對話
保利百合----愛家的男人住百合
荷塘月色----自然生活哲學
御景灣------回家路上，別墅是腳踏實地的，SkyVilla是空中看景的
旭景家園----70年代家園
東方新世界--4個陽台的4種幸福時光
帝景豪園----每天的水岸心情
羅馬家園----羅馬不是一天建成的
翠城春天----有多少欣賞的方式，就有多少道風景
中海藍灣----越多的人生風華，內心就越顯平和
康橋365-----為自己而存在的地方
經典樓盤廣告語(之二)
碧桂園------給你一個五星級的家
太陽城------建築承載生活方式
汐岸國際----生活不在家，生活在選擇
藍調街區----藍色是一種信仰
匯文名邸----DIY.空間聽從結構
陽光100----為了年輕的中國，為了中國的青年
南國奧園----運動就在家門口
祁福新村----精英衛星城
現代城------SOHO現代城
蔚藍海岸----中國高尚人文社區
熙園--------修身 齊家 報天下
陽光棕櫚園---日子緩緩，生活散散
經典樓盤廣告語(之三)
嘉富人家----水蔭路上幽靜人家
保利花園----世紀綠洲 家景甲天下
奇逸·藍谷--離公司不遠，離綠色很近
天駿花園----我創造，我享受
星河灣------心情盛開的地方
錦綉香江----居住與世界同步
蝶舞軒------生活由我定義
祈福新屯----精英衛星城
中海康城----你想生活
金碧花園----地王之王
世紀華都----科技核心，經典內涵
潤匯大廈----愛在江南西的日子
經典樓盤廣告語(之四)
琴海居------拍賣江景
信步閑庭----自然就在呼吸之間
凱城華庭----東山景觀樓王
奧林匹克----尊貴生活，在月光中品味
珠島花園----舊樓給我，新樓給你
青琴小廬----走進青銅傳說
伊頓十八----居優越之上
歷德雅舍----國際典範，超然生活
匯景新城----新亞洲之美
波爾多庄園--生活就在不遠處
東方新世界--凝聚夢想的傳奇
東風廣場----傳世新經典，享受現在時
2、 伊頓十八——居優越之上
歷德雅舍——國際典範，超然生活
匯景新城——新亞洲之美
珠江帝景——每天的水岸心情
保利百合——愛家的男人住百合
白雲高爾夫（荷塘月色）——自然生活哲學
時代玫瑰園——新解構生活
旭景家園——70年代家園
波爾多庄園——生活就在不遠處
東方新世界——凝聚夢想的傳奇
合生創展 ——成熟，才是完美生活（2002』質量服務升級年）
碧桂園 ——給你一個五星級的家，集十年經驗建造
蓬萊閣 ——創西關首個新貴公寓
天河北僑林苑 ——融入廣州 做「新廣州人」
白雲高爾夫花園 ——白雲居住，首選人家（「好房子，要住70年」）（雙躍式，雙書房）
鳳凰城 ——為每個成功的廣州人建造一間別墅！（鳳凰城浪漫陽光別墅/獨立花園別墅）
白領也可以住別墅在森林湖泊中安個家
碧海灣 ——國際名流府邸（新中軸線，數千億打造成的豪華後花園）
南國奧林匹克花園——南園奧園，勝在綜合性價比（我日復一日的追求，就是為了明天幫你圓夢）
逸景翠園 ——家園綠色而易居 （在8.6M生態陽台上擁抱萬畝生態果林）
珠江帝景 ——感受江畔藝術之都傳世之美（法式庭院，盧浮宮）歐洲文化之旅（大師達利互動展）
時代花園 ——非凡生活視等閑 成就機場路至尊府邸
翠山美庭 ——翠山美庭==住越秀山+中國大酒店
城啟 荔港南港 ——全方位主體化教育文化社區（西關風情之旅 西關風情一日游）
（國家雕塑大師鍾志源力作——大型組雕「西關之家」落戶）
京士頓山 ——尊，貴乎大自然為您預留一片綠色
（生態公園/趣味滑草/家庭燒烤/品茶/名流生活/負離子吸氧登山/高爾夫）
天鵝苑 ——綠色家園
天府綠園 ——我家住在天河公園對面
兩府一園 ——天河美妙生活圈
天河公園 ——天河政府著名學府
美林海岸 ——天河中心大型臨江山景園林休閑社區（尋找非常男女）
經典居 ——挑戰臨江豪宅3800元/㎡
金海岸花園 ——五一玩海去（清河東路，「新都市主義」黃金地段）
嘉富人家 ——水蔭路上幽靜人家
保利花園 ——家景甲天下
世紀綠洲 ——讓花開在你身邊，開在你臉上，開在你心裡。
奇逸花園·藍谷 ——離公司不遠，離綠色很近
天駿花園 ——我創造，我享受 （知本宣言）
星河灣 ——心情盛開的地方
錦綉香江 ——居住與世界同步（自然是建築的靈感，品味是生活的藝術）
（國際化山水生態高尚別墅社區）
蝶舞軒 ——生活由我定義
祈福新屯阝 ——精英衛星城（我的生活，必須刺激）
中海康城 ——你想生活
廣州雅居樂 ——體驗國際文化生活 （不同的角落，同樣的異國風情）
金碧花園 ——地王之王
世紀華都 ——科技核心，經典內涵
潤匯大廈 ——愛在江南西的日子
嶺南花園 ——清涼爽韻
旭景家園 ——在這座花園的家，總有花樣的心情 （給生活更多的浪漫和遐想）
遠洋明珠 ——城市新中軸線，位置中正，盡顯華貴
海珠區·光大花園——住在光大里 住在健康里 住在舒適里 住在安全里 住在方便里
（大榕樹下健康人家）
富力半島花園 ——一線臨江，獨享壯麗江景
富力·環市西苑 ——環市西路成熟配套，演繹從容生活
富力·千禧花園 ——生活張開翅膀
盈澤苑 ——傳世府邸，輝耀流金歲月
富力天朗明居2期——新生代圓夢，陽光之城活力無限
五羊華軒 ——享受，都市凝固的樂章
（簡潔時尚的外型，全新高科技環保材料，俊朗挺拔的線條，構成都市生活新標志）
雅寶新城 ——沒有富爸爸照樣住靚房（65萬可擁有208m2歐美式別墅）
新裕大廈 ——商務公寓式酒店
東風廣場 ——傳世新經典，享受現在時
白雲區·金桂園 ——世紀華章，金色領地經典壓軸之作（如意生活，坐享其成）
海珠區·信步閑庭——自然就在呼吸之間 （回歸自然的生活）（十萬平方米現代嶺南生態園林社區）
麗景灣 ——悠享香格里拉的江畔成熟
嘉仕花園 ——（加勒比灣風情）
海岸俊園 ——水岸壯闊江景，體驗非凡意境（全城首創江景成品豪宅）
美林海岸花園 ——365天海岸假期
世紀華都 ——享受「佳地」新生活
東方新世界 ——放飛輕松入住的夢想
中海康城 ——空間決定生活質量
天一新村 ——與綠葉為伍，與鳥雀為鄰，清新自然，學府為家。
麗江花園 ——（為100個喜愛想入非非的人，成就夢想中豐盈美好的生活。）
星河灣 ——到星河灣看看好房子的標准
廣州雅居樂花園 ——國際級品質，國際級選擇（「國際繽紛嘉年華」）
金海岸花園 ——陽光生活 海岸風情
華南碧桂園 ——可能是華南板塊最好的別墅小區
廣地花園 ——乘復式地鐵 通往春天家園
錦綉香江 ——超過所有的美……
（在科莫湖別墅5公里的天然石路，心情與潮汐的光影一起扶搖起直上。）
琴海居 ——拍賣江景
逸景翠園 ——綠色生態，果林下的幸福時光
凱城華庭 ——東山景觀樓王
金滿家園 ——事實證明，供樓平過租樓
疊彩園 ——「魔術嘉年華」
南國奧林匹克花園——尊貴生活，在月光中品味
華南新城 ——廣州山水文化第一城
中信東方廣場 ——環市東繁華核心 宜商宜住，面面俱贏
希爾頓陽光 ——國際公寓式住宅（不是每一種智慧，都能晉身繁華之最）
鳳凰城 ——為每個成功人士建物美價廉的房子/引領新居住潮流
珠島花園 ——舊樓給我，新樓給你
荔港南灣 ——建立荔灣生活新標准
金碧御水山莊 ——25萬擁有山水經典別墅
保利花園青琴小廬——「走進青銅傳說」
天譽華庭 ——超越天河北豪宅標准新定義
金碧華府 ——天下無雙
6. 求一篇 園林綠化養護方案
給你個例子參照一下：
牡丹江園林方案特點
1．棋盤式路網加軸線——城市肌理對於公園的滲透
牡丹江的城市體系顯現出明顯的棋盤式布局。為突出這一個性，文化主題公園中運用了一些直線，在公園外圍布置一些棋盤化的路網，與城市格局相一致，使城市肌理向公園滲透。
2．大地景觀及象徵性設施——多元化的表現手法
在表現牡丹江特色的設計中，排除單一的表現形式，運用現代設計手法，創造特色空間。
3．場地故事——對於基地本身土地的尊重
對於土地的尊重主要體現在三個方面：1．保留：將基地本身的一些特性保留下來，如懸崖、老屋等，使其自身的文脈得以延續；2．利用：利用基地本身的一些特性造景，使景觀有其個性。3．改造：部分地區加以改造，使其更加滿足景觀需要，符合設計思路，如「山水田 」、「步步高」等。
4．大自然中跳動的音符——色彩景觀的運用
利用色彩學的原理，不同場所創造出不同的感受，並在視覺上產生沖擊力，強化場所特徵，豐富景觀層次。
設計內容
在總體上採用「三橫兩縱一斜」的軸線布局方式，形成文化主題公園的內在骨架，在此些軸線上布置景點，由此劃分出景區，使點、線、面有機結合。三條橫軸表達牡丹江自然風韻，兩條縱軸表現牡丹江地域特色，一條斜軸敘述牡丹江歷史文脈，使其最終形成「五區六線二十四景點」的布局結構，全面展示牡丹江文化。
自然風韻
三條橫向道路分別代表牡丹江在全省乃至全國都佔有重要位置的三大礦產資源：煤炭、花崗岩、石墨。
煤之路：運用黑色、灰色的廣場磚輔地，表現煤之色彩，設有景點「又新生」。
岩之路：整條路由不同材質的花崗岩鋪築，在西入口處堆放一些大塊整砌的花崗岩，利用氣勢給人以震撼的感覺。岩之路處於公園中央地帶，連接景點較多，形成東西走向的主要通道。
墨之路：黑色花崗岩地面磚表達出石墨的質感，一些展示場中不僅有石墨的標本，同時還有一些工業機械，通過它們人們可以清楚地了解到石墨在現代工業中的重要作用。
地域特色
在牡丹江近代發展史中，有兩大產業極具地方特色，一個是牡丹江機車廠；一個是林海。另外，從牡丹江的發展規劃分析，牡丹江將成為東北地區的重要交通樞紐及經貿旅遊的勝地，這兩點又與火車道、森林密切相關，由此，將火車與森林提煉出來作為反映牡丹江地域特色的切入點。
火車道：在西邊的豎向道路中有一個紅色的盒子，這是一個四面用牆圍合的無頂的半封閉空間，稱為「匯心處」。由此紅色盒子向北的道路邊將鋪設一段鐵軌，一輛老式蒸汽機車停在鐵軌的盡頭。
林蔭道：以東側的豎向道路為中心設有密林活動區，一些極具地方特色的鄉土樹種被大面積的栽種在這里，形成牡丹江特有的林區景觀帶；樹上的標牌告訴人們它的樹種和用途，更主要的是喚醒人們的環保意識；一些道路被故意設成死路，也是為了提醒人們破壞自然是行不通的。
歷史文脈
歷史文脈的主線由公園西南角一直延伸至東北角，此方向與正北方向相吻合，在這條軸線上利用不同的手法，對牡丹江地區的歷史文化進行豐富的展示。
南側入口處原有一懸崖，將其改造成層次遞減的台地，在裡面布置觀賞植物，形成「梯田」的大地景觀，稱為「山水田」；第二個序列為一倒梯形場地，這里有一條溪流曲折向前，因為牡丹江即為滿語 「蜿蜒曲折的江」的含義，所以這溪流就暗喻牡丹江。
軸線繼續向北延伸設有一處水池，稱為「渤海國」，這是為了體現大唐時期女真族建立的渤海國而設的，以水池暗喻「渤海」之意，中間有玻璃橋穿過。
公園北入口處運用縱橫交錯的直線布局體現「新文化」特色，重點表現當今人們的文化生活方式，為人們提供各種文化娛樂場所。
全園結合六條景觀軸線及景點劃分出五大功能區：
西入口處為「一派悠然」區，主要為附近居民及遊客提供一個室外健身場所，其中安置了多種健身器材，同時設有籃球場及網球場等標准活動場地。另外，公園的內環路亦可作為跑步道使用；
公園東側為「碧雲逢春」區，主要以植物觀賞為主。這里栽植了一些特色植物及鄉土樹種；
公園北入口由於距牡丹江較近，在功能上又以新文化內容為主，故稱「曲江新韻」，便於大規模文化活動的開展，同時結合周圍的商業用房，體現商業文化特色，展示時代風貌；
公園南部由於原地形有一個懸崖，設計成「綠嶼青巒」景區，體現丘陵特色，讓遊客在起伏中感受游園的樂趣；
公園中部為文化游覽區，起景名「萬涓匯流」，以表達通過多種方式，多層次、全方位地展示牡丹江地區的特色。
7. 商業房地產文案案例
商業房地產文案案例 大連城市廣場廣告文案全稿
戰略綱領
2003年，大連商業地產的戰役已經進入白熱化階段。城市廣場作為壟斷大連最核心商業地段以及市內稀缺自然資源的地產項目，本身就具有了不可再生、不可復制等天然優勢，同時其龐大的資金投入和復合性的物業構成也決定了它的霸主地位。但是面對目前復雜多變、競爭激烈的戰爭形式，城市廣場以天縱之姿出世，更應該以雷霆之勢，集合優勢兵力進行火力聯戰，從而達到對戰爭總局進行全面控制，短期內迅速佔領目標的終極目的。
一、平面武器
（1）報紙媒體
優勢：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復閱讀，適合對目標客戶進行長期理性訴求。
劣勢：需讀者主動接受訴求，缺少強烈刺激。
《大連日報》：大連地區的黨報，發行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強、具有權威性。
《半島晨報》：大連地方性報紙，趣味性強、信息量大，報價較低但可信性稍弱。
《大連晚報》：一向以地域化和平民化為辦報方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。
《新商報》：《大連日報》直屬報，同為黨報，與大報具有同等權威性，側重於商經信息報道，報價較低。
投放策略：綜合分析各媒體的特點，同時考慮預算等客觀因素。我們認為，城市廣場作為大連地產界「空前絕後」的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規模地產項目，為了有效實行形象推廣、樹立市場美譽度，應首選最具權威性的媒體——《大連日報》。為了有效整和媒體力量，同時以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其餘三家媒體中將側重一家進行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力。考慮發行量、可信度、價格、版式、印刷質量等綜合因素，三家媒體中《新商報》無疑具有更多的優勢，版面安排合理，讀者群文化素質偏高，構成元素豐富、時尚、可讀性強，內容更關注經濟、投資等方面，因此選擇《新商報》作為投放重點。
在媒體投放安排上，廣告投放富有節奏感，配合各階段的推廣思路和活動安排，達到環環相扣、張馳有度。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習慣，以及周末休息日和「五一」長假對媒體造成的消極影響，此時不宜安排廣告發布。
（2）印刷媒介
印刷媒介包括：8P宣傳折頁、北方航空雜志。
DM宣傳折頁印刷費用：7萬元/10萬份
北方航空雜志廣告費用：3萬元/頁•月*1月=3萬元（折後價）
總價：10萬元
註：由於投遞費各酒店收費標准不一致，因此令行討論。
二、空中武器
（1）電台類
A、大連地區五大電台地產廣告套播：
「城市廣場」地產廣告以套播的形式覆蓋大連電台五個頻道共十個欄目，每天十次，每次十五秒，具體時間段均為各台受眾最廣的欄目，時間涵蓋新聞頻道《中央新聞及報紙摘要》、《新聞一小時》、《時事今日談》、經濟頻道《理財黃金檔》、《陽光旅程》、文藝頻道《足球天地》、《兄弟體育》、交通頻道《動感車壇》、《新聞聯播》及半島之聲《歡樂正前方》等收聽率很高的欄目段，而且，上述收聽內容全麵包括受眾最為喜愛的日常關注點。同時電台的聽眾多為有車族，很有經濟實力，符合我們的目標群體定位，並且，這種套播反復播出的形式也有利於我們覆蓋式廣告宣傳。
B、集束式廣播投放：
「城市廣場」在開盤時期為了能夠更有效地進行市場炒作、吸引注意力，形成足夠強勢的強銷氣氛，應於常規性廣播投放的基礎上，於此時加播更具威懾力的電台廣告，使發布頻率更密集、效果更明顯、氣勢更威霸。「城市廣場」地產廣告將在一周之內覆蓋大連電台六個頻道的整點時段，從6：30—18：30，長1分鍾的廣告每個頻道每天出現十二次，一周共計420次。
（2）電視類
「城市廣場」本身就是大連地產界的一個奇跡，本身就是一個震撼人心的新聞，同時為了使本項目能夠達到「高山仰止」的心理效果，為了能夠真正體現項目所具有的高貴特質，我們認為應將電視廣告集中投放於大連電視台新聞類節目，《新聞全景》（一套）、《新聞聯播》（一套）、《大連新聞》（一套）、《城市發現》（一套）、《生活現在時》（二套）、《21點直播室》（二套），作為大連電視台最黃金強擋的節目時段，上述節目為電視觀眾所深深喜愛，同時投資者一般都更關注經濟、新聞、時政等節目，這將更有效地覆蓋我們的目標群體。廣告的投放採取優勢組合、火力補充的方式，在活動進行期和強銷期集中火力投放，使廣告能夠達到最具效率的傳播效果
投放策略：
段位 廣告位置 廣告段長度 周一至周四 次數 周五至周日 次數 總價（7.5折後）
一套 A 新聞雜志.新聞全景前（約18：27） 15秒 4200 7 5040 4 37170
一套 特A 《大連新聞》前（約19：35） 15秒 5400 35 6480 31 292410
一套 B 黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前） 15秒 4800 7 5760 4 42480
一套 C 《城市發現》中插播 15秒 3000 6 3600 3 21600
《城市發現》欄目中軟性報道 1分鍾 12000 4 31200（6.5折後）
二套 B 生活現在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時間） 15秒 3000 7 3600 4 35400
二套 B 21點直播室欄目前（約20：58） 15秒 3000 35 3600 31 162450
選擇大連電視台新聞綜合頻道（一套）收視率較高的《大連新聞》以及生活頻道（二套）收視率名列前茅的《21點直播室》作為常規投放媒體，自4月22日——6月26日期間進行不間斷發布。其他各欄目作為補充火力，於項目強銷期以及活動前期進行集中投放，以期引起投資者的高度注意，使項目的銷售節奏更趨完美。
發布日期分別為：
段位 廣告位置 廣告段長度 周一到周四 周五到周六
一套 A 新聞雜志.新聞全景前（約18：27） 15秒 4.28—29、5.14—15、5.20—22 4.26—27、5.16、5.23
一套 特A 《大連新聞》前（約19：35） 15秒 4月22日——6月26日
一套 B 黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前） 15秒 4.28—29、5.14—15、5.20—22 4.26—27、5.16、5.23
一套 C 《城市發現》中插播 15秒 4.28—29、5.14—15、5.20—22 4.26—27、5.16、5.23
《城市發現》欄目中軟性報道 1分鍾 根據活動不同臨時加播
二套 B 生活現在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時間） 15秒 4.28—29、5.14—15、5.21—22 4.26—27、5.16、
二套 B 21點直播室欄目前（約20：58） 15秒 4月22日——6月26日
三、遠程威懾
（1）後鹽立交橋廣告路牌
隨著五一黃金周的到來，外地遊客蜂擁而入大連，作為目標覆蓋全東北的「城市廣場」，此時應緊緊抓住這難得的歷史時機，在外地投資者心目中留下至深難忘的印象，同時為了能夠真正有效地達到宣傳效果，輕松地實現輻射目的，我們建議在大連市高速公路入口——後鹽立交橋發布路牌廣告。由於有經濟實力的外地遊客多數採取開車休閑旅遊的方式，因此，從後鹽進入大連市成為了唯一途徑，於此處發布路牌廣告，廣告醒目、關注率高、覆蓋范圍廣，可以輕松達到「四兩撥千斤」的效果。
（2）天百樓體廣告路牌
充分利用天津街各商業地產項目所造成的旺勢人流，在位於天津街黃金位置的天百大樓樓體發布戶外廣告，將對去往天植商城、天和廣場、新天龍、修竹廣場等項目的投資者起到截流作用。正所謂因勢造勢，利用競爭對手市場炒作的成功結果，天百廣告牌將巧妙增加投資者對「城市廣場」的探究心理，在增加了自身影響力的同時也對競爭對手進行了強有力的圍追堵截，更能提高投資者對「城市廣場」的投資慾望。
廣告路牌費用總計：10萬元/兩個月， 面積總計：1000平方米
在空中武器和現場氛圍的強勢夾擊下，依據戰役的走勢，我們會有針對性地進行地面進攻武器的組合，其具體表現就是不間斷地運用活動和事件性行銷的手法製造攻勢，力求在有限時間內取得階段性勝利成果。
城市廣場橫空出世 青泥窪橋巨鵬展翅
聯手天津街 共榮青泥窪
每個城市都有自己的核心商圈，其「核心」的意義體現在容納了本城市內重要商場、商品品牌的集中、消費人群的匯流、每個消費者購買額的最高、輻射區域的廣泛等等重要特徵，而其他的商圈要麼屬於城市的次給商圈，要麼實際上只是核心商圈的一個重要組成部分。
大連是中國名列前茅的大城市之一，但是並不具備象北京這樣超大城市在同一時間內擁有兩個核心商圈的條件，青泥窪橋商圈現在是大連的核心商圈，未來在大大連的發展建設中也一樣擁有不可替代的核心位置。現在大大連的規劃建設漸進高潮，作為核心商圈，青泥窪橋的發展任重道遠，商業空間的擴容迫在眉睫。
城市廣場的出現可謂應「天時、地利」而生。從城市規劃和地理狀況兩方面，青泥窪橋要發展只能向東南方向擴充，城市廣場就位於這可以不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥窪橋的鼎盛商氣，擁攬勞動公園稀罕自然景觀，最炙手可熱的商業位置和最得天獨厚的自然風光同具一身，解放路未來商業龍頭非城市廣場莫屬。作為青泥窪商圈升華的原動力，城市廣場的興建更為青泥窪商圈生成了渴盼已久的左翼，由此，百年青泥窪將振動天津街和城市廣場兩側巨翼，化鯤為鵬，扶搖直上，邁向更新、更先進、更廣闊的商業紀元。
完美業態規劃 特色前所未見
3大規劃街區，組成完美商業航母（南區、中區、北區）
新穎業態構件，營造潮流動感之都
龍頭大型超市，為您休閑生活便利
城市廣場獨特、差異化的業態規劃彌補了青泥窪商圈的不足，促進了大連商業的繁榮和發展。城市廣場地上四層、地下一層的商業部分總面積達75000平方米，劃分為AB區和DE區兩大部分，AB區將著重引進一些大連市場上前所未見的新、奇、特業態如漫畫專區、貼紙相區、電子科技專區、動感電影院、古怪屋等等，DE區將大連市民與國際潮流接軌的時尚窗口作為自身的定位和方向，國內超市巨無霸將落戶於此，多種知名品牌紛紛設立主力店、首層的美食一條街融匯各地飲食精華，SPA、健身中心、卡拉OK站成為新一代休閑娛樂生活的典範，城市廣場通過具有國際水準的業態規劃，科學、先進的配比方式，使城市廣場的商業一經推出就會引起市場的強烈注意，城市廣場未來所匯流的人流將不僅繁華青泥窪地區，更將形成一個獨立、特色的強大商圈。
蓄積鼎盛商氣 匯聚人流狂潮
城市廣場建成後將承受來自四面八方的洶涌人潮。首先青泥窪橋日均80萬的購物人群將信步至此，南山地區22萬常住居民將成為城市廣場的忠實消費群體，同時勞動公園龐大的旅遊、休閑人流成為城市廣場相對固定的客流，CBD的白領消費群體受到城市廣場的業態吸引將把這里作為購物休閑的首選。
城市廣場的強大並不僅僅是因為特色的個體風格，而是因為產業之間的優勢互補形成了了一個強勢整體，對於城市廣場的商業部分來說這一點尤為重要。城市廣場的酒店式公寓的3000常住人口、寫字間的白領人群形成了一個具有強大消費能力的固定客流，超五星級酒店的年10萬的旅遊客群帶給了商業部分更繁榮的商業氣氛和無比龐大的銷售額。
商業經營最講究的就是商氣、人流，這是商業決勝的關鍵所在，我們看到城市廣場在這兩點上無疑具有不可戰勝的優勢。
不造商城造商圈——城市廣場大手筆，締造大地產
隨著中國加入WTO，「北方明珠」大連作為國際名城和全東北最具開放活力的門戶城市，商圈改造升級與時俱進。成為國內外大公司、商社財團搶灘國內市場的首選之地，這其中，中央商務區（Central Business District,英文縮寫CBD）作為國際間商貿交流的橋梁和紐帶，起到了不可替代的重要作用，它是城市經濟發展的火車頭，是一個國家或地區對外開放程度和經濟實力的象徵。「大大連」概念的提出，更為商業房地產開發提供了大連歷史上前所未有的新契機。
青泥窪橋商業圈位於大連火車站前，東鄰友好廣場，南與勞動公園為鄰，西為西崗區，北與天津街接壤。該商業圈目前共有11個大型商業店鋪在經營運作，包括大連商場北樓、 南樓、邁凱樂大連商場、中興大廈、百年城、中山商廈、大商秋林女店、大商男店、大商新瑪特、勝利廣場。正在興建的有宏孚國際商廈、振富商城、北展豪邁的火車站地下公建以及大連商業地產新寵振屹——城市廣場。可以說從目前大連已經形成的這幾個商圈來看，青泥窪商業圈發揮的作用是無法替代的，它就是大連商鋪的中流砥柱。當然由於這一區域集中了大部分大連最有實力的商業企業，因此，它也是大連商業競爭最激烈的商圈。在市場准確定位的基礎上，走綜合開發的道路，是青泥窪橋新建商鋪的一大特色。由大連振屹房地產開發有限公司開發建設的城市廣場，定位於商業風情街，把商業街區的概念灌輸到人們的腦海之中，表現成商業的海洋。城市廣場以地上四層、地下一層的大型商業街區為主線，以30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅為依託，讓你置身於海洋之城，成為青泥窪橋商業圈的南部的延續。
城市廣場地處大大連「第一商圈」青泥窪橋商業圈南部，位於金融商業中心區——中山區的心臟地帶,北起玉光街,南至南山路,西起解放路,東至昆明街, 沿解放路南北全長300米，是由三大商業版塊組構,總規劃面積2.79萬平方米，總建築面積超10萬平方米的超大型財富商務中心。作為核心CBD配套的專屬大型綜合商務中心，比鄰72萬平方米勞動公園，坐覽市內極其稀缺罕見的自然原生態景觀，具有不可復制的地段優勢。這里一方面可以容納青泥窪和天津街滾滾而來的日均80萬的商海人潮，同時又可兼得「大連中央商務區」中山廣場20多萬上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區20萬的居民消費群，更擁有勞動公園的消閑人流，形成青泥窪商圈的黃金點。城市廣場以「不造商城造商圈」的開發理念，邀請美國頂級設計公司EKO設計師事務所設計，超前規劃領跑大大連商業布局。主題公園式購物城、特色空中「香榭飛舍」商業街區、一條350米的五洲風情步行街，薈萃國際時尚元素，完美的「點、線、面」組合，形成嚴密的商圈結構，同時營造出垂直和水平消費多元循環系統。國內連鎖超市巨無霸上海聯華即將率先進駐。使之成為集旅遊、觀光、娛樂、購物、休閑、文化、運動、餐飲為一體，多種經營業態並存的綜合消費地帶，財智交匯的時尚購物平台，為城市新銳族輕松擁有。傾城鉅獻30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅，成為大大連首席國際商務財富圈。
城市廣場扼守大連市東西主幹道之一，解放路商業規劃的龍頭地位，是商業、商務區的交匯點；是住宅區和商業區的交匯點；是市政中放射性規劃和條形規劃的交匯點；是大連市最為繁忙的交通樞紐，數十條公交線路駛過，距離中山路僅百米之遙，距大連火車站1公里。充裕的地下車位確保交通順暢。
青泥窪橋就是大連商業的代名詞。未來的青泥窪橋必將成為大大連商業的重型航母，而振屹——城市廣場無疑會成為商業地產中最優秀的戰斗機。「投資城市廣場，進駐青泥窪」 振屹——城市廣場必將為大大連全面改造升級寫下精彩的一筆。
城市廣場電視文案（3分鍾）
（中國，正在進入現代商業時代）
（大連，全力邁向東北亞國際商都）
（城市廣場——東北商業文明奇跡）
（聯手造商圈 共榮青泥窪）
城市廣場，振屹地產2003年度撼世之作，耗資十數億，總建築面積達15萬平米，緊鄰百年城，是青泥窪商圈內唯一可擴要沖之地，同時也是解放路改造工程的龍頭項目。面對勞動公園，坐踞CBD核心旺地， 「不可復制」的地段，真正獨步國內，絕無僅有。
（全街區商鋪 青泥窪全新業態補充）
（龍頭主力店進駐 共擎至尊商業旺場）
大連首推全街區商鋪概念，引領大連商業深刻變革。多家國際、國內知名大型超市（上海聯華、正大萬客隆、友誼集團、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時中意城市廣場，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。
（三大版塊 數千名店打造商界傳奇旺場）
（動感之都）
創建大連第一潮流陣地，引進諸多領先大連的新、奇、特業種，（動感電影院、動漫天地、古怪精品廊、貼紙相區、點睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領天地、體育系列專區、日韓高新科技區、水吧、卡拉OKBOX、GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業態實現多元支撐局勢，完美製造對時尚追隨者的超強誘惑。
（空中休閑新天地）
融合"上海新天地"設計理念，引用垂直交通、獨立垂直建築體和平層廊道等接引手法，獨具特色，多元並舉，（設計師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網吧、至激娛樂城、保健護理區、滑板城、攀岩俱樂部、夢樂園）並引進多家知名品牌帶動消費，目前已全面搶先加盟。
（五洲風情名店街）
長達300米完全步行街，連接其它兩大商業部分，同時又與酒店會所有機結合，國際知名酒店業同盟進駐，全面引入國際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。
（英國老牌物管公司 超值優質服務）
全球知名物管公司之一，攜高檔商廈（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿大廈）管理經驗，首次進入大連，全面服務城市廣場，提供最優服務，時刻幫助客戶省錢。
（世界頂級投資經營管理 確保高額投資回報）
新加坡投資經營管理公司進行商場整體經營，客戶投資後可提供委託經營、招商、出租及多樣投資經營管理咨詢，保障商場經營高效運行和持續旺場。
（百年一遇 萬鋪之尊）
青泥窪絕版一線臨街鋪王現隆重推出，珍貴席位僅餘20多位，首批買家將享有意外特大連環驚喜折扣，機會難得，敬請親臨城市廣場銷售中心。
財富熱線 2101222 2101999
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家莊市南花園商業步行街規劃設計分析建議
一、南花園商業步行街主題形象定位
（一）南花園商業步行街主題定位
都市的….
——石家莊市人口210萬，全國省會城市綜合實力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基礎設施規劃完善，是知名的現代化都市。
——石家莊商場集中在面向普羅大眾的消費者層面（即一網打盡型），缺乏市場細分，尤其缺乏都市時尚類型的主題商場，步行街定位占據市場空白點。
——步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購、華聯、天元、金百麗等時尚商場構築都市時尚繁華地。
流行的…
——步行街市場定位為流行商品類別，主要經營時尚潮流業態。
——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費有別，主要經營時尚潮流業態。
——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費相比，其經營商品更新淘汰速度將會更快。
——流行代表一種生活態度，是一種跳躍的、亮麗的審美標准及生活方式。
休閑的...
——與在石家莊其他商場消費不同，步行街的購物方式是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺中完成的狀態。
——現代人的生活節奏是如此的快速，購物就應該是一種生活的調節，不一定要購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂、步行街的休閑是8小時工作、8小時睡眠之外的最佳選擇
——沒有人硬性規定逛商場就必須購物，沒有人要求你看完商品之後就一定要購買，可是，就在你放鬆了一切戒備後，你發現其實你的兩手已經拿滿了不同品牌的購物袋，而你也過了一把「購物癮」。
開放的...
——其他商場內隨便就1萬、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺，而當你想著一定要買到某一樣商品時，還必須需求樓層經理的協助，當然，有時候你找樓層經理可能比直接找那樣商品更容易。
——步行街內你同樣會犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在4樓，千色店在北面的二樓色彩艷麗，你犯迷糊的是該怎麼一個順序把想要去的地方走完。
——其他商場幾百幾千的中庭，要麼空曠蕭條，要麼就是堆滿了打折廉價貨，步行街內匠心獨運地把內街營造為一個開放的、流動的巨型「中庭」，並將樓與樓之間用連廊、用步行梯、用觀光電梯連接起來， 你在橋上看風景，看風景的人的橋上看你。
復合的...
——沒有哪個商場可以同時滿足吃飯、遊玩、購物、健身等功能吧？步行街可以，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，在小泉居邊喝咖啡邊與閨中密友討論哪個唇彩今年最流行。
年輕時尚的…
——石家莊市16歲到35歲的人群（青年人群）佔到總人口的37%，有約684500人，消費市場巨大。
——南花園商業步行街緊接東購商圈，每天人流中最主要的消費群體是年輕人。
——石家莊市市場上缺乏年輕時尚為主題繁榮購物、休閑娛樂場所。
互動的…
——打破商場與消費者之間的隔膜，形成步行街內各業態之間的互動、商業業態與建築物之間的互動、步行街與周邊街區的互動，為終端消費者與店鋪之間提供了參與的可能。
——購物不再是被動的接受，買化妝品有執業美容師的指導、買體育用品有專業導師的建議、喜歡就做個SPA，悶了可以上酒吧喝酒，餓了上川包子吃個酸辣粉，約了朋友可以在咖啡館等，在這里，你才是你自己。
……
南花園商業步行街定位為年輕人的休閑購物中心成為可能和必然。
南花園商業步行街交通受管制，並局限於「北旺南衰」的不利風水說，不加強綜合功能的作用無法吸引到足夠人流。
年輕人的消費最全面：購物、餐飲、休閑娛樂各項支出基本均衡，在單純賣場競爭力不強的前提下，綜合是唯一的出路。
綜合的業態，營造一個適合年輕人消費的場所，從一個單純賣場向購物休閑的樂園過渡，承接的是年輕人的全部支出。
石家莊市南花園商業步行街四面被建築物所遮擋，自成一體，適合建設為針對性休閑購物主題經營定位。
南花園商業步行街處於石家莊市商業中心區，商業集中度高，輻射力強，具備足夠的影響力。
年輕人和中年人在購物、休閑娛樂、餐飲消費行為上的差異（是否集中消費），決定了年輕人是項目綜合功能最易召集的人群。
金佰麗、天元名品和北京華聯百貨大廈在年輕群體消費市場已經有號召力和品牌，競爭需要營造新動力——休閑購物概念。
南花園商業步行街規劃有限的停車位和受管制的交通現狀，決定了項目必須針對對交通條件不甚敏感的群體——年輕人。
……
南花園商業步行街定位為年輕時尚人群的休閑購物中心成為必須。
（二）南花園商業步行街主題定位下核心競爭力營造
北國商城流行F6經營面積6000平方米，主題式購物公園，首家推出十大主題街區概念：東京銀座、歐陸風情、韓國濟州島、中英街——沙頭角等等，並對休閑椅、果皮箱等進行動畫，人性化處理，使沉寂的物品變成跳動的音符，還以街舞俱樂部、網迷面對面等形式建立酷男女的精神家園；
北京華聯石家莊商廈經營面積在1萬平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將概念館和出售的商品結合，如伊甸園女子沙龍、運動酒吧等，以此體現商場和年輕消費者互動；
天元名品以引領大中學生的時尚為主，主推南國風情。根據自己的定位打造靚麗時尚林和美眉時尚林等；
東購的青春商品更強調文化內涵、品牌和個性。強調和品牌對應的優雅、舒適、文化的購物環境等；
人民商場只是將青春裝和休閑裝整合………….
從上面可以看出：石家莊市針對年輕人的商場在主題營造方面的策略和措施。最初級的只是強調商品、購物環境與目標客戶群體的個性特徵相吻合，如東購、人民和天元名品；較高級的是在強調商品、購物環境與目標客戶群體吻合的基礎上，提出了消費者與商場的互動概念。街舞俱樂部、網迷面對面、運動酒吧等，但消費者只是被動的接受，並未成為消費的主角，成為互動的強勢面。因此，項目定位為年輕人的休閑購物樂園需要形成的核心競爭力是：強調年輕消費群體在購物、休閑娛樂方面的個性、參與，以商業互動特色打造新型商業形態。
「購物、餐飲、潮流的樂園（休閑娛樂）」
南花園商業步行街打造的是「石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心」，圍繞年輕人的消費心理、消費習慣，滿足並提升石家莊市的年輕人的休閑購物行為，以休閑娛樂促購物，以購物促休閑娛樂。南花園商業步行街的「年輕人休閑購物互動中心」，強調商品和服務在體現時尚和前衛的前提下，表現年輕人的個性和參與特色，以追求自我、崇尚個性、參與性，新奇刺激和陽光健康為主線，通過組合適合並能刺激年輕人在這里集中消費的商品銷售、休閑娛樂設施，使項目成為石家莊市年輕一族領略時尚、追求自我，愛玩、愛逛的樂園。
（三）南花園商業步行街主題形象描述
南花園商業步行街應該組合：新奇刺激的娛樂項目；表現自我、崇尚個性的參與性強的活動項目；陽光健康的休閑運動；時尚流行的西式餐飲麥當勞、肯德基、必勝客等；以及緊隨潮流，跟時尚前衛接軌的服裝飾品。使購物在遊玩中進行，使休閑娛樂帶來的快樂同年輕人，同南花園商業步行街同在。這里是年輕人的領地！
南花園商業步行街打造的是「石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心」：
1、年輕人的購物、休閑娛樂的樂園
購物篇
年輕人永遠是時尚潮流追逐者，時尚服飾、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化妝品是她們的最愛。石家莊市南花園商業步行街首先要成為石家莊市的時尚潮流商品的風向場所，其次需要最大化的多層次的滿足消費群體的需求。所有進入南花園商業步行街的商品都必須是足夠的時尚，足夠的新潮個性，足夠的惹人心愛。堅持做到時尚潮流與沿海同步，進場商家對時尚潮流的把握度、靈敏度要求很高。石家莊市的年輕人能夠在南花園商業步行街買到今夏、今冬最時髦和時尚的服飾。從經濟適用的新款，到與國際同步的時尚品牌。不拒絕任何年輕人的需求，對年輕人具有不同尋常的親和力。
在南花園商業步行街可以以低於大商場很多的價格購買國際美容化妝品；在南花園商業步行街可以購買到最新推出的大碟和音樂專輯。當然，首先需要把自己打扮得夠靚。
年輕人是講求個性、參與的群體，南花園商業步行街的十字綉、服裝DIY、自製首飾以及美容化妝品使用專業咨詢等，使消費者過足了參與的癮。在店員的幫助下，可以把自己綉制的枕頭、掛畫帶回家；也可以根據自己的喜愛，製作自己最喜歡的珠寶飾品；更可以當一回服裝設計師，靈感突發給自己設計一套服裝。一切都那麼自然，沒有強加的不快，也沒有局部的遺憾，一切都是掌控下，既合自己的心，又合自己的意。作為女孩消費最頻繁的美容化妝品區，不只有物美價廉的美容化妝品，還有專業的美容技師指導美容產品的購買、使用，並建立消費者的檔案，進行跟蹤服務。
南花園商業步行街的商品可以是足夠的唯一性，從服飾設計公司、生產廠家，拿設計師設計過程的創作，可能每件商品只有一件，但是覺得唯一和個性，除此一家，別無分店，這種感覺是個性和優越的綜合，這就是南花園商業步行街永遠是年輕人購物天堂的理由。
休閑篇
逛商場本身就是一種極為舒服的休閑活動。南花園商業步行街以極富音樂節奏的建築符號，通過室內室外步行街形式的轉換，和獨特的商業庭院功能，營造了一處年輕人購物休閑的樂園。並且在步行街區布置足夠的綠化、盆景、燈光和飾物，一切都是年輕人的主張，一切都那麼自然。逛街的時候可以隨時停下來，給青春留個剪影，隨處可見的是如詩如畫的背景。
年輕人可以去自助灌錄唱片工作室，製作一張自己的專輯；或者去攝影寫真館拍一套寫真集，青春留痕，歲月留聲。一切都是青春的主張。大規模集中的美容美甲天地，能給愛美的女孩足夠的滿足。購物累了，去美容中心做過推拿按摩，或者來個SPA，既休閑了又給肌膚充了電。去休閑音樂吧，既能欣賞最新推出的音樂大碟，又能端一杯咖啡看商場人來人往，碰上心儀的，就買回家再聽好了。
配備的酒吧、咖啡廳、茶社等休閑餐飲，合理有效的集中在一起，南花園商業步行街的消費者們在購物的時候，可以在閑庭信步之間到達商業步行街的一間休閑餐飲設施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一會，休息好了繼續逛。南花園商業步行街配套了大規模的網吧，從卡座到包間，這里是最受年輕人歡迎的時尚休閑區域，網路情緣、游戲大賽，這里提供了一個年輕人休閑交流的平台。
娛樂篇
年輕人來南花園商業步行街，有足夠的娛樂節目。量販式卡拉OK廳，優良的設備，高品質的音響效果，保證消費者能夠以正常的消費支出獲得最大的滿足。迷你電影廳、自選電影廳，或者約上朋友去感受一下電影院看電影的震撼力，或者通過影院的資料庫，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。
年輕人來南花園商業步行街，坐旋轉木馬，玩新奇刺激的游藝節目（如蹦極、水晶宮）。
餐飲篇
迎合年輕人對西式餐飲的喜愛，適當的引入諸如：麥當勞、肯德基、必勝客的西式餐飲設施（日式、韓式餐飲），使青年人購物時追求時尚和品位的餐飲消費心理得以最大化滿足。
來南花園商業步行街逛街的消費者既可以吃西式快餐，也可以消費休閑餐飲，更不用擔心美食小點的不足。美食中心、休閑餐廳、西式快餐覆蓋全面，切合年輕人的口味和追新逐異的標准。更有大規模連鎖中式餐飲，滿足中央商務區大型餐飲設施奇缺的局面。
運動篇
南華園商業部步行街由大眾運動，也有健身運動。年輕人可以根據自己的喜好，自由選擇喜好的體育運動。會員和非會員都可以享受到一流的服務和設施。健身專業人士會對消費者提出健身建議，並給出健身計劃。運動過後，又有理療保健配套服務提供，幫助消費者盡快恢復。運動裝、運動器材區，通過定期組織運動比賽，以會員制的形式網羅一批長期消費運動服裝器械的消費者。
2、主題下的特色經營業態建議
中檔小型服裝店：經營面積不大，以50-100㎡左右為主。雖然規模不大，但經營應著力追求特色，所售服裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多在沿海地區采購；
婚紗攝影店：因技術上和水平上的差距，內地婚紗質量及攝影技術難以滿足市民要求，所以如能引進港台地區品牌店則最為理想。面積在300㎡左右，經營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等；
化妝品超市：集合眾多化妝品品牌，並以較低（與商場相比）價格吸引眾多年輕女性。此類店必須要求品種齊全、各種品牌齊全，其次要求價格較低（因有可能通過走私渠道進貨）。經營成功的此類店可以發放會員卡，更可根據客戶需要進貨；
時尚飾品店：面積8-80㎡均可，女性時尚飾品，如耳環、項鏈、手鏈、發飾、玩具等，價格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備；
男士用品店：規模不要求很大，80-120㎡即可，主要經營小件的有特色的（表現品位和個性）男士用品，如火機、男士香水、皮帶、剃刀等，商品應有一定檔次；
「運動城」：集合各類（國際）知名運動服裝品牌的綜合性體育用品商城（其中，大部分為運動裝、鞋等），此類店一般面積較大，室內空間較寬敞，並利用明快色調的裝修和具有沖擊力的海報或視頻等吸引年輕消費一族；
大型網吧：網吧越來越多，如何才能吸引年輕人前來呢？首先須有規模，網路越來越強的互動性和參與性使得大規模的網吧越來越受青睞，其次，開拓業務以外的活動，如舉辦游戲大賽、網友聚會等。
自助式卡拉OK：環境和效果較好，分設小廳（一般供情侶兩人用）、中廳、大廳及豪華廳等，面積由20-400㎡不等，可設小型超市供食品等選購。強調自助自由和健康消費；
名牌電影院線：電影對視覺、聽覺及環境等方面要求較高，如能引入國際名牌電影院線則較好，如武漢的「環藝」院線。可分設普通、數碼、環繞模擬等不同視聽級別的多功能廳，票價由￥25-50不等；
3、互動式購物中心
南花園商業步行街作為互動式購物中心，其互動包括步行街內各業態之間的互動、商業業態與建築物之間的互動、步行街與周邊街區的互動3個層面。並根據各業態營業時間的不同區分功能區域，既考慮購物環境的舒適性、連貫性，又考慮在不同的營業時段有不同消費亮點及補充：
Ø 步行街內各經營業態之間的互動：步行街內集中了餐飲、零售、休閑、運動、娛樂等業態，所有經營業態都在一個主題下相對獨立，通過連廊、交叉梯、步行梯、垂直電梯、商場通道、休憩平台多種交通手段串聯，最終達到一個商鋪單位經營環境均好性目的；
Ø 商業業態與建築物之間的互動：美亞提出的業態類型除考慮到租金承受能力外，最主要的是將建築物未來經營要求分割的靈活性充分計算，所有的功能建議都是可以在現有建築柱網及建築細節前提下靈活拆分、組合，並通過建築物的細節處理及適當的透視玻璃增加了購物環境的趣味性；
Ø 步行街與周邊街區：步行街1期通過四個出入口與中山路、自強路連通，完成黃金商圈與寫字樓辦公集中地的過渡銜接，在一個類似於谷地的位置自成體系，營造石市唯一一個真正意義上的復合型商業步行街，並通過商業結構的差異化調整，為步行街輸入餐飲休閑及室內室外消費環境等市場空缺功能，完全占據市場空白點。
4、主題形象塑造
香港青衣城的主題經營特色為都市海洋休閑，通過入口處的主題裝飾物、大面積水體掛飾、以及中庭的船體造型（餐飲區和休閑中庭）和富有傳奇特色的海盜造型，使海洋氣氛洋溢在商場的每個角落。南花園商業步行街營造「石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心」，在引入適合年輕人消費的休閑娛樂和購物商品和服務的同時，應該強調公共活動區——中庭、入口、過道和店面裝修方面強調年輕人的符號，色彩的絢爛、顏色的跳躍，以及造型的新穎、時尚。
二、南花園商業步行街業態規劃布局
1、南花園商業步行街業態規劃
美亞置業投資(中國)有限公司南花園商業步行街業態規劃是嚴格遵循南花園商業步行街經營主題定位，並結合招商銷售可執行性要求去規劃的。具體的商業經營業態規劃如下：
服裝零售組團——國內連鎖/特許加盟品牌（知名女裝、休閑區、鞋帽區）
精品零售組團——國際品牌服飾、高爾夫用品/服務店、珠寶、鍾表、香水、品牌化妝品
女性用品零售組團——量販式化妝品連鎖（千色店、美顏坊）、活色生香內衣店
女性美容美發服務組團——婚紗影樓、美容美發、美甲、美容美發學校
X世代潮流動感組團——潮流飾物飾品店、玩具、影音製品
中式餐飲組團——湘、川風味等品牌連鎖
休閑餐飲組團——休閑小站、小泉居、名典、上島、茶社、酒吧
金融及商務配套組團——銀行、商務中心、電信、速遞、物流、商業管理處
公寓生活配套組團——超市、咖啡館、葯店、麵包店、花店、書報攤、洗衣店
娛樂組團——世紀環球院線、網吧、KTV、游藝廳
體育休閑會所組團——復合式健身會所（好家庭、金朝陽、青鳥）、女子會所+SPA
購物休憩區/小品分布設想的——露天茶座、飲料攤、休閑坐椅、表演廣場/T台、景觀小品
註： 1、各組團不是硬性的固定規劃，可根據實際招商時實際情況調整經營面積；
2、其中部分業態的分布可安排在不同的商業組團，但實際上都與該組團的主題相吻合；
2、南花園商業步行街業態規劃布局
為營造一個以年輕人休閑購物為主題的商業步行街街區，集年輕人喜歡的購物、運動休閑、餐飲、娛樂消費於一體的商業街區。美亞置業集團的商業規劃要求在統一主題的前提下，將步行街劃分為不同的商業組團，並根據建築物自然形成的6個相對獨立的建築單體跟步行街內街與南北兩條市政通道的關系，將各組團的業態規劃有機結合，既可以靈活調整從新組合，又盡量避免了業態之間的斷層，並通過步行街人流動線的組織形成步行街的人行環流。
項目組團分割將按照步行街5：3：2的組合比例來執行，即最起碼50%的面積將用作零售規劃，並主要將該部分的營業面積分割為小面積銷售以回收投資投入，30%的面積用作發展商自營或聯營娛樂用途以吸引人流聚集，20%的面積規劃為餐飲滿足購物停頓及與商業街區的聯動（從良性的商業房地產開發周期看，步行街的銷售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業價值最好的30%面積銷售回籠資金，項目培育完成後將另外30%提價銷售將利潤最大化，餘下40%保留作出租用途獲取穩定現金流，如需流動資金可向銀行抵押獲得優良資產的大額銀行授信。）。
項目區別於石家莊其他商業物業的特徵是步行街的經營特色，組團的分割目的是盡可能在項目的外圍及內街的臨街面地形成四個商業臨街面，盡可能多地增加臨街經營的物業面積，減少因進深問題形成的商場內鋪，從而最大可能地形成商業街購物特色，提升物業的商業價值。
組團的規劃是根據物業的與周邊街道關系、臨街面、交通人流、業態租金承受能力等綜合因素來調整。
A、大型主力店進駐的業態布局規劃
上面為首層平面圖，主力店進駐商場首選的位置為A區，但是該區確實整個項目人流最旺的位置，也就是商業價值最高的位置。因此A區首先應該在北面規劃出5個以上的臨街店鋪，其餘面積給主力店。通過A區和E區的人流拉動作用，形成商業步行街的人流。同時，C區規劃的配套服務區既滿足公寓配套的需要，又能對外經營，滿足了經營獨立的要求。
上圖為第二層平面圖，F區仍然為主力店經營。美亞置業集團建議G區位置最大程度的考慮引入休閑餐飲或者是西式快餐廳，休閑餐飲的設置用以滿足整個商場在購物的同時，休閑和餐飲的需求。主題型經營，品牌路線，滿足消費者購物休閑餐飲的需求。同時，所處位置昭示性強，對外形象的推廣有利於吸引人流。我司建議G區的功能在可能的情況下，盡可能的向H區擴展，或者向第三層攀升。K區營造的是少女青春主題的商品區，獨立區域，又與三樓的少女服務區形成規模效應。
配合三樓布置了主力店區，L1區域應該布置相應的休閑餐飲設施，休閑餐飲時購買休閑服飾順心順手；三樓主要為女生購物休閑區域，年輕女生購買潮流飾品，去美容美甲區域享受潮流服務。
四樓北面為健身運動區域，計劃將公寓四樓跟T區連接，形成大型的美容美發學校。南面為娛樂區域，卡拉OK廳/KTV包房和網吧集中布置，可以進行交通的獨立集中布置，而且可以促使人流向高處的流動，將商業經營向高層引伸。
B、沒有大型主力店進駐的業態布局規
有無主力店進駐的商業業態布局規劃的主要差別在首層體現不出來，因為在主力店進入的時候，我們建議的是盡量減少其對第一層面積的消耗。這里設置的主力店區面積需要的只可能在50%以下的小型主力店。
上圖為第二層平面圖，F區改為休閑品牌區。跟其它區域構成了一個完全休閑主題的購物區域。但是相應的，我司建議在I區和J區增加休閑餐飲設施或者風味美食聚餐區。
第三樓沒有主力店後，更加容易營造主題。三樓主要為女生休閑購物區域，年輕女生購買潮流飾品，去美容美甲區域享受潮流服務。同時，引入的女子會所+SPA理療，更堅定了三樓作為女性主題休閑購物的貼近性。
3、南花園商業步行街業態規劃布局交通依據
A、石家莊市南花園商步行街跟任何商業項目一樣，在商業經營業態布局方面必須考慮經營業態、周邊的環境和交通條件情況。
項目有如下街區關系：
Ø 商業街北側華銀大廈東西兩側兩個出口
Ø 商業街南側金谷大廈與建設銀行大廈之間出口
Ø 1期東側綜合樓
Ø 綜合樓南側廣電大樓兩側兩個出口
Ø 南面街道公交車站
Ø 中山西路南
Ø 中山路北東購商圈
B、商業街人流動線規劃
步行街東入口購物人流與金谷大廈和建設銀行之間餐飲人流之間的互相扯動；
華銀東側入口設交通指示標志有效將駕車人群向地下停車場引導，計程車向步行街入口計程車停泊港灣疏散；
步行街東入口通過台階連接弧型平台上抬30厘米形成商業玄關，形成購物人群進入大賣場的適應性過渡，以便盡快融入步行街熱烈的商業氛圍當中；
步行街入口北側零售主力店及南側的珠寶鍾錶店（可納入主力店營業范圍）以檔次形象吸引中高消費人群，並開始有效分隔最低消費人群的進入；
在休閑購物的主題下，美亞有意將步行街北側規劃為女性主題，是針對石家莊目前尚沒有這種針對城市裡有錢有閑女性的消費集中地，而且業態的選擇業界也是希望能集中經營的業態；
步行街的內街相當於商場的中庭，建議在室外設立共3組上下雙向交叉電梯（詳見圖例）由1樓將人流送上2樓，第一解決購物人流向上引導，第二增加了步行街內街的流動感，形成步行街內人頭擁動商業氛圍。
入口南側觀光電梯的改動（詳見圖例），主要解決人流進入2樓休閑餐飲區的交通便利問題，同時將電梯旅客與商業內街通過透明的玻璃來形成互動。
南側餐飲組團與零售之間的入口通道建議用地板造型設商業玄關，並壓縮通過玄關後進入步行街的通道，而是將人流向左右兩邊分流。
C、相關功能位置定位
將餐飲區設在西出口要考慮該處是與華銀麥當勞出口相等同的重要性，但注意廚房排煙口及排污、收接貨物等功能的要求，意見：將餐廳的廚房設在南北兩面，主要是考慮這些方向面臨的都是建築物的設備用房，餐廳工作出入口由經營者自己解決。
建議在規劃設計深化的過程中考慮商業綜合布線的問題，尤其是電信、網路、南樓主力店的排風取暖管道等問題，設計院要求發展商提供設備工程公司協助單位開始介入。4樓娛樂層由於可能存在消防報批不獲通過問題，要求政府職能部門的公關。意見：業態選擇對樓體結構影響不大，只涉及後期經營者對經營面積的分割細分。
三、南花園商業步行街規劃設計定位
美亞置業投資(中國)有限公司同石家莊市東方元順房地產開發有限公司市場部交換意見後，就項目規劃設計方面存在的問題,特提出初步修改意見供設計院參考及共同討論之用。具體內容如下：
首層平面圖
（一）外部交通規劃修改意見
1、我司建議將位於項目東面的地下車庫出口位置向西面移40米
根據我司的調查分析：中山西路的門臉售價是最高的，最高可以達到3.7萬/平方米。而項目地下車庫出入口所處的位置是項目最具昭示性的位置，如果地下車庫西移，可以在價值最高的位置增加好幾個門臉。如果用作地下停車庫出入口，無疑在經濟上要受損失。
同時，地下停車庫出入口現在設置的位置是整個項目交通負荷最大的地方。如果設為地下停車庫出入口。私家車進入地下車庫將減速行駛，在出入口堵住很多的車輛，而從東購經南小街到達項目的人流也要經過此處。車流人流將對導致交通失控。
而且，地下停車庫出入口設於東面，直接阻礙了機動車輛到達公寓，項目公寓開發以酒店式服務公寓定位，機動車輛直接到達門口是必須的設置。因此，地下車庫出入口設於旁邊比較合理。
地下車庫出入口位置西移40米後所在的新出入口位置為首層平面圖中藍色箭頭所標示的位置。
2、計程車停車專道設置
一個成功的商業項目，離不開便捷的計程車專用道的設置，南花園商業步行街也一樣（南花園商業步行街定位為石家莊市30歲以下的年輕消費群
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情報名稱:茵悅世家認籌金增值
位於市練江大道與樂山大道交會處的茵悅世家的整體規劃30萬平米的海派建築，有3000平米的專屬幼兒園，30000平米中央水景組成的活性風景區，商場、酒店、會所等業態組成。
自2010年12月26日公開至今，茵悅世家累計接待客戶1900餘組。部分樓盤工期一拖再拖，嚴重損害了購房者的利益。茵悅世家啟動認籌金增值計劃。從1月15日期，項目認籌開始至選房之日起，凡認籌客戶均可享受開發商每天返還的200元購房款。
從國家一級資質物業公司珠海二城物業公司管理，到入戶大堂設計，再到奧的斯電梯的安裝使用，在蘊含一線城市樓盤精髓的基礎上，茵悅世家又糅合駐馬店人的居住習慣，可謂是用心良苦。
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媒體名稱：報紙軟文
媒體數字：906字
發布時間：2011年1月13日
完成時間：2011年1月10日
初見：2011年驛城樓市波瀾壯闊
——茵悅世家2011年1月15日VIP認籌，現場走訪播報
「5萬元誠意金，每天增值200元？真的假的？」
「每天200元是銀行利息多少倍啊！」「可不是，走！去看看。」
最近驛城大街小巷都在熱議著驛城首席海派花園城邦——茵悅世家VIP認籌的話題。
跟隨著人群，記者來到駐馬店練江大道與樂山大道交匯處的售樓中心。給我們震撼最大的不是那奢如星級般的售樓處，而是小區的整體規劃：30萬平米的海派建築；3000平米的專屬幼兒園；30000平米中央水景組成的活性風景區；酒店式的入戶大堂；商場、酒店、會所......。這哪是小區？簡直是一個獨立王國！
從偉恆置業銷售部荊經理了解到：自2010年12月26日公開至今已累計客戶1900餘組，是一期房源的3.5倍。短短一個月的時間，就累計客戶1900餘組，可見茵悅世家在驛城樓市的影響力。荊經理還說：「我們把這次認籌取名為《日進百金》，5萬誠意金，每天增值200元，至選房前一天。很多樓盤收錢後，因各種原因，工期一拖再拖。嚴重損害了購房者的利益。所以，項目組決定，凡是認籌茵悅世家VIP者，每天增值200元。這是我們自己給自己的壓力，也是對支持「茵悅世家」市民的一個「交代」。
深圳的「茵悅之生」，汕頭的「茵悅豪苑」。再到驛城的「茵悅世家」。偉恆永遠追隨時代的腳步，社區的規劃理念，戶型的設計理念，以及物業的管理理念。現場看房的劉先生是一位在南方工作多年的人士。他告訴筆者：駐馬店的生活質量不高，年後准備接父母去南方。當初是先撥打售樓處的電話2226666咨詢一些信息。但來到現場，又有了在家置房的想法。從國家一級資質物業公司「珠海二城」物業管理，到入戶大堂設計，再到奧的斯電梯的使用，每一點都蘊涵著一線城市樓盤的精髓，又糅合駐馬店人的居住習慣。而房價與大城市上萬平方/元差別甚遠。同樣的居住條件，為什麼要選擇高消費的大城市。
2011年駐馬店樓盤多了。2011年駐馬店房價升了。2011年駐馬店生活水平提高了。2011年駐馬店生活質量上去了嗎？2011年駐馬店居住環境改善了嗎？2011年駐馬店物業管理規范了嗎？或許，這些只有到茵悅世家才能找到答案。
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駐馬店城中心，未來誰主沉浮？
茵悅世家——「30萬㎡海派花園城邦」豪宅，定格尊貴人生
驛城中央板塊300000㎡名流居住圈
近日，在樂山大道、練江大道等街道，都能看到鋪天蓋地的茵悅世家宣傳廣告，場景非常壯觀，讓人目不暇接！據茵悅世家相關負責人介紹，該項目擁有近30萬㎡的大型醇熟人居空間，將建成以住宅為主，融合商業配套，並關注社區內部景觀規劃，設計了多重活性園林景觀，為駐馬店人築建一個頂級的名流中央居住區。
茵悅世家是由駐馬店偉恆置業有限公司開發建設，位於駐馬店主幹道練江大道與樂山大道交叉處，交通四通八達。臨近商圈，占據城中央板塊，離市中心僅500米之遙，步行只需5分鍾，即成的成熟生活配套。在這樣繁華的區域，新樓盤少之又少，茵悅世家無疑將成為人們目光匯聚的焦點。
據悉，茵悅世家移植上海的海派建築精髓，融入法國巴洛克式、近代美國式、英國古典主意式、羅馬復興式等多種經典建築風格，重視自然與人文環境的藝術交融，彰顯其典雅、精緻、溫馨、浪漫、小資情調等都會氣質，勾勒極其震撼的生活願景空間，創立駐馬店獨特的「海派風格」。 因此，它被認為具有城中心最奢華的尊享領域。
項目鳥瞰圖
30000㎡北歐風情景園的至尊領地
茵悅世家的海派建築風格，具有「海納百川，兼容並蓄」的特徵，同時賦予高端品質和浪漫韻味，以產生「海」的聯想，「似海上全景觀瀾的舒適生活」為嚮往。茵悅世家讓居住在小區里的業主，專屬掌握「領海權」，品味項目建築的經典與尊榮。
從人居角度上看，茵悅世家擁有無可比擬的自然環境和超高標準的規劃——出門數百米即是駐馬店兩大主題公園：南海公園和置地公園；社區內規劃北歐風情景園，1個尺度怡人的中心水系居住花園和5 個組團景觀庭院，形成一個多層次、豐富的景觀中軸線，形成30000㎡多重活性風景。在居住庭院內則引入了起伏變化的坡地景觀，小路蜿蜒於密植的樹林之間，以最貼近人心的自然風采架構出一個個舒適詩意的居住空間，成就駐馬店市民所渴盼的高尚生活區，已贏得媒體和各方人士的贊譽。
讓魅力建築告訴您好生活的標准
設計一座建築，就像造就一個夢想，茵悅世家為東區創造一個沒有海，卻能感受到「海」的意境。它，將折射出一個城市的居住理想，體現著一個城市的建築精髓！
據了解，茵悅世家分瀾庭、濤苑、汐岸三期。一期瀾庭9-15號樓，均是兩梯三戶，戶型方正，設計超大入戶花園、寬景陽台和凸窗，為戶型帶來更多角度觀瀾豐富的景觀面和生活情趣。居室南北通透，交通動線清晰，空間開闊，獨設270°寬景飄窗，風景環視，立體呈現唯美生活。
12月26日與您相約奢華公開盛典
據悉，茵悅世家將於12月26日璀璨公開，在售樓中心將籌辦一場奢華的音樂盛會，屆時知名的音樂家和樂隊將同台演出，演繹驛城首場精美絕倫的海派風范音樂盛會，更有限時搶答，贏驚喜禮品。同時，還特別策劃了每周末雙休「挑戰NBA」和「飛鏢大轉盤」運動項目，贏1000/800/600/500/300/200元的購房禮券和精美禮品。每天限玩一次，購房禮券在購房時每套可累積使用，最高金額為3000元 ，購房禮券可轉讓。
此次，茵悅世家舉辦的活動，正好延續聖誕之後驛城的歡樂氛圍。在公開盛典當天，上千個驚喜禮品和專享購房禮券將免費送，更多驚嘆，更多歡樂，為您營造一個暖冬。
10. 求幾個房地產廣告文案
廣告文案費時，那是精力和履歷的濃縮物，給幾個廣告詞吧？
1、品牌廣告語：「XX地產，流芳桑梓」
2、樓盤廣告語：「鵲橋豪園，傳家經典」（附送一個樓盤名）
3、無業廣告語：「奢冠XX，細水涓涓」
4、花草廣告：「悠悠草心，足下多情」
5、企業廣告：「不惟賺錢，唯圖發展」