樓盤景觀品質
❶ 小區景觀好壞，主要看這三項！
在寸土寸金的城市，一所房子、一個社區住起來是否舒服，跟園林規劃及設計有很大的關系，那麼我們怎樣來判別小區園林景觀的好壞呢？又應該怎樣觀察呢？
小區園林景觀都有哪些？
小區的園林景觀分為軟質和硬質景觀兩種。
軟質景觀，通常指自然的，包括天空、陽光、細雨和風、水體、數目等。
硬質景觀，通常是人造的，包括假山亭台、欄桿、牆體、鋪地等。
如何判別一個園林設計的好壞呢？
除了二手房，絕大部分新房在交房之前，景觀都只是規劃，判別園林設計的好壞可參考三大硬性指標：
指標一：綠地率
綠地率=綠地面積/土地面積。
新區建設的綠地率不應小於30%。
註：要注意綠化率跟綠地率並不是一個概念，綠化率實際上是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。
指標二：建築密度
建築密度=建築基底面積/規劃用地面積。
建築密度≤40%-50%。
在用地中還需要留出部分面積來用作：道路、廣場、綠化、停車場等。
指標三：樓間距
樓間距會影響採光、通風、隱私、噪音等。
房屋的左右距離，一般4-6層及以下的房屋之間，為6米；12層及以上的高層之間為13米較為適宜。
如何提升對樓盤景觀的觀察力？
提升觀察力一：觀察中央核心景觀
一般來說，重視景觀設計的大型社區都會設計至少一處中心景觀區，多會安排水的主體元素在其中。
註：如果不想買到「臭水池」，就需要特別關注水池是否有凈化系統、水池周邊的綠化等問題。
提升觀察力二：觀察樓棟間景觀
一個好的社區園林要注意均好性，讓每個業主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規模那麼大，購房者更應關注其實用性。
提升觀察力三：觀察景觀細節
設計越細，質量越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包括住建築物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓體的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。
提升觀察力四：考察物業管理公司
園林景觀若無精心掩護，就很難延續下去，因此小區的物業管理尤為重要。
1、關注開發商所簽署物業管理公司的資質水平
2、認真核查該物業公司提出的服務標准，是否有對園林維護等事項。
註：管理內容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理。
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 綠化率高≠環境好 買房 怎麼判斷小區園林景觀好壞
買房的時候，不少人關注小區綠化率的高低，體現出人們對環境的重視。但綠化率高，不代表小區的環境好，環境涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域。小區環境包括綠化硬質鋪裝、圍牆、大門、活動設施、各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等；綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植；陳設方面要考慮其文化涵義和藝術品位；總之，小區的環境要與住宅建築形成一個有機的聯合體，在視覺上，要講究美觀，在實用性方面，設計要講究人性化，滿足業主休閑娛樂的需求。
①觀察中央核心景觀
一般大型的社區，至少都有一處中央景觀，比如中央水景、中央花園等。如果不想買到「臭水溝」，就要關注水池是否有凈化系統，還要關注周邊的綠化情況，綠植是否易招惹蚊子、蒼蠅等。
②觀察樓間的景觀
一般來說，中央景觀附近的樓棟，觀景效果是最好的，但也要保證其它的樓棟有景可觀，讓每個業主都能享受到綠色。樓棟間的景觀可以不像中心景觀規模那麼大，應更注重實用性。
③觀察景觀的細節
設計越細、越人性化，景觀的質量也越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建築物的根基部位，遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。
5、多看多問
期房沙盤圖或規劃圖上的景觀展示，很多時候並不準確。對於綠化基本成形的小區，購房者可以實地考察一番，並觀察植物的類別，對於大面積的草坪或者空地，一定要問清楚，這塊地是幹嘛的，是否要繼續開發。
6、留意物業管理
小區的園林景觀做得再好，但如果物業公司不作為，那麼，業主也同樣無法獲得舒適的空間。物業公司要對園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施，進行定期的維修、養護和管理。
園林景觀做得好，也是小區的一大賣點，能夠提升小區的整體檔次，對房價有著明顯的拉動作用，購買人也可以獲得舒適的空間。如今生活壓力大，生活節奏快，節假日出門人又多。在這炎炎夏日，如果小區的環境好，就可以找個安靜陰涼的地方看會書、在林蔭道里漫步休閑，又或者利用小區的運動器材，活動活動筋骨，使身心能夠得到真正的釋放。
（以上回答發布於2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 如何評價一個樓盤景觀的好壞
對於評價體系，要根據具體樓盤來看，根據樓盤定位的不同，針對不同層次和不回同的群體的消費者答，樓盤的景觀設計應該各有側重。而一個基本的前提就是人性化。 首先，樓盤的一些基本率量要達到，包括綠化率、綠地率等。 其次是環境設計的藝術性。其中又包括整體規劃、景觀設計、植物配置和小品點綴等，有許多樓盤的率量指標很大，植物也很多，但卻在具體的配置上缺乏藝術性。 第三是舒適性，作為住宅區的園林景觀，應當設計有林蔭步道、休息環境、配套設施、散步道以及座椅等。 築龍園林景觀知識 更多精彩請登錄園林景觀服務平台：築龍園林景觀網
❹ 高端品質樓盤和剛需品質樓盤哪個更好銷售辯論賽 我方是高端品質
雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點還是很明顯，通過一段時間的調研、分析、探討，認為需要具備以下特點：1.區域位置。高端住宅一般主要位於城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特徵。2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精細化設計。精細化造就臻品，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環節，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間；車庫內車輛導流、行進方向導視系統，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然採光通風一集景觀結合等；垃圾處理、暫存、轉運的最佳管理方式。4.高檔的裝修標准。建築立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，塗料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區硬質鋪裝材料應高檔。景觀後期養護也很關鍵，高成活率才能保證高品質的園區景觀效果。5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建築的精細化除了設計方面，的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作夥伴的首選。6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區簡易餐飲類供應、業主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養店等日常服務，會客公等商務公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務功能標准：體現人性化的入口寵物清理間，臨時會客區，訪客等候區，衛生間，前台星級酒店服務態度等。地下車庫：電梯入口候車區，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層）。7.構建智能化家庭、數字化社區。提高住宅高新技術含量和居住環境水平，提高居住區的安全性、實用性和物業管理水平，讓業主真正體驗到科技發展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防範系統：園區周邊防範系統、數字化樓宇可視對講系統、閉路電視監控系統、家庭安防系統、門禁管理系統、停車場管理系統、巡更系統。物業管理系統：物業服務網站（家政服務、信息發布、水電費收繳、網上購物、視頻點播等）以及智能家電控制系統（燈光控、自動窗簾、暖氣空調的遠程式控制制等）電梯智能化系統：限層停靠、戶內叫梯，與對講聯動系統等。8.人性化的物業服務。對高端住宅而言，品質與管理應並重，完善的設備與物業管理，是高端樓盤的重要一環。良好的智能化系統，通過計算機系統與寬頻網路對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業管理，人性化服務更到位，讓業主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業，應該是現代城市建設文明的結晶和創造作品，又彰顯物業的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建築物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。
❺ 樓盤景觀如何促進銷售
1.居住區環境景觀漸成重要置業因素
當人們結束一天繁忙的工作之後，顯然不希望眼前看到的是鋼筋水泥的硬線條，更不希望回到這種「灰色森林」。人們更願意回到自己綠意環抱的小區，徜徉於斑駁的樹影下，或是臨水而憩，沉思冥想，抑或觀棋對弈，閑話家常。這樣一來，使受眾的身心，精神，靈魂獲得良好的陶冶和啟迪，使人們有了歸屬感和親和感，人是從自然中來的，必回到大自然。在模擬的大自然中，人也會得到放鬆和滋養，對未來和人生更加充滿希望和信念。
現在越來越多的購房者對園林景觀更為看重，消費者更想從這裡面看出樓盤的物業服務水準和環境附加值。畢竟房子少說也需要住三五十年的，對於高端住宅和別墅項目，更是如此。越來越多的消費者對社區景觀的要求更加嚴苛。他們希望景觀不僅要點、線、面相結合，講求層次，同時，也要四季有景，色彩豐富。希望園林景觀樓盤充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態要求上，以及植物品種的選用對氣候條件改善等方面。越來越多的人看重環保功能：綠地本身固有的涵養水源，凈化空氣，降低空氣中棘手的PM2.5污染濃度有著極其重要的作用。
2.樓盤環境景觀蘊藏巨大商業價值作為房地產開發中的重要一環，園林景觀設計和營造早已與項目的品質緊密相連。自2005年以園林景觀著稱的星河灣熱賣，並成為京城樓市高品質樓盤「代言人」之後，園林景觀的營造便成為了業內對品質樓盤認定的一條鐵律。
而市場也開始證明，一個園林景觀突出的樓盤，正日益成為價值提升的「硬道理」。「高端樓盤靠自身高品質博得置業者認同的同時，項目自身的靈魂是關鍵因素。」項目自身的靈魂便是項目的差異性特點。而在業內人士看來，最能體現項目差異性特點的便是園林景觀的打造。我們去考察過國內外的很多高檔小區，發現這些樓盤的園林景觀打造遵守自然法則，甚至包括聽、視、品、觸、嗅五種感官體驗都考慮在其中。中國易經研究會會長徐梅山表示，人類生存在自然大環境水流花草樹木和各種組合，形成了特有的氣場效應。
以石家莊的西山一號項目為例說，社區地塊形如張弓、飽滿如龜背：北有連綿太行山脈，龍泉寺鎮地之氣，豪宅穩觀四方；南有梁溪朱雀，200畝萊蒙湖景觀，水清湖靜，收藏大城視野，釋放遼闊心境；左有青龍護行，暢通無阻的山前大道，右藏白虎盤山路，守福蓄貴。項目利用傳統山居優勢，通過人與環境的和諧關系，形成了上風上水的旺勢之地。從規劃設計角度看，項目純法式建築風格的精髓特點：點綴自然之中，崇尚沖突之美。純法式建築講究點綴自然之中，利用法式建築的鮮明線條，以及採用大量的斜坡面，呈現出一種華貴，穩重、大氣之感。通過追求色彩和內在的聯系，讓人感到有很大的活動空間，同時也適當展現建築與周圍環境的對比，讓建築本身散發獨特風采。
從北京到上海，從上海到杭州，樓盤紛紛以重金造景的舉措，成為樓市升級的一大看點。一個又一個堪稱「公園級」的樓盤園林景觀，令購房者對樓盤未來居住前景充滿遐想。蘊涵無限的商業價值。
3.有文化有意境的環境景觀的營造將是樓盤恆久不衰的主題
台商李元發在北京建觀天下別墅，滯銷到要跳樓的地步；後發現項目正處在故宮建築群北面中軸線上，於是以龍脈文化，龍脈構景宣傳項目，按每平方米3000美元暢銷，大獲成功。
3.1 園林植物本身的寓意
成都西南三環線的竹韻天府，以竹的形態、風姿、神采寓意人的高風亮節、淡泊名利、生機活力、團結和諧等操守，打造以竹文化為主的園林景觀，並賦詩文點化主題。
蜀風半島庄園策劃的用植物為組團命名的文化。
3.2 項目與當地城脈、地脈、人文的結合
宜賓雄飛集團在長江邊上的一個項目，原意設計為高層電梯公寓，矗立江邊，極目千里，氣勢雄偉。後因當地皆為傳統建築區，故改為現代川西民居建築，以與之協調；並深入民眾，了解人文歷史，徵集詩聯，激發了當地人的感情，使項目獲得成功。
3.3 鑄魂點睛的詩文
張繼《楓橋夜泊》：「月落烏啼霜滿天，江風漁火對愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鍾聲到客船。」描寫了一個科場失意、浪跡江湖的遊子迷惘惆悵孤寂、懷才不遇的感傷情懷，讀了令人盪魂失魄，激發了無數具有同等命運的文人遊子的情思，成為寒山寺之魂。
《陋室銘》表現了被貶謫的劉禹錫清高孤傲、潔身自好、與世無爭的隱居生活的情懷，成為陋室之魂。《岳陽樓記》是范仲淹勸勉滕子京，在被貶官處僻遠之地時，當不以物喜、不以己悲，「先天下之憂而憂，後天下之樂而樂」。這抒發范公先憂後樂博大胸懷的文章使樓譽滿天下，千古不衰。同時又賦予園林以經久不衰的意蘊和意境。
4.環境景觀成樓盤熱銷推動力
景觀建設對於樓盤銷售有明顯的促進作用。在現實中，有一些客戶來售樓部，經常是連沙盤都不用看就直接戴上安全帽，進工地參觀園林，一般走了一趟之後，不用再多說什麼，只要確實有意向的，銷售就很順利，坐著看房車參觀一圈，比什麼說辭都有用。
調查發現，打造實景體驗區、聘請知名景觀機構規劃、加大園林景觀資金投入……越來越多宣稱打造高品質樓盤的開發商，已經瞅准了商機紛紛在園林景觀上下工夫。無論美式田園，還是法式園林，各種各樣的造景方式已為開發商所效仿，並日漸成為樓市營銷的主流方式。
隨著近幾年中國人生活質量的不斷提高，消費習慣的不斷改變，以及人們對舒適度、功能性要求的不斷提高，人們更加註重舒適宜居環境的選擇。同時，樓市競爭到一定階段呈同質化趨勢，唯有提高項目附加值才能打破競爭壓力局面。因此，打造樓盤園林生態環境，社區花園、高綠地率、坡地景觀等人性化的設計成為住宅小區產品品質當中不可或缺的重要組成部分，景觀營銷已經成為日趨成熟樓市競爭下的發展新趨勢。
大環境要求開發商只有進一步提高產品品質，才能真正贏得市場，贏得置業者的心。從一定程度上講，對園林景觀的苛求營造是樓盤品質上的一大進步。園林景觀最能體現實力及用心程度，對於樓盤品質和開發商的品牌形象都會產生深遠影響。
❻ 如何正確挑選喜歡的景觀樓盤
正確挑選喜歡的景觀樓盤技巧：
一、多問樓盤銷售小區景觀規劃的細節，不盲目相信「沙盤上的美景」
看沙盤，可以先咨詢一下小區的綠化率、容積率、樓間距等小區硬指標，大致判斷一下景觀模型和整體布局。如果有水景，問一下水池是否有凈化系統，周邊綠化如何規劃等等。
注意識別售樓小姐的回答是不是含糊不清，是的話，交樓時這些景觀規劃可能不會出現，只是忽悠你買房的。還有在看沙盤或者規劃圖時，注意識別一些「臨時性景觀」，例如大面積的草坪或綠地的地塊，也許不會永遠都是綠地，還可能是後期待開發用地。
二、景觀不但要有「顏值」還要有實用性價值
小區景觀，給人看的風景，最重要就是要「養眼」啦，但是除了要養眼之餘，還要看其是否有居民休閑活動的場所，也就是說，要看景區內部能否提供給居民實實在在使用的景觀設施。
小區里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。
三、選擇實力品牌開發商的景觀樓盤更有保障
挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發商開發的、規模相對較大的房地產項目。買房者生活品質需求提高，眼界越來越高，開發商對症下葯，都會花大力氣打造小區景觀，吸引購房者的眼球。
但景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現承諾。相比之下，實力雄厚、經驗豐富的品牌開發商所開發的項目，品質更有保證。
四、選擇好物管，確保景觀「長壽」
小區景觀需要維護，買景觀房一定要選擇資質較好的物業公司，確保小區內的景觀「長壽」。
怎樣判斷一家物業公司的服務能力和管理水平呢？除了通過媒體查閱相關資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務的舊小區里去看一看，觀察那裡的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發商自己成立的物業公司或其聘請的品牌物業公司，管理水平更有保障。
❼ 重慶市有哪些建成樓盤比較好！從位置、周邊環境、配套設施、樓盤品質、設計、規劃、景觀來說！
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❽ 如何判別小區景觀好壞參考三大硬性指標！
在城市，一所房子、一個社區住起來是否舒服，跟園林規劃及設計有很大的關系，那麼我們怎樣來判別小區園林景觀的好壞呢？又應該怎樣觀察呢？
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軟質景觀，通常指自然的，包括天空、陽光、細雨和風、水體、數目等。
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如何判別一個園林設計的好壞呢？
除了二手房，絕大部分新房在交房之前，景觀都只是規劃，判別園林設計的好壞可參考三大硬性指標：
指標一：綠地率
綠地率=綠地面積/土地面積。
新區建設的綠地率不應小於30%。
註：要注意綠化率跟綠地率並不是一個概念，綠化率實際上是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。
指標二：建築密度
建築密度=建築基底面積/規劃用地面積。
建築密度≤40%-50%。
在用地中還需要留出部分面積來用作：道路、廣場、綠化、停車場等。
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一般來說，重視景觀設計的大型社區都會設計至少一處中心景觀區，多會安排水的主體元素在其中。
註：如果不想買到「臭水池」，就需要特別關注水池是否有凈化系統、水池周邊的綠化等問題。
提升觀察力二：觀察樓棟間景觀
一個好的社區園林要注意均好性，讓每個業主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規模那麼大，購房者更應關注其實用性。
提升觀察力三：觀察景觀細節
設計越細，質量越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包括住建築物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓體的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。
提升觀察力四：考察物業管理公司
園林景觀若無精心掩護，就很難延續下去，因此小區的物業管理尤為重要。
1、關注開發商所簽署物業管理公司的資質水平
2、認真核查該物業公司提出的服務標准，是否有對園林維護等事項。
註：管理內容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理。
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