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⑴ 購房是公寓房好還是商品房好

現在房價越來越高，很多人會跟根據自身條件選擇購買一套商品房，也有一些在大城市發展的人會選擇買一套公寓房自住或者投資，但是很多人對公寓房與普通商品房卻不是很了解，不知道應該如何選擇，公寓房與商品房都是房子，外觀差不多，出租的價格也沒差多少，那它們究竟有什麼區別呢？為了幫助大家區分兩種類型的房屋，今天我們就來了解一下公寓房與商品房的區別。

什麼是公寓房？

簡單來說，公寓房就是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓房我們也稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設施齊備，但是占建築一部分的居住形態。


什麼是商品房？

商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。


公寓房與商品房有什麼區別呢？

1.貸款政策

公寓房按照商用貸款利率，首付5成，貸款年限一般不超過10年，貸款利率是基準率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款，也不能因為購買公寓而提取公積金。「不限購，不限貸」是公寓房的賣點，所以被很多人買來用來作為投資使用；而商品房首套住房則按照按揭貸款利率，首付三成，可以說是相當優惠了，而且還可以使用公積金貸款，緩解供房壓力，可以貸款30年，不過如果是第二套房，首付則要6成，三套房則停止貸款。


2.稅費不同

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面政策會有不同程度的減免，最低繳納2%-3%的稅費，而公寓房在目前少有減免政策，而且還增加了土地增值稅，通常稅費最低達到物業交易總價的10%，公寓房的稅費決定了它的轉手相對不易，交易和成本比較高，需要長期放租獲利。


3.價格差異

公寓房多以塔樓為主，一般空間比較小，結構靈活，戶型空間利用率高，但是不適合人數比較多的家庭居住，按照16000元/平米，面積95平米來算，總價152萬；而商品房常見形式為板樓，人口密度小，私密性好，按照5500/平米，90平米的房子大概是49.5萬。

4.產權年限

因為商品房與公寓房的土地性質不同，產權年限也不一樣。公寓房土地出讓年限一般為40—50年，但是住戶的實際使用期限大多都要比公寓房土地使用證上的時間少得多；商品房使用年限一般為70年，《物業法》規定，住宅物業年限到期可以自動續期。而公寓房卻無任何相關法規規定。


5.生活成本支出

有數據額顯示，公寓房用水用電費用比商品房高出近七成。公。公寓房屬於商業用途，商用標准水費4.11元/立方米，電費0.9885元/度，商品房則是按照民用標准水費2.22元/立方米，電費僅為0.61元/度，所以公寓水電費要比商品房要高。另外公寓的供暖費和物業費也都高於商品房，而且公寓房是不通燃氣的，做飯只能用電，對於經常做飯的人來說不是很方便。


6.落戶

相信有一部分人買房是為了落戶，所以我們要分清楚公寓房與商品放在這方面的區別。能否入戶，要看項目所在地是按照什麼性質審批的，所以商業性質的公寓房是不能入戶的，而且就算公寓房是在學區附近，業主也是無法享受名校學位的。而對於符合住宅條件的商品房則可以入戶並享有名校學位，所以大家比較關注這方面，那麼在選購的時候也要特別注意。


7.採光差異

建設部對住宅有相關的規范要求，要求室內空間不低於2.40米，各樓棟之間距離不小於樓房高度乘以0.70的系數，小於這個數值，就會影響採光、通風等。但是建設部對公寓房的採光沒有限制，所以有很多公寓的採光相對來說比較差。


總的來說，在出租市場，商品房與公寓房並沒有太大的區別，但是如果要購買兩種類型的房子，卻有很大的區別。如果自身條件允許，可以買一套商品房自住或者投資，對於經濟實力不夠的人來說，租公寓房也是一種不錯的選擇。