小區景觀大門

『壹』 風景園林設計公司是否有資質進行小區入口大門的結構設計

得先看看景觀設計公司是否有風景園林工程設計資質，因為這個資質申請時，是回需要有一個二級注答冊建築師和一個二級注冊結構工程師，所以如果對方有資質的話，是應該允許做這個設計的。要是對方沒設計資質，肯定是不行的。

『貳』 陽台正對小區大門，附照片，景觀不錯，但怕風水不好

這個是最正常的景觀設計手法，噴泉設置在大門入口有一個很好的風水說話，風水講究的就是氣，而該小區的氣門就是該處的噴泉。在氣門上設計一個噴泉對小區的風水有很大的改善。第二水是象徵財富的，噴泉設置在此處有納財的說法。所以該處是以跟不錯的景觀設計。本人學景觀的。對風水有一點了解。該處的景觀手法和我們平時設計的差不多。入口是以個主要景觀區域。伴隨著是其他的副景觀區域來相互承接。讓整個景觀序列有條不紊的布置。該小區的植物造景比較不錯。對該小區的空氣凈化有著很好的作用。適宜人居。恭喜老闆您，買對房子了。 該小區應該屬於中高檔小區

『叄』 那有小區大門口景觀效果圖

你可以去(中國園林網)設計頻道去看，那裡有景觀效果圖查看

『肆』 房屋和小區大門中間隔著景觀綠化算對大門嗎

隔大門這么遠了應該不算了。現在都是寸土寸金的時代，如果還有這么講的要求，那這個定價不會更加高了。

『伍』 小區大門經過多少稿設計，修改，最終成型 地產

房地產規劃設計需要關注問題
一、 規劃設計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。 房地產項目的規劃設計管理
這應該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，業主花幾十萬買一套住房，你必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子！）負責。許多規劃設計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患。如小區主入口在主幹道上，人車混流；而主入口旁邊不遠又是一個紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區主入口，假若旁邊還有公交車輛的車站，可以想像將來小區業主的車輛出入會遇到多少麻煩！把車輛入口改為另一個地方，做到人車分流。這些細節看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之。「規劃方案無小事」，一個細節留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。這種細節就顯示出設計師有沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學效果出發做設計，犯了一條大忌。
二、 設計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。 房地產項目的規劃設計管理
項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規劃設計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。如定位是中小戶型的白領社區，價位適中，檔次中等，但如設計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀設計，作出幾千上萬平方米的中庭，在裡面布置什麼「地中海」、「愛琴海」、「波羅的海」，連成一個完整的水系，加上噴泉、疊水、幾個水幕牆，這就完全是頂級豪宅的景觀設計！我們粗略計算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業管理的運轉費用更高得可怕，這樣一個中檔小區，向業主收取的物業管理費是很有限的，而單只是水景的運轉費用，一年就需付出幾十萬元！誰來承擔這筆費用？這就是設計師背離項目定位的情形。
三、規劃設計應該充分考慮將來物業管理的方便。
現在物業管理已經成為樓盤項目成敗的一個重要方面，「買不買房看環境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。」以前設計方案是不考慮物業管理的，而現在策劃項目時就必須提前考慮物業管理的各種問題。如以一個湖為中心，湖周圍一圈是獨棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設計師的想法很簡單：讓別墅的業主最接近湖景，可以從客廳、卧室的落地玻璃窗內直接欣賞湖光水色。他沒有考慮到：這個湖不是別墅業主獨享的，而是小區全體業主共享的，那些住在多層、小高層的業主要去湖邊散步遊玩時，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過才能到達湖邊，別墅的業主經常受到這種門前屋後紛紛來去的干擾，個人隱私無法得到有效保護。
四、 計在條件許可的前提下，應該盡量考慮項目營銷的方便。
營銷在規劃設計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相。賣點要實在，如最大的賣點是戶型設計，所有的戶型都必須精心推銷，戶型面積必須趨向於實用化，中戶型基本上以大廳小房為主，大戶型通過增加房間數目、強化功能空間的手段達到效果；戶內公共走道、室內走道、樓宇邊角等公共空間減少，比以前更講究如何充分利用每一寸空間；功能設計更趨完善。（1）、主人房帶衛生間，已成為中大戶型設計的必須配備條件；（2）、工作陽台的設置，應合理、方便（以前是家務操作、觀景在一個空間內實現）；（3）、書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套，使室內生活豐富多彩，居家舒適；（4）、玄關的設計，增加戶內空間層次，與生活水平提高的社會現實相吻合，使入室更衣、換鞋等新風尚變得可能，促進居家健康化、安逸化。功能分區必須明顯：（1）、確立三大分區理念：動態靜態分區、工作空間和生活空間分區、公共和秘密空間分區在設計中貫徹；（2）、打破平面廳室劃分的傳統，利用突出的邊角、台階、隱行走道等進行空間劃分，使空間層次感更強，空間變化更大。戶型設計更貼近人性。設計觀念的變革：（1）、朝向觀念的變革，不必再追求戶戶朝南，景觀與朝向同樣重要，在戶型設計中更關注景觀方向而不是南北方向；（2）、需求觀念的變革，從人口構成確定居住空間，必須注重安全第一。
而在那些戶型比較一般的項目上，就力求環境景觀園林設計有些出彩的新意。
「先做賣相」的觀點，堅持要求項目開盤時必須完成一個漂亮的小區大門、一條主軸景觀商業大道、一處中心園林、一個布置精美的會所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房等。現在許多項目在樓房建好之前，先做好環境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。開發商只有完成銷售才能實現利潤，因此不得不要求設計規劃工作也為營銷服務。
五、 劃設計除了遵循專業規范以及技術要點之外，還應盡量考慮中國傳統建築景觀學說的基本禁忌。
一般來講，容積率、建築密度、綠化率等技術要點都是規定死的，只能在這些前提下做規劃設計。但傳統建築景觀學說，很多設計師都不大了解，所以經常在這方面出問題。另外，在樓盤規劃和戶型設計方面，關於路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加註意，就可以完全避免的，關鍵在於設計師必須懂得這些基本禁忌。
一般來說：「一個項目成敗的70％在於前期策劃。」這個前期策劃中，所有關於項目定位，目標消費群定位、價格定位、營銷概念定位等等重要的理念，其實全都在規劃設計方案里體現出來。開發商的投資，策劃公司的心血，也都凝聚在規劃設計方案中。所以在規劃設計方面精益求精，是保證項目成功的必備前提。許多項目在規劃設計上費了兩三年的功夫，最後一舉成功，絕對不是偶然的。
六、發展商與建築商的關系
在市場經濟環境下，發展商面對的是使用者市場，發展商要迎合使用者的口味；建築師面對的是開發商的市場，建築師自然要迎合開發商的口味。建築師是開發商的設計顧問，在均衡開發項目與社會、經濟、城市、技術、環境等各方面為開發商定位平衡點；開發商也是建築師市場顧問，在提供精確的市場化對建築設計的要求後，使建築師的創作最終切合使用者需求的脈搏。
七、選好建築師的技巧
建築是缺陷的藝術，大樓建好，交工驗收後，總留下不少的缺陷和不足。有的設計不當，影響使用；有的設計考慮不周，使發展商的良苦策劃難以實現。發展商以贏利為目的，設計水平的好壞，直接影響商品房的銷售及經濟利益的實現。因此，從一開始就應該選好建築師。選建築師的原則：不重關系重能力；不重價錢重質量；不單看單位，還要看個人（業績、經驗、當面交談）
八、發展商與建築師的交流
發展商與建築師在相互信任、彼此依賴的基礎上著重注意如下：建築師必須加強口頭表達能力，增強理論知識；建築師必須有組織協調能力，並在設計過程中記錄下所有重要的談話內容、方能明確發展商的觀點和意圖； 開發商應當給予相應寬松的創作環境，應尊重設計的專業性，不要盲目加以意見，左右設計師。
前期工作是創作的源泉，交流與溝通的多少在一定程度上決定設計成功與否，也關繫到項目建設的是否順利。因此，設計的前期階段，建築師應主動和開發商聯系溝通，盡量去挖他們的想法，把零散、混亂的思路變成條理清晰的構思，從專業技術的角度給予轉化和升華。
建築師還必須協調和和統領各個工種的關系，加強相互的溝通和協調，使建築設計在建設工程中不斷完善和落實。為減少建成與原設計的差距，建築師必須始終不懈貫徹設計意圖，了解不同工種的配合。這也是一個建築師綜合能力的體現。
限時間、趕進度的設計難出精品；發展商缺乏審美觀難出精品；建築師缺乏對市場認識和了解，難出精品；發展商對建築高度干預太多，難出精品。
九、策劃師與建築師
在過去是兩點成一線，發展商直接找會畫圖紙的設計院，一拍即合，一合就畫，畫出來就施工，然後賣樓，買不動請人策劃，策劃走幾步成殘局，就死棋。
現在應該是發展商、策劃師、建築師三點成一線的時候了，成功的建築師必須了解民眾、樓盤潛在客戶的需求。策劃師的介入使得建築師更加了解市場的需求，同時對於政府管理機構的管理思路非常清楚，能主動處理雙方的關系。策劃師有比建築師更多的時間、更多的機會去接觸、了解民眾、市場、購房者的心理。或者說，了解民眾是策劃師的一種職業要求。策劃師要了解民眾購房心態上、在了解房屋市場的有效需求上，為建築師提供說法，不至於讓不明白市場需求的建築師設計出的房屋，就象舞台上走來走去的模特而遠離民眾。 房地產管理需要關注問題一、房地產業與涉稅有關的運作模式 （1）、土地及房產的取得。它包括了從政府一級市場出讓取得及二級市場轉讓、合作、合資股權變更方式取得。 （2）籌資形式：銀行貸款、非金融業的貸款、客戶按揭貸款、以未來商品房抵押的融資貸款等形式。 （3）、規劃設計環節與稅收的內容。 （4）、項目施工建造方式。委託方式為分項目、分標段、分時間發包給施工企業或總包給施工企業。具體分為招標、議標、或直接委託施工。 （5）、銷售策劃環節涉稅主要內容。自行銷售和委託他人銷售。 （6）、取得收入方式。房地產業收入分為預售及現房銷售。 （7）、成本分類。主要是開發成本和開發費用兩部分組成。其中開發成本按經營用途進行分類。包括以下八項內容：土地徵用及拆遷補償費用、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用、不可預見費、開發間接稅費。開發費用包括三大項：管理費用、銷售費用、財務費用。 （8）、商品房完工界定及所有權轉移方式。現行所得稅規定已完工作為所得稅結算時間，因此以何種方式作為完工及所有權轉移時間對稅收相當重要。 （9）代建工程的開發。企業接受政府和其他單位委託，代為開發的工程。代建工程包括：統建房、周轉房、安置房、代建城市基礎設施和公共配套設施的開發。二、房地產企業開發審批過程及批件（1）立項審批一般步驟是，由開發公司向建委提出立項申請，建委與經委會簽審批文件，開發公司憑立項文件，向計劃委員會申請投資計劃。（2）規劃審批由規劃管理、土地管理、財政部門負責，通常包括辦理「三證一書」，即「規劃用地許可證」、「國有土地使用權證」、「建設工程規劃許可證」、「選址意見書」（確定用地范圍，審核紅線圖）（3）施工審批房地產公司向建委報送規劃許可證和規費繳納憑證等資料，申請「施工許可證」，由建委、環保、市政公用部門負責。（4）銷售審批依據《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》，需要辦理「預售許可證」或「銷售許可證」。（5）產權審批商品房交付使用後，由業主向房管局報送購買房產的資料，辦理房產證。三、檢查前期工作中需要企業提供資料主要包括： （1）建委的立項批復。 （2）城市規劃管理局建設用地許可證、建設工程規劃許可證。 （3）城鎮國有土地使用權出讓合同以及相關補充合同。 （4）國土資源局頒發的國有土地使用證。 （5）土地開發協議及補充協議.（通過協議列支拆遷費和開發費的依據）。 （6）建委頒發的施工許可證。 （7）企業與施工企業的施工合同，了解企業的建安工程支出。 （8）規劃局頒發的建設工程規劃驗收合同通知書和建委頒發的建設工程竣工驗收備案表（確定開發成本的終止日），開發產品竣工證明報房地產管理部門備案（成本對象）。（9）房地產管理局測繪隊頒發的測繪明細登記表。（10）、房屋所有權證，作為檢查人員了解自用產權、移送產權、轉讓產權以及銷售產權的依據。（11）、房屋管理局頒發的商品房銷售（預售）許可證，作為可售面積的依據。（12）、企業簽署的所有商品房預售契約和商品房買賣合同，作為衡量銷售收入的依據。
策劃好的樓盤，不但能賣出去，而且住進去後還要三年、五年、十年不過時還能升值，這才是真正的策劃大師。

『陸』 小區的大門應該屬於景觀范疇還是建築范疇！

小區大門屬於建築規劃范疇

『柒』 牌樓（牌坊）適合做小區的大門嗎

昨晚從那家小區回來以後，身體就一直不舒服！為何呢？因為一是，一見大門口的牌樓心裡就咯噔一下！因為牌樓雖然在中國，尤其北京的很多地方都有，但那一般都是建在街道的分界處，或景觀的大門口，或寺院的大門口以及墳墓的進口處，古時從未見過建在人居處的地方；二是，該小區的牌樓前有雙獅把門，後有凶龍戲水，再加之暮色迷離，夕陽西下的景觀與小區內尚未修好的坑窪土路相照應，一派不祥之兆！感覺陰氣多於陽氣！ 此假山上面那個凶惡的龍頭朝向東南，此院家中長女會因此遭殃！ 惡龍下面的三隻怪龜，不知布置此景觀的人用意是何？ 由此，筆者想起一朋友，也是於幾年前購買了一處曾經的皇帝御園內的新建樓房，院內不但綠樹成蔭，而且也是高大氣派的牌樓把門，此住所的外圍景觀，曾令筆者朋友十分自豪與愜意，可是怎麼樣？這幾年，朋友的婚姻不但出了問題，而且一向精明強乾的女老闆，竟先後被人騙走了近千萬元，由此，筆者不能不將朋友的住宅與她的晦運掛鉤！ 再者，筆者曾經寫過的一篇博文：夢境與幻覺是另一個世界的真實再現，文中已記載了牌樓建築的玄奧故事。筆者認為，牌樓建築物只適用於街道分界、馬路景觀、舊時宮殿、皇帝御園、寺院門臉以及墳墓的界碑式建築，並不適用於生者居住的小區！將陰氣很重的牌樓用作小區的進門口建築，人住進去的時間一長，問題就會紛紛暴露出來，比如導致居住著思維混亂，容易做出錯誤的決策，身體容易生病等等。。。 當然，福地福人居，假如您是一個修行者，也許因為居住在這里修行，不但沒有損失，還會增長功德呢！因為同樣居住在這塊土地上的隱形眾生，會因為您修行的功德得到利益呢！

『捌』 小區住宅景觀設計要注意哪些問題

因地制宜，需注意問題總體有以下幾點
一、環境設計、小區內部綠化要符合當地實際情況，根據降塵度、空氣濕潤度選
擇適合植被綠化地面
如設計右觀賞湖泊等水化設備，應建設在單獨的散步園林區內
二、樓之間跨度、盡量滿足所有房屋的光照時間，樓面方向（根據當地實際風向
而定），不易迎風建造，這樣會增加房屋內部塵土量，及雨水沖刷痕跡不均勻
三、層高設計、一般小區沿路區域會選擇建設高層商住建築，建議不要設計太高，
可設計12 層商用建築，小區內部設計26 層或以上高層住宅，這樣可保證其他多
層住宅地層住戶的光照、視野等
四、大門位置、如條件便利，可設置兩個門，入口與出口，方便住戶快速方便的回到自己家五、道路規劃、如果小區有兩個大門，可設計4、6 米寬車行道路，單向行駛，
路旁不礙事地方可設計停車位，A 門進 B 門出，如果小區只有一個大門，建議主
路6 米最有，主路不設計停車位，雙向行駛
六、停車位、自行車棚等設計，應選擇離保安人員比較近切可目測到的地方建設，
但不應選擇樓下等妨礙行人及火災應急的地方，一般建議大門外規劃停車場或小
區內部大門右內側(門房由後面)或後面高層附近
七、消防通道、安全保障，這兩點看情況而定了
只能大概介紹這么多，具體設計要看區域、地理位置還有總體構想規劃等補充一點八、地面高度應高於馬路40-50 公分為好，方便排水，地下停車場入口漏天處應
設置防水提，高度15 公分作用，防水提外延設下水管道，地下車庫旋轉方向為
順時針旋轉，每層樓周邊都要設立水流引導渠，特別是樓梯口及 地下室窗戶處，散水外建設

『玖』 景觀大門報建需要什麼經濟指標表

1、申請人身份證明材料：
（1）申請人是自然人的，應當提供本人有效身份證明（復印件1份，原件備查）；
（2）申請人是法人或其他組織的，需提供企業法人營業執照或組織機構代碼證（復印件1份，原件備查）；
2、申請人委託代理人辦理有關事宜時需提交法定代表人身份證明、授權委託書和受委託代理人身份證明（復印件1份，原件備查）；
3、《惠東縣砍伐、遷移、修剪樹木審批申請表》（2份）；
4、申請處理的樹木照片。對存在潛在危險的樹木，提供的照片要能反映樹木生長的實際情況（1份）；
5、綠化恢復、補償實施方案或設計圖（1份）；
6、因建設工程原因申請砍伐、遷移、修剪樹木需提供的資料：
（1）必備資料：
1）縣規劃部門批准工程項目報建的規劃文件和工程(四至)紅線圖，並在紅線圖上標明申請處理綠化或樹木的位置（1份）；
2）砍伐、遷移或修剪城市樹木施工計劃(1份，包括砍伐、遷移或修剪時間安排、施工方法、移植地點、養護工作措施等)。
（2）根據建設項目的不同類型需提供的資料:
1）基建工程、道路等工程建設，需提供縣規劃部門批準的《建設用地規劃許可證》和附圖；縣國土部門批準的《國有土地使用證》和附圖；縣綠化行政主管部門批準的建設項目附屬綠化工程設計方案審核意見（1份）；
2）電信、電力、光纜等管線安裝工程，需提供縣規劃部門對建設項目的規劃批復和圖紙（1份）；
3）居住區、居住小區、住宅組團、大型公共建築、單位建築等項目建設，需提供縣規劃部門批準的《建設用地規劃許可證》和附圖、對建設項目的規劃批復和圖紙；縣國土部門批準的《國有土地使用》和附圖；縣綠化行政主管部門批準的建設項目附屬綠化工程設計方案審核意見（1份）；
4）新建道路項目建設，需提供城市道路設計審批意見（1份）；
5）移動、改建市政設施項目建設，需提供市政設施主管部門的審批意見（1份）；
6）燃氣設施改動項目建設，需提供燃氣主管部門的審批意見（1份）；
7）改裝、拆除或遷移城市公共供水設施項目建設，需提供供水主管部門的審批意見（1份）；
8）移動、改建、接駁市政排水管網項目建設，需提供排水主管部門的審批意見（1份）；
7、非建設工程原因（如「三防」、病蟲害等）申請砍伐、遷移、修剪非公共綠地內樹木（如單位、私人宅院內）的，應提供有關樹木及場地權屬證明（如房產證、單位佔地紅線等）（1份）；
8、申請砍伐、遷移、修剪公園樹木的，應提供公園管理部門的意見（1份）。
註：送審材料復印件均需加蓋申請單位公章，確保與原件一致。

◆審批申請受理機關
縣園林管理局

◆審批決定機關
縣園林管理局

◆審批時限
自受理行政許可之日起7個工作日內作出行政許可決定。經縣園林管理局負責人批准，可延長10個工作日，並將延長期限的理由告知申請人。

◆審批收費及依據
1、該許可項目不收費。
2、涉及遷移及綠化補償費則按照《廣東省城市綠化條例》第二十七條、第二十八條、第二十九條和《關於調整我市城市綠化收費問題的通知》（惠價[2005]170號）執行。

『拾』 小區大門景觀設計

對於景區大門設計，我們一般都會分析大門所處的環境，注重環境的需求，但是，我們往往把建景區大門或環境單純地作為「物」來看待，很少關注人的行為和心理。人的行為和心理雖說是心理學研究的對象，但是，作為營造環境的建築師來說不能不引起足夠的重視。

作為空間序列的開端，門不僅具有使用價值，而且還包含豐富的精神內容。景區大門設計作為其園林設計中一項重要的部分，是不容忽視的。在景區大門設計中，不僅要注意發揮地方、民族特色，以小見大，精心設計增加景觀的內容，增加視覺多樣性；還要注意與景區建築物及周圍環境保持和諧、協調。

景區大門設計理念應新穎獨特、美觀大方，不僅要與周圍環境相協調，還要與景區本身的建築群風格一致、融為一體、不破壞原有風貌，景區大門設計還要考慮容納遊人活動的空間，要充分體現景區的特色和發展方向。

有關景區大門設計如果你想要了解更多的相關知識的話可以點擊綠維創景規劃設計院曾經設計過的相關案例進行更進一步的了解。
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