生態景觀房

A. 什麼是生態建築

在人類全部能源消耗中，建築耗能占據了80％，而且現代建築的發展中忽視能源消耗，比如裝有玻璃幕牆表面的摩天大樓就是最典型的耗能建築。夏季太陽輻射透過玻璃造成的室溫升高完全要靠空調來降溫，而冬季又透過玻璃向外界釋放大量熱量。生態建築的出現正是國際建築界對這些問題作出的積極反應。

所謂「生態建築」，其實就是將建築看成一個生態系統，通過設計建築內外空間中的各種要素，使物質、能源在建築生態系統內部有秩序地循環轉換，獲得一種高效、低耗、無廢、無污、生態平衡的建築環境。

許多國家，特別是一些發達國家對生態建築非常感興趣，逐漸回歸大自然，日本、荷蘭、英國、美國、瑞典等紛紛開展生態建築計劃。

早在20世紀80年代的時候，美國芝加哥就建成了一座雄偉壯觀的生態大樓。樓內沒有磚牆，也沒有板壁，而是在原來應設置牆壁的位置上移種植物，用植物牆把每個房間隔開，人們稱之為「綠色牆」、「植物建築」。人們生活在這種植物建築里，每天都樹木蔥郁、綠草如茵，空氣清新，景色宜人，彷彿置身於美麗的大自然中。

生態建築與人們的生活密切相關，尤其是生態住宅更是如此。生態住宅力求自然、建築和人三者之間的和諧統一。它利用自然條件和人工手段來創造一個有利於人們健康的舒適生活環境，又要控制對自然資源的使用，實現向自然索取與回報之間的平衡。

生態住宅首先要滿足的是人的生活舒適性，例如適宜的溫度、濕度，充足的日照，良好的通風，以及無輻射、無污染的室內裝飾材料等。其次，生態住宅還要與自然景觀相融合，與大自然保持和諧的關系，盡可能減少對自然環境的負面影響，如減少有害氣體、二氧化碳、固體垃圾等污染物的排放，減少對環境的破壞。

B. 景觀房的景觀房對比

在上海，無論是能看見黃浦江還是能看見小區花園的房子，都被冠上景觀房的美名拿來炒作，上海房地產商的精明，僅拿一窗風景就能給普通的公寓房拚命加價銷售。
「國八條」後的上海樓市幾乎陷入「絕境」，大多數樓盤每月的成交量為零，消費者持幣觀望，開發商決不降價，形成了互不想讓的對峙局面。可是景觀房的日子好像依然逍遙，依然保持著高不可攀的價格。
位於上海新天地酒吧街附近的華府天地的銷售專案張帥說：「他們准備將頂層700平米復式叫價到12萬元每平米。除了項目本身的精裝修和高級物業以外，能看得見新天地酒吧街全景是其最大的賣點和抬價的資本。」
「住在我們的樓盤里能正面看到世紀公園的人工湖，所以價格要比周邊不能正面看到人工湖的貴，15樓的公寓能看到世紀公園的正面全景和人工湖，所以定價在3.5萬元每平米。」雍景台公寓的銷售經理周睿箐說。
不能看到或是只能看到一部分世紀公園的房價一般在1.5萬元每平米左右，可以計算出如果想擁有一套能看得見風景的房間每平米要多花2萬元。無疑上海的景觀房是成功的，高價而有唯一的景觀房好像變成了一件藝術品。
相比之下擁有同樣消費實力和人文歷史景觀的北京景觀房卻沒有達到上海同等的高價，這讓北京的開發商有些郁悶。兩地景觀樓盤的差異到底是來自樓盤品質的不同？銷售策略的問題？還是北京的視覺景觀確實不如上海？選擇了北京的朝陽公園、三里屯、國貿和上海陸家嘴、世紀公園、新天地的特色樓盤進行對比。
上海世紀公園∶北京朝陽公園

作為上海不降價區域的世紀公園位於上海市浦東新區行政文化中心，是上海內環線中心區域內最大的生態型城市公園，公園佔地總面積140.3公頃。能看到公園全景的樓盤平均價格在3萬元/平方米，看不到全景或是看不到園中人工湖的均價在2.5萬元/平方米左右。
而北京朝陽公園是北京市四環以內最大的城市公園，臨近CBD商圈，總面積為288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠地佔有率87%，四季風景宜人的朝陽公園的面積是世紀公園的兩倍，景觀房的價格基本和上海世紀公園持平，而朝陽公園附近的「公園大道」、「棕櫚泉國際公寓」項目品質和配套設施卻遠遠好於上海世紀公園附近的樓盤。
上海陸家嘴∶北京國貿商圈

位於上海浦東的陸家嘴地區，吸納的外資銀行資產總額就已超過200億美元，成為中國資本密集度最高的地區，每平方米土地吸引外資超過2500美元。能看得見外灘的景觀房飛速加碼，公寓的平均價格已經達到了4萬元/平方米。
北京國貿商圈雖為跨國公司地區總部和國際性金融機構的聚集地，可以比擬陸家嘴。但是商業的集中加上沒有能看到黃浦江滔滔江水的好景緻，滿眼的景觀只有長安街的車流，使得附近的樓盤缺失了景觀房概念。項目主要以寫字樓為主，少量的公寓項目的價格都集中在2萬元/平方米以下。
上海新天地∶北京三里屯
上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休閑中心，新天地藉助上海石庫門改造的酒吧建築的獨特氣息和毗鄰淮海路的地理優勢擁有了獨特的景觀。新天地周邊的各種高檔公寓林立，均價一般在30000元/平方米左右，但是能全景觀新天地的房價已經沖到了100000元/平方米以上。
三里屯則是北京酒吧最集中的區域，位於使館區和臨近CBD商圈使其文化氛圍和商業氛圍兼有。周邊的工人體育場和使館區人文景觀也是可圈可點，由於可開發的土地不多，主要以外銷公寓和寫字樓為主，均價在16000元/平方米。

C. 景觀房和非景觀房有什麼區別嗎

有區別。

• 一、景觀房

景觀房是有山有水有自然，這個是真正的景觀房。（景觀是一個具有時間屬性的動態整體系統，它是由地理圈、生物圈、和人類文化圈共同作用形成的。景觀概念已經涉及到地理、生態、園林、建築、文化、藝術、哲學、美學等多個方面。）一般比較好的別墅、豪宅類的有天然湖、山的自然景觀。

市場上所謂的景觀房，大致可以劃分為三種類型，即：借景景觀房、造景景觀房和借景與造景相結合景觀房。

借景景觀房：小區建設依託天然景觀，又不破壞自然景觀，將美景與小區融合為一體，讓業主能真正的享受到大自然景色，業內人士稱之為真正的景觀房，市場上最稀缺。

造景類景觀房，開發商為了營造小區景觀的賣點，人工的布置一些綠地、花園、水景等，此類景觀房占據著市場大多數。

借景與造景相結合景觀房：部分開發商為了將提升樓盤品質，不僅依託自然景觀建設小區，還在自然景觀無法到達之處，人工布置綠地、花園、水景等景觀。

• 二、非景觀房

非景觀房就是沒有山沒有水等自然景觀，也沒有人工綠地、花園、水景等。

D. 景觀房和改善房的區別介紹 什麼樣的改善型房子更受歡迎

隨著我們生活水平的逐漸提高，我們對於生活質量的要求也在逐漸提高。而自然而然，我們對於房屋的要求也在逐漸提高。現代的居住環境也由原來的只有一磚一瓦堆砌起來逐漸向高樓大廈轉變，越來越多的人在生活質量提高的基礎上，創建和設計出越來越少的房子。那麼，對於景觀房和改善房，你又了解多少呢?它們又有什麼特點和區別呢?同時，怎樣的改善房比較受大家的喜歡呢?下面就讓我來為大家做詳細介紹吧。

一、景觀房

景觀房是有山有水有自然，這個是真正的景觀房。(景觀是一個具有時間屬性的動態整體系統，它是由地理圈、生物圈、和人類文化圈共同作用形成的。景觀概念已經涉及到地理、生態、園林、建築、文化、藝術、哲學、美學等多個方面。)一般比較好的別墅、豪宅類的有天然湖、山的自然景觀。

市場上所謂的景觀房，大致可以劃分為三種類型，即：借景景觀房、造景景觀房和借景與造景相結合景觀房。

借景景觀房：小區建設依託天然景觀，又不破壞自然景觀，將美景與小區融合為一體，讓業主能真正的享受到大自然景色，業內人士稱之為真正的景觀房，市場上最稀缺。

造景類景觀房，開發商為了營造小區景觀的賣點，人工的布置一些綠地、花園、水景等，此類景觀房占據著市場大多數。

借景與造景相結合景觀房：部分開發商為了將提升樓盤品質，不僅依託自然景觀建設小區，還在自然景觀無法到達之處，人工布置綠地、花園、水景等景觀。

二、改善房

1、環境宜居。對於宜居的房子我們通常會和兩個詞語連在一起：生態、低密。生態指的是綠化率高，周邊有公園之類的配套建設;低密指的是高綠化率、低容積率的住房，對於容積率來說，影響它的因素有總樓層、梯戶配比等。總之就是住得「舒服」。

2、生活配套設施完善。剛需房需要擁有完善的生活配套，包括商業、購物、教育等設施的修建。

3、交通便利。無論是擁有眾多公交線路站點還是有1個及以上個靠譜的地鐵緊鄰小區，有個好的交通配套是改善房需要擁有的一個要素。

4、住房建築面積在100平米以上，布局劃分合理，居住舒適。

什麼樣的改善型房子更受市場歡迎?

對於購買改善型住宅，購房者關注的要素有哪些?什麼樣的改善型產品更受市場歡迎呢?

1、購買改善型住房更注重舒適性

相比中小戶型，改善型住房的購買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由於家庭成員的增加，急需擴大居住環境，以小換大，尋求改善;另一個則是，對原有的居住環境不滿意，包括對所在區域、樓盤環境及學校配套等，以尋求更舒適的環境。在選擇戶型時，除了戶戶南北通透，保證採光、通風等舒適度化以外，尤其注重景觀資源。

2、比拼資源的稀缺性和性

改善型需求分首次改善、二次改善以及置業等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、醫療、商業等生活配套，二次改善型客群及置業人群在購買時更關注項目所佔據的資源是否獨特和稀缺。

3、資源全面的樓盤更具競爭力

刺激購房者想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想擁有自然景觀資源或者考慮小孩的教育因素等，需求不同，對項目的關注點也不同。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背後的整個生活體系。

相信通過上面對於觀景房和改善房的介紹，你已經對這兩種房型有了具體的了解和認識。隨著我們生活水平的逐漸提高，我們對於房屋的設計要求也在逐漸提高。房子的舒適度以及房子的地理位置等等都會對我們的生活品質帶來一定的影響。這往往需要我們在房子的設計上更加的嚴謹。那麼，究竟怎樣的房型才是你比較滿意的房型。相信上面的介紹能夠對你更好的了解房型有很大的幫助。

E. 景觀和一般景觀套房和皇室套房有什麼區別

景觀按國內通常說法有兩種，一種是園林專業的用詞，通常指室外環境的美化打造；一種半商業半生活的用詞，指漂亮的風景。還有一種景觀的含義，是生態學的用詞，這個我也忘記怎麼定義的了，有興趣自己網路下景觀生態學
至於你這個所謂套房應該是酒店裡的命名吧？所謂景觀套房，就是上述第二種含義了，指至少有個面可以觀賞到某種景色的房子。皇室套房無非就是面積更大，裝修更豪華，配套更多而已

F. 房干生態景區的主要景點

該旅遊區內的九龍大峽谷.金泰山、黑龍潭、望海峰、仙人洞、摩天嶺、滴水崖、五老峰等八大景觀，系主要開發區。區內有40多個景點,集山、水、林、泉、潭、瀑、峽、洞為一體，匯黃巢、李本、張道一、陳甘雨、禿尾巴老李等歷史人物民間傳說於一處。具有自然風光、人文景觀、生態環保的特有魅力。吸引著中外旅客。是觀光、旅遊、度假、休閑之佳地。因此開發房干生態旅遊區，具有極大的經濟效益和社會效益。 海拔860米，以奇石異洞著稱。山上溝壑縱橫，經千百年風雨侵蝕，山谷中形成了成片的光滑滾圓的鵝卵石，遠遠望去象漫飄在青山綠樹間的白雲。有狀若猛虎的「卧虎石」，有形似蛟龍的「蒼龍石」，還有「鷹嘴石」、「情緣石」、「金龜石」、「橫空出世」、「無字碑」等等，形態各異，惟妙惟肖，富有靈氣和生命，各有各的來歷，各有各的故事。白岩下面經洪水沖刷，形成了無數洞穴，有的大如客廳，有的深不可測，有的洞洞相通，其中有一大洞穿透山體，極具觀賞價值。民謠曰：「石雲山，石雲山，七十二洞住神仙」。
山頂還有碩大的兩巨石，左右排開，中有 20米寬大道直通天街，形成了天然石門，上刻有「天門」二字，古樸庄嚴，與景觀渾然一體。石雲山南麓尚有四嶺：天王嶺、鳳凰嶺、金龜嶺、佛光嶺，有五條山谷：風月谷、青雲谷、卧虎谷、蟠龍谷、雷澗谷。 「隱隱飛橋隔野煙，石磯西畔問魚船，挑花盡日隨流水，洞在青溪何處邊」，前人張旭這首《桃花源》詩和陶淵明的《桃花源記》都是膾炙人口的詩篇，毛澤東 也曾寫到，「陶令不知何處去，桃花源里可耕田」。房乾的桃花源雖與上述詩句無緣，但其地理環境、景觀風貌與古桃花源有著驚人的相似。桃花源是綠的世界，谷底古樹參天，遮天蔽日，山崗草木叢生，一派深綠，偶爾幾株桃樹在「萬綠叢中一點紅」中透出她的非凡嬌美。噴涌的山泉潺潺的溪水也彷彿流淌著無窮無盡的油綠。

G. 如何做好房地產景觀設計

如何給我們的潛在客戶說園林？
給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。
景觀建造，需要統一的思路，貫徹於整個建設的過程。
方案一經確認，需要堅決執行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何選服務商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客戶與設計師
房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。其實，開發商的眼光，也很重要。
設計企業
尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和後期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至於低劣的設計產品流入市場。
施工企業
有完善的服務架構和專業人才，有良好的業績，有經驗也很重要。
團隊
一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。要求設計公司派出最好的設計師作為主創設計師。
一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優秀團隊的配合。需要設計、施工、協調管理三方面的緊密合作
共同成長
合作關系要建立在夥伴的平台上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業）就能幫助企業創造更多的價值，提供超值的服務。
紅樹灣的成功合作，讓開發商和設計公司（施工企業）得到一加一大於二的結果。
榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日後帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業帶來不少的新項目。
溝通
積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現設計缺陷。
施工前的技術交底
通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現場實現不了，設計上配合作出調整。有時候，也要向現實低頭。
關注細節
從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節
細節成就整體之美
在有限的空間挖掘出一塊休閑天地
在生態地下室採光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環境協調
經過處理之後，消防路就不會顯得呆板，並充滿生機和情趣
設計的實施和現場再創作
設計在實施階段，現場的把控和再創造，同樣不可少。
比如說，模仿自然的山水園林的實現，我認為，現場專業人士再創作，同樣不可缺少。
在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。
中心水景區在施工過程中不斷完善，經過改造提升，北區中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。
景觀樹
景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。在關鍵節點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。
園林燈光
夜景效果，是另一種景觀，可以發揮出不同於日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品
中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉童年生活的回憶。
展示區的營造
作為地產項目，營銷展示區的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統籌安排。其實，在營銷階段，園林環境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建築本身更能打動人！
情景模式的營造
通過開展活動，吸引人氣。人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林傢具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。
做好多專業施工協調管理
園林工程牽涉的面較廣，有防水工程?土方工程（及微地形）?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程?假山工程，又有雕塑?健身娛樂設施等的配套工程，工作的先後次序，對於整個項目的把控和推進，減少交叉作業的干擾，起到至關重要的作用。
進度計劃
管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，並在施工中不斷修正。
工期安排
項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難後易，把工作安排早，安排細，安排好。比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構築物先安排施工。
成本控制
需要有一個合理的預算。如果想得到好的設計結果，必須並且准備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，大樹不一定要很大，但是樹冠要好。

H. 生態景觀的定義

生態景觀的定義：生態景觀學（Landscape Ecology）是研究在一個相當大的區域內，內由許多不同生態系統所容組成的整體（即景觀）的空間結構、相互作用、協調功能及動態變化的一門生態學新分支。景觀生態學給生態學帶來新的思想和新的研究方法。
由地理景觀(地形、地貌、水文、氣候)、生物景觀(植被、動物、微生物、土壤和各類生態系統的組合)、經濟景觀(能源、交通、基礎設施、土地利用、產業過程)和人文景觀(人口、體制、文化、歷史等)組成的多維復合生態體。它不僅包括有形的地理和生物景觀，還包括了無形的個體與整體、內部與外部、過去和未來以及主觀與客觀間的系統耦合關系。

I. 想在宜昌換套寬敞的房子，套三的生態風景要好的，有推薦的嗎

我今年過年才在宜昌天嶼給我們爸買了一個套三，風景之安逸，周邊的園林啊，公園啊這些風景都很好哦！

J. 景觀房是什麼

景觀房關鍵在景觀，有山有水有自然才稱得上景觀，山美水美才是景觀。現在市場上的景觀房大致有三種：借景景觀房、造景景觀房和借景與造景相結合景觀房。
景觀房優點我們大家都有體會，山美水美，自然風光旖旎，住在這樣的地方，當然身心就比較愉悅，但是景觀房也有弊端，景觀雖美，但是使用的時間卻很少，並且價格高也是一大因素。