房地產景觀

『壹』 常見的房地產園林景觀樹木有哪些種類啊

一般房地產的園林景觀樹木都是要有幾個條件，1：四季變更明顯；2：可觀花，花五顏六色；3：可觀葉；4：開花香
比如大花紫薇，雞冠刺桐這類是開花五顏六色的
比如白玉蘭，桂花這類是開花香的
比如銀杏，木棉這類是四季變更明顯的
比如花葉橡膠榕，黃金香柳這類是觀葉的

『貳』 房地產景觀及規劃包括什麼

主要包括大喬木、小灌木、綠地、道路、水系、小型建築等具體景觀設計

『叄』 如何做好房地產景觀設計

如何給我們的潛在客戶說園林？
給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。
景觀建造，需要統一的思路，貫徹於整個建設的過程。
方案一經確認，需要堅決執行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何選服務商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客戶與設計師
房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。其實，開發商的眼光，也很重要。
設計企業
尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和後期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至於低劣的設計產品流入市場。
施工企業
有完善的服務架構和專業人才，有良好的業績，有經驗也很重要。
團隊
一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。要求設計公司派出最好的設計師作為主創設計師。
一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優秀團隊的配合。需要設計、施工、協調管理三方面的緊密合作
共同成長
合作關系要建立在夥伴的平台上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業）就能幫助企業創造更多的價值，提供超值的服務。
紅樹灣的成功合作，讓開發商和設計公司（施工企業）得到一加一大於二的結果。
榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日後帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業帶來不少的新項目。
溝通
積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現設計缺陷。
施工前的技術交底
通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現場實現不了，設計上配合作出調整。有時候，也要向現實低頭。
關注細節
從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節
細節成就整體之美
在有限的空間挖掘出一塊休閑天地
在生態地下室採光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環境協調
經過處理之後，消防路就不會顯得呆板，並充滿生機和情趣
設計的實施和現場再創作
設計在實施階段，現場的把控和再創造，同樣不可少。
比如說，模仿自然的山水園林的實現，我認為，現場專業人士再創作，同樣不可缺少。
在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。
中心水景區在施工過程中不斷完善，經過改造提升，北區中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。
景觀樹
景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。在關鍵節點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。
園林燈光
夜景效果，是另一種景觀，可以發揮出不同於日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品
中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉童年生活的回憶。
展示區的營造
作為地產項目，營銷展示區的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統籌安排。其實，在營銷階段，園林環境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建築本身更能打動人！
情景模式的營造
通過開展活動，吸引人氣。人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林傢具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。
做好多專業施工協調管理
園林工程牽涉的面較廣，有防水工程?土方工程（及微地形）?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程?假山工程，又有雕塑?健身娛樂設施等的配套工程，工作的先後次序，對於整個項目的把控和推進，減少交叉作業的干擾，起到至關重要的作用。
進度計劃
管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，並在施工中不斷修正。
工期安排
項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難後易，把工作安排早，安排細，安排好。比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構築物先安排施工。
成本控制
需要有一個合理的預算。如果想得到好的設計結果，必須並且准備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，大樹不一定要很大，但是樹冠要好。

『肆』 房地產公司的景觀工程師應該做哪些事情

1、先看圖紙，以圖紙入手，結合本地實際情況看看符合不，很多苗木在本地是不適合的。
2、找到景觀合同，認清合同細節，找到自己的權利及義務，更要找到景觀公司的義務。
3、以現有的施工進度，找到合理的景觀進場的點，然後催促景觀單位進場施工。
4、如果只是主體完工，那我猜測回填土應該還沒到位，首先與土建工程師碰好回填土到位情況。
5、還是在熟悉圖紙。

『伍』 房地產景觀示範區是什麼意思

就是開盤時需要展示的景觀范圍，需要為以後的景觀工程做模板，通俗的說就是這個項目的門面，准業主看完覺得這小區景觀不錯

『陸』 什麼是旅遊景觀什麼是旅遊地產景觀

什麼是旅遊景觀
旅遊景觀是指能吸引旅遊者並可供旅遊業開發利用的可視物像的總稱。從為旅遊產業服務的角度把旅遊景觀作為特定對象來研究的學科稱為旅遊景觀學。

一，雲霧景
（是溫暖濕潤地區或濕潤季節出現的景觀）

阿里山雲霧
名列台灣八景之一的阿里山雲海，通常出現於日出或薄暮天氣晴朗而有浮雲時；層層雲霧波浪起伏，掩蓋附近山峰，有如小島自浩瀚大海中露出。觀賞雲海最好的季節是秋天，最好的地點是二萬坪、阿里山森林游樂區內的慈雲寺、阿里山賓館、阿里山火車站、沼平公園、祝山觀日樓與第一停車場附近，都是不錯的觀賞點。
在晴天的破曉時分，登阿里山的塔山觀賞雲海，確是賞心樂事。遊人但見雲海茫茫，瞬息萬變，時而像連綿起伏的冰峰從山谷中冒出，時而像波濤洶涌的大海，從天外滾滾而來。難怪阿里山的雲海是台灣八景之一。

二，雨
西湖
西湖的主要景點有：蘇堤春曉、柳浪聞鶯、雙峰插雲、花港觀魚、麴院風荷、平湖秋月、三潭印月、南屏晚鍾、雷鋒夕照、斷橋殘雪等，號稱「西湖十景」。撐傘走在長滿青草的湖畔邊，岸上的楊柳隨風輕舞，擺弄著嬌弱的枝條，惹人憐愛。偶爾雨滴凝落，發出清脆的響聲，更襯出了這西湖的寧靜。緩緩望去，霧中南屏山麓下的雷鋒塔沉默無語，彷彿固守著千年莫測的神秘。山如黛，柳如煙，儼然一幅水墨畫，濃者更濃，淡者更淡，濃淡相依，不禁感嘆南屏山下西湖之美。
信步白堤，望著湖面雨點激起的細小漩渦，突然想起「白日放歌需縱酒，青春作伴好還鄉。人生在世不趁意，明朝散發弄扁舟」的詩句來。立於湖邊，細細欣賞這雨潤煙濃風姿淡雅的西湖，思緒里翻出美麗的白娘子正徐徐撐傘而來，那個千古流傳的愛情故事如一簾婉婉幽夢在眼前回轉。西湖沒有語言，所有的話在這兒都成了多餘，言不成聲，不是哭泣，也是如泣如訴的痴絕。
麴院風荷，這季節荷花並未綻開，只是那湖中荷葉或垂首、或仰面、或成團、或漂浮，濃濃的綠就這樣在雨絲中散淡開來。在這水雲鋪就的西子湖畔，微風撥水水漣漣，長橋伴柳柳翩翩，在這里，我浮躁了很久的心已如一池雨荷般平淡而自然。
三，冰雪
天山國際滑雪場
位於烏魯木齊縣南山風景區西部的甘溝鄉金泉溝,距烏魯木齊市56千米。雪期長、雪質佳、氣候適宜,既可滿足不同檔次滑雪旅遊者的需求,又可以承攬專業性的冰雪體育運動賽事；既考慮了夏季旅遊觀光的經營需求,又是新疆冬季旅遊度假觀光的好去處,成為接待國內、國外滑雪愛好者冬季旅遊以及夏季滑草、攀岩、滑翔、登山、避暑等綜合性旅遊的多功能景點；也是國家、省專業隊冰雪項目訓練場所。可承辦省、市、國家、國際大型冬季冰雪運動賽事
四，霧凇
吉林霧凇與桂林山水、雲南石林和長江三峽同為中國四大自然奇觀，卻是這四處自然景觀中最為特別的一個。霧凇俗稱樹掛，是大自然中較為常見的現象，在中國和世界的許多地方都能看到它的身影這正是中國四大自然奇觀之一的吉林霧凇與其他三處最大的不同之處，即其不可預知性。霧凇來時「忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開」；霧凇去時「無可奈何花落去，似曾相識燕歸來」，真正的說來就來，說走就走，一派天地使者的凜凜之氣。霧凇性情如此，難免有人偶遇之下陶醉其中，有人苦盼數日難覓芳蹤。吉林市旅遊局局長張煒對記者說，吉林市觀賞霧凇的最佳地點有五處，或霧凇島，或阿什村，三日之內總能叫你領略到霧凇的風采。
五，雨凇
泰山冬季奇特的自然景觀，此時是冬季游覽泰山的最佳時機，遊程像在童話世界裡進行。雨凇的形成是雨滴在空中時，溫度已在0度以下，而雨滴仍保持著液態。當液態雨滴降落在冰點以下的地面時，就急速凍結成冰。在物體上形成光滑的冰層。它可使岱頂上的樹枝、電線變成真徑達24.6毫米的冰棍，它可使遊人寸步難行。這時的岱頂猶如琉璃世界，被燦爛的陽光照射後，象是變幻莫測的萬花筒，光彩奪目，金星迸射。這純潔的泰山之巔，華美富麗，讓人難以張目，難以起步，只能站在殿下廊內眯眼細察，盡享神府仙閣的奧妙。
六，日出與日落含鄱口
含鄱口位於廬山東谷含鄙嶺中央，海拔 1211米，左為五老峰，右為太乙峰。山勢高峻，怪石磷峋，形凹如口，對著鄱陽湖，似乎要把鄱陽湖一口吞下似的，故名含鄱口。
含鄱口西側，為著名的冰川角鋒「犁頭尖」活象一塊犀利的犁頭，耕耘著茫茫雲海。含鄱口對面為廬山最高峰「漢陽峰」，北面為廬山第二高峰「大月山」，南面為廬山第三高峰「五老峰」，山麓是中國第一大淡水湖「鄱陽湖」，湖光山色，相互比美。
含鄱嶺上有一座雕梁畫棟的方型樓台，這就是廬山觀日出的勝地「望鄱亭」。遊客踏著熹微的晨光登上望鄱亭，依欄遠望著呈現魚肚白的天際。不一會兒，一望無涯的鄱陽湖上，拉開了紅色的天幕，天幕上金光萬道，紫霞升騰。輕揚天際的密密雲層，在霞光的印染下，如同一大片重重迭迭的金色金鱗。驀地，一輪旭日從煙波浩渺的湖面噴薄而出，染紅了藍天、綠水、遠山、近嶺。倚亭四望，浩浩盪盪，胸襟頓時為之開闊。這里是看鄱陽湖日出的絕妙佳境，每當晨光微曦，天水一色，一輪紅日噴薄而出，金光萬道，絢麗多彩，景色迷人。
七，極光漠河
太陽帶電粒子從高緯度地區進入地球大氣層，受磁場影響形成的色彩艷麗的發光現象，形狀多樣，千姿百態，在高空5～10千米亮度最強。北半球有一個極光帶，利於觀測極光，它通過美國阿拉斯加州北部、加拿大北部、冰島南部、挪威北部和新地島南部，每年有240天左右可見極光。稱漠河是中國的北極，並非言過其實，漠河的確是中國大陸最北端的村鎮，以極光和極晝的自然現象著稱於世。漠河民風淳樸濃郁，景色宜人；距漠河日2公里的洛古村是黑龍江的發源地；「胭脂溝」、「古黃金之路」盛載著悠久的歷史文化；興安嶺上剽悍的鄂溫克族，保留著北方游牧民族的原始文化和習俗。

八，佛光峨眉山金頂
也叫「寶光」「金光」，在低緯度高山地區雲海中，由於陽光斜照使大氣中的水珠發生衍射而呈現的色彩華美的光環，光環會隨觀測者而動，觀測者的投影會進入光環之中，給人一種神秘的「神佛顯聖」之感。峨眉山金頂佛光
在峨眉山金頂四大奇觀中，金頂佛光被稱為「奇中之奇「。常用」光環隨人動，人影在環中「這兩句話來形容峨眉山金頂佛光的奇妙。因此，每當人們來到峨眉山，總要爬上金頂，希冀看到捨身岩下波濤翻卷的雲海中出現的色彩瑰麗的金頂佛光。
清晨在峨眉山金頂西峰之巔，驟然間，傾盆大雨從空而降，青山如洗，蒼翠欲滴。一霎那間大雨掃空而過，滿天霞彩。暈環七色的佛光，從岩腹中分娩而出，裊裊蒸騰起來。不是煙霧！不是雲霧！奇妙絢麗的色彩真非人間所有。就是高明的畫師，也無不驚嘆「娥眉如畫畫不成」。這是天、地、人三者圓融無得的佛果，真是「人生難得幾回見」。清代譚鍾岳曾有詩描述：「非雲非霧起層空，異彩奇輝迥不同。試向岩石高處望，人人都在佛光中。」
九，海市蜃樓
由於氣溫垂直方向上的變化以及相應的空氣密度垂直分布發生分異，引起光線的折射和全反射現象，使遠處地面景物出現在人們的視野中，形成神秘的景緻。一般多出現在海灣、沙漠和山頂。中國最佳觀測地點是山東蓬萊閣和浙江普陀山。另外連雲港海洲灣、渤海長島、北戴河東聯峰山、廬山五老峰和塔克拉瑪干也都可觀測蜃景。
十，日月景觀
主要有旭日東升、夕陽西下、日月並升以及夜間月景等景觀。觀測旭日東升的日出景觀可以到廬山含鄱口、漢陽峰，黃山翠屏樓，泰山日觀峰，華山東峰，峨眉山金頂，衡山祝融峰，蓬萊丹崖山，秦皇島海濱等地。著名的夕陽西下的日落景觀有浙江普陀山「普陀夕照」、杭州西湖「雷峰夕照」、河北承德「磬錘夕照」、湖南「瀟湘夕照」等。日月並升景觀在中國有五個地方，最佳觀測地點是浙江海鹽縣南北湖畔的雲岫山鷹窠頂。夜間月景可以給人不同的心理感受，如「人有悲歡離合，月有陰晴圓缺」「月到中秋分外明」等，明月與其他景緻構成了著名的岳陽「洞庭秋月」、杭州「三潭印月」以及著名的「二泉映月」等等。

『柒』 房地產園林景觀工程包括哪些工程

房地產園林公司是做什麼的？
園林工程公司就是進行綠化的公司，比如城市道路的綠化，房地產小區的綠化，公園的綠化等等。
負責施工也就是在綠化的現場就行管理，維護現場次序，協調現場的施工工作。

『捌』 園林景觀對房地產開發有怎樣重要影響

園林景觀是房地產開中的一個環節，是一個組成部分。園林景觀的成本一般專為300-800元/平方米，樣板區屬園林的成本視情況，會更高一些。一般占總開發成本的比例為8-20%，

在銷售上，園林景觀，可以增加或減少樓房的售價。當與建築主體相匹配、並能形成獨特的特點時，對售價抬高有益，否則，不利於價格的抬高。以龍湖為例，好的園林投入500-600元/平方米，可能形成售價800-2000元的抬升，效益與投入成本比為1.6-3.3。

『玖』 景觀設計在房地產開發過程中所起到的作用有哪些

綠化率 主要是拉高項目品質的作用 豪宅的存在一靠精裝 二靠綠化

『拾』 融創中國房地產產品景觀解讀

景觀這個概念到今天，覆蓋了建築之外的一切空間，已經不再是簡單的花草、樹木、小橋流水了，景觀設計，它的深層含義其實是致力於改善人類生存環境，從某種意義上來說是知道如何幸福生活。

居住於此，不僅僅是收藏自然，更是重新回到一種理想的生活方式。