景觀貴都房價
1. 同小區房價為什麼差這么多 買房賣房都要看
不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?
「樓齡」問題
說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。
污染源問題
說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。
舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。
再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
交通問題
都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。
比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。
房屋朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。
鄰近景觀問題
我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。
樓層問題
樓層是如何影響房價的?具體來講，多層 6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。
除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 哪個曉得仁壽縣景觀貴都房價是多少, 麻煩了哈
好像2000左右吧，不會很貴，
3. 中國最貴的房價是多少錢一平方
2005年11月4日上海【湯臣一品】應社會各界和廣大媒體要求召開記者見面會，同日上海新聞內晨容報，第一財經日報，和包括東方航空、絲路、華航、國泰多家飛航雜志同時刊登公開廣告。時經七年，黃浦江邊第一排，中國最貴豪宅終於落下神秘面紗，以一億九千萬最高總價傲然躍居中國房價之首，輝煌登場。
在過去17個月中，只售出3套，還有178套「可售住宅」。
湯臣一品以14.21萬元/平方米的價格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創下的13萬元/平方米的中國住宅最貴單價紀錄。
4. 同一小區房價為什麼差這么多 都來看看
不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?
「樓齡」問題
說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。
污染源問題
說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。
舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。
再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
交通問題
都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。
比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。
房屋朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。
鄰近景觀問題
我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。
樓層問題
樓層是如何影響房價的?具體來講，多層 6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。
除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
開發商品牌問題
對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格
根據二手房交易中，一般交易稅費均由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。
精美的裝修就是好的包裝 可以抬高房屋價格
雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 濮陽最貴的房價是多少多少錢一平方在哪裡
目前最抄貴的要屬凱帝國際公館，因為是襲在市中心，價位在3700—4400不等，
其次就是中房的房子了，無論是財立方還是翰林居，價位都在3500－4000左右，
再其次就是水景灣，以及未來開發的景觀城六期，瑞璞三期，價位都會在3500以上
6. 全國適合居住，房價又低的城市有哪些
全國適合居住，房價又低的城市有貴陽、昆明、珠海、秦皇島、青島。
一、貴陽
它是是我國貴州省的省會城市，是全國公認的宜居城市，一年四季天氣都很乾爽舒適！是西南地區中心城市之一，全國生態休閑旅遊度假城市！是亞熱帶季風性濕潤氣候，非常適合居住！
這里的空氣質量好是有著相關數據證明的，在這里每1cm³的空氣之中其負氧離子的數量最多可以達到驚人的15000個，要知道我國的一般的城區同單位空氣內也就750個左右。
五、青島
青島地處北溫帶季風區域，屬溫帶季風氣候。市區由於海洋環境的直接調節，受來自洋面上的東南季風及海流、水團的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點。空氣濕潤，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1個月。
夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發強；冬季風大溫低，持續時間較長。青島別稱「琴島」，因其優美的環境和繁榮的經濟，因此有著「東方瑞士」的美稱。
7. 中國冬暖夏涼，四季如春，環境優美，房價還便宜的城市，有哪些
貴州威寧，房價2500左右，有國家級自然保護區草海，環境極好，值得考慮，
8. 房價是樓面價的幾倍
房價不一定是樓面價的幾倍，主要跟成本有關。
商品房價格主要取決於三個因素：一是成本，二是需求，三是供給。
房價成本主要由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。當需求大於供給時，利潤相對較高；當需求小於供給時，利潤相對較低，但價格低於成本是不大可能的。
而價格的未來走勢，同樣取決於成本、需求、供給的走勢。樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標准之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格（樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內），房屋成本除了土地成本外還有建築成本。
根據材料人工價格不同一般會有區別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建築成本基本構成了房屋每平米的成本價，你可以算出這個樓盤的每平米的成本價是多少，最終開發商售樓價減去這個成本價就是他們得到的利潤。即，商品房的最終售價大於樓面價。
最終售價=樓面價+建築成本價+開發商利潤。
(8)景觀貴都房價擴展閱讀：
按形成方式劃分的房價類型：
1、根據價格形成的方式不同，房價可以劃分為：理論價格、評估價格和實際成交價格三種類型。
2、理論價格是指房地產內在價值的貨幣表現，也可稱之為基礎價格。
3、評估價格是指專業的房地產評估人員根據科學的方法對房地產的市場價值進行估算而得出的價格，可稱之為參照價格。
4、實際成交價格是指房地產交易雙方實際達成交易的價格，其中受到供求關系、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價格。
5、房價形成方式還可從價格形式的角度進行劃分，可分為：自由市場價、政府指導價、政府定價三種類型。
9. 為什麼高層房價頂樓最貴
高層房價頂樓最貴，是因為頂樓的空氣和高度都是比較好，並且頂樓的視野也比較開闊，看的會比較遠一些。
10. 樓面價7000元，房價應該多少
房價大約15000每平分米。
樓面價7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各種稅費按25％計算2250，一共11250。然後，這個11250裡面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計算，利息起碼超過3000.再總計11250。
銀行利息5個點左右，理財利潤超20個點，開發商把資金（包括貸款的）押進去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3375。綜上簡單計算，房價最少15000每平。
(10)景觀貴都房價擴展閱讀
房價影響因素
一、基礎因素
所謂基礎因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那麼，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自佔比就可以計算出一個新樓盤的房價。
需要說明的，由於各個城市關於房地產開發的政策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。
二、增值因素
1、開發商的口碑
開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。
2、附贈裝修、車位
這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經遠高於其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權益。