保定生態園附近樓盤

『壹』 目前在售的，保定排名前十的樓盤有哪些

綠城匯佳·燕南明月，京南一品三期，鉑悅山，紫竹苑，西湖鉑悅山，哈弗城D1區，碧桂園悅公館，華遠中國府，鴻坤理想爾灣，壹城中心。個人心中排名，不喜勿噴。

『貳』 保定生態園附近要蓋小區嗎

有一個小區，是村產。現在沒什麼好戶型了已經。

『叄』 准備買房，保定在售的樓盤有哪些呢最好還有價格。謝謝了！

目 錄
一、 土地市場
二、 市場觀察
三、 政策導讀
四、 匯豐行觀點

一、 土地市場
繼2011年2月18日保定市國土資源局12宗住宅用地成交之後，進入3月份以來，保定市住宅用地成交1宗。該地塊位於天威西路南、生力街西側，成交面積8.6014公頃，成交價格12880萬元，摺合單價99.73萬/畝。
二、 市場觀察
（一） 市場綜述
1、 市場變化：
 現階段市場沒有出現大的波動，市場沒有明顯的轉冷的跡象；但是市場上確實存在著一些銷售較差的項目，這種情況與2010年8、9月份之前所有的項目都銷售火爆的情況，形成一定的差別；從3月中旬以後，大部分售樓部的客戶到訪量相對2月份和3月初均有不同程度的下降，這種情況可以認為是市場轉冷初露端倪。形成目前此種狀況的原因有一下幾個方面的：一是市場供應量大增，在市區的各個區域都有幾個項目可供選擇，客戶的選擇面大范圍放寬，使得一些基礎條件較差的項目開始受到冷遇；二是政府的調控措施確實從購買能力上有效阻止了部分購房者入市；三是調控政策的頻繁出台影響了部分購房者對於市場走勢的判斷，加重了其持幣觀望的心理。
 二手房交易情況：近期市場二手房成交量不高，部分門店一周零來訪；二手房源從去年下半年開始呈現新盤期房房源大幅增多，保定市場投機客戶增長迅速，由此可以得出部分一手新盤的成交存在一定的泡沫成分。
 大多數大項目價格在3月進行了上調，但較之1、2月的價格上調幅度呈現出差異化的趨勢。價格小幅上調的項目：房源較充足、或3月有新推房源，小幅上調可以被看作是開發商謹慎地樂觀，試探性地上調。價格上調幅度大的項目：例如國宅上調500元、水榭花城上調400元、鑫欣文雅苑上調500元、鑫達城上調400元，這些項目的大幅上調的背景大多是項目已經回籠大量資金，回款壓力較小，同時前期項目入市價位和開發商預期利潤有一定差距，開發商亟需提高利潤率。
 不同樓盤的銷售情況差異化較大，部分樓盤新推盤後銷售較火，但有些項目銷售不理想。銷售較火的：華創公館27日新開一個單元的公寓約200套，當天成交60%；銷售穩定的：PARK灣3月份成交90多套，近三個月月成交量穩定在60套以上，3月份略有增長。銷售差的項目：佳遠水源灣3月份新推盤售卡很一般，僅售出VIP卡十來張；西湖庄園（新民居）在開盤兩周後開始降價促銷，比原開盤均價降低300元。
2、3月份新上市預熱項目
樓盤名稱 位置 預熱價格 預計開盤時間
瑞祥華府 蓮池南大街南八里庄 無預熱價格 4月~5月
瑞騰紫晶城 北關村 無預熱價格 4月中旬
華峰緣郡 長城北大街車管所北行路西 3800 4月中旬
長春藤水岸國際 三豐東路，府河安置區B區南側 4500 4月中旬
紅山莊園 保滿路與西二環交叉口西北角 無預熱價格 5.1開盤
天籟新城 新一代C區北側 無預熱價格 5月底
華瑞科技苑 天鵝中路花傾城東側 無預熱價格 待定
3、3月份保定市新上市項目開盤的總計三個
樓盤名稱 位置 概況 價格 成交情況
西湖庄園 蠻子營村 新民居，多層 2800元/平 開盤銷售20套
西湖華府 郄庄 新民居，多層 2500元/平 開盤銷售100餘套
東凰城 裕華東路客運中心西行200米路南 商品房，小高層 5300元/平 內部認購60餘套
（二）保定市3月份各區域代表性樓盤價格、房源、成交統計
區域 樓盤名稱 價格變化 房源變化 成交均價（元/平） 成交情況
北部城區 華中國宅 3月份漲價500元/平 無新房源 6700 成交20套左右
京南一品 無變化 無房源 6100 0成交
亢龍駿景 3月份小高層漲價200元/平 無新房源 高層5450；小高層6150 成交6套
北城楓景 較2月份上漲200元/平 前期剩餘房源 5550 成交13套
綠都皇城 3月份價格上漲100元/平 無新房源 高層5700 成交30套左右
維多利亞夏郡 較2月份價格上漲300元/平 3.16新開房源18號樓均價5300（兩個單元、總高32層、一梯3戶、90.5剩3.4層和18層以上。 5200 成交20套左右
東湖區域 東湖壹號 較2月份漲價100元/平 高層4750；小高層5500；多層7100 成交28套
東湖印象 價格無變化 新推多層1層帶院141~200平米 高層5600；多層8000 成交60套左右
東湖天地 價格無變化 無新房源 5400 成交100餘套
PARK灣 3月份價格上漲150元/平 無新房源 高層5050；多層6700 成交90套左右
西部城區 麗景溪城 較2月份上漲450元/平 3月新開房源2#17層小高層東單元一層6戶,42㎡、130㎡，11#東單元單元一層3戶 5250 成交50套左右
萬和城 價格無變化 3.27 二期8號樓開盤共推出160套，兩居 4550 成交60套左右
水榭花城 較2月份部分房源上漲400元/平 3月12日推出房源：9號樓樓王位置東單元共18層、6號樓東、西單元共27層、14號樓為小高層，19號樓東單元和18號樓東單元。 6150 成交20餘套
佳遠水園灣 較2月份上漲100元/平 推出2#東單元兩居93平、四居164平 4900 3月份銷售選房卡十來張左右。
南部城區 秀蘭城市美地 較2月份價格上漲220元/平 3月7日：新開5、6、7# 和2#的一個單元，33層 4000 3月7日開盤後25天共成交約300套。
嘉森理想城 較2月份價格上漲200元/平，3月份價格上漲100元/平。 3月19日開盤9#，兩居90平米 4600 成交50餘套。
東凰城 2月份預熱價格5600/平；3月份內部認購價格降低300元/平。 3月9日：內部認購1#，兩居78和81平米。一梯四戶。 5300 成交約60套。
長春藤水岸國際 預熱價格4500

三、 政策導讀、
1、關於商品房銷售明碼標價的政策解讀
國家發改委3月22日發布《商品房銷售明碼標價規定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，二手房也被納入了執行范圍。要求開發商一次性公開全部房源，銷售時可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。對於違規不執行的經營者將實施最高20萬元的罰款。
匯豐行觀點：發改委的目的是通過加強價格監管讓開發商有所忌憚，不要有價格欺詐和隨意漲價行為，並由此加強對房地產市場價格的控制。如果這一政策得以貫徹實施，房價的調整將在更大程度上取決於地方政府的意願。但在現今地方政府調控房價的暖昧態度下，此規定不會對房價起到根本性的抑製作用。從保定房地產市場現狀來看，多數上市樓盤處於期房無證銷售的狀態，此規定如何落地實施以及會對市場產生何種影響有待進一步觀察。
2、各地政策調控一覽表
截至3月29日，已有上海、深圳、鄭州、太原、西安、銀川、貴陽等70個縣市公布了2011年的新建住房價格控制目標。
城市 控制目標
北京 今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降
上海 新建住房價格漲幅低於GDP和人均收入增長
廣州 新建住房價格漲幅低於全市生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
深圳 新建住房價格指數的漲幅低於全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度
蘭州 新建商品住房價格漲幅不超過9%
西安 新建住房價格控制目標為漲幅不得高於15%
濟南 新建商品住房均價漲幅低於城鎮居民人均可支配收入增長水平
太原 新建商品住房年度價格漲幅不超過13%
海口 新建住房價格漲幅要低於城鎮居民人均可支配收入增長水平
昆明 新建商品住房年度價格漲幅低於該市年度GDP和人均可支配收入增長水平
合肥 新建住房年度價格漲幅不高於年度GDP及居民可支配收入增長幅度
銀川 新建商品住房價格上漲幅度控制在城鎮居民人均可支配收入增長幅度內
沈陽 新建住房價格指數同比增幅低於12%
丹東 新建住房價格控制目標是同比漲幅控制在9%以下
佛山 新建住房價格漲幅不高於GDP增長速度12%
榆樹 房價控制目標則要求低於2010年新建住房價格增幅50.5%
岳陽 新建住房價格增幅控制在10%
貴陽 新建住房價格增幅控制在17%
保定 2011年市區新建住房價格同比增幅低於當年居民人均可支配收入和經濟增長幅度。同時，進一步加大保障性住房供應數量，提高居民住房保障水平。
2010年保定市城鎮居民家庭人均可支配收入增幅為11%，地區生產總值增幅為14%，全年CPI漲幅為3.2%；預計2011年城鎮居民家庭人均可支配收入增幅10%，地區生產總值增幅11%，全年CPI漲幅4%。

匯豐行認為：各地地方政府房價調控目標的出台似乎是在為此輪房地產調控結局提前做一個結論，除北京之外，基本都可以用一個「漲」字來概括。按中國指數研究院副院長陳晟的觀點，「地方政府調控目標的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意圖後，結合地方實際情況得出的。這應該是一個中央默許的增速，是能夠容忍的。中央從來沒有說過房價要降，中央向來的表述都只是『遏制房價過快上漲』，所以不能說地方現在是 『頂風作案』。」 企盼房價下降的「剛需族」，盼到的或許又是一次失望。

四、 匯豐行觀點
目前的住宅市場，一方面是城市化進程帶來的剛性需求，加之通脹預期下的提前消費，另一方面是政府上升到保障民生高度的強力調控，可謂是需求與抑制需求的深度博弈。
保定房地產市場在全國宏觀市場背景下，有著自身的獨特性。保定市做為全國人口最多的地級城市，有著龐大的住宅市場消費群體，雖然近年來住宅價格經歷了大幅度的上漲，但在全省仍處於一個中等水平，因此市場價格走勢繼續上揚是多數業內人士的看法。在這樣的預期下，從08年經濟危機市場低谷走出的保定房地產市場價格一路上揚，近兩年一直保持了的量價齊升的增長態勢。在此過程中，供給與主力需求大量入市，供給與需求都有所透支，從現階段的統計數據來看，市場供應量已經超出以前所有的時期，在前期市場需求已經大量釋放的情況下，市場競爭的壓力將會增大。如果政府後期繼續對房地產調控加碼，那麼在市場上性價比低、競爭力差的項目將會首先感覺到市場轉冷的信號。

『肆』 想在保定附近買套房子，中介一直推薦萬科和龍湖的，想知道綠城在保定有沒有樓盤

有的，最近新推出一個綠城匯佳·燕南明月…

『伍』 現在保定秀蘭剛開發的樓盤有什麼秀蘭的房都便宜，比其它房產有什麼區別呀在線等

秀蘭的樓盤挺復多的，目前制有房且正在銷售的樓盤有秀蘭尚城、秀蘭城市美地，尚城位於保定市北部，復興路北側，均價約4000元/平米，城市美地位於西南部，原先鋒機械廠位置，均價約3150元/平米，秀蘭以物業好著稱，得到了不少保定人的好評，秀蘭公司起家時房價較市場價略低，現在已經等同於市場價了，而且現在保定好物業的小區挺多的，如果想找便宜房，可以看看北二環附近的萬景名城，軒宇內部在團購，價格好象會3000多些，但要找軒宇的內部名額。

『陸』 保定市比較好的樓盤有哪些

維多利亞，應該七千多吧，北市區。

『柒』 保定市農業生態園 附近有什麼樓盤 大體價位多少

15路南二環生態園站下車即可。

還有下面的，周六、日開放。

適應市民需求，節假日市公交總公司將開通駛往生態園的兩條臨時公交線路，本周六、日開始試運行。
為方便市民觀光游覽生態園，市公交總公司擬在夏季雙休及節假日開通市區至生態園的游3路、游5路定點旅遊公交線路，自本周六、日開始試運行。

游3路：麗景藍灣小區-市生態園

線路走向：麗景藍灣小區-恆祥大街-天鵝路-樂凱大街-天威西路-西二環-市生態園。

站點名稱：麗景藍灣小區-警盾家園小區-新一代C區-供水公司宿舍-五一九-田野宿舍-韓村鄉政府-美食山-天鵝小區-化纖宿舍-熱電廠-富昌鄉政府-農機公司-變壓器廠-市生態園。

定點發車時間為上午8:30；下午14:30，生態園返回發車時間為上午11:30；下午17:30。線路為無人售票，卡證無效，票價2元。

游5路：客運中心-市生態園的線路

線路走向：客運中心-裕華東路-玉蘭大街-東風路-樂凱大街-天威路-天威西路-西二環-市生態園。

站點名稱：客運中心-南市區政府-西康莊村-傳染病醫院-軍校廣場-濱河公園-東風橋市場-市公安局-衛生科-建設銀行-市政府-市二醫院-膠片廠宿舍-富昌鄉政府-農機公司-變壓器廠-市生態園。

定點發車時間為上午8:30；下午14:30，生態園返回發車時間為上午11:30；下午17:30。線路為無人售票，卡證無效，票價2元。

西二環上的生態園開放以來，成為市民休閑、娛樂的又一個好去處。但是，因為西二環屬於新開路，位置離市區偏遠，沒有自駕車的市民到達生態園實在是困難重重。這些日子，要求開辟新公交線路的呼聲日起。

結合市民呼聲，在上級部門的指導下，市公交總公司組織相關人員進行了專題研究，對西二環及生態園概況進行了實地考察，並與生態園區有關部門負責人就目前實際情況進行了相互溝通，最終確定了兩條暫行線路。

勤學如春起之苗，不見其增日有堀?<阝

『捌』 保定正在銷售的樓盤

卓正集團的 麗景溪城
卓正麗景溪城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)目前項目只接受咨詢，尚未定價。據售樓人員介紹，該樓盤大約於今年7、8月份開盤。

卓正麗景溪城位於保定市盛興西路，東鄰市區主要交通幹道——樂凱大街；為保定市區西部以打造高品位園林景觀為主題的宜居項目。規劃佔地面積約5萬平方米，總規劃建築面積約15萬平方米，綠化率近45%，規劃居住戶數：1140戶。以多層、高層建築構成現代時尚風格的居住社區。

樓盤整體規劃將「新庭院式風情社區」園林景觀概念與生態環境的可持續發展相結合，在整體規劃設計中，重視現有自然環境的充分保護，由溪谷、大樹、草坪等組成綜合生態景觀，將居住與自然和諧統一，創造具有融入性和親和性的自然居住環境。強調居住生活的自然性。

戶型以面向中青年消費群體為主流的小戶型為主，兼顧不同人士的需求，其中2棟多層，1棟四層(綜合樓)，1棟16層，1棟21層，1棟26層，3棟28層，設計中更多的體現了人文關懷，注重景觀設計、功能分區，公共空間、服務空間、休息空間三度空間動靜有序，讓家成為一個心靈的港灣。
陽光水岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)二期現均價4200元/平米，全款打98折，貸款打99折，現在余房樓層主要分布在在25層以上。

陽光水岸二期共有3棟33層高層，其中的兩棟現在已經動工，預計2011年底完工。

陽光水岸位於新市區七一西路建設路口西行800米，是保定西北片區第一個大型生態園林社區。規劃總用地12.34公頃，總建築面積20餘萬平方米，由6棟多層和14棟板式高層組成。戶型面積從76平米至289平米不等。陽光水岸一期已經交房，二期項目由3棟33層的高層組成，。

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『玖』 保定市性價比可以的樓盤

保定市的開發商大都唯利是圖，這在全國都是一樣的。比較大的有秀蘭、建新、誠信、華中版等，從大家在網上權的反應來看，貶多於褒，我居住在秀蘭小區，相比其他小區，我個人認為還是性價比蠻好的，盡管他的物業管理相比以前縮水了不少。我勸你購買在保定開發了幾個項目的開發商的房子並實際到他的小區走訪一下，感受他的物業管理水平，聽聽業主的反映。不要購買開發商在保定做單一項目的，以防開發商因項目盈利差或其他原因把樓盤隨便交給一個小公司管理而溜之大吉，這樣在實際居住中出現問題會遇到扯皮，後患無窮，即使把房子再次出手都賣不上價。

『拾』 在保定買房哪個小區好

買房，買的不僅僅是一個居住的場所。買的更多的是周邊的資源，包括人才資源以及配套設施。保定的發展趨勢是向東、向北。結合自身經濟狀況，考慮到以後孩子上學、看病等問題，很容易可以選出適合自己的小區。