廣東洋房遺址

Ⅰ 洋房和別墅有什麼區別

戶型和格局上有區別:

1、洋房屬於類別墅，但是洋房的居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。

2、聯排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯排別墅一排二至四層聯結在一起。

3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。

4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。

5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高於洋房

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洋房簡單介紹

洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。

從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

花園洋房簡單介紹

花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求。

針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。

Ⅱ 在上海有沒有什麼和法國有關的舊址可以參觀的，法租界也行啊，有沒有地址的呀

法國著名作家雨果說，「建築是石頭寫成的史書」。

隨著中法文化交流年———「法國年」系列活動的展開，素有「東方巴黎」之稱的上海，在這個春天正被日益濃烈的「法蘭西」氛圍所籠罩。

在上海，許多法式老建築，雖歷經多年，卻仍以完美的姿態掩映在綠樹叢中。長假里，如果你有閑心，不妨借著法國文化年的氣氛，讓自己的目光好好享受一頓正宗法式建築「大餐」，聽聽那些老房子帶來的經典故事。

國泰電影院：老克勒當年追女孩

這座在張愛玲筆下屢屢被寫到的電影院，處在淮海路茂名路拐角上，原名國泰大戲院，於1930年開始建造，次年年底竣工。它佔地面積1559平方米，鋼筋混凝土結構；外牆採用紫醬紅的泰山磚，白色嵌縫，其特色與錦江飯店同出一脈，屬法式建築。

建築內部，富麗堂皇，整個放映大廳無任何立柱，空間顯得異常寬闊，觀眾無論在哪個座位觀看都非常舒適，加之影院冷暖空調及舞台左右兩條豎立的燈柱，場內左右梯式直橫相間的碗盞燈光，交相輝映，顯得十分氣派。

1932年1月1日，國泰電影院正式對外營業，當天登在《申報》上的廣告用語是：富麗宏壯執上海電影院之牛耳，精緻舒適集現代科學之大成。影院起初專映米高梅公司的影片，啟幕當日的上映影片是《靈肉之門》（FreeSoul）。至1933年6月，投資一百多萬元改建後的新大光明電影開幕後，米高梅的片權為大光明所奪，國泰改映華納和哥倫比亞公司的影片。

看電影是當年的時髦活動，用請看電影來追女孩子是當年的「老克勒」們常用手段，國泰因地處霞飛路（今淮海中路）而備受青睞。

上海音樂廳：上海第一家開冷氣的影院

始建於1930年的上海音樂廳，數十年來以其良好的建聲效果和西歐古典風格的建築特色，被譽為「上海的巴黎歌劇院」。上海音樂廳原名南京大戲院，1949年改名為北京電影院，是上海第一家放映外國影片的戲院，當年首映的是美國環球電影公司的歌舞片《百老匯》。1959年，它正式改為上海音樂廳。

1989年被列為上海市近代優秀建築保護單位。

當年的南京大戲院是由美商怡怡公司投資、中國設計師範文照先生設計的。範文照曾畢業於聖約翰大學，後赴美國賓夕法尼亞州立大學主修建築設計。南京大戲院是中國設計師打造西方古典式建築的一個精美範例。

這座大戲院堪稱當時一流電影院中的佼佼者，巴洛克式建築的立柱、西班牙式的線腳，仿羅馬式的柚木門窗，門廳、樓梯、迴廊等全都使用大理石裝潢。還是上海第一家開放冷氣的影院。

東平路9號：蔣介石題名「愛廬」

位於東平路近衡山路口的這棟樓，曾是蔣介石、宋美齡的新婚洞房舊居，是宋子文送給宋美齡的陪嫁。這幢法式花園洋房，由一座主樓與兩座副樓組成。現在這幢建築及花園已經成為上海音樂學院附中的一部分。東側副樓是學校的行政辦公樓，主樓東側二樓原是蔣介石、宋美齡的卧室及衛生間，且有一秘密暗道，發生緊急情況時可從暗道直達樓外。現在卧室與衛生間已打通，成了學生們練琴的教室，只有暗道仍然保留。

主樓南面花園的假山石上，鐫刻著蔣介石親筆題寫的「愛廬」兩個大字。蔣介石把廬山牯嶺別墅稱為「美廬」,把杭州西湖的別墅稱做「澄廬」，把上海這所住宅稱做「愛廬」，可見他對這幢洋房的喜愛。

「愛廬」周圍有10多棟花園別墅，都是宋家、孔家和陳立夫、陳果夫留下的，路口上有一棟如今開了酒吧，還有些附屬建築開了店，那裡有現煮的咖啡、瑞士的火鍋、法式大餐、雪茄和葡萄酒，還有被落地窗切割成一條條的陽光。

常德公寓：張愛玲上海故居

張愛玲於上世紀40年代的故居「常德公寓」，日前被掛上銘牌，成為一座名人寓所獲得了保護。

這幢位於常德路195號的法式公寓建築，建於上世紀30年代初，原名愛丁頓公寓。張愛玲曾在這里的605室生活了7年。

1941年底，張愛玲從香港來此居住，正式開始了她的寫作生涯。張愛玲在此完成了小說《傾城之戀》、《沉香屑———第一爐香》、《沉香屑———第二爐香》、《金鎖記》、《封鎖》、《心經》、《花凋》等一系列作品，這里也是她在上海住得最久的公寓。

據常德公寓居民介紹，這些年來，經常有海內外張愛玲迷前來拜謁。很多讀者和遊客因不能上樓在張愛玲寓所小坐、不能感受她當年的生活氣息而感到十分遺憾。不少人只能在常德公寓門前拍個照作紀念。隨著公寓被保護，日後將在樓下張愛玲常去喝咖啡的地方再建一家咖啡館，同時建一條介紹張愛玲生平的畫廊，以給「張迷」們多一點想像和緬懷的空間。

南京西路兄弟樓：永安公司老闆舊宅

位於南京西路1400號的上海市人民政府對外事務辦公室（簡稱「外辦」）的辦公樓，與波特曼大酒店相鄰。兩幢風格相近的三層法式建築，當年分別是原上海永安公司老闆郭樂和他的小弟郭順的住宅，人們習慣上把這兩幢樓稱作「兄弟樓」。

郭樂是廣東人，在澳洲某水果批發行任職，而批發行老闆馬彪，就是日後開在永安公司對面的先施公司老闆。郭樂後來從香港到上海，注冊了永安公司，並選址南京東路浙江路口建造了大型百貨公司環球公司，又在對面建造了永安公司。那塊地當年是哈同的地產，郭樂由此與哈同保持了長久的合作關系。在為自己造寓所時，也就從哈同的愛儷園對面時稱夏家宅的地方取得了土地。

兄弟樓的設計交給了公和洋行，他們曾設計、監造了外灘4號聯合大樓和漢口路工部局大樓。「兄弟樓」的外貌頗具法國文藝復興時代的建築風格。但因業主和營造商都是中國人，所以多少還帶有中國傳統的三間二廂平面。現在，它已被列為上海市近現代優秀保護建築。

崇尚沖突之美

法國建築講究點綴在自然中，並不在乎佔地面積的大小，追求色彩和內在聯系，讓人感到有很大的活動空間。不過，有時也有意呈現建築與周圍環境的沖突。因此，法式建築往往不求簡單的協調，而是崇尚沖突之美。

法式建築風格還有一個特點，就是建築整體方面有著嚴格的把握，善於在細節雕琢上下工夫。比如巴黎拉維萊特公園、蓬皮杜藝術中心、貝聿銘的金字塔以及德方斯，便是這一風格的典型代表。

法式建築十分推崇優雅、高貴和浪漫，它是一種基於對理想情景的考慮，追求建築的詩意、詩境，力求在氣質上給人深度的感染。法式建築是經典的，而不是時尚的，是經過數百年的歷史篩選和時光打磨留存下來的。像巴黎等城市的建築，無不經歷了數百年的建築時代，凝聚了無數偉大建築師的天才與智慧。法式建築的風格在中國可以追溯到上世紀初甚至更遠。上世紀80年代以來，法式建築風格隨著歐式建築風格在中國由南而北全面復甦，成為樓市的一大景觀。

鏈接

汾陽路法國洋房汾陽路150號的法式洋房，最初由一個法國富商委託當時著名的美國克利建築事務所建造，風格沿襲法國文藝復興時期的特色。

1919年開始設計興建，直到1930年才完工。當時人們稱之為「畢勛路（今汾陽路）的法國洋房」。「畢勛」是當時駐華法國領事的名字。這棟法式洋房，曾是白崇禧的府邸，後來成為上海中國畫院，60年代成為上海越劇院，現在裡面還開了餐廳。

湯公館現四川北路2023弄35號。上世紀20年代建造。為法式新古典主義風格建築，外觀典雅、氣勢恢宏。抗戰後成為湯恩伯寓所。

其他滬上著名法式建築還有瑞金賓館、陝南村、花園飯店、錦江飯店、大公館以及法式園林的代表作品復興公園。

Ⅲ 洋房是什麼意思，洋房都有哪些獨特的優勢

洋房是指歐美式樣的來房屋，通源常為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

洋房的好處：

1、洋房通常隸屬住宅私密的核心位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。

2、洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大於高層，這恰恰說明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶，上下樓等待的時間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。

3、與高層的高容積率相伴的，通常都是人口的高密度。眾所周知，隨著房齡增高，房屋設施，尤其是公共設施，會明顯出現老化現象。

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花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。

更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於房地產市場中的獨棟別墅。

Ⅳ 廣東中山南區 中澳濱河灣第3期洋房。 現在市值是

是准備賣還是准備買？

Ⅳ 小洋房是什麼

洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場，2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志，「花園洋房」熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。

不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別，房地產市場的供應狀況和需求特徵就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究。

一、花園洋房之現狀

追隨著住宅郊區化的進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布於郊區的各個方位，沖擊著京城房地產市場。

雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露台相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼備，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特徵：

Ø 建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；

Ø 建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；

Ø 普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；

Ø 在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；

Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。

狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

歐陸古典式 英國鄉村式 西班牙式

狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。

廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

二、花園洋房之中原定義

綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，並結合中原對北京房地產市場上「名是形是」、「形是而名非」和「名是而形非」的花園洋房的調研結果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為「中原定義」：

屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。此外，如果一個低密度住宅小區，產品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建築風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露台和花園也沒有半點聯系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當，便也是花園洋房了。

珠江國際城提出了「洋屋運動」的理念，做出了部分真正的花園洋房，實現了戶戶有花園。類似的項目還有風格與林等。雖然市場上美其名曰「花園樣房」的項目很多，但真正符合「花園洋房」定義的項目卻是很稀缺。

三、花園洋房的未來發展前景展望

從宏觀調控角度看，目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發展方向和直接影響整個市場的走向。

花園洋房定位在中產階級，而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮，中產階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似於「棗核型」，屆時中產階級就指的是中國的「大眾」，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。至於未來中國中產階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉化為產業的科研人員；金融證券業的中高層管理人員；中介機構的專業人員；外資企業中的中國中高層人員；一部分私營企業家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員。

花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶，花園洋房本身也是住宅郊區化的產物，郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。

隨著國民經濟的發展，居民收入的提高，「小康住宅」會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

Ⅵ 廣東兩名高考學霸各被獎勵一套洋房，不是說不準炒作狀元嗎

廣東兩名高考學霸各被獎勵一套洋房，不是說不準炒作狀元嗎？

我覺得這是一個比較正常的事情吧，因為高考是一個非常重要的環節，在高考的過程中呢，可能涉及到各方各面的一些活動，特別是考生在高考的過程中要經歷一些非常多的磨練，通過這些磨練以後才能夠獲得一個非常不錯的成績，特別是每年高考的狀元們，他們的成績經歷了非常多的變化，才能夠最終穩定下來，最終取得一個非常高的成績，我覺得這是一個非常不錯的事情。

以上就是我對這個問題的回答，希望我的回答能夠對大家有所幫助，喜歡的朋友可以在相關評論區點贊關注。

Ⅶ 什麼是洋房

洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

來源

《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」

茅盾《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」

(7)廣東洋房遺址擴展閱讀：

狹義的「花園洋房 」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。