物业游泳池管理

❶ 我们是小区物业管理处的，请问物业游泳池的水怎么处理啊

游泳池的水绝大部分是自来水，自来水管道输送过程中，收到管道的污染，另外，内物业小容区的游泳池一般都是露天的，因此游泳池的水必须进行净化处理，才能保证水的净化。

国家对游泳池也制定了质量标准。

净化游泳池水的方法步骤：

混凝→澄清→吸池→消毒→循环过滤

❷ 物业公司有权把小区泳池承包给第三方吗

物业没有权利对外承包，因为游泳池是小区全体业主的公共设施，除非受全体业主的委托才可以。

❸ 物业因泳池相关证件未办好导致泳池不能开放怎么回复业主

物业应勇持相关证件未办好，导致泳池不能开放。这个是正常的，应该等着证件好办好了才能开放的。把告诉贴出来业主会理解的。

❹ 物业公司私自将小区自带游泳池出租商家，有没有违反什么规定

关键看小区的游泳池的权属，可以查看一下购房合同的约定，如小区游泳池版属于全体业主，则物业公司权无权擅自出租，如小区游泳池属于开发商或者已经卖给了其他业主，则物业公司经过授权可以出租给其他商家，但是商家在经营过程中不能损害其他业主的公共利益，比如消防通道、绿化、物业管理制度，安全保卫制度等，并且应该分担物业管理费用。

❺ 小区游泳池，物业有权出租吗

这里要区分游泳池的产权，是开发商所有？还是属于房屋配套的设备设施（公共区域）？
若产权属开发商或个人所有，则经营权属于个人或者开发商，出租收费是合理的；
若产权属于公共区域（集体业主所有），则经营需要业主大会同意；
参考《物业管理条例》第五十四条：
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
综上所述，如何确定产权很简单，只要看建设单位本小区的规划图，属于公共区域还是个人产权都会标明，或者要求物业出具经营授权的文件，若没有授权，物业对游泳池出租收费是违法行为。

❻ 物业承包游泳池流程要多少钱

小区的游复泳池，归小区制业主所有，你可以直接找小区的业主委员会或者找物业问问，操作很简单，可以合作和物业业主合伙经营，或者租赁挂靠在他们的名下经营。主要的利润点不是门票，而是培训班培训费，因为，门票没有利润，原因如下，小区的业主你必须赠送一定量的票，原因你知道的。还有当地的有关部门你也得送，比如卫生城管公安工商税务水利电力，不送难搞呀。还有很多优惠劵准备着关系户用。你说的游泳池肯定是室外池，一年就一个暑假，多少天你知道的。还有刮风下雨的天气，没有多少天可以做的，人工工资也很厉害，救生员现在工资要2000以上，更衣室小卖部都要人管，人员最少要10个。还有小区的游泳池一般都是下午开始营业的，上午一般不营业，有很多原因的。

其实很简单到小区物业问下就行了，不过我告诉你个内幕，要是你能拿过来肯定是不赚钱的。如果能赚钱的话早给关系户拿走了，为什么这么说呢，因为体育局管游泳池的部门要是觉得这个位置好早就利用职权收到门下了。除非觉得不好才会给你拿走。

不知道你做过这行没有，毕竟这个行业牵扯的事情很多。风险很大。本人游泳行业 做了很多年了，深知期中奥秘。

如果想做直接到物业去问问，他们管理的。

❼ 物管有权将小区内的游泳池对外承包吗

这个问题，以往我们承建的泳池去巡检和维修的时候经常遇到。如果小区入住率不高，泳池使用时的成本会很高，水费电费，维修费，还有水处理的药物费用，都比较高。这时候承包出去是对的，但是应该与业主协商，承包收入的支出情况。买房的时候，都是看准了相关的配套工程，这在房产销售时是开发商的主打牌。因此可以联系所有业主与开发商协商，协调不成就上诉。

❽ 关于物业管理游泳池的问题

无统一之规。一；竣工后由开发商牵头组织验收，物管参加。二；前期筹备及试运营。三；招标，将其“承包”出去。

❾ 物业把游泳池对外承包，业主该向哪个部门投诉

物业把游泳对外承包，业主该向那个部门投诉

❿ 小区物业开放游泳池，业主可以免费使用吗

看物业公司的规定，一般是要收取相关费用，游泳池毕竟也是要资金维护的。