光大花园二手房

㈠ 房地产最新税收政策 5年内新房转让营业税转嫁给谁

房地产最新税收政策：5年内新房转让营业税转嫁给谁？清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，在房地产行业的热浪中，短期投机型需求是最需控制的。“而这个控制，最有力的方式并不是物业税，也不是提高利率，或者提高房产贷款的首付比重，应该是对短期交易的增值部分收税。”因此他乐观地预计上述政策将在很大程度上给过热的房价“降火”。财政部财政科学研究所副所长一位专家则对征税这一手段产生质疑：“价格上涨是因为需求大，也因为供给不足，价格只是个现象，更不可能通过开征新税种来解决。”争议同样存在于房地产业界中间。开发商、“北京锦绣花园(小区网论坛)”董事长对新华社说：“这确实可以限制炒房行为。”虽然他也担心，时间过长，可能会影响住宅的合理流动。广州方面，天地房地产开发有限公司营销总监朱荣宝也认为：这将极大地打击“短、平、快”式的炒房行为，并有助鼓励市场的长线投资，但其短期会对市场造成一定的打击。而广州另一些业界人士提供了另一套逻辑。光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志则认为，目前国内风行的超前消费与过度消费，将住房消费大量集中在一手商品房尤其是大面积商品房上，这给了一些开发商疯狂提价的可乘之机。“国六条”细则不分一手与二手，不分豪宅与普通房“一视同仁一网打尽”，对二手市场打击太大，难以理解。同时，在目前处于卖方市场的房地产市场中，增加的税收会不会最终转嫁到买房者的身上？如果营业税是由卖方来交，卖方可能就会通过提价的方式，使得增加的成本被抵消掉；如果是采用“一口价”（卖方开出一口价，其他税费由中介搞定）的方式，那营业税就要由买家来承担。“这个提高的成本转嫁到消费者身上，相当于房价要涨5.5%.”广州中原地产区域营业总监潘婉霞说。这同“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件”的政策有矛盾。房地产专家韩世同称。也有人关注此项政策的实施。比如在对购置2年以内的二手房转让环节征收个人所得税方面，需要纳税人自觉地到税务机关申报，税务机关并没有足够人力、物力去清查这部分数据。

㈡ 广州海珠区纵横公寓二手房

广州海珠区复纵横国际公寓，制位置在海珠区的繁华商圈周边的配套比较齐全近赤岗地铁站 有丽影广场 沃尔玛超市 第二人民医院等衣食住行非常方便，目前小区在售二手房价位在38000左右，因为是二手房价格受楼层 朝向 内部装修 交易付款方式等影响具体还得现场跟业主落实。

㈢ 广州海珠区光大花园哪个户型好

其实自己喜欢就好了！其它都不重要吧！

㈣ 广州海珠区光大花园能买吗

光大花园二手房在售房源还是有的您可以到德诚

行看下，不过房源比较紧张，还是提早订会好一点

因为该楼盘从舒适程度还有适合居住程度都相当优质。

㈤ 光大花园的北京光大花园

光大花园
二手房均价： ↓43478 元/平米 出租房均价：↑4074 元/套
小区地址： 万柳条东路泉宗路2号
所属区域： 北京 - 海淀 - 万柳
开发商： 中国光大房地产开发公司
装修状况： 光大花园特邀美国著名的EDAW环境设计公司对社区内的每一草木及景观均投入巧妙构思，配以优美的背景音乐，处处为您营造安宁、温馨、恬静的生活；共设计有十余种户型供您选择且面积大小不一,强调私密性的居室组合,65公分外凸式观景飘窗和超大弧形落地观景阳台，让您享受外界优美环境，室内实现24小时热水，集中供暖，让再大的寒冷也能挡在窗外；同时，光大花园在信息网络生活方面，采用现代高科技手段，让您真切体会“智慧的家，出入无忧” 的意境。
物业公司： 光大国际饭店物业管理公司
物业管理费： 3元/平米/月 光大花园概况
北京万柳光大花园环境设计由香港泛亚易道公司与东方园林艺术公司合作完成。环境设计总体方案已完成，为配合一期入住，一期环境景观正在加紧施工中。 一期园林即“静苑”为开放式绿色广场，主要为中青年住户赏景怡情所需。以喷泉广场为中心，设有“生态廊”、“浪漫回路景观”、“绿茵小憩驿站”等景点，不同的草坪花池呈螺旋状从广场中心展开，呈现勃勃生机。绿篱、曲椅、围树椅、草坪灯、精致路面铺装、背景音乐音箱等点缀其间，营造欢快、温馨的居家环境。值得一提的是，“浪漫回路景观”采用凹凸迭退式台阶，使道路与两侧景观柔和相接，增添了无限的浪漫情趣。光大花园凭借优越的区域位置及物业品质，得到了众多客户的青睐，一期在售楼盘已全部售馨。8月底静明阁、静怡阁即将入住，集贤阁、集雅阁结构封顶，光大花园社区的建设已完成近半。经过半年多的前期准备，光大花园二期精品公寓也于8月12日隆重上市. 学校： 北京市第十九中学,海淀培智中学,万泉小学北校区,全国中小学计算机研究中心,华讯集团培训学院,中共中央党校函授学院北京市委机关分院海淀学区,北京市农业职业学院
物业公司： 光大国际饭店物业管理公司
邮局： 蒲黄榆邮政储蓄
建筑时间： 1999-08-01
银行： 中国建设银行,建行万泉储蓄所,招商银行万泉河支行,招商银行ATM,民生银行ATM,中国民生银行
容积率： 3.1
物业类型： 普通住宅
开发商： 中国光大房地产开发公司
购物： 小华郎超市,北京城乡仓储大超市,北京市城乡仓储大超市停车场,手机超市(苏州街),国产卷烟超市,枫叶平价超市,盼盼防撬门万泉河专卖店,乐百氏1047专卖店,厨房家具名嘉专卖,红日公司一分公司空调专卖第二连锁店,内衣专卖(万泉河路),外贸休闲裤专卖,平易口腔门诊部,万泉南商亭,欣荣商亭,北京中网基业数码技术有限公司,巧管家家政服务
停车状况： 停车位: 停车位每户一位，出租420元/月
装修状况： 光大花园特邀美国著名的EDAW环境设计公司对社区内的每一草木及景观均投入巧妙构思，配以优美的背景音乐，处处为您营造安宁、温馨、恬静的生活；共设计有十余种户型供您选择且面积大小不一,强调私密性的居室组合,65公分外凸式观景飘窗和超大弧形落地观景阳台，让您享受外界优美环境，室内实现24小时热水，集中供暖，让再大的寒冷也能挡在窗外；同时，光大花园在信息网络生活方面，采用现代高科技手段，让您真切体会“智慧的家，出入无忧” 的意境。
其他： 游泳池 会所 网球场 篮球场 健身房 停车场 儿童游乐场 美容美发 洗衣店 羽毛球场 阅览室
占地面积： 4.70万平方米
竣工时间： 2001-01-31
总户数： 1600
供暖方式： 博也独立燃气炉
医院： 小南庄社区卫生服务站,海淀丁健口腔门诊(小南庄),成人保健(万泉庄路),济安堂药店分店,佳乐安泰药店,成人保健(人民大学南路)
幼儿园： 北京市海淀区海淀街道厂洼幼儿园 、蓝靛厂幼儿园、北京市海淀区紫竹院街道第二幼儿园、中央民族大学幼儿园
物业管理费： 3元/平米/月
绿化率： 0.46
建筑面积： 13.60万平方米
餐饮： 粗茶淡饭,蜀国人家,辣吗,龙都烧鹅仔小南庄店,大鸭梨烤鸭店(万泉河店),两湖风情
中小学： 北大附小幼儿园、 汇佳幼儿园

㈥ 海珠工业大道附近光大花园周边的新房有哪些新房和二手房哪个更好

海珠工业大道靠近光大花园的位置，主要有雅居乐海珠小雅和越秀星汇云城两个项目，主要成交价在5万左右。

海珠小雅体量较小，小区一共3栋楼；越秀星汇云城7栋住宅+2栋公寓。

新房二手房哪个更好的问题是见仁见智可以从交易便利度、安全性角度；入住时间；剩余价值；心理以及小区情况等方面来讲。

① 新房直接对接开发商，程序规范，信息相对透明，网签不会变更，当然市区现在限签另算；二手房个人对个人交易，且有中介第三方，所以，有些信息作为买房了解不会很详细透明，且市场价格变动大的时候，可能出现业主反悔情况，那就意味着同一套房要出更高的价格。

② 新房一般都是期房，2年内交房；二手房交易入住可以协商直接入住。

③ 同等地段，新房的保值效果会更好，二手房尽量不要选择年限过久的房，受贷款年限政策、小区物业、户型设计等方面影响，交易难度会加大，剩余价值缩水，能保值，但是增值另算。

④ 心理方面，就是在于新房全新的没有其他人住过；而二手房不清楚之前业主是何种情况，房子是否发生什么问题无从获知。

⑤ 目前海珠区工业大道附近的新房都是体量比较小的，甚至看起来不成小区，而广大花园这种就更加有生活气息人气更旺，所以要多对比多看看。

所以可以根据您的情况去进行选择。

、上海、天津、广州、苏州、杭州、成都、重庆的数百个楼盘再针对需求提出客观的建议，匹配适合的楼盘，帮您了解楼盘的优劣势。

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房产行业暂时还是比较混乱，我们的期望是再去做这个人生大决策。

虽然这次没有帮到您，但是后期您或者朋友还有房产相关问题

新年快乐！

㈦ 即将在广州买房，房子需要近地铁站，请问有那些楼盘比较实惠

近日，国家发改委批复同意广州近五年（2005年~2010年）的地铁建设规划，批复线路长度是127.6公里。

5年内，广州将建设地铁2号线嘉禾到三元里段及江南西至广州新客站段、3号线广州东站到新机场段、4号线奥林匹克中心至新造段、5号线滘口至文冲段、6号线浔峰圩至燕塘段、8号线晓港至凤凰新村段。这些线路主要都是一、二、三号线之外未曾批复的线路，虽然7号线（广州新火车站—大石，8公里）、9号线（汽车城—人和，17.4公里）未在本次批复之列，但总长度只有25.4公里，建设计划将作一定的调整，但不会很大。至2010年，广州的地铁仍将达200公里左右，构筑成四通八达的轨道交通网络。
地铁网络拉近各区域距离

地铁沿线区域受惠楼盘点评：

地铁1号线：虽然是已建成通车，但因为之前“形单影只”，带动作用并不显著。随着各条换乘线建成以及芳村并入荔湾，芳村坑口、西朗地铁口附近楼市将大大受益，而沿线的老城区一些新开发楼盘也将受益，比如富力东堤湾。

地铁2号线：建成后，特别是北部三元里到嘉禾段建成后，荷塘月色等楼盘将受益；南部江南西至新客运站新线建成后，将会使海珠西南区域、洛溪桥南板块、新火车站板块大为受益，比如富基广场等楼盘，将会大大受益。

地铁3号线：建成后，将会是全国最长最快的地铁，北联新机场，南联番禺广场，珠江新城、海珠、番禺、白云楼盘都将受益，比如金碧雅苑、云山诗意·人家、保利香槟花园、罗马家园都将受益。

地铁4号线：建成后，海珠东部、番禺东部、新设的南沙区都将受益，而大学城周围楼盘受益颇大。

地铁5号线：贯穿东西，受益地区颇多，其中西部的大坦沙、东部的黄埔大道沿线受益最大，珠江新城的凯旋新世界，员村的美林海岸花园等受益很大。

地铁6号线：建成后受益最大的老城区是荔湾西部和南部，越秀南部区域，以及天河的西北部沙河区域，受益楼盘有东山紫苑、沙河的橡树园等。

地铁8号线：建成后，将连通凤凰新村到晓港，与原2号线晓港－琶洲合成一条线。受益的楼盘有光大花园、富力现代广场、晓港花园、海珠区东部的琶洲板块楼盘如雅郡等。

广佛线：建成后，海珠区西南部、现芳村沿线获益很大，比如南洲花园、爱都新天地楼盘将十分便利。
不管怎样，为了满足广州未来社会经济发展的需要，地铁7号线、9号线，包括14号线、10号线等远景规划线，还是有可能列入规划。正如地铁有关人士透露，未批复不代表说就不建了，只是规划调整。广州地铁建设的步伐仍会加快，并不会慢下来，建设周期只会提前，不会延误，只是在未批准或未上报的地铁沿线居民，仍需要再等待一番。

地铁14号线变身地铁9号线

未批复线路沿线区域受影响大

这次未批复的地铁9号线，是原先的地铁14号线，由花都汽车城到人和镇，原规划从地铁3号线矮岗站延伸至汽车城，将汽车城、花都市区和新机场联系起来，穿过的完全是花都区经济发达、人口密集的中心区域，完全是花都区东西交通的主轴线。不仅如此，通过地铁3号线，地铁9号线实现花都与广州中心城区的连接，将是促进花都发展的重要交通线路。

更重要的是，它和此次批准的地铁3号线新机场到火车东站段，还是广州实现北优的重要轴线。两条线路建成，将使花都市区、汽车城、新机场区域同市区联系大为方便，十分有利于花都的发展，广州西北部包括白云区、花都区沿线的地产将大大受益，有可能成为下一阶段房地产发展的重点区域，现在，随着地铁9号线批复未获通过，这一区域尤其是花都的开发进程将会受到一定影响。

原先的地铁9号线，现变身为地铁14号线，从市区西北部白云区槎头到东部黄埔区的大沙茅岗，远期规划将延伸至新塘，是广州东西交通轴线之一，也是近期广州轨道路网的重要组成部分。这次可能考虑东西向已有地铁5号线，其他线路更为紧迫，所以地铁14号线作为远期规划，并未申报，因为地铁14号线经过的区域人口、商业比较发达，影响面较广。

槎头附近的同德围区域、白云新城附近的白云西部板块、白云山南面的广园东路附近区域、广州大道北沿线的天平架区域、天河北路两边的天河北大商圈、中山大道西的天河公园板块、广州大道中的棠下板块、广州大道东的东圃板块和黄埔东路的黄埔公园区域，这些都是楼盘和居民集中区域，交通受影响较大。

特别是同德围和白云新城区域，现在已有和规划的楼盘众多，本来可借助地铁14号线直接到天河新城市中心，或者通过14号线转地铁2号线，可直接到达老城区中心；而天河北商务中心因为交通比较拥堵，本来在此上班的大量人群可以借助地铁14号线，可以方便地到达中山大道的居住楼盘，缓解目前的交通状况，现在，这些都需要等待。

地铁7号线规划未批复

番禺东西交通发展将大受影响

地铁7号线，连接广州新火车站至大石，与3号线换乘，远景是东接大学城，改善大学城和新火车站的交通；西部是北上至西朗，连通1号线和广佛线，形成番禺、新火车站与老市区中心的连接。这次未获批准的新火车站至大石段，直接连通新火车站和大石，是番禺区东西交通的重要轴线，并通过3号线，连通新火车站和市区，直接将番禺和广州新城市中心联系起来，这条线路对于番禺的未来发展十分有利。

南拓是广州发展最为重要的发展方向之一，地铁7号线和地铁3号线一起，将对广州向番禺拓展带来很大影响。现在番禺楼盘很多，潜力也比较大，但是受交通影响很大，尤其是洛溪大桥和番禺大桥，因为交通拥堵或收费，更是对楼市影响很大。如果有了地铁7号线，配合地铁3号线，新火车站周围、地铁7号线沿线、地铁3号线沿线土地开发将会被带动起来。反之，番禺区的东西交通将会大受影响，但地铁迟早都会建的，市民还需耐心等待。

㈧ 东莞二手房，哪里比较便宜啊

1、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同
律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。
2、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同
由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。

回答者：东莞购房咨询网