鞍山花园洋房

⑴ 鞍山的翠湖豪庭有别墅吧，一共几个

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如要买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找鞍山的别墅，网络一下：鞍山别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B0%B0%C9%BD%B1%F0%CA%FB

⑵ 上海建筑

上海地方制

完整的建筑制

上海是建筑高度密集的大城市。宋淳化二年（991 年）上海始设青龙镇，坊市繁盛，海舶辐辏，一批建筑遗迹尚留存至今。元至元二十八年（1291年）上海置县，建筑活动日盛，歌楼酒肆大量兴建。历经宋元明 3个朝代的发展，至清嘉庆二十一年（1816年）上海城市楼宇相连，店铺林立，其中私家园林、会馆建筑成为上海古建筑中的一大特色，到20世纪30年代，上海已初步形成繁华大都市的风貌。

上海古代建筑，在建筑技术和建筑艺术上达到了较高水平。嘉定孔庙和龙华寺各建筑群格守中国传统的中轴线排列，形制完整，布局严谨；南翔寺双塔和文庙魁星阁是中国木构架结构典型，体现了古代完美的结构工艺；龙华塔和真如寺的地基处理因地制宜，坚实牢固；书隐楼的木雕和砖雕艺术精湛，形象逼真。所有这些均体现了上海在建筑造型和布局、传统的木构架结构、软土地基的处理、装饰彩绘、施工工艺方面的创造性和重要的贡献。

随着上海开埠，资本主义的经营方式、西方的建筑结构、舶来的建筑材料、外国的建筑技术渗入传统的建筑业。

清道光二十年～光绪二十一年（1840～1895 年）是近代建筑业在上海的起步阶段。这一阶段上海租界形成了新城区，出现了早期外国侵略者的领事馆、洋行、银行、商店、工厂、仓库、教堂、饭店、俱乐部和独立式住宅等新型建筑物。这些建筑物大多是一、二层楼的砖木混合结构的“券廊式”和欧洲古典式建筑。砖木混合结构是对中国传统的木构架结构的第一次撞击。 19世纪70年代出现了老式石库门里弄住宅，这是欧洲联立式住宅与中国传统的立帖式砖木结构的结合，成为上海居民一种独特的房屋类型。这一时期具有划时代意义的是水泥和钢框架结构的应用，清同治二年（1863年）建造的英商上海自来火房是中国第一座钢结构的建筑。

清光绪二十一年～民国8 年（1895～1919年）是近代建筑业在上海的发展阶段。行政、金融、商业、交通、教育、娱乐等新的建筑类型陆续出现。工业建筑出现了大跨度钢结构车间。随着上海人口的增加，里弄住宅数量剧增，钢结构得到应用，开始向多层建筑发展，出现了5层以上的大楼。清光绪二十二年所建的汇中饭店、清宣统二年（1910年）所建的英国总会、民国4年所建的亚细亚火油公司大楼均是这一时期的代表作。光绪三十四年～宣统二年所建的美商上海德律风公司开创了上海第一座钢筋混凝土框架结构大楼的纪录。

民国8～26 年是近代建筑业在上海发展到高峰的阶段。出现了大型百货公司、大型饭店、高级影剧院，以及花园洋房、高层公寓。这一时期欧洲现代运动波及上海，从古典主义转向现代主义，钢框架结构在高层成为主要的结构方式。民国12年所建的汇丰银行大厦，民国14年所建的海关大楼标志着西方复古主义的顶峰。民国23年建成的国际饭店，保持远东最高建筑的纪录达48年之久，是现代派代表性建筑。这一阶段还有一批“大上海计划”建筑，国民党上海市政府自20年代筹划，民国20 年动工，民国23年初步完成。30年代还出现了诸如大新公司和外滩中国银行大楼等中西合璧的建筑。这类成功的建筑多为中国建筑师设计。

民国26～38年，近代建筑业在上海处于停滞阶段。日军炮火给上海建筑造成了空前的灾难。抗日战争胜利后，由于国内战争，上海重大的建筑工程处于停顿状态。

殖民地半殖民地社会性质形成了上海近代建筑分布的特点。沿黄浦江一带集中了近代行政、商业和金融业建筑；以跑马厅为中心形成了南京路、淮海路、福州路、金陵路和西藏路的商业建筑；向西沿苏州河、向东沿黄浦江汇集着许多工业建筑；高级住宅主要集中于西区，这是20年代后租界扩张的结果。上海的华界区域，如闸北、沪南和浦东等地有大量的棚户、简易木屋和平房。据民国36年统计，旧上海共有棚户5万余户，解放前夕，全市100户以上的棚户区有322处，13万间,18万户，居住着近100万人口。

1949 年5月上海解放。从此，上海的城市建筑掀开了新的一页。在50年代初期三年国民经济恢复时期，上海的房屋建筑大多是砖木结构，少量为钢筋混凝土结构。工程对象以住宅为主。当时规划建造两万户工人住宅，以解决职工的居住问题，其中曹杨新村是解放后最早建成的工人住宅区。第一个五年计划时期，从1953年开始，除续建曹杨新村外，又新建了凤城新村、鞍山新村、控江新村、崂山新村、日晖新村、玉田新村、志丹新村等住宅区。这些建筑多为2层立帖式砖木结构，以后发展为3～4层的混合结构，楼板采用预制安装。这个时期还建造了一些影剧院、文化馆、学校和具有较高建筑装饰水平的中苏友好大厦（今上海展览中心）。70 年代开始建造较高层数的住宅，康乐路12层住宅、漕溪北路6幢13层、3幢16层住宅是较先建成的高层住宅。其后，雁荡大厦、爱建大厦等高层公寓也相继建造。到80年代以后，高层住宅建筑的比重大幅度增长，新一代的居住区和居住楼不仅规模大，而且布局合理、造型多样、设施配套齐全。

在工业建筑方面，上海解放后不久就开始投入力量改建、扩建一些老厂，如上海电机厂、上海柴油机厂。沪东造船厂、上钢三厂等。从1958 年开始，上海进行了较大规模的工业建设，建筑施工的对象由民用建筑为主转到以工业建筑为主，建设了彭浦、闵行、松江、吴淞、吴泾、嘉定、安亭、高桥、桃浦等工业区。这一时期钢筋混凝土预制装配式结构大量采用，重型厂房钢结构也开始出现，如上钢三厂转炉车间、重型机器厂万吨水压机车间等工程。从60年代到 70年代末，许多不同学科的科学研究大楼、具有1.8万个座位的上海体育馆、高210.5米的上海电视塔等具有较高施工难度的建筑也先后建成。

中共十一届三中全会以后，上海加快了城市建设发展的步伐。各种新型的、多功能的工业、商业、娱乐、文化、体育、住宅、办公等类型的建筑大面积建造。工业上开始引进国外先进技术，建设现代化的企业。上海石油化工总厂二期工程、上海宝山钢铁总厂、永新彩色显像管厂、耀华皮尔金顿浮法玻璃生产线工程、施贵宝制药厂等都在这个时期建成。联谊大厦、电信大楼、华亭宾馆、上海铁路新客站、上海游泳馆、上海国际贸易中心、上海影城、中国科学院上海学术活动中心等具有现代特色和各种使用功能的建筑也相继建成。同期，每年还有几十项上海市重点实事工程按期完成。许多建筑不但造型别致，装饰新颖，而且采用现代新技术、新材料和新设备。这些建筑物的建成，标志着上海建筑施工力量的发展和施工技术、施工管理的水平。

90 年代，上海城市建设进入大规模发展时期，上海建筑施工行业每年在建工程多达1万多项，其中如黄浦江三座大桥、地铁等大型市政工程、东方明珠广播电视塔工程、一批高耸挺拔、风格迥异的高级宾馆、浦东地区大批内资外资高层建筑工程、三资企业的厂房、遍布全市的住宅小区建设及土地批租带动起来的高档商品房、高档别墅建筑、市中心黄金地段结合旧区改造出现的多功能商务办公中心、金融中心建筑以及一些高级装饰工程等都是这一时期的建筑成果。

http://www.shtong.gov.cn/node2/node2245/node69543/node69549/index.html
详见这里

⑶ 鞍山房地产三室一厅一卫户型大约多钱

3室1厅一卫 大户型的话 120㎡
按现在均价4200--4500一平米算。
120*4400=528000 打个95折 501600 在讲讲价 500000应该搞定了！

⑷ 请问大家知道国家18大规划吗其中有一项是什么

从四大文明变成五大文明，多了生态文明和在2020年建成全面小康社会
满意请采纳谢谢

⑸ 鞍山水岸华府的花园洋房好吗那一片那的房子好，恒大还是马德里

当然是佳兆业的好了，恒大的房子辽阳那边太子河附近的到现在房票都没办下来版呢，马德里太装了，而且价格高权。业主还集体闹过事，具体的我就不多说了，这么和你说吧，万水河北的房子呢，夏天南风很凉爽，冬天北方没那么冷，你要是在河南买的话就正好相反啦。所以，我建议你买水岸华府的房子。

⑹ 鞍山皇家马德里花园怎么样

不怎么样，一期还行，花园欧式洋房（也有些开发商宣传的噱头在里，现代专商品房哪能找到属那么欧式的只是有些西班牙建筑的符号），地下车库人车分流，景观部分做的也还不错，里面就不知道了没看到。二期就纯属骗人，销售的时候是一定会比一期做的还要好，但品质完全下降连楼宇门都没有了落地窗也缩小了，取消了地下停车场，变成半地下车库，无法实现人车分流无法保证足够的停车位，同时绿化面积也会大打折扣，并且完全体现不出来欧式花园洋房了，连普通商品上都比不上，只能算是回迁楼的品质。三期未知数，地基还没打楼的外立面还没确定，就已经开始卖了，跟二期销售时候的状况一致，都是口头上的宣传，对房子的外观和质量没有任何保证。怎么选择还要自己衡量最好到现场对比一下，实地考察才是最重要的，售楼员说的话要能信，老母猪都能上树。

⑺ 如何抓住买房的最佳时机

很多时候买房不是为了自己，比如丈母娘，孩子上学

⑻ 鞍山万家灯火介绍

万家灯火。。确实挺好的、价钱不便宜、但也能接受、在人民公园西北面。。。 、现在是不是黄了啊？

⑼ 沈阳铁西的楼盘 6000-7000左右的 都有哪些越详细越好

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较 府兴雅园
物业类型：住宅景观居所 经济住宅
物业地址：[一至二环]铁西北一西路27号 查看地图
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物业类型：住宅经济住宅
物业地址：[二至三环]铁西燕塞湖街与洪湖一街交汇处（铁西区燕塞湖街27号... 查看地图
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较 兴华大厦
物业类型：写字楼地铁沿线 投资地产
物业地址：[一环以内]铁西兴华南街47号(兴华公园对面)，邮编：110021 查看地图
开 发 商：沈阳市铁西区城建开发有限公司
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低价 6188 元/平方米
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较 宏发长岛
物业类型：住宅水景地产
物业地址：[二至三环]铁西沈辽西路仙女湖公园内 查看地图
开 发 商：沈阳宏发房屋开发有限公司
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较 富海弘麟
物业类型：住宅低密居所 经济住宅
物业地址：[二至三环]铁西沈辽路322号（原第四橡胶厂 金源集团） 查看地图
开 发 商：辽宁威利企业集团
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均价 6280 元/平方米
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较 里仁居·润尚枫庭
物业类型：住宅地铁沿线
物业地址：[二至三环]铁西建业路40号五十四中学原址 查看地图
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均价 6500 元/平方米

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较 梦想西铁成
物业类型：住宅创意地产 地铁沿线
物业地址：[二至三环]铁西经济开发区沧海路（开发大路）11号 查看地图
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均价 6600 元/平方米
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较 沈阳铁西万达广场
物业类型：写字楼复合地产 投资地产
物业地址：[一至二环]铁西沈辽中路与兴华南街交汇处（沈阳工业大学原址） 查看地图
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较 惠盛苑
物业类型：写字楼宜居生态地产
物业地址：[一至二环]铁西区飞翔路8号 查看地图
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较 铁西万达广场
物业类型：住宅复合地产
物业地址：[一至二环]铁西沈辽中路与兴华南街交汇处（沈阳工业大学原址） 查看地图
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物业地址：[二至三环]铁西保工街南端于洪新城仙女湖路吉利湖街口 查看地图
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较 美好愿景
物业类型：住宅地铁沿线
物业地址：[一至二环]铁西肇工街北四西路8号 查看地图
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⑽ 鞍山市立山区马德里皇家花园属于哪个街道社区的

不怎么样，一期来还行，花园欧式源洋房（也有些开发商宣传的噱头在里，现代商品房哪能找到那么欧式的只是有些西班牙建筑的符号），地下车库人车分流，景观部分做的也还不错，里面就不知道了没看到。二期就纯属骗人，销售的时候是一定会比一期做的还要好，但品质完全下降连楼宇门都没有了落地窗也缩小了，取消了地下停车场，变成半地下车库，无法实现人车分流无法保证足够的停车位，同时绿化面积也会大打折扣，并且完全体现不出来欧式花园洋房了，连普通商品上都比不上，只能算是回迁楼的品质。三期未知数，地基还没打楼的外立面还没确定，就已经开始卖了，跟二期销售时候的状况一致，都是口头上的宣传，对房子的外观和质量没有任何保证。怎么选择还要自己衡量最好到现场对比一下，实地考察才是最重要的，售楼员说的话要能信，老母猪都能上树。