花园大平层

A. 看了一个高端小区的花园洋房大平层，200平米，（这个小区户型是200～460平米）带电梯的多层，一

环境很好不知道室内环境怎么样

B. 花园洋房跃层和大平层选哪个更好

看你喜欢，我比较喜欢小洋房，如果有家里老人，腿脚不怎么方便的话，建议大平层，年轻人多，洋房比较合适。

C. 大平层和花园洋房对比，优劣势分别在哪

1.概念

花园洋房：如今从市场化的角度来看，洋房多是6+1层以下的多层板式建筑），花园洋房常采用跃层的设计手法，常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计，首层带有入户花园、下沉式庭院等；中间有若干层平层户型，或带露台或带北向花园；顶部一般多为跃层户型，顶层除起居室外还有露台、空中花园。

大平层：大平层是依托于商品房供地日益稀缺且别墅产品供地被叫停而诞生的高端别墅化住宅，产品有以下几大特点：扁平化，别墅的功能区都集中在一个平面上，一层内解决家庭生活的所有功能；家庭化，平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，起居室和门厅空间较大；私密化，拥有多间套房设计，套房内带卫浴及衣帽间，进可以全家交流，退可以互不干扰。2017年以每平超34万的成交备案价刷新上海房价记录的汤臣一品，便是国内大平层的代表作。

2.景观

洋房讲究“有天有地”，景观资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。

大平层的视野以远距离空间为主，相较于洋房，人均绿化率占比较低。

3.空间篇

大平层豪宅，将别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。

顶底跃洋房，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。

4.配套篇

大平层豪宅自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。

而洋房位于城郊，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。

5.居住篇

大平层户型方正，通风性较好，收拾打理起来也比较方便。功能间内配套齐全，空间利用率高，但没有良好的区域划分，对稍大面积的房间来说，较为平庸，休息与会客区同处一层，生活难免被打扰。

花园洋房通常赠送有入户花园、露台、阁楼等，虽然能助于提高生活情趣，但后期打理收拾起来也是件耗神费力的事；底跃洋房采光、私密性也较差，带入户花园的底跃，一到夏天蚊虫较多，带阁楼的顶跃，夏季十分燥热。

D. 什么是大平层相比别墅它有什么优势吗

什么是大平层？大平层比别墅好吗？我首先抛结论：大平层一般指的是200平米以上的平层户型。从产品层面，大平层户型的舒适性是没有别墅好的。

别墅户型更加立体，因为可以做两层、三层，设计师可以综合考虑户型的功能空间，也可以通过楼层把功能空间进行隔离。另外由于是独享的空间，设计师可以设计各种附加值，例如下沉式花园、露台、入户花园、游泳池、地下活动室等等。

大平层就是简单把普通高层产品面积做大，融入别墅的奢华设计，但由于先天条件的限制，无法全盘抄袭别墅产品的优点。

E. 高层大平层好还是一楼二楼复式带花园好

各有好处啦，顶楼复式采光通风好，安静，一般会有露台赠送；一楼的进出方便，而且一般一楼会有入户花园，建议如果家里都是年轻人的话可以买顶层，视野更开阔，如果家里有老人小孩得的可以买一楼，这样更安全！

F. 什么是大平层大平层比别墅好吗

很多人在买房时都纠结到底是买别墅还是大平层好。而对市场有些了解的朋友会发现，越来越多买别墅的人都想换大平层。那么平层究竟好在哪里呢？正在做售楼经理的朋友告诉我，两者对比后你就会知道其实它们差别很大，尤其是大平层的这3个优势很吸引人。决定购买前真应该好好了解它们各自的优缺点，别等到入住后才后悔。

1、性价比高

虽然平层看上去没有别墅高端大气，但是它的价格却不比别墅便宜。由于大多数平层都建于繁华地段，所以它的价格自然要高许多。再加上很多别墅都有私人的花园与露台，综合来考虑性价比确是很高的。

2、私密性

对于比较喜欢安静的人来说，选择别墅比大平层要更合适一些。由于平层建于繁华地段所以比较喧闹，在加上周围是公共的小区人口流动性比较大环境也较嘈杂。而别墅往往有相对私密的空间，再加上独特的地理位置所以整个环境比较安静。而且隐私性比较好很适合人们居住。

G. 对比后才知道，两者差别很大，到底是买别墅还是大平层好

买房时，我们都需要考虑自己的经济实力进行选择。经济条件良好的人可以选择普通的房子或精品公寓。富人就有许多选择拉。他们可以购买大型平层或独立别墅。别墅比大平层更加豪华，面积也更大大，还带有自己的花园。理论上，富人应该会更乐意买别墅，但事实并不是这样。许多富人仍然更愿意入手大平层。

大公寓的日常花费就会少很多了，与普通家庭的的开销差不多，有可能会有更多的清洁用品方面的花销。大平层通常位于较高的位置，具有表面宽度大、深度短的设计优势，这使得它具有高渗透性、视野宽、观景效果好的优势。目前，一些大型平层房是一户一梯的，四面都有可以照明，四面都有景观阳台。这样，大平面层仍然有优势。

H. 住大平层好还是别墅好

各有各的优势。买大平层还是别墅，还是全凭自己需求。
首先跟大家解释一下大平层的概念。大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于 的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通 产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。基本位于市区，拥有很好的区位 。配套齐，公共交通发达。
当然，别墅肯定还是有别墅的好。远离 城区，空气质量稍好，基本排除了噪音污染的困扰。独栋小洋楼，想开什么party随意。拥有自己的私家车库，更彰显品质等。