房屋花园

❶ 花园洋房和普通住房有什么区别

1、认股权证和股份期权不同

普通住宅等的行权价格低于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其稀释性。 计算统账结合，作为分子的净利润金额不变；

而洋房的调整项目为按照本准则第十条中规定的公式所计算的增加的普通股股数，同时还应考虑时间权数。 当期发行认股权证或股份期权的，普通股平均市场价格应当自认股权证或股份期权的发行日起计算。

2、价格政策不同

普通住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而洋房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

普通住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而洋房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。

❷ 一楼带花园的房子是否合法

一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸，方才有合法效力。这图开发商有的。否则，不管是谁（包括开发商），擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化，奢谈不上有什么”使用权“可私分给你。所签署的”花园协议“之类的，都是自欺欺人的。

❸ 想买一楼带花园的房子，怎么在买房前确认有花园使用权呢

这个要买房钱看好合同，不要单纯听信卖房开发商的话，什么事情都要写在合同内

❹ 新买的房子在一楼带花园，这样风水好吗

优点如下:
1、小区的静谧处，安静、舒适
2、风水很好，大路就大河财运的汇集处,可以接地气,如果这幢房子旺财,你肯定就是最旺的
3. 上下方便，安静。能种植花草或蔬菜：物业费低，
缺点如下：
物业不好的话，易盗：可能会潮湿，会有蚊虫,所以最好做好防潮

❺ 住一楼带花园的房子的实际体验如何

我来回答：住一楼带花园的房子的实际体验就是住别墅的体验。可以种植花草，有一种百花齐放，百家争鸣的感受。有世外桃源的享受气氛。还有一种柳暗花明又一村的感触！可以带来鸟语花香的独特的魅力！可以给自己心灵放个假，在这五彩缤纷的世界上放飞自我。让孤独和烦恼都化为灰烬，让生活充满幸福快乐！回答完毕。谢谢你的提问！望采纳谢谢！

❻ 房产证上的花园面积，拆迁时如何赔偿

房产这么爽的花园面积。如果拆迁的时候赔偿我看是这样的。按照住房面积的50%那样算。也就是你租房里面积，假如说是，嗯，按照正规嗯给你房子的时候，这个钱就抛出在外了。等等的面积去换同等的房屋。假如说住房的时候有院墙，还有其他的嗯就简易的发。这个就不能按照实际面积算。按照50%的面积是？因为我们这儿有动钱的。按正规房子的50%算面积。

❼ 住宅有花园的，要注意哪些风水禁忌

卧室是一个人最后的避风港，也是每天的加油站，卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠，因此卧室的逗风水地好坏千万要注意。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。

主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。
2、主卧室不可太小，不可小於三坪。

主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。
3、主卧室不可大於客厅。

4、卧室门不可对大门。

卧室门也不宜两两相对，此谓逗相骂门地，易于导致家中口角。
5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。

主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。
6、卧室不可摆鱼缸。

不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好
7、卧室宜方正。床头最好靠墙。

卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。
8、卧室不可在刀字形的房间

主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
9、卧室不可摆放太多植物盆栽。

由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽：小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽；或将植物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。
10、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通。

主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言逗明厅暗房地，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。
11、卧室不可挂神像、摆神位。
12、卧室墙壁不可贴圆形图样的壁纸。
13、卧室门口不可冲到过道或墙角。

主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言逗明厅暗房地，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。

14、卧室不可设在厕所下方。
15、顶楼阳台的巨石或水池下方不可设卧室。
16、合楼不宜当卧室。

❽ 一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权

明示属于个人的有产权。

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

根据《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据《中华人民共和国物权法》第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

(8)房屋花园扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

❾ 说一说住一楼带花园的房子实际感受如何

我觉得首先得注意是否抄潮湿、多蚊虫、窗户邻近人行道会被看到室内或者多噪音、下水道设计的有没有问题会不会楼上一堵自己家就浸水。然后还有小区居民素质如何，花园里会不会被楼上扔垃圾，有没有熊孩子爬进来摘花，有没有熊老太太半夜来偷葡萄（别笑，真的有），邻居会不会在你的花园旁边养狗养鸡鸭弄的臭乎乎，是不是需要为了防贼装很多铁栏杆等等，总之我觉得住一楼挺麻烦的。但是我承认有个小园子确实好玩。我小时候就经常到楼下邻居家的园子里偷草莓。

❿ 望锦花园的房子能买吗

新乡县小冀镇望锦花园五证不全 公开售房敛财
近日不断有群众向本网反映：新乡县小冀镇京华社区望锦花园五证不全，公开售房敛财，老百姓买房的合法权益得不到保障。接到群众反映后，本网派出工作人员前往该售楼部暗访了解。
新乡县望锦置业有限公司在位于新乡县小冀镇和谐大道以南，京华路以西开发的“京华社区望锦花园小区”，宣称是新乡县形象工程，占地46.6亩，建成了商品住宅1354套。
售楼部紧邻望锦花园小区，放眼望去，小区内高楼林立，非常豪华气派。
我们一走进售楼部，售楼人员就热情地迎上来，我们就以买房人的身份跟销售人员攀谈起来。下面为谈话内容：
本网工作人员：“你把这个楼盘给我介绍介绍。家里的亲戚已经在这里买过房了，说这里的房子不错，我也想买一套，特地来看看。”
销售人员：“这里全部是现房，最高是26层，共有9栋楼，房子销售很好。”
本网工作人员：“现在我想买的话，可以买几号楼的。”
销售人员：“3、5、6号楼基本上卖完了，剩下的也不多了，你们要想挑的话，可以要8号楼，9号楼上的。”
本网工作人员：“什么价呀”销售人员说：“二千六七一平方，楼层越高，房价越贵。”
本网工作人员：“我要是买的话，现在可以分期贷款吗?”
销售人员：“现在还不行。”
本网工作人员：“不能分期付款，为啥不能办贷款。”
销售人员：“我们现在证还没办齐。”
本网工作人员：“那我现在怎么买呀?”
销售人员：可以交定金，交一万块钱，当做内部认购，就可以签合同定房子了。”本网工作人员：我可以看看合同吗?
销售人员：“你确定要吗?把总价谈好后，就可以签了”。
之后本网工作人员仔细查看了整个大厅，发现其公司居然没有悬挂房地产开发所必需的“五证”中的任何一个证件。据本网工作人员走访了解，该楼盘刚建时，占的是集体用地，只有购地发票，刚挖开坑，就开始卖房了。两三年过去了，该楼盘必须拿到的证件没什么进展，楼却盖好了，房子也卖出去了。那么，这些商品房是如何销售的呢?当地相关职能部门又是否给予核查监管?带着这些疑问，本网工作人员先是拨通了新乡县国土局土地股的电话，但是没有得到任何回应。
第二天本网派其他工作人员打望锦花园售楼部的电话，接电话的售楼人员已经改口了，说望锦花园的房子手续齐全，可以按揭贷款(有录音)。
随后本网工作人员打电话把这情况反映给新乡县房管局，接电话的工作人员称会让监察科的工作人员去了解查处。后来本网工作人员联系上新乡县房管局的局长，局长说：“接到我们电话后，他们已经去了解了，望锦花园确实没有预售许可证，但是有对外销售的现象。我们已经责令停止违法销售，该房产销售多少套房子正在调查，调查结果出来后将没收违法所得按规定进行处理。”
根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：未取得商品房预售许可证明的，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预定性性质的费用。第三十九条规定：房地产开发企业未取得商品房预售许可证明预售商品房的，由商品房管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以五万以上十万以下的罚款，预售行为给买受人造成损失的依法承担赔偿责任。
望锦花园项目五证不全，就开始公开售房进行敛财的楼盘，不仅破坏了房地产市场的健康发展，更可能给社会造成极大的不稳定因素。这种违法楼盘的背后，折射出地方监管问题不仅让人担忧。在这种环境下，依法执政，严格执法竟成了一句口号，房屋的质量安全谁去监管?购房者的利益又有谁来维护?
截止到目前，望锦花园仍继续再销售房屋，本网将继续追踪报道。
望采纳