一楼花园
A. 一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权
明示属于个人的有产权。
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
根据《中华人民共和国物权法》第七十条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《中华人民共和国物权法》第七十一条:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
根据《中华人民共和国物权法》第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
(1)一楼花园扩展阅读:
根据《中华人民共和国物权法》第八十四条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
B. 一楼花园使用权有哪些
如果在购房合同中明示为某一业主的使用权,则从合同约定。如果没有明示,则版为小区业主共有,任何人无权权单方变更。
对于这个问题,法律界限比较模糊,房产部门也说不好花园使用权属于谁。房产部门只对房屋权属做登记,对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”,但对由谁来“明示”,以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此,一些开发商就自己来“明示”,在购房合同上,甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内,因此,房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。
C. 高层一楼带花园
新疆阜康,看上了一个17层的高层一楼,带个私人花园,大概30平,地下是停车库。回房子建筑面积133平,答南北都是17层的高层,楼间距68米,东面绿化带,西面小区道路,路对面也是高层,很想要花园,
买一楼的话,有一个问题,就是冬天晒太阳会有一定的影响
但是带花园,
两者比较下来
还是买一楼。
价格也差不多了。
D. 一楼带花园的房子是否合法
一楼住户所带的花园,须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸,方才有合法效力。这图开发商有的。否则,不管是谁(包括开发商),擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化,奢谈不上有什么”使用权“可私分给你。所签署的”花园协议“之类的,都是自欺欺人的。
E. 一楼带花园怎么装修
隐私和隔音是最大的问题.
隐私的解决办法:
1、安装有色玻璃,那种浅灰色玻璃,看上去也好看,白天如果室内不开灯,从外面不仔细看是看不到里面的;
2、窗户下半部分做贴膜处理,贴磨砂半透明的,无论白天黑夜,室内是开灯,从外面是看不到里面的,一般窗户都很高,贴下半部分,上半部分是看不到室内正常活动的;
3、窗帘采用两层窗帘,一层纱帘,主要遮挡强烈阳光和保护隐私,一层纱帘从外面也看不到室内,而且还通风,一层遮阳帘,晚上拉上时,从外面无论如何都看不见;
4、不管物业是否允许,不允许偷着也要做,就是在窗户前载颗枝叶茂盛的园林树或者花草,比较四季花或者桂花树等等,一是起到稍许遮挡,二是阻止人员靠近窗户,甚至在窗户下面载上刺多的植物,避免人员靠近及宠物在哪里排泄废物;
5、和物业协商,安装警示牌,禁止踩踏草坪等标语,或者自己做一个插在哪里。
隔音的解决办法:
1、更换隔音玻璃,只要是断桥的;
2、有条件的可以更换双层玻璃中间夹层的,或者三层玻璃,家用一般双层足够了,隔音有防盗,玻璃因为有透明夹层树脂,玻璃很难破裂。
以上希望对您有所帮助,希望能解决您的烦恼。
F. 一楼花园使用权有哪些
回答:如果在购房合同中明示为某一业主的使用权,则从合同约定。如果没有明回示,则为小区业主共有,任答何人无权单方变更。
房产部门只对房屋权属做登记,对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”,但对由谁来“明示”,以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此,一些开发商就自己来“明示”,在购房合同上,甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内,因此,房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。
G. 住一楼带花园的房子的实际体验如何
我来回答:住一楼带花园的房子的实际体验就是住别墅的体验。可以种植花草,有一种百花齐放,百家争鸣的感受。有世外桃源的享受气氛。还有一种柳暗花明又一村的感触!可以带来鸟语花香的独特的魅力!可以给自己心灵放个假,在这五彩缤纷的世界上放飞自我。让孤独和烦恼都化为灰烬,让生活充满幸福快乐!回答完毕。谢谢你的提问!望采纳谢谢!
H. 新买的房子在一楼带花园,这样风水好吗
优点如下:
1、小区的静谧处,安静、舒适
2、风水很好,大路就大河财运的汇集处,可以接地气,如果这幢房子旺财,你肯定就是最旺的
3. 上下方便,安静。能种植花草或蔬菜:物业费低,
缺点如下:
物业不好的话,易盗:可能会潮湿,会有蚊虫,所以最好做好防潮
I. 商品房带花园的一楼和高层的优缺点分别是什么
商品房带花园的一楼:
1、优点:环境比较好,花园可以自行打理进行种植作物。
2、缺点:一楼楼层较低,很容易被周围高层遮挡住阳光,采光不是很好。并且夏天蚊虫较多,楼层越低越容易进昆虫。
高层:
1、优点:蚊虫不易进入室内,不会轻易被遮挡住阳光。
2、楼层高时不太安全,玻璃的清洁工作不太容易进行。
J. 说一说住一楼带花园的房子实际感受如何
我觉得首先得注意是否抄潮湿、多蚊虫、窗户邻近人行道会被看到室内或者多噪音、下水道设计的有没有问题会不会楼上一堵自己家就浸水。然后还有小区居民素质如何,花园里会不会被楼上扔垃圾,有没有熊孩子爬进来摘花,有没有熊老太太半夜来偷葡萄(别笑,真的有),邻居会不会在你的花园旁边养狗养鸡鸭弄的臭乎乎,是不是需要为了防贼装很多铁栏杆等等,总之我觉得住一楼挺麻烦的。但是我承认有个小园子确实好玩。我小时候就经常到楼下邻居家的园子里偷草莓。