别墅花园

A. 别墅花园装修一般花多少钱

1.影响别墅庭院装修成本的因素

一般来说别墅花园装修的费用将会因公司而异，同时也取决于计划使用的材料种类，在别墅花园中的特殊设计也有着重要的作用。而这些林林总总的问题，你都可以请教我们的专业人士，让这些花园设计师帮你完成你的梦想。

2.适当的寻求专业人士

这类的石材虽然容易取得，但因铺设的时间较长，且也因构造须相互搭配的因素，铺设及时间都需要较高的成本。

6.可以参考的材料:砖

在别墅庭院装修中所有露天的材料中，砖块不是最受欢迎的，因为他在气候的冷热交替下容易产生龟裂，而且在阴凉处也容易孳生青苔，但在成本及铺设的便利性上却是极佳的。

7.可以参考的材料:铺路石

在别墅庭院装修中铺料的选择上有着更丰富的选项，更棒的是他们都具有一定的厚度，使得铺设上更为便利，且形状上还能够依据自己的喜好做出不同的搭配，但不同的种类也意味着有高低的成本价差。

8.清洁和维护

别墅花园的清洁和维护也是一种成本的负担，一般承包公司在安装后会免费协助清理，但后期使用过程中的清洁则需要靠自己来了。在这里建议可以使用高压清洗机来取代软式水管，这能更有效率的带走污垢及青苔。另外，从花园公司交付给你开始，一个花园的生命才算真正开始。后期还需要你对花草树木精心侍弄、草坪维护，以及定期对一些配件、材料等的维护保养甚至更换，这些也是成本的一部分。这不仅仅是涉及到直接的金钱，还有你是否有足够多的时间投入在花园里。所以最好在别墅花园装修设计的过程中，咨询你的服务商后期维护成本相关事项。

B. 请问别墅花园有产权吗

小亿:土地使用权为小区全体业主所共有的别墅小区，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，则没有产权。大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区，在业主的小产证上登载有花园之土地面积，就有产权。

C. 别墅花园装修规定有哪些

要点一：风格的确定 对于私家花园的设计来说，别墅花园设计的类型也是非常多的，无论是中式的，还是欧式的，在选择的时候要注意业主的要求。同时从安全角度来说，也要注意花园的隐私性。别墅花园设计图片是非常重要的，它可以让业主更好地选择，同时也可以提高装修的效率，无论从哪一个角度来说，给花园做设计一定要考虑到花园的功能特点。
要点二：格局的设置 家庭人员结构决定花园的布局方式。如果时间特别紧，无暇打理花园，就简单的可以在花园中种些花草;有幼儿家庭的花园应避免有深水和岩石等危险因素，设置能放玩具的草坪，种些色彩艳丽的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有老人，就要考虑老人在户外的休闲习惯。如果喜欢室外烧烤，就可设计一个烧烤平台。如果再讲究一些的话，可请专业的设计师来设计和制作花园。目前从风格上私家花园可分为四大流派：亚洲的中国式、日本式，欧洲的法国式和英国式。 面积的大小也决定别墅花园的布局和预算。特别是买独立别墅，售楼员会强调该别墅的占地面积，尤其是花园面积的大小，这不仅体现别墅品质、档次，还关系到将来花园的布置和设计。别墅的花园面积在50——2000平方米不等，差距很大，因档次、风格、规划设计而不同。
要点三：植物的确定 植物设计须与硬景设计及建筑设计相结合，以形成多样化的空间。植物设计需注意植物的色彩搭配、季相搭配、搭配层次以及交接处的细节处理。植物配置应疏密有致，空间有开有合。 在山地植物配置中，山脊种植规格大、树形好的乔木，以突出山脊线。山腰种植常绿乔木，突出郁郁葱葱的林木。山下配置各种灌木及地被色带，以形成色彩丰富、层次分明的山体植物景观。道路两侧山体砌筑护坡，并喷播草籽，或者种植攀援植物进行覆盖。植物配置与山势地形结合，可形成背景林。

D. 独栋别墅花园设计有什么好处

1、市场中，随着准^_^土地的稀缺，独栋别墅也是越来越少的。一般联排或专者属连排或者双拼别墅，花园一般都不会太大，但是独栋别墅花园设计中，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的花园院落。

3、现在独栋别墅花园，功能齐备、私密感强以及拥有前后庭院等独特设计的独栋别墅户型图无论从资源还是价值上，都是匹配高端生活品位得象征。
以上综合，独立别墅花园很多，发挥空间也足够，可以更多功能区布局而不限定小空间来设计。

E. 别墅花园种什么花好

其实植物配置,除了要考虑艺术性,更重要的要考虑科学性,一些致癌物质的植物例如变叶木,红背桂,假连翘,乌桕等都不大应该种植,还有容易伤人的植物都不适宜种植,我觉得要是在这行发展好需要考虑一下客人的心理还要对风水学方面也要有所了解桃，梧桐，柏，杏，柳，容树那些好多人都忌讳在庭院里种植的都要注意尽量不要种植了~~~~

金银花 橡皮树
迎春花 茉莉 石榴 桂花 栀子 山茶
牡丹 白兰花 玉兰 海棠 金橘 米兰
倒挂金钟 一品红 扶桑 腊梅 木槿
绣球 紫丁香 铁海棠 发财树 茶花
紫薇 仙人掌 含笑 五色梅等等。

“家种吊兰，污鬼胆寒”

吊兰不仅形态似兰、四季鲜绿，而且具备强大的吸污本领。“家种吊兰，污鬼胆寒”，闽南、台湾等地人这样夸赞吊兰。

吊兰是净化室内空气最好的植物，已得到科学家首肯。

F. 别墅花园一般怎样做好

别墅花园设计方法:整体风格相协调 一般说来，什么风格的别墅，其花园的风格也专应该与其本身统一，属这样才协调。比如，中式别墅就适合园林风格的花园，看上去相得益彰;而欧式风格的别墅就与欧式的花园配合，才能感觉出欧式建筑的底蕴。
当然风格搭配并没有规定，完全不必墨守成规，就好象中式别墅与日式风格的花园相互搭配，由于日式风格受中国传统文化影响颇深，大气的建筑与精致的花园同样体现出主人不拘一格的品位;欧式别墅同样也可以在地中海风格的花园映衬下，表现的淋漓尽致，园内遍布各处的盆栽、小品也无处不体现着欧洲的浪漫风情。总之，只要选择一个自己喜欢的，同时又不破坏建筑与花园的协调感就好。
家庭人员结构决定花园的布局方式。如果时间特别紧，无暇打理花园，就简单的可以在花园中种些花草;有幼儿家庭的花园应避免有深水和岩石等危险因素，设置能放玩具的草坪，种些色彩艳丽的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有老人，就要考虑老人在户外的休闲习惯。如果喜欢室外烧烤，就可设计一个烧烤平台。如果再讲究一些的话，可请专业的设计师来设计和制作花园。

G. 别墅花园种什么

这个可根据实际的需求啊，在房前的可以种些景观植被。自己可支配的土地则可以充分利用，中些果蔬之类的，不但可以日常食用，节省开销，而且也比较健康。

H. 在别墅的花园建房是否合法

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积是有产权的，是可以改造，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。

I. 别墅的花园属于谁

目前在选择购买别墅、尤其是独幢别墅时，所附的花园是购房者考虑的重要因素之一，而房产商也往往以此作为卖点推出。然而，等到交房以后，各个别墅的花园却各有千秋，有的原先承诺的独立花园被分成公共及私家花园二部分；有的花园面积未能登载在小产证上；有的花园面积大大缩水；有的私家花园则须统一规划，被限制各种使用等等。购房者不得不产生疑惑，别墅小区的花园到底属于谁？ 一、别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配 所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋（包括别墅）与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅（房屋所有权），还必然包括所附的土地和花园（土地使用权）。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，开发商不再享有小区土地（含公共花园，公用道路等）的任何权利。 故，别墅的花园属于业主，开发商无权支配。 二、业主对花园的权利享有包括共有和独有二种形式 这里就涉及到小区业主对小区土地使用权具体享有方式的问题。别墅的土地使用权不同于多层及高层房屋，多层、高层房屋小区的土地使用权也是由业主所有，但由于多层、高层房屋立体空间之特殊性，它不便于也不可能划分哪块土地使用权是属哪一户业主的，因此，多层、高层房屋的小区之土地使用权只能为小区业主们所共有。而别墅、特别是独幢别墅与之不同，建筑物所占用的土地之权利可以为各幢别墅之业主单独所有，别墅毗邻的花园也可以作为私家花园由业主单独享有。因此，别墅小区之土地使用权享有方式，既可以和多、高层房屋小区一样，采用共有方式；也完全可以划分为各个业主单独享有。目前，上海的别墅小区有以下两种类型： 一种是土地使用权完全共有的别墅小区。这类别墅的土地使用权为小区业主们所共有，业主的小产证上没有花园面积的登记记载，尽管小区内的土地权利对外依法不受侵犯，但对于小区内的业主来讲，单独的土地使用权没有界定，所谓的“私家花园”对小区其他业主而言，是不受法律保护的。换而言之，在法律上，其他小区业主可以使用您的“私家花园”，您也可以使用他人的“私家花园”。 当然，这类别墅小区可以由全体业主或由业主委员会出面，向土地管理部门或房地产管理部门请求对小区内土地使用权进行分割，以确定各个业主可以单独享有的土地使用权之范围。 另一种是大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区（房产商专门办理过花园土地的测绘划分登记等手续）。这类别墅的大部分土地使用权，如建筑物所占土地，私家花园之土地已为各个业主所独自享有，故，在业主的小产证上登载有花园之土地面积。而只有部分土地使用权，如公共花园，公共设施，公共道路之所占土地使用权为小区业主们所共有。这类别墅的私家花园才可真正称为“私家花园”，即私家花园完全由业主依法独自享有，不受任何他人侵犯。 本律师建议购房者选择别墅时，应特别注意小区花园属于上述那种类型，以便对“私家花园”买个明白。 三、别墅小区之物业公司无权制订对小区花园各种限制使用的所谓“管理规定/手册”。 现在，别墅小区都聘有专业的物业公司，在业主们的授权下为业主们提供专业、优质的物业管理等各方面的服务，他们的服务完全依照签订的物业管理服务合同行使。但也有不少物业公司，特别是业主委员会尚未成立以前由开发商聘请、提供前期物业的物业公司，往往会自行制订一些规章制度，规定私家花园不能这样那样，否则怎样怎样之类。殊不知，物业管理公司的职责仅仅是在授权范围内，对小区提供物业管理服务而已，它的地位只是为小区业主们提供服务。换言之，它不是小区的主人，更谈不上是小区的上帝，它只是小区业主们的“仆人”，它根本无权限制业主们对私家花园使用的权利。除非业主们自己为了小区公共的利益，限制/限定对私家花园的使用方式，并委托物业公司进行监督和管理，否则，物业管理公司无权干涉。也就是讲，只有业主大会或业主委员会有权制定对小区各项物业包括私家花园的使用规定；只有在业主大会或业主委员会委托下，物业公司才可对私家花园的使用进行监督和管理，而物业公司无权自行制订对小区花园各种限制使用的所谓“管理规定/手册”。