广钢中央公园几时建成

❶ 你好！请问目前广钢板块能就读的学校有哪些名校招生范围是什么呢

目前广钢板块确定的两所省一级名校一是省实，二是华附。省实位于华发中央公园旁边，属回于北区，华答附位于保利碧桂园公园大道和保利东郡中间，属于南区。省实的招生范围是整个北区，华附的招生范围预计会是整个南区。北区上学属于摇号上学的方式。南区学校尚未建成，尚且不能确定。

❷ 广钢新城规划方案大概是什么样

广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，突出内工业文化和岭南文容化，实行花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，规划“两轴、五片、多廊道、多节点”的建设结构。

所谓“两轴”是指广钢之路中央公园生态轴和南部东沙产业轴。根据规划示意图，“五片”为芳村大道西侧建广钢之路中央公园，公园北边和南边分别为绿色居住片区和水景居住片区，花地大道西侧为裕安围居住片区，该片区南侧为西塱裕安围；此外，还规划环保科教园片区和产业片区；环保科教园区的西侧还规划有体育公园。“多廊道”指社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、“多节点”指商业节点、交通枢纽、文化节点和生态节点。

❸ 广钢新城的规划

广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，专突出工业文化和岭属南文化，实行花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，规划“两轴、五片、多廊道、多节点”的建设结构。
所谓“两轴”是指广钢之路中央公园生态轴和南部东沙产业轴。根据规划示意图，“五片”为芳村大道西侧建广钢之路中央公园，公园北边和南边分别为绿色居住片区和水景居住片区，花地大道西侧为裕安围居住片区，该片区南侧为西塱裕安围；此外，还规划环保科教园片区和产业片区；环保科教园区的西侧还规划有体育公园。“多廊道”指社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊和产业服务走廊。“多节点”指商业节点、交通枢纽、文化节点和生态节点。
广钢新城规划总建筑面积1024万平方米，毛容积率1.56，居住人口19万人。从规划图上看，居住用地约35块。居住区包括了鹤洞、东塱和西塱三个城中村安置区，在广钢医院东边规划有鹤洞村复建安置区。

❹ 房子性价比不高就真的不能买吗

华发虽然一线临公园，但是离江边最远，而且最贵，对比金茂是不是性价比差很多?
我认为不是。
1)首先，每个人都有偏好，我也不例外，在偏好面前，性价比不重要。
2)其次，每个人的需求都不一样。例如：要享受江景，那金茂府也并非最佳的选择。
3)回到购房的初衷，只要能满足我们最重要的需求，且满足的数量越多，则价值就相对其他楼盘要大。
4)在我心目中，广钢最高性价比之一的是振业天颂，但性价比不是唯一的衡量标准。
华发中央公园这个楼盘在广钢板块的地位如何，这个问题太大了，我分享两点。
1)其实每个时代、每个板块都出现过标杆项目，华发是广钢的标杆项目之一，但不代表能完胜所有竞品。过几年后会不会又更优质的项目出现呢?不排除这个可能，所以今天地位相对较高，不代表是永远都高。因为城市在发展、社会在进步，交通、配套、环境等也会越来越好。
2)我身边有些朋友认为，5-6w买广钢不划算，你和他们说某某楼盘，别人根本无动于衷，有些人就看区位。所以，购房这个事情，不用看我、也不用看别人，也没有必要衡量某个楼盘的地位高低，只需要买适合我们自己的房子就可以了。
补充：
一个房子性价比的高低，实际上就是房价，与地段、开发商品牌、社区及周边配套、未来规划、质量、户型、物业、实用率等等因素的价值比较，但其实我们无法使用一个通用的标准来衡量这样的地段、户型、质量等等因素是否值这个价，因为每个人的实际需求并不相同。
即是说，你的实际需求，才是衡量性价比的关键。
就像学位房一样，即使楼龄很旧、户型不好、甚至没有物业，但当你看中的是它的学位，而学位的价值能够与它的高房价等值了+你买得起+很迫切需要的时候，它就是你当时可以选择的性价比高的房子了。
所以，其实只要方向对、板块潜力可以，根据你的实际需求，挑选你喜欢、你合适的是更为重要。(当然了，这针对的是自住，投资的话，你就别管喜欢不喜欢了，性价比高最重要)

❺ 广钢、广纸、金融城，这三个区域都各有优势，到底怎么选

答一、兰亭不是所有楼栋单位受高速公路影响，也有安静朝向好的。所以单价从4万出头到万多都有。如果你在意噪音，那么选5万多的那些可以了，毕竟是天河区，且有地铁站。所以我认为比星汇海珠湾更胜一筹。

答二、晚上好!当然选广纸星汇海珠湾，第一，海珠区比“旧芳村”地理位置优越。第二，越秀是本地国企，华发是珠海国企。第三，目前的广纸版块周边比广钢要成熟。所以，在差不多价格的情况下，当然选星汇海珠湾。

补充：

这两个问题可以结合起来看，会发现这三个楼盘真的很有意思，分别位于三个区域，知了哥咨询了三个楼盘的售楼部，发现这三个项目在售均价真的非常接近，难怪会成为购房者纠结对比的楼盘。

三个项目在售价格基本上都在5.5万/平，华发中央公园，享中央公园景观，加上省实学位加持，并且随着配套的相应成熟，价格逐步追上了广纸新城的星汇海珠湾。

对于兰亭盛荟来说，其最大的问题在于可能会受到高速带来的噪音影响，据销售称，近高速的早已卖完，若是选择朝向好的一点都不吵，但知了哥还是建议想买的到时候去现场走访体验测试。

说完三个楼盘，看看这三个盘所在的三个板块，其实定位和需求也有所区别：

1、广纸本身是广州老城区，生活居住配套成熟，基本上无须等待，未来片区规划也比较好，有些户型甚至能够享受江景资源;

2、而广钢虽位于荔湾，但却是需要重新打造的板块，前期配套尚缺，商业及居住氛围需要重建，需要等待一定的时间，但连片开发且是荔湾规划重区，所以未来价值可期;

3、广州金融城属于天河区，近珠江新城，未来与珠江新城和琶洲连片开发成为广州黄金三角区，也是未来重要的中央商务区，但目前区域旧改及金融城建设进展较慢，区域爆发仍然需要时间。

知了哥认为，目前来看，广纸适合改善居住，广钢更重学位价值，而兰亭盛荟偏向投资(小户型)。

❻ 保利碧桂园公园大道这个楼盘怎么样可以帮忙介绍一下吗

保利碧桂园公园大道，非毛坯，户型包括85㎡南向两房一卫、95-110㎡公园三房，以及㎡公园四房价格为均价48000元/平。（2019-05-01） 项目由广州绿嵘房地产开发有限公司开发，占地面积为38756.9平方米，产权为70年，总户数1686户，容积率4.8，绿化率35%。项目位于广州荔湾广钢新城开拓路（广钢中央公园南侧）。

占地面积： 38756.9平方米 建筑面积： 275466平方米

容积率： 4.8 绿化率： 35%

停车位： 2232个，车位配比为1.3 楼栋总数： 7

总户数： 1686 物业公司： 保利广州物业管理有限公司

物业费： 3.8元/平方米.月

物业费描述： 住宅3.8元/㎡，商铺6元/㎡

周边配套： 学校：项目南侧和西侧规划有幼儿园和小学，周边有9所省一级学校，包括省实验中学、真光中学、西关实验小学等，未来广钢新城规划32所学校，3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园 综合商场：东面为规划的大型综合体，包括大型商业综合体、五星级酒店、总部大楼、时尚SOHO等 医院：广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区第三人民医院、广州造船厂医院、广州东沙医院、广钢医院、广州中医院大学第三附属医院 银行：工商银行、广州农商银行、华夏银行 其他：广钢中央公园、滨江公园、花地生态园、菜市场山顶市场 、山顶农贸市场、新大佳超市、广船鹤园小区、白鹤洞街观鹤社区居委会、广钢观鹤小区

学校： 实验中学

内部配套： 商业街、游泳池

建材设备： 水民电、自采暖

供暖方式： 自采暖

❼ 华发中央公园这个楼盘怎么样可以帮忙介绍一下吗

华发中央公园是由有38年开发经验的华发打造的高端豪宅标杆项目。它位于广州市荔湾区广钢新城核心位置，交通极其便利。华发专门聘请了全球第一的美国WATG设计集团，以“点式”规划布局，打造了目前全广钢容积率超低（仅为3.8）的低密度墅区。本项目更是享有双园林景观——南望市政中央公园，自身又享有3.5万㎡园林，更是聘请澳洲PLACE园林公司倾力设计。

华发中央公园占地约7.9万平，总建筑面积约31.4万平，规划总户数995户，由7栋37层高层和2栋联排别墅组成，户型涵盖95-168平三房至四房单位，小区采用“新法式建筑风格”，规划有私家园林、下沉式会所、托儿所、幼儿园、小学和街区商业等配套。

占地面积： 79000平方米 建筑面积： 314000平方米

容积率： 3.8 绿化率： 35%

停车位： 机动车位共2743个，非机动车位3066个 楼栋总数： 9

总户数： 995 物业公司： 华发物业

周边配套：

幼儿园：玛利亚幼儿园、西塱幼儿园、芳村幼儿园、金道花苑幼儿园

中小学：广州市荔湾区培真小学、西塱小学、真光中学、培英中学、广东省实验学校

公园：广钢工业文化遗产中轴公园、荔湾区儿童公园、花地生态园、葵蓬生态公园

博物馆：广钢博物馆、广州蜡像馆、广州港口文化博物馆

医院：广东省中医芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院

商业：花地城广场、油富城综合体、广州沃野商业广场

酒店：广州佳创售丽斯酒店

学校： 广州市荔湾区培真小学

内部配套： 休闲场所：小区中央公园园林 学校：幼儿园（20班）、托儿所、小学（36班）等公建配套。

建材设备： 供水：市政供水

供暖方式： 民水民电

❽ 买房的话广钢新城这边怎么样

【广钢新城板块】—板块概述

起始

总结：产业发展成熟，宜居新区

【区位】广佛两地经济发展桥头堡

位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块，被专家誉为广佛两地经济发展桥头堡位置，也是广州市区江边汉有的平坦靓地，其改造备受关注。2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周围城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，实行花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，规划“两轴、五片、多廊道、多节点”的建设结构。

【功能特点】特殊宜居新区

广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，用地总面积达到6.57平方公里。该区域规划定位特色宜居新区，未来居住人口20.7万人，人口密度将达到3.15万人/平方公里。广钢旧厂携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”，比肩曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的规划理念，由美国SOM公司操刀，打造广州唯一的国际中央居住区。

【楼市特点】房源充裕

广钢新城的楼盘以广钢中央公园为中轴，南北两边分布住宅，在售一手楼均价为4.5-5.2万元/㎡，二手房的均价为2.5-3.4万元/㎡。

【交通概述】出行方式多种选择

轨道交通： 5条地铁线，3条有轨电车

公路交通： 广钢新城未来将有1条高速，2条快速路，5条主干路、4桥4隧道

【生活配套】教育配套密度堪比越秀，商圈未来媲美天河城

教育配套：广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，达到 " 每 300 米有幼儿园、500 米有小学、800 米有中学 "。

公共配套：广钢中央公园——位于广钢新城中部的公园，规划建设范围34.72公顷，计划打造成与纽约中央公园相仿的，多元化多功能“国家级综合型工业遗址公园”；另将未来周边将增加四个不同的主题公园；

医疗配套：广州市脑科医院、广钢医院、广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院53所、社区文化站4所等医疗配套；

商业配套：有5大国际商业，近55万方商业旗舰，未来繁华程度堪比天河城商圈，另外还有广州唯一配备私家码头的佳创首丽斯酒店。

【产业概述】产业基地支撑大城红利

产业基地： 在广钢新城板块的南端，分布着产业基地，包括东沙工业园片区、商贸产业片区、广州国际医药港、环保健康科技园；

企业总部： 东北部则是广钢总部经济区所在地；

岭南V谷： 项目位于广州市荔湾区花地大道南珠江河畔，项目地块位于三江交汇处，总规划用地约17万㎡，首期净用地规模约8万㎡。项目定位即以互联网技术及应用产业和智能装置产业为主导，打造“互联网+”新概念智慧产业园。利用现代核心信息技术，打造互联网及大数据分析应用的基础平台；其外延扩展到物联网及各项智能科技的应用。

一街之隔的白鹤沙地的国际科技创新产业区： 国际科技创新产业区，是融合科学、技术、教育、生产为一体的科技资源开发区域。距离广钢新城3分车程的白鹤沙地块将打造成为具有重要战略地位的国际科技创新产业区，该创新产业区将规划有大量教育科研用地、商业金融用地、公共绿地，未来必定会汇聚大量的高技术人才以及资金，将进一步推动荔湾区乃至整个广州西的经济发展。广钢新城与国际科技创新产业区仅一路之隔，将成为很大受益者，而位于广钢新城中央公园头排的金融街融穗华府，享尽配套红利，潜力无限。

❾ 广钢新城最值得买的楼盘有哪些

广钢新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租。

❿ 广钢新城附近或1号线西朗地铁站附近有哪些房源价格怎么样

您关注的1号线复西朗地铁站附近，目制前在售新房有中海花湾一号、保利海德公馆、金融街融穗华府三个项目；

《金融街融穗》华府在售71平两房、83㎡和91㎡三房单位，带装修均价约45000-55000元/㎡之间，具体以售楼部为准。 金融街融穗华府位于广钢新城，可以享受广钢公园首排景观。

《保利海德公馆》4栋房源已全部售完。目前在售5栋南向95-170平三至四房，可享受广钢中央公园景观。均价4.6-4.9万/平。其中95平户型仅剩二三楼可选。保利海德公馆位于广钢新城，位于广钢中央公园第一排，为广钢新城的低密度、低容积率楼盘。

《中海花湾壹号》在售2梯6户和3梯六户的94—127平三至四房，带装修均价4.7—5万/平，预计2018年6月收楼。

希望对您有帮助