主题公园可行性报告

『壹』 海南有海洋主题公园吗这种项目的可行性研究报告谁可以写啊

这个可以有，就在陵水黎族自治县黎安旅游度假区，这个海洋主题公园的项目的是今年初回开工建设答的，当时是作为省里的一件大事来办的，这个报纸上都登了，可以查得到的。不过等到建成可能得最少两年吧，不过按照高标准建的，应该档次很高。
也不知道你是否知道海大源咨询公司，兴许这家机构可以写，因为我今年年初参加海大源高级人力资源师的培训，在他们会议室上课事我看到过那里放着很多可研报告，好像海大源就是做可研的，具体你可以自己去了解一下，网上肯定有海大源的资料。

『贰』 景观绿化改造可行性报告

第1章：中国城市园林绿化行业发展综述 21
1.1 城市园林绿化行业相关概述 21
1.1.1 城市园林绿化的定义 21
1.1.2 城市园林绿化行业涵盖领域 21
1.1.3 城市园林绿化行业效益分析 22
（1）城市园林绿化生态效益分析 22
（2）城市园林绿化社会效益分析 22
1.2 城市园林绿化行业发展背景 23
1.2.1 城市园林绿化行业发展阶段 23
1.2.2 城市园林绿化行业总体特征 25
1.2.3 城市园林绿化行业影响因素 27
（1）促进行业发展的有利因素 27
（2）影响行业发展的不利因素 28
1.3 城市园林绿化行业经营模式 29
1.3.1 园林绿化业务承接 30
1.3.2 园林绿化组织投标 30
1.3.3 组建项目团队和实施 30
1.3.4 竣工验收及项目结算 30
1.4 城市园林绿化企业经营特点 31
1.4.1 按产业链角度划分 31
（1）城市园林绿化专项经营 31
（2）城市园林绿化一体化经营 31
1.4.2 按客户群体角度划分 31
（1）承接政府投入园林项目 31
（2）承接社会投资园林项目 32
第2章：中国城市园林绿化行业市场环境分析 33
2.1 城市园林绿化行业政策环境分析 33
2.1.1 行业管理体制分析 33
（1）行业主管部门及自律性组织 33
（2）园林施工资质等级及管理 34
（3）园林设计资质等级及管理 37
（4）园林工程项目的监管体制 39
2.1.2 行业主要法律法规和政策 39
（1）《城市绿化条例》解读 40
（2）《国务院关于加强城市绿化建设的通知》解读 43
（3）《城市居住区规划设计规范》解读 46
2.1.3 房地产调控政策分析 46
（1）2011-2014年房地产调控政策解读 46
（2）房地产调控政策对行业影响分析 54
2.2 城市园林绿化行业经济环境分析 54
2.2.1 国内宏观经济运行分析 54
2.2.2 国内物价指数走势预测 58
2.2.3 国内宏观经济前景预测 58
2.3 城市园林绿化行业技术环境分析 62
2.3.1 城市园林苗木种植技术分析 62
（1）圃地选择 62
（2）整地作床 63
（3）树种选择 64
（4）合理密植 65
（5）混交方式 65
（6）苗木移植 66
2.3.2 城市园林景观设计技术分析 66
（1）园林绿化设计的核心 67
（2）园林绿化设计内涵精神 67
（3）园林绿化设计的措施 69
2.3.3 城市园林工程施工技术分析 69
（1）传统的园林施工放线方式 69
（2）全站仪在园林施工精确放线中的应用 71
（3）防水以及疏排水处理的重要性 71
2.3.4 城市园林绿化养护技术分析 73
第3章：中国城市园林绿化行业产业链分析 77
3.1 城市园林绿化上下 11 业关联性 77
3.1.1 上下 11 业与园林行业关联性 77
3.1.2 上下 11 业对园林行业的影响 77
3.2 城市园林绿化苗木产销需求分析 78
3.2.1 城市园林苗木种植业特征分析 78
3.2.2 城市园林绿化苗木种植业务流程 78
3.2.3 城市园林苗木种植业市场现状 79
（1）城市园林苗木种植规模 79
（2）城市园林苗木销售规模 80
（3）城市园林苗木销售价格 80
（4）城市园林苗木主要产销区域 81
（5）城市园林苗木主要生产企业 82
3.3 城市园林绿化景观设计行业分析 84
3.3.1 城市园林景观设计业务流程 84
3.3.2 城市园林景观设计业盈利能力 85
3.3.3 城市园林景观设计业竞争分析 86
3.3.4 城市园林景观设计细分市场分析 89
3.3.5 城市园林景观设计业存在的不足 89
3.4 城市园林绿化工程施工行业分析 90
3.4.1 城市园林绿化施工业务流程 90
3.4.2 城市园林工程领域特征分析 91
（1）城市园林工程是多学科的综合产物 92
（2）城市园林工程项目地域特点显著 92
（3）城市园林工程项目受季节气候影响 93
3.4.3 城市园林工程施工领域竞争分析 93
3.4.4 城市园林工程施工企业区域分布 93
3.5 城市园林绿化养护行业分析 94
3.5.1 城市园林养护业务流程分析 94
3.5.2 城市园林养护业现状分析 95
3.5.3 城市园林养护业存在问题 96
3.5.4 城市园林养护方式建议 97
（1）城市园林树木养护建议 97
（2）城市园林草坪养护建议 97
（3）对已死亡植物及草坪的换植 97
3.5.5 城市园林养护业前景及方向 97
第4章：中国城市园林绿化行业投资吸引力 101
4.1 城市园林绿化行业发展规模分析 101
4.1.1 城市园林绿地面积规模 101
4.1.2 城市人均公共绿地面积规模 102
4.1.3 城市绿化覆盖率增长情况 102
4.1.4 城市绿地率增长情况 103
4.2 城市园林绿化行业供需状况分析 104
4.2.1 城市园林绿化供应分析 104
（1）园林绿化固定资产投资规模 104
（2）园林绿化固定资产投资分布 104
4.2.2 城市园林绿化需求分析 105
（1）城市化进程对园林绿化的需求 105
1）行业与城市化进程的相关性分析 105
2）国家城市化进程分析 105
3）国家城市化进程规划 106
（2）其他基础设施建设需求分析 107
4.3 城市园林绿化行业投资特征分析 108
4.3.1 城市园林绿化行业季节特性 108
4.3.2 城市园林绿化行业集中程度 109
4.3.3 城市园林绿化行业进入壁垒 110
（1）城市园林绿化业务资质障碍 110
（2）城市园林绿化资金实力障碍 110
（3）城市园林绿化人力资源障碍 110
（4）城市园林绿化技术能力障碍 110
（5）城市园林绿化客户资源障碍 110
4.3.4 城市园林绿化行业竞争格局 111
4.4 城市园林绿化行业经营状况分析 111
4.4.1 城市园林绿化成本结构 111
4.4.2 城市园林绿化盈利水平 112
（1）城市园林绿化行业整体毛利率 113
（2）城市园林绿化细分市场毛利率 113
（3）城市园林绿化产业链经营利率 114
4.5 城市园林绿化行业招投标分析 114
4.5.1 城市园林绿化招投标程序 114
（1）园林绿化工程施工招标 115
（2）园林绿化工程施工投标 115
4.5.2 园林绿化工程施工投标策略 115
（1）绿化工程投标施工方案特点 115
（2）绿化工程投标报价策略 116
4.5.3 园林绿化工程招投标存在的问题 119
4.6 城市园林绿化企业跨区建设分析 120
4.6.1 企业异地工程建设市场进入准备 120
4.6.2 企业异地工程建设市场施工组织 120
第5章：中国城市园林绿化行业细分市场投资潜力 122
5.1 城市市政园林工程市场分析 122
5.1.1 市政园林工程发展现状 122
（1）市政园林绿化发展现状 122
（2）市政园林工程市场容量 122
（3）市政园林工程重点项目 123
5.1.2 市政园林工程细分市场分析 126
（1）城区改造市场分析 126
（2）城区建设市场分析 127
（3）河道两岸景观市场分析 128
（4）交通绿化市场分析 129
5.1.3 市政园林工程发展前景 129
（1）市政园林工程规划 129
（2）市政园林工程市场前景预测 131
5.2 城市地产景观工程市场分析 131
5.2.1 地产景观工程发展现状 131
（1）房地产市场景气度分析 131
（2）房地产市场发展规模 132
1）全国房地产投资规模 132
2）全国房地产建设规模 134
3）全国商品房销售规模 136
（3）地产景观工程市场规模 137
（4）地产景观工程重点项目 137
5.2.2 地产景观工程发展前景 138
（1）房地产政策预测 138
（2）房地产行业发展规模预测 140
（3）地产景观工程市场前景预测 141
5.3 城市度假景观工程市场分析 141
5.3.1 度假景观工程发展现状 141
（1）休闲度假产业发展现状 141
（2）度假景观工程市场现状 142
（3）度假景观工程重点项目 142
5.3.2 度假景观工程细分市场分析 143
（1）主题公园园林市场分析 143
（2）高尔夫球场市场分析 144
（3）度假酒店绿化景观市场分析 145
5.3.3 度假景观工程发展前景 146
（1）休闲度假产业发展前景预测 146
（2）度假景观工程发展前景预测 147
5.4 城市生态湿地工程市场分析 147
5.4.1 生态湿地工程发展现状 147
（1）生态湿地面积总量规模 147
（2）生态湿地面积变化趋势 148
（3）生态湿地工程重点项目 148
（4）湿地修复与保护市场分析 152
（5）矿山修复市场分析 153
（6）湖底淤泥治理市场分析 154
5.4.2 生态湿地工程发展前景 154
（1）生态湿地保护工程规划 154
（2）生态湿地工程市场前景预测 156
第6章：中国重点城市园林绿化行业发展分析 157
6.1 北京园林绿化行业发展分析 157
6.1.1 北京园林绿化行业配套政策 157
6.1.2 北京园林绿化行业发展机遇 161
6.1.3 北京园林绿化行业发展规模 161
6.1.4 北京园林绿化细分市场发展分析 163
（1）北京市政园林工程建设分析 163
（2）北京地产景观工程建设分析 164
（3）北京度假景观工程建设分析 168
（4）北京生态湿地工程建设分析 169
6.1.5 北京园林绿化行业发展前景 170
6.2 上海园林绿化行业发展分析 171
6.2.1 上海园林绿化行业配套政策 171
6.2.2 上海园林绿化行业发展机遇 174
6.2.3 上海园林绿化行业发展规模 177
6.2.4 上海园林绿化细分市场发展分析 179
（1）上海市政园林工程建设分析 179
（2）上海地产景观工程建设分析 181
6.2.5 上海园林绿化行业发展前景 183
6.3 浙江园林绿化行业发展分析 184
6.3.1 浙江园林绿化行业配套政策 184
6.3.2 浙江园林绿化行业发展规模 192
6.3.3 浙江园林绿化细分市场发展分析 194
（1）浙江市政园林工程建设分析 194
（2）浙江地产景观工程建设分析 197
（3）浙江度假景观工程建设分析 200
（4）浙江生态湿地工程建设分析 201
6.3.4 浙江园林绿化行业发展前景 202
6.4 广东园林绿化行业发展分析 203
6.4.1 广东园林绿化行业配套政策 203
6.4.2 广东园林绿化行业发展规模 209
6.4.3 广东园林绿化细分市场发展分析 210
（1）广东市政园林工程建设分析 210
（2）广东地产景观工程建设分析 213
（3）广东度假景观工程建设分析 218
6.4.4 广东园林绿化行业发展前景 220
6.5 江苏园林绿化行业发展分析 221
6.5.1 江苏园林绿化行业配套政策 221
6.5.2 江苏园林绿化行业发展规模 224
6.5.3 江苏园林绿化细分市场发展分析 226
（1）江苏市政园林工程建设分析 226
（2）江苏地产景观工程建设分析 228
（3）江苏度假景观工程建设分析 229
（4）江苏生态湿地工程建设分析 229
6.5.4 江苏园林绿化行业发展前景 230
第7章：中国城市园林绿化领先企业经营分析 233
7.1 城市园林绿化企业总体经营状况 233
7.1.1 城市园林绿化企业营业收入排名 233
7.1.2 城市园林绿化企业营业利润排名 235
7.2 城市园林绿化企业个案经营分析 236
7.2.1 北京东方园林股份有限公司经营分析 236
（1）企业发展规模分析 236
（2）企业主营业务分析 237
（3）企业资质水平介绍 238
（4）企业工程业绩介绍 239
（5）企业财务指标分析 240
1）企业营收情况分析 240
2）企业盈利能力分析 241
3）企业运营能力分析 243
4）企业偿债能力分析 243
5）企业发展能力分析 244
（6）企业竞争swot分析 245
（7）企业投融资分析 246
（8）企业最新发展动向 247
7.2.2 棕榈园林股份有限公司经营分析 248
（1）企业发展规模分析 248
（2）企业主营业务分析 250
（3）企业资质水平介绍 252
（4）企业工程业绩介绍 252
（5）企业财务指标分析 253
1）企业营收情况分析 253
2）企业盈利能力分析 255
3）企业运营能力分析 256
4）企业偿债能力分析 256
5）企业发展能力分析 257
（6）企业经营模式分析 258
（7）企业竞争swot分析 260
（8）企业投融资分析 261
（9）企业最新发展动向 263
7.2.3 上海园林（集团）有限公司经营分析 263
（1）企业发展规模分析 263
（2）企业主营业务分析 264
（3）企业资质水平介绍 264
（4）企业工程业绩介绍 264
（5）企业经营情况分析 264
（6）企业竞争优劣势分析 265
7.2.4 广州普邦园林股份有限公司经营分析 265
（1）企业发展规模分析 265
（2）企业主营业务分析 267
（3）企业资质水平介绍 268
（4）企业工程业绩介绍 269
（5）企业财务指标分析 269
1）企业营收情况分析 269
2）企业盈利能力分析 270
3）企业运营能力分析 271
4）企业偿债能力分析 271
5）企业发展能力分析 272
（6）企业经营模式分析 273
（7）企业竞争swot分析 276
（8）企业投融资分析 277
（9）企业最新发展动向 278
7.2.5 中外园林建设有限公司经营分析 279
（1）企业发展规模分析 279
（2）企业主营业务分析 280
（3）企业资质水平介绍 280
（4）企业工程业绩介绍 280
（5）企业经营情况分析 281
（6）企业竞争优劣势分析 282
（7）企业最新发展动向 282
……另有30家企业分析。
第8章：中国城市园林绿化行业投融资与前景分析 361
8.1 城市园林绿化行业投融资分析 361
8.1.1 城市园林绿化行业投资分析 361
（1）城市园林绿化行业投资风险 361
（2）城市园林绿化行业投资规模 363
1）政府投资保持增长 363
2）社会投资速度加快 363
（3）城市园林绿化行业投资前景 366
8.1.2 城市园林绿化行业融资分析 366
（1）城市园林绿化行业融资渠道 366
（2）城市园林绿化行业融资前景 367
8.1.3 城市园林绿化行业投融资平台建设 367
8.1.4 城市园林绿化行业投融资建议 367
8.2 城市园林绿化行业发展机会分析 368
8.2.1 国内经济持续增长的机会 368
8.2.2 各级政府大力支持的机会 368
8.2.3 生态环境改善要求的机会 368
8.2.4 城市化进程带来的发展机会 368
8.2.5 房地产行业绿化的发展机会 369
8.2.6 旅游业带来的发展机会 369
8.3 城市园林绿化行业发展趋势分析 370
8.3.1 城市园林生态化建设趋势 370
8.3.2 园林设计理念与风格趋势 370
8.3.3 园林绿化对苗木的需求趋势 370
8.3.4 企业竞争重心转变趋势 371
8.3.5 企业全国及一体化发展趋势 371
8.4 城市园林绿化行业发展前景预测 371
8.4.1 园林绿化行业市场容量预测 371
（1）城市建设对园林绿化的贡献预测 371
（2）房地产市场对园林绿化贡献预测 372
8.4.2 园林绿化企业核心竞争力发展预测 373
（1）品牌效应对企业竞争力影响预测 373
（2）设计能力对企业竞争力影响预测 373
（3）资金实力对企业竞争力影响预测 373
（4）人力资源对企业竞争力影响预测 374
8.5 城市园林绿化行业风险控制与投资建议 374
8.5.1 城市园林绿化行业风险规避 374
8.5.2 城市园林绿化企业投资建议 375
图表目录
图表1：2014年中国城市园林绿化一级资质企业区域分布情况（单位：%） 2
图表2：城市园林绿化行业涵盖领域 21
图表3：城市园林绿化行业特征 27
图表4：园林景观设计和园林工程施工业务经营模式 29
图表5：各级城市园林绿化企业资质审批主管部门 34
图表6：各级城市园林绿化企业资质标准 35
图表7：各级城市园林绿化企业经营范围 37
图表8：各级风景园林工程设计专项资质审批主管部门 37
图表9：各级风景园林工程设计专项资质的要求 38
图表10：各级风景园林工程设计专项资质承担的业务范围 39
图表11：城市园林绿化行业法规文件概览 40
图表12：居住区公共绿地控制指标（单位：%） 46
图表13：2014年以来中国主要房地产调控政策汇总 47
图表14：2006-2014年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%） 55
图表15：2008-2014年中国工业增加值月度同比增长速度（单位：%） 56
图表16：2008-2014年固定资产投资额累计增长情况（单位：亿元，%） 56
图表17：2006-2014年中国居民消费价格指数 57
图表18：2014年中国居民消费价格月度涨跌幅度（单位：%） 57
图表19：2014年居民消费价格比上年涨跌幅度（单位：%） 58
图表20：2006-2014年中国gdp同比增速走势及预测（单位：%） 59
图表21：2010-2014年中国gdp贡献率及预测（单位：%） 59
图表22：2010-2014年中国规模以上工业增加值增速走势及预测（单位：%） 60
图表23：2010-2014年中国固定资产投资预测（单位：亿元，%） 61
图表24：2001-2014年中国贸易顺差走势及预测（单位：亿美元） 62
图表25：城市园林绿化行业上下游关联行业 77
图表26：城市园林绿化苗木种植业务流程图 79
图表27：2000-2013年中国苗木种植面积（单位：万公顷） 80
图表28：城市园林景观设计业务流程图 85
图表29：2007-2014年棕榈园林细分产业毛利率（单位：%） 86
图表30：2007-2013年棕榈园林股份有限公司承建或承做的规模较大的工程项目（单位：万元） 87
图表31：北京东方园林股份有限公司重点工程项目 88
图表32：城市园林绿化施工业务流程图 91
图表33：截至2014年11月国内具有城市园林绿化一级资质的企业的分布情况（单位：家） 94
图表34：城市园林养护业务流程图 95
图表35：园林绿化养护等级分类 99
图表36：2001-2014年中国建成区绿化覆盖面积与园林绿地面积（单位：万公顷） 101
图表37：2001-2014年中国人均公共绿地面积及增长率（单位：平方米，%） 102
图表38：2001-2014年中国城市绿化覆盖率（单位：%） 103
图表39：2001-2014年中国城市绿地率（单位：%） 103
图表40：2001-2013年中国城市园林绿化固定资产投资增长情况（单位：亿元，%） 104
图表41：2013年我国园林绿化固定资产投资分布（单位：亿元） 105
图表42：2000-2014年中国城镇化率（单位：%） 106
图表43：中国正处于城市化进程加速阶段（单位：%） 106
图表44：1950-2050年中国城市化发展情况及预测（单位：%） 107
图表45：2012-2020年与水利项目相关的园林绿化工程每年投资规模估算（单位：亿元） 108
图表46：截至2014年11月全国城市园林绿化一级资质企业地区集中度（单位：%） 109
图表47：2009-2014年普邦园林主营业务成本结构（单位：万元，%） 112
图表48：2009-2014年普邦园林原材料采购金额及占比（单位：万元，%） 112
图表49：2008-2014年棕榈园林细分产业毛利率（单位：%） 113
图表50：2014年东方园林细分产品毛利率（单位：%） 113
图表51：2014年城市园林绿化代表企业不同业务毛利率（单位：%） 114
图表52：2008-2014年市政园林工程重点项目汇总（单位：万元） 123
图表53：1999-2014年中国建成区面积（单位：平方公里，%） 127
图表54：2008-2014年中国完成江河沿岸绿化情况（单位：公里） 128
图表55：2008-2014年中国累计公路绿化里程数（单位：万公里） 129
图表56：各地市政绿化工程规划项目 130
图表57：2009-2014年中国房地产景气指数 132
图表58：2010-2014年固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速（单位：%） 133
图表59：2010-2014年住宅、办公楼、商业营业用房投资累计同比增速（单位：%） 133
图表60：2010-2014年全国商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速（单位：%） 135
图表61：2010-2014年全国办公楼新开工、施工、竣工面积累计同比增速（单位：%） 136
图表62：2010-2014年全国商品房销售面积、销售额累计增速（单位：%） 137
图表63：2008-2013年地产景观工程重点项目汇总（单位：万元） 137
图表64：2012-2015年房地产投资规模及预测（单位：亿元） 140
图表65：2008-2014年度假景观工程重点项目汇总（单位：万元） 142
图表66：2004-2014年中国三星级以上酒店数量（单位：家） 145
图表67：2000-2014年中国国内旅游人均花费（单位：元/人） 147
图表68：国家级城市湿地公园 149
图表69：中国国家级湿地公园地区分布 150
图表70：2008-2014年中国国家湿地公园数量增长情况（单位：处） 151
图表71：2008-2014年中国湿地保护面积及占比（单位：万公顷，%） 153
图表72：2000-2014年北京市园林绿地面积及绿化覆盖率（单位：公顷，%） 162
图表73：2014年北京市园林绿化资源情况统计（单位：公顷，万株，万平方米，平方米/人，%） 162
图表74：2003-2014年北...

『叁』 在海南，哪家机构可以做文化主题公园的可行性研究报告

在海南，在可研报告的制作方面比较好的机构是海大源管理咨询公司，这家公司实力还是比较强大地，因为之前我们单位就请这家公司做过一个旅游地产项目的可研报告，从最后的结果来看还不错，海大源相比本地的其他公司有明显的优势，在可研报告的编制方面其研究团队就是研究海南经济社会发展的专家，对海南的情况都比较熟悉。总之，在我看来，这家公司还是很有经验的。而且你这个文化主题公园也是个旅游项目，这个是海大源很擅长的业务。你有空可以去海大源那里了解一下吧

『肆』 三角梅主题公园可行性报告

可以去普思策划网看看模板，也可以让他们写

『伍』 急、急、急需儿童主题公园可行性项目研究书！

你好，我能帮你，网络hi联系

『陆』 珠海建设主题公园swot分析

今年５月３０日，中国城市科学研究会公布了《宜居城市科学评价标准》，宜居城市标准有六条，包括：社会文明度、经济富裕度、环境优美度、资源承载度、生活便宜度、公共安全度。按照这一标准，宜居城市应当是人文环境与自然环境协调，经济持续繁荣，社会和谐稳定，文化氛围浓郁，设施舒适齐备，适于工作、生活和居住的城市，它是城市发展的高级阶段。

珠海济特区生态环境优美，基础设施健全、治安良好、社会和谐，曾获联合国人居中心“国际改善居住环境最佳范例奖”，具有建设宜居城市的有利条件。本文结合《宜居城市科学评价标准》和珠海实际，基于区域竞争的角度，运用ＳＷＯＴ战略分析方法，探讨珠海建设宜居城市的可行性并提出初步的战略选择。

ＳＷＯＴ分析法又称为态势分析法，所谓ＳＷＯＴ分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要优势（Ｓｔｒｅｎｇｔｈ）、劣势（Ｗｅａｋｎｅｓｓ）、机会（Ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙ）、威胁（挑战）（Ｔｈｒｅａｔ），通过调查列举出来，把各种因素相互匹配并加系统以分析，得出相应的决策性结论。

一、珠海市建设宜居城市的主要优势

首先，自然条件得天独厚。珠海地处广东省珠江入海口的西南部，濒临南海，气候宜人，海岸线长，岛屿众多，水网密布，河网纵横，有低山地、丘陵地、台（岗）地、平原、滩涂等多种多样的土地类型，形成山、海、城交融的独特生态景观。

其次，环境保护硕果累累。曾获国际改善居住环境最佳范例奖、国家环境保护模范城市等称号。珠海城区绿化率４８．２７％，市区人均公共绿地面积１９．０９ｍ，空气质量３６５天达到国家优良水平，城市大气、水体、声环境均保持全国领先水平。

第三，城市规划与建设优势明显。从１９８０年至今，珠海历次的总体规划都较好地利用了天然的山海分割，采取组团式布局，高标准、高起点的基础设施把城市各组团连成有机的整体，使城市既有良好的整体性又有优美的城市形象。

第四，高新产业及制造业发展潜力大。“十五”期间，珠海集中力量建设了产学研基地、高新技术产业基地、高附加值产品出口创汇基地。高新技术产业发展速度高于第二产业发展速度，高新技术产品产值占全市工业总产值的百分比也从２５％逐年上升到３８．６２％，年均增长近３０％；根据中国社会科学院《全球城市竞争力报告２００５－２００６》显示，珠海制造业的人才比例、劳动生产率、专业化程度均较高，电子及通信设备制造业、电脑软件产业、生物、医药及医疗器械制造业、电气机械及器材制造业发展迅猛。

第五，区域服务功能优势明显。中山大学城市与区域研究中心通过统计表明，珠海社会服务业的区域服务职能突出，从事服务业的基本人口比例高达７９％。在广州、深圳、佛山等珠三角九个城市中，珠海市的服务业增加值占ＧＤＰ的比重和平均万人创造增加值仅次于广州和深圳，位居第三位。

第六，基础设施建设健全。已经建成和正在建设航空港、深水港、广珠铁路、广珠高速公路等项目。２００６年，港珠澳大桥已立项进入设计阶段，连接西部和“珠三角”东部的铁路、公路大动脉已经动工。

第七，社会和谐度较高。珠海市城镇登记失业率控制在３％以内；社会保障体系逐步健全，覆盖面明显扩大；行政村实现村村通水泥路、通公共汽车；２００６年城镇居民人均可支配收入１７６７６元，按可比口径年均增长６．４％，农渔民人均纯收入７００６元，年均增长８．３％；刑事发案率连续三年下降，社会秩序保持良好。

最后，文化特点鲜明。珠海文化以珠江文化为根基，以改革开放精神为内核，得风气之先，在中国城市中特色鲜明；珠海人杰地灵，涌现出众多闻名中外的历史名人，这些都是珠海进一步发掘文化内的资源所在。

二、珠海市建设宜居城市的主要劣势

其一，经济总量偏小。珠海与“珠三角”先进城市相比存在差距，２００６年，珠海市实现地区生产总值（ＧＤＰ）７４９．６０亿元，比上年增长１６．１％，增幅同比提高２．７个百分点，但与“珠三角”城市相比经济总量仍然偏小。

其二，经济增长方式有待进一步集约化。工业园区开发土地利用效率低，投资强度不高；企业存在“小、弱、散”现象，在整个产业链条中普遍存在着加工制造中间环节强、研发和物流两头弱的问题，结构性矛盾比较突出；民营经济规模尚小，对经济发展拉动能力较弱；高新技术产品附加值仍不高，企业发展后劲以及创新能力有待加强。

其三，创业环境有待改善。宜居城市应当是适宜人们创业的城市，珠海整体经济气氛淡薄，人气不旺，成为珠海城市发展的障碍。同时由于珠海企业数量少（４万多家）和规模小，直接影响了对人才的吸纳能力。

三、珠海市建设宜居城市存在的机会

一方面，一大批重要基础设施的兴建为珠海新一轮发展带来历史性机遇。港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城际快速轨道、江珠高速公路、沿海高速公路、珠海港集装箱码头等一批重大交通基础设施的加快建设，使珠海区域性交通枢纽中心的地位凸现，区域经济中的地位和作用将进一步增强。

另一方面，以重化工业、高端制造业和现代服务业为特征的新一轮国际产业转移扩张加快，对珠海工业发展提供难得机遇。这将使珠海能够保持产业结构的高级化过程不中断，促进经济的持续增长。

而且，随着“泛珠三角”建设、粤港澳合作以及珠三角城市群整合，珠三角与港澳之间合作的深度、广度和力度都将加大，资源要素流动的障碍将大大减少。

四、珠海市建设宜居城市面临的主要威胁（挑战）

其一，经济与环境共同发展存在协调难度。西方发达国家在城市建设过程中走过了一条先发展再治理的道路，在工业化初期，这些国家大力发展工业，对生态破坏很大，直至工业化后期，才逐步实现工业与环境协调发展，但是这种协调发展在很大程度上是依赖于将低端产业向发展中国家转移，将发展成本予以转嫁。从理论上说，走集约化、新型化工业道路能较好地解决两者矛盾，但在实际操作过程中又存在许多客观的困难和问题。

其二，城市发展推高生产生活成本。一般而言，在市场机制下，城市是公共产品，城市的发展必然带来生产、生活成本（房价高涨，教育医疗费用增加），如果政府没有实施有效干预，市场的排它性将逐步排除城市弱势群体，使其无法享受宜居城市建设的成果。

其三，区域竞争激烈对珠海走特色化道路形成一定压力。珠海处于中国城市经济最活跃的珠江三角洲，临近城市较高的经济增长指标将通过政绩考核和比较竞争机制影响珠海建设宜居城市的战略和措施选择。五、珠海市建设宜居城市的战略选择ＳＷＯＴ分析提供了四种战略，即ＳＯ战略、ＷＯ战略、ＳＴ战略和ＷＴ战略。综上所述，可在实践层面得出珠海市建设宜居 ＳＯ战略（发挥内部优势，利用外部机会）。第一，利用珠海的自然环境优势，借助重要基础设施的兴建、“珠三角”经济一体化加快等机会，发展珠海旅游业、会展业，使珠海环境品牌得到更大的价值体现；第二，抓住高端制造业和现代服务业产业转移扩张机会，使高新产业及服务业，制造业的潜力充分发挥；第三，在区域经济一体化过程中继续发扬珠海已有的城市宜居特色，避免与周边城市的功能趋同，发挥应有的功能作用 ＳＴ战略（发挥内部优势，回避外部威胁，迎接挑战）。第一，发挥珠海高新技术产业优势，坚持走集约化发展之路，妥善处理工业发展与环境保护之间的矛盾，提高能源利用率；第二，加强对土地供应的管理和监督，结合产业政策提高土.ＷＯ战略（利用外部机会，克服内部劣势）。第一，利用大批重要基础设施的兴建，“珠三角”城市群整合及珠港澳区域经济一体化之机，减少资源要素流动障碍，改善创业环境；第二，国际产业转移扩张的需要将有利于珠海充分利用国内外两种资源、形成的国际国内两个市场，从而扩大珠海经济总量。

ＷＴ战略（克服内部劣势，回避外部威胁，迎接挑战）。第一，通过提升产业层次、优化产业结构，走资源消耗低、污染少、经济效益好的路子；第二，通过加快经济发展，带动相关产业发展，来应对外部挑战与威胁；第三，做实基础教育，做优大学园区，加强职业技术专业人才培养，优化珠海人才结构，从而提升珠海城市竞争力；第四，在养老保险、医疗保险、失业保险及农村社会保险等方面建立健全相应的政策措置，使民众共享经济社会发展成果。结论：经过分析，珠海建设宜居城市优势大于劣势，机遇大于挑战，将宜居城市作为珠海的战略发展方向，可在区域经济中发挥差异性功能，与周边城市形成功能互补，促进良性竞争，在这一过程中，珠海必须在发展工业和做大经济总量的过程中注意把握尺度，保持和发挥珠海的环境优势，建设好宜居珠海。