组团景观设计

⑴ 组团及道路 景观设计专有名词名词解释。。。。。。。

大的居住区一般分为几个小组团，形成相对独立且完整的区域，有内部的完整道路。

⑵ 城市居住区绿地有哪些类型

根据城市居住区中绿地的位置和功能，我们可以将居住区绿地分为四大主要类型:居住区公共绿地、宅旁绿地、居住区道路绿地及公建设施绿地。
1.公共绿地
它是为全区居民公共使用的绿地，其位置适中，并靠近小区主路，适宜于各个年龄组的居民前去使用。具体应根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心绿地和组团绿地。居住区公共绿地集中反映了小区绿地质量水平，一般有较高的规划设计水平和一定的艺术效果。
(1)中心绿地
在居 住 区 的规划设计中，每个居住区都有一处自己的公共中心区域，为本居住区的居民提供商业、文化、娱乐等服务，这个公共中心常常和中心绿地结合起来，形成整个居住区居民共用的共享空间，中心绿地在居住区中应该位置适中并靠近小区主路，适宜于各年龄组的居民前去使用。中心绿地绿化面积(含水面)不宜小于绿地面积的75%(贾建中，2001)。从生态角度看，中心绿地相对面积较大，有较充裕的空间模拟自然生态环境，对于居住区生态环境的创造有着直接的影响;从景观创造的角度看，中心绿地一般视野开阔，有足够的空间容纳足够多的景观元素构成丰富的景观外貌;从功能角度而言，可以安排较大规模的运动设施和场地，有利于居住区集体活动的开展;从居民心理感受而言，在密集的建筑群中，大面积的开敞地则成为心灵呼吸的地方。
(2) 组团绿地
从 20 世 纪50年代后期起，组团绿地的形式就已经在我国出现(方咸孚，2001)，它实际是宅间绿地的扩大或延伸，虽然大小不同、形态各异，但普遍认同一个组团就是一个基本的社会单元。组团绿地供本组团居民集体使用，为组团内居民提供室外活动、邻里交往、儿童游戏、老人聚集等良好的室外条件，为建立居民的社区认同感、促进邻里交往、建立良好的邻里关系提供了必要的环境条件。组团绿地离居民居住环境较近，居民步行几分钟即可到达，便于使用，居民在茶余饭后即来此活动。因此，组团绿地就成为居民主要的活动场所，在视觉上和使用上成为居民环境意向中的“邻里”中心。在使用上，组团绿地应有较多的活动面积，便于居民活动;从视觉上看，组团绿地应具备作为组团中心所应有的标志与象征。另外，组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。
2 宅旁绿地
宅旁绿地，也称宅间绿地，是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间的绿地，其大小和宽度决定于楼间距，一般包括宅前、宅后以及建筑物本身的绿化，它只供本栋居民使用。宅旁绿地对居民的居住环境影响最为直接，是居住区绿地内总面积最大，居民最经常使用的一种绿地形式，尤其是对学龄前儿童和老人。
3.道路绿地
居住区道路绿地是居住区道路两侧、红线以内的绿地，具有遮荫、防护、丰富道路景观的功能，根据道路的分级、地形、交通情况等进行布置。道路绿地是居住区绿地系统的一部分，也是居住区“点、线、面”绿地系统中的“线”的部分，它起到连结、导向、分割、围合等作用，沟通和连接居住区公共绿地、宅旁绿地等各级绿地。
4 公共设施绿地
各类公共建筑和公共设施四周的绿地称为公建设施绿地。例如，商店、俱乐部、会所、活动中心等周围的绿地，其绿化布置要满足公共建筑和公共设施的功能要求，并考虑与周围环境的关系。

⑶ 在景观设计中，什么事组团景观

在小区设计中，有小区中心，组团中心，就是根据道路划分，把一片区域定位一个组团，这个组团需要有一个供住户游憩的景观中心。
公园设计中也有组团这个概念。
你可以简单的想成在一个大范围内，弱于主要中心景观的各个次中心的焦点。

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南宁凤岭区域规划概况

凤岭区域位于南宁市区东部，距市中心约6千米。区域用地呈方格状，东西向长约5.7千米，南北向宽约5.3千米。区域东面是邕宁县仙葫开发区，北面是南宁市长岗岭地区，西面是琅东新区，南面是青秀山风景区，规划用地面积为28.783平方千米。

根据南宁市城市规划，凤岭区域将建设成为以居住为主，以体育、文化、会议和展览为辅，以优良的环境质量和生活质量为特征的综合城市新区。保持凤岭丘陵地貌特点，控制现状自然的山体和水面，依山傍水地进行居住布置，创造体现生态特点的居住环境。依托现有的会展中心和体育中心，设置一定规模的市级文化设施，使凤岭分区成为南宁市的会议、展览、体育和文化中心。

根据凤岭地区地形地貌特点，结合周边用地性质情况，突出生态特点，表现规划性质，形成结构清晰、合理完善的规划结构。规划设置3条东西向和1条南北向交通轴，将凤岭分区划分成各具特色的功能片，并紧密联结各类性质用地。以民族大道为界将凤岭分为南北两个片区，南片区主要布置全市性的会议展览、文化和体育设施，北片区主要布置体现生态特点的居住片。结合现状地形，保持自然山体和水面，布置生态控制绿地和公园绿地，以点、线、面形式分布于各居住片之间，充分体现生态自然特点，创造良好居住环境。按照分区规划的标准，配置公共设施，在南片区布置市级会展文体中心，在居住片之间设置区级商业服务中心。

按照规划结构，分区规划对居住、仓储、对外交通、预留发展范围等用地做了布置，并对公共设施、道路交通、绿地、景观系统、山体和水面控制、开建设、给排水、容量控制等进行了专项规划。

凤岭区域在规划上的创新与特色：

1、 体现生态特点

规划充分结合凤岭地区复杂的地形，创造有序的景观空间序列，同时通过控制自然山体和水面，将其以绿地的形式分布在各个居住片区之间，使人们能直接面对自然山体和水面，与自然融合为一体。

2、 提出“生态控制绿地”概念

生态控制绿地指以体现生态特点为目的，控制自然山体和水面形成的绿化用地。规划将坡度较大、不利于开发建设的山体；部分山体阴面的用地；沿山谷走线的道路两旁20米宽的用地：控制水面两旁的用地确定为控制绿地。

二、凤岭区域房地产格局

凤岭的开发是上个世纪末，由于南宁市政府决定东移，南湖边上的埌东率先建成一栋栋高楼大厦，逐渐形成南宁概念的CBD，而埌东以东的凤岭当时被市政府定位为生态居住区和CLD（中央居住区）。

随着城市的拓展，历史给南宁的机遇——中国•东盟10＋1博览会（即南博会），埌东CBD承载未来国际化大都市的CBD功能有些吃力，而与琅东相连的凤岭，由于其地理环境优越，土地资源丰富，又是南宁的东大门，加上南宁国际会展中心、埌东客运站、东盟国际商贸城的落户凤岭，目前已逐渐显露其将与埌东连成一片成为未来南宁国际化大都市的CBD之后起之秀。

城市东扩将会继续进行，随着国际会展中心的落成和投入使用，凤岭中央形象区的特征会逐步显现。落户于凤岭的大盘均已陆续开盘，其主力开发量将集中在2004年，届时凤岭区域房地产市场开发量将达到高峰。随着大南宁格局的显现，东盟桥头堡位置的确立，必将吸引众多的外地客户，而凤岭区域的高素质楼盘具备拓展外销市场的能力和实力，届时凤岭大盘将成为南宁房地产外销市场的先锋。

凤岭片区属南宁新兴热点社区，集中了在建的翡翠园、香榭里、新天地、荣和山水美地几个数百亩甚至数千亩大盘，未来发展前景看好；市政生活基础配套也正逐步完善中；区域内有石门森林工园，体育公园、高尔夫球场，自然景观优美秀丽，适合生态居住社区建设。民族大道延长线与新建的琅东客运站连接市区与桂海高速路，交通便捷。

凤岭以其特定的历史地位和优美的居住环境在南宁的城市规划和房地产市场格局中表现出了自身独特的特点。

1、 大盘先锋

从广州到深圳，从北京到上海，房地产楼盘的规模普遍在“长大”，这已经是一个不争的事实。2003年，凤岭的寂静终被打破，香榭里、翡翠园、新天地别墅、荣和山水美地相继开盘，继轰轰烈烈的“圈地运动”过后，南宁楼市进入了真正规模化比拼阶段的“大盘时代”，掀起一阵旷古绝今“造城风暴”。

中房南宁房地产开发公司开发512亩地的翡翠园，荣和集团号称3000亩的超级大盘荣和山水美地，广西东方房地产开发有限公司业已开发完成占地20公顷的香榭里花园，预计在今年年底即将开发的恒大集团占地1000多亩的恒大苹果园，以及宁汇地产开发的**亩新天地别墅，**开发**目的大自然花园，这些大盘无论是在规划理念和建筑特色上都引领着市场的潮流。

凤岭各大盘，已经不仅仅是占地及建筑面积大，还具备项目的规模化，生活配套设施，交通设施，教育设施，娱乐设施等一应俱全。概括而言，衣、食、住、行四种基本要素都应齐备，业主不出社区就可满足日常最基本的生活需要。

2、纯居住高档社区

如果说埌东CBD区域内的住宅公寓属于以投资为主的高端产品的话，那么，凤岭地区则是最适宜纯居住的高档公寓区之一。单从居住环境上讲，凤岭区域在一定程度比CBD核心区更有优势。首先，在空间密度上，凤岭区域明显低于CBD核心区，由于区域地理位置的规划，会展中心、体育馆公园、青秀山公园、石门森林公园等一些区位格局都基本稳定，所以不可能再像埌东区域那样集中出现大量的高密度建筑，也不可能出现富有现代化美感的建筑与原居民补偿自建杂乱的民居混合而立的局面；其次，这个地区住宅项目的产品价格低于埌东核心区，与埌东湖景公寓项目价格做比较，大约有10%-20%的落差，这样就可以吸引部分CBD核心区纯居住的需求。

好地段就有好房子，凤岭地区目前已经形成纯高档居住区。富人区一直被媒体和地产项目炒来炒去，但真正能够代表身份地位的成熟居住区域仍然很少，以南湖为核心周围观湖景的区域可以算一个，但由于历史的原因，以投资为主物业商务气息更为浓重，何况南湖区域可用于开发作房地产项目的区位已经十分稀缺，不太可能还会有更多的产品推向市场。有埌东后花园之美称的凤岭区又可算得上是另一个。充足的土地储备和优美的居住环境打造出埌东不可比拟的舒适的生活空间，“住哪儿？凤岭！”这样的反映明显代表了人们对一种区域和环境的认可。

3、优美的社区景观

社区规模化的发展也是因应消费者对整体环境的要求而产生。在整体上营造一个独具特色的、悠闲的自然环境，引入各种奇花异草，让业主充分感受回归自然的悠然生活。小环境更具备基本的绿化和美化功能，与大环境相融合，突出花园城市的特色。南宁市被誉为中国绿城，在园林绿化方面可谓下足资本。南宁凤岭区域的大盘的建设对于园林环境的建设均下足功夫，无论是树木的栽培还是水景的营造，均显示出较高的水平，与广州、北京的大盘相比毫不逊色。

凤岭大盘社区大多设有一条贯楼盘的景观主轴，同时通过景观主轴将各部分的中心绿地紧密相连，并通过各个休闲步行绿轴向每一个组团绿地、休闲绿地、宅间绿地渗透，形成一个连续的由点到面的整体绿化景观系统。绿化环境创意强调以乔木成林、常绿为主、四季变化的设计理念，并在中央绿地中突出湿地植物的特色。

荣和山水美地投入巨资建造800亩市政公园，更邀请了世界顶级景观设计公司进行创造性的设计，其四大人工姊妹湖结合着凤岭原生林木，为业主带来居于自然的亲近感受

香榭里花园采用多种多样的尊贵树种，结合法式园林，营造出一个独特的异域氛围。

4、功能重构 价值上升空间大

从南宁整体发展角度来看，凤岭区域属于城市再造类型。由于南博会的举办，面向东南亚，服务南博会，该区域又被赋予了新的历史重任，在功能上展开了新的定位，目前正处于资源重新整合、价值重新挖掘的时期。

历史和自然形成的文化特色是凤岭区域的最大优势之一。目前埌东CBD以会展中心为核心，面向整个东南亚市场，共同构造中国-东盟自由贸易区，相适应地就需要一个具有国际生活情调，共同促进商贸往来改革开放的前沿。作为中国-东盟博览会的重要配套项目，中国-东盟国际商贸城，不久的将来，将出现在南宁凤岭区内。

建设国际商贸城就是要为中国-东盟博览会以及与此相关的商贸活动提供完善的服务，使之成为永不落幕的博览会。已建成并投入使用的南宁国际会展中心、民歌广场在博览会期间承担主要会议及观礼活动，是博览会的基础设施，相对独立构成博览会“西园”。国际商贸城将扩充完善商务商业及文化功能，是博览会的补充设施，相对独立构成博览会“东园”。国际商贸城将扩充完善商务商业及文化功能，是博览会的补充设施，相对独立构成博览会“东园”。两园共处连绵低丘的北侧，由东至西的小东山、小南山、石门森林公园等自然景观带将东西两园连成一体，一脉相承。建成后的商贸城将与南宁国际会展中心、南宁民歌广场、石门森林公园共同构成了完整的博览会设施整体。凤岭，将随着南博会的开展，与埌东会展中心一并推道了历史的最前台。

由于地区先天条件比较好，凤岭将来的规划建设也将充分挖掘这个地区的价值潜力。同时，这个地区也没有像埌东CBD区域那样受到过多挖掘和炒作，所以价值上升空间还是比较大。

三、区域楼盘个案分析

目前凤岭区域业已成型的楼盘，在社会中有着较高的知名度，并且在市场上有着相当的占有率，能够影响整个区域甚至是整个南宁市房地产格局和走势的楼盘，我们将结合各方面资料，对区域内代表性的楼盘进行详尽剖析，最终判研未来区域的房地产的发展状况。

楼盘个案——香榭里花园

物业类别：住宅 物业地址：民族大道与竹溪路交叉路口

售楼热线：5539818、5539828 建筑类别：多层、小高层

项目进度：一期2002年10月开工， 2003年11月交房；二期2004年4月交房；三期封顶；四期建到二层。 价格范围：一期均价2880元/平方米；二期均价3000元/平方米；三期均价3200元/平方米；四期均价3300元/平方米。

项目概况 周边环境

开发商 广西东方房地产开发有限公司 该项目紧邻会展中心和市人大广场，，出行畅通，便利。由于所处区域为高档住宅片区，可享受到完善星级配套，如香榭里国际小学、北大南宁附属实验学校、金湖广场、医科大、石门森林公园、青秀山公园、南湖公园等。

代理商 宝资通项目咨询有限公司

物业管理 深圳鹏基

投资商 广西航洋投资集团有限公司

建筑单位

设计单位 德国GMP设计事务所

占地面积 20公顷

建筑密度 24.9%

小区总建筑面积 159594.5平方米 室内

地墙面水泥砂浆抹平

顶棚水泥砂浆找平

住宅建筑面积 146970.9平方米 门窗 入户普通木门，铝合金窗

建筑面积 146970.9m2 停车位 917个地下停车位，1：1设计。

绿化率 42% 交通状况 6路、42路、213路公交车经过

容积率 1.2 供电 自备应急品牌发电机组

结构 钢筋混凝土框架 供水 全自动恒压变频供水设备

电梯 名牌电梯 供气 管道燃气

外墙 高级涂料 厨房 管线预埋到位，预留管道燃气接口

小区配套 香榭里国际学校4100 m2、会所1958.6 m2、幼儿园1245 m2、商业街 通讯 有线电视安装到每户客厅和主卧，宽带安装到每户书房。

小结：

楼盘的户型特点及分配：

总户数917户，主力户型为120平方米左右三房和190平方米左右四房。

形象推广策略：

以大型户外广告牌、楼书、报纸、电视、广播等进行宣传。

广告宣传语：

香榭里，相伴七十年的生活梦想！

标注南宁未来！

香榭里，领航城市建筑未来。

新中央生活区居住典范！

整个销售情况的小结：

从2002年12月一期开盘至今， 20个月共销售住宅将近900套，目前销售率已达到97%左右。最近一次促销推广活动在2004年5月底，意图消化剩下的三十几套楼中楼，折后均价3300，为面积260～270㎡的复式，还有个别280㎡的三层复式。

工程进度：

一、二、三期已交房，四期全面封顶9月20日交房，12月整个小区可以全部综合验收完毕。

近期推广策略:

只在7月份以 “91％纯熟现房 汇集百家设计精髓 百套家装方案即将展示”，“现房香榭里”为最后的楼中楼作促销。近期没有其它推广计划。

该项目的优劣：

景观：有组团广场，湖滨漫步道；法国文化公园30000m2，4500m2水景；巴黎春天步行街。

香榭里国际中心（20万平米）-五星级酒店、高档写字楼、中央购物商场、酒店式服务公寓

新加坡DP公司设计，2004年投入使用。

价格情况：

该项目分四期建设，第一期开盘均价为2880元/平方米，以后每开一期，价格大约上扬150元/平方米左右。现推最后30多套现房楼中楼，折后价以3300元

客户群体分析：

地税局员工，公务员，IT业士，大学教授，私企老板。

楼盘个案——荣和山水美地

物业类别：住宅 物业地址：南宁市民族大道155号

售楼热线：5530885、5531885 价格范围：4500～2900

项目进度：该项目一期一、二、三组团及公建部分占地约300亩，2002年11月正式开工，到2004年2月10日，公建部分除会所正在作外墙外，其余都已完工；各组团交付时间分别为：一组团2004年4月、二组团2004年9月、三组团2004年10月。 建筑类别：多层、小高层、高层、阶梯住宅、连排别墅

项目概况 周边环境

开发商 广西华联房地产开发有限公司 荣和山水美地位于南宁市民族大道东段北侧，东邻南柳高速公路，南向石门森林公园和青秀山风景区，背靠高峰林场森林绿地，是南宁市重点支持开发的大型亲水生态社区。荣和-山水美地拥有便捷的交通：距南宁国际大酒店仅需5分钟车程，距梦之岛购物中心也仅10分钟车程。

物业管理 荣和物业

投资商 广西荣和企业集团

建筑单位 区一建四分、区二建二分及北流的几家建筑单位。

占地面积 目前开发的A地块占地600亩

建筑密度 19.6%

建筑面积 30多万平方米（含公建）

绿化率 51%

容积率 1.068 交通状况 6路、25路、42路、45路、52路、213路、603等路公交车经过。

结构 全框架，剪力墙

电梯 品牌未定 供电 自备应急品牌发电机组

外墙 日本SKK涂料 供水 全自动恒压变频供水设备

楼梯间 墙面刮腻子，踏步贴砖 供气 管道燃气

门窗 入户步阳防盗门 厨房 管线预埋到位预留管道燃气接口

卫生间 管线预埋到位 通讯 有线电视安装到每户客厅和主卧，宽带安装到每户书房。

阳台 锻造铁艺栏杆

小结：

楼盘的户型特点及分配：

该项目大部分为120平方米左右标准层三房和160平方米复式四房。所有的户型设计都过于紧凑，除主卧室还算合理外，其它的卧室和书房的面宽和进深都达不到目前当地人们正常的使用要求。

在五一推出的五组团总套数约630套，其中约有9%是75平方米二房，约45%是112~118平方米的三房，约18%是128平方米的3+1房。

形象推广策略：

以大型户外广告牌、公交车车身广告、楼书、报纸、电视、广播等进行宣传。

广告宣传语：

荣和山水美地相伴70年幸福

让世界向往的故乡

整个销售情况的小结：

到2004年春节前一组团小高层和二组团126套联排别墅全部销售完毕，目前剩下的20套三房大部分位于三组团，少数几间位于一组团。

五组团2004年5月2日第一次开盘推出500套，2004年8月7日第二次开盘推出160套。其中400套9月份交房，260套10月份交房。

近期推盘情况：

2004年8月7日第二次开盘推出160套湖景楼中楼，合计约18套，最高价4398，最低价4098。同日，三房标准层每平方米涨100元，楼中楼每平方米涨300元。

该项目的优劣：

优——总体规划设计人性化，布局合理。超大型社区内拥有自己的完善配套，包括：北大南宁附属实验学校、幼儿园、饮食中心、商业中心、豪华会所、商业步行街，并且所有的配套交付时间都先于住宅。在总体施工进度上也远远超过一般的房地产项目。精心包装的样板示范区也起到了推波助澜的作用。

劣——户型设计不合理。小区主入口出入存在安全隐患。

价格情况：

2003年8月16日开盘时的价格为：

小高层，3500~2700，均价3000

多层4300~2700，均价2900

2003年9月28日涨一百，2004年1月8日再涨一百。

2003年8月16日开盘时的价格为：

联排3700~3500，均价3600

2003年9月28日涨一百。

2004年五组团均价3300

湖景楼中楼合计约套最高价5100，最低价4000，均价4600。

近期主推119㎡到120㎡的三房，均价3300。

上月次推40套两房，均价3320。

客户群体分析：

该项目的目标客户群面向全区。其中有政界及企业内的高收入群体、各行各业的中产阶层。

楼盘个案――翡翠园

物业类别：公寓楼为主，别墅 建筑类别：多层、小高层

售楼电话：5522576、5522112 物业地址：民族大道168号

项目进度：一期3栋已交楼，二期3栋已封顶，准备销售 价格范围：均价3300（厨卫装修）

项目概况 周边环境

开发商 中房集团南宁房地产开发公司 紧邻新近投入使用的琅东客运站，交通便捷；周边在建的大型社区有新天地别墅区、荣和山水美地，几个大型社区相互呼应相呼支撑；项目东面有个大型养鸭场，西南北三面仍是荒地状况，现阶段仍缺乏完善市政生活配套支持

物业管理 中联金牌物业管理

投资商

代理商 中联圆梦

建筑单位 中建三局

占地面积 512多亩

建筑面积 47.88万㎡，共25栋 交通状况 6、42、45、60、213、613路等所有到琅东客运站的南宁、邕宁公交线路，交通十分便利。

绿化率 47.98

容积率 1.125

总户数 2166户 主力户型： 123-138三房，130套

容积率 1.125 建筑密度 16.2%

建筑间距 30～100米 开发规模 50套别墅、16栋多层、9栋小高层

结构 框剪、框架（别墅） 供电、供水、燃气 水电管道燃气到户，独立户外电水表、燃气表

外墙 高级外墙涂料 门窗 高级防盗入户门，

室内 地面铺瓷砖（现楼）或水泥抹平（准现楼），墙身、天棚刮腻子；厨卫精装修 小区智能化配套 高级可视对讲系统（每户一个终端）、煤气感应、火警感应及中央报警系统

电梯 美国高速免维护电梯 通讯 宽带网、电话线、有线电视电缆到户

小结：

楼盘的户型特点及分配：

主要以三房四房为主，其中东坡、东日、东升阁为带电梯11层小高层（地下1-2层架空停车）；少量100㎡二房已售完；128-149㎡三房为主力户型；楼中楼为180-260㎡的四房。

形象推广策略：

大型广告路牌、主流报纸电视媒体、楼书等进行宣传，中房老客户使用社区配套设施可以享有优惠。

广告宣传语：

生态家园；科技缔造、自然享受

销售情况小结：

一期已基本售完，其中龙睛庭已入住，东日阁、东升阁已交楼尚有少量3房四房空余；二期东坡阁、龙吟庭已封顶，准备5月左右销售；装修附加到房价的销售方式，使单价偏高，销售稍缓慢

价格

近期推盘状况

2004年7月底开盘，推出360多套准现房。其中龙盈庭为多层，以三房为主，2004年10月底交房。东升阁、东坡阁为小高层2004年12月交房。厨卫精装修。最高价3360，最低价3120，均价3200，一次性付款九六折，按揭九八折。目前销售率达60%。

该项目优劣势分析：

中房集团，品牌实力影响。国家康居示范工程，品质保证；计划设中小学、托儿所、小区会所、超市、医院等配套齐全；带装修销售，总价偏高。

价格状况

一期最低价2850 现场价3086-3600，均价3300，楼层差价30-50

客户群体分析：

总价40万以上，以南宁中产阶层为主，包括高层领导、公务员；国有企业、银行等团体，私企的老板等

楼盘个案――香格里拉

物业类别：公寓楼 建筑类别：小高层

售楼电话：5532388 5533399 物业地址：民族大道168号

项目进度：一期4栋已交楼，二期5栋已封顶，2005年3月交楼 价格范围：均价3000

项目概况 周边环境

开发商 广西聚源房地产开发有限公司 紧邻新近投入使用的琅东客运站，交通便捷；周边在建的大型社区有新天地别墅区、荣和山水美地，几个大型社区相互呼应相呼支撑；项目东面有个大型养鸭场，西南北三面仍是荒地状况，现阶段仍缺乏完善市政生活配套支持

物业管理 深圳鹏基物业

投资商

代理商 金色创意

建筑单位 多个施工单位参与建设

占地面积 72多亩

建筑面积 共8栋 交通状况 45、60、213、613路等所有到琅东客运站的南宁、邕宁公交线路，交通十分便利。

绿化率 38.36%

容积率

总户数 878户 主力户型： 123-138三房，130套

车位 350 建筑密度 27.87%

建筑间距 30～100米 开发规模 4栋12层小高层、5栋18层小高层

结构 框架 供电、供水、燃气 水电管道燃气到户，独立户外电水表、燃气表

外墙 外墙瓷砖 门窗 高级防盗入户门，

室内 地面水泥抹平，毛胚 小区智能化配套 高级可视对讲系统（每户一个终端）、单元入户门

电梯 品牌电梯 通讯 宽带网、电话线、有线电视电缆到户

小结：

楼盘的户型特点及分配：

主要以三房四房为主，其中四房两厅：145㎡—167㎡；三房二厅101㎡—139㎡；二房二厅80㎡—86㎡。所有户型均设有观景阳台和生活阳台。

形象推广策略：

大型广告路牌、主流报纸电视媒体、楼书等进行宣传。

广告宣传语：

白领社区、精英领地；缔造“会展经济圈”的精英社区

销售情况小结：

一期2003年3月开盘，推出1、2、7、8号楼至5月全部售罄。

2003年11月30日，退出二期4号“青云谷”、5号“碧云天”。2004年4月23日推出保留单位：凌云居（3号楼）、紫云轩（6号楼）

近期推盘状况

2004年7月底开盘，推出360多套准现房。其中龙盈庭为多层，以三房为主，2004年10月底交房。东升阁、东坡阁为小高层2004年12月交房。厨卫精装修。最高价3360，最低价3120，均价3200，一次性付款九六折，按揭九八折。目前销售率达60%。

该项目优劣势分析：

主题园林设计、聘请深圳鹏基物管

价格状况

一期最低价2850

目前最高价3400元，均价3000元，最低价2800元。

客户群体分析：

楼盘个案——佳得鑫水晶城

佳得鑫水晶城

物业类别：商住混合 物业地址：南宁市金湖路北段西面

售楼热线：5537991、5537992 价格范围：3200-3800(住宅)

项目进度：负一层在建,预计2006年6月交付 建筑类别：高层商住楼

项目概况 周边环境

开发商 南宁佳得鑫房地产开发有限公司 项目位于琅东核心地段金湖广场，交通便捷；周边开发的写字楼林立，毗邻金湖广场，未来商业商务氛围较浓厚。

策划代理 宝资通

广告推广 香港俊朗

设计单位 香港华艺

占地面积 23745㎡

建筑面积 17.4万㎡

绿化率 40%

容积率 4.7

小结：

楼盘的户型特点及分配：

1F-4F层商业广场,5F层架空花园,6F-31F为2栋住宅塔楼，另有1万㎡园林广场。住宅户型为：二房：约86—93㎡， 三房：约93—133㎡，四房：约164—174㎡，其它：约193—237㎡。以100-180㎡三四房为主。

形象推广策略：

工地现场户外广告牌、专递、楼书、南国早报、路牌、电视媒体宣传。

⑸ 我学景观设计的，谁知道庭院组团是什么意思，关键是组团是什么意思我刚接触景观设计

居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合下表规定

⑹ 居住区小区组团景观分析图怎么画

你好：这个要靠自己来掌握了，要考虑小区的整体的布局!可以看一些书呀?调查和分析阶段
一） 掌握自然条件、环境状况及历史沿革
1、甲方对涉及任务的要求及历史沿革
2、城市绿地总体规划于公园的关系，以及对公园设计上的要求。城市绿地规划图，比例尺为1：5000（1：10000）。
3、公园周围的环境关系，环境的特点，未来发展情况。如周围有无名胜古迹、人文资源等。
4、公园周围城市景观。建筑形式、体量、色彩等与周围市政的交通关系。人流集散方向，周围居民的类型。
5、该地段的能源情况。电源、水源以及排污、排水，周围是否有污染源，如有毒害的工矿企业、传染病医院等情况。
6、规划用地的水文、地质、地形、气象等方面的资料。了解地下水位、年与月降水量。年最高最低气温的分布时间，年最高最低湿度及其分布时间，季风风向、最大风力、风速以及冰冻线深度等。重要或大型园林建筑规划位置尤其需要地质勘察资料。
7、植物状况。了解和掌握地区内原有的植物种类、生态、群落组成，还有树木的年龄、观赏特点等。
8、建园所需主要材料的来源与施工情况，如苗木、山石、建材等情况。
9、甲方要求的园林设计标准及投资额度。

（二） 图纸资料（由甲方提供）
1、 地形图。根据面积大校提供1：2000、1：1000、1：500园址范围内总平面地形图。图纸应明确一下内容：设计范围（红线范围、坐标数字）；元址范围内的地形、标高及现状物（现有建筑物、构筑物、山体、水溪、植物、道路、水井，还有水系的进出口位置、电源等的位置。现转物种要求保留利用、改造和拆迁等情况要分别说明。四周环境与市政交通联系的主要道路名称、宽度、标高点数字以及走向和道路、排水方向；周围机关、单位、居住区的名称、范围以及今后发展状况。
2、局部放大图。1：200图纸主要为提供局部详细设计用。该图纸要满足建筑单位设计，及其周围山体、水溪、植被、园林小品及园路的详细布局。
3、要保留使用的主要建筑的平、立面图。（平面图位置注明室内 、外标高；里面图要标明建筑物的尺寸、颜色等内容）
4、现状树木分布位置图（1：200，1：500）。主要标明要保留树木的位置，并注明品种、胸径、生长状况和观赏价值等。有较好观赏价值的树木最好附以彩色照片。
5、地下管线图（1：500，1：200），一般要求与施工图比例相同。图内应标明要表明的上水、于水、污水、化粪池、电信、电力、暖气沟、煤气、热力等管线的位置及井位等。除了平面图外，还要有剖面图，并需要注明管径的大小 、管底或管顶标高、压力、坡度等。

（三） 现场踏查
一方面，核对、补充所收集的图纸资料；另一方面，设计者到现场，可以根据周围环境条件，进入艺术构思阶段。
现场踏查的同时，拍摄一定的环境现状照片，以供进行总体设计时参考。

（四） 编制总体设计任务文件
将所收集到的资料，经过分析、研究定出总体设计原则和目标，编制出进行公园设计的要求和说明。主要包括以下内容：
1、公园在城市绿地系统中的关系
2、公园所处地段的特征及四周环境
3、公园的面积和游人容量
4、公园总体设计的艺术特色和风格要求
5、公园的地形设计，包括山体水系等要求
6、公园的分期建设实施的程序
7、公园建设的投资框算

三、总体方案设计阶段

（一） 主要设计图纸内容

1、位置图
属于示意性图纸，表示该公园在城市区域内的位置，要求简洁明了。

2、现状图
根据已经掌握的全部资料，经分析、整理、归纳后，分成若干空间，对现状作综合评述。可以用圆形圈或抽象图形将其概括地表示出来。例如：经过对四周道路的分析，根据祝词城市道路的情况，确定出入口的大体位置和范围。同时，在现状土上，可分析公园设计中有利和不利因素，以便为功能分区提供参考依据。

3、分区图
根据总体设计的原则、现状图分析，根据不同年龄阶段游人活动规划，不同兴趣爱好游人的需要，确定不同的分区，划出不同的空间，使不同空间和区域满足不同的功能要求，并使功能与形式尽可能统一。另外，分区图可以反映不同空间、分区之间的关系。该图书于是以说明性质，可以用抽象图形或圆圈等图案予以表示。

4、总体设计方案图
根据总体设计原则、目标，总体设计方案图应包括以下诸方面内容：第一，公园与周围环境的关系：公园主要、次要、专用出口与市政关系，即面临街道的名称、宽度；周围主要单位名称，或居民区等；公园与周围园界是围墙或透空栏杆要明确表示。第二，公园主要、次要、专用出入口的位置、面积，规划形式，主要出入口的内、外广场，停车场、大门等布局。第三，公园的地形总体规划，道路系统规划。第四，全园建筑物、构筑物等布局情况，建筑物平面要反映总体设计意图。第五，全园植物设计图。图上反映秘疏林、树丛、草坪、花坛、专类花园等植物景观。此外，总体设计应准确标明指北针、比例尺、图例等内容。
总体设计图，面积100hm2以上，比例尺多采用1：2000~1：5000；面积在10~50hm2左右，比例尺用1：1000；面积8hm2以下，比例尺可用1：500。

5、地形设计图
地形是全园的骨架，要求能反映出公园的地形结构。以自然山水园而论，要求表达山体、水系的内在有机联系。根据分区需要进行空间组织；根据造景需要，确定山地的形体、制高点、山峰、山脉、山脊走向、丘陵起伏、缓坡、微地形以及坞、岗、岘、岬等陆地造型。同时，地形还要表示出湖、池、潭、港、湾、涧、溪、滩、沟、渚以及堤、岛等水体造型，并要标明湖面的最高水位、常水位、最低水位线。此外，图上 及坞、岗、岘、岬等陆地造型。同时，地形还要表示出湖、池、潭、港、湾、涧、溪、滩、沟、渚以及堤、岛等水体造型，并要标明湖面的最高水位、常水位、最低水位线。此外，图上标明入水口、出水口的位置（总排水方向、水源给雨水聚散地）等。也要确定主要园林建 <!-- Inject Script Filtered -->

建筑所在地的地坪标高，桥面标高，广场高程，以及道路变坡点标高。还必须注明公园与市政设施、马路、人行道以及公园邻近单位的地坪标高，以便确定公园与四周环境之间的排水关系。

6、道路总体设计图
首先，在土上确定公园的主要出入口，次要出入口与专用出入口。还有主要广场的位置及主要环路的位置，以及作为消防的通道。同时确定主干道、次干道等的位置以及各种路面的宽度、排水纵坡。并初步确定主要道路的路面材料，铺装形式等。图纸上用虚线画出等高线，在用不同的粗线、细线表示不同级别的道路及广场，并将主要道路的控制标高注明。

7、种植设计图
根据总体设计图的布局，设计的原则，以及苗木的情况，确定全园的总构思。种植总体设计内容主要包括不同种植类型的安排，如密林、草坪、疏林、树群、树丛、孤立树、花坛、花境、园界树、园路树、湖岸树、园林种植小品等内容。还有一植物造景为主的专类园，如月季园、牡丹园、香花园、观叶观花园中园、盆景园、观赏或生产温室、爬蔓植物观赏园、水景园；公园内的花圃、小型苗圃等。同时，确定全园的基调树种、骨干造景树种，包括常绿、落叶的乔木、灌木、草花等。
种植设计图上，乔木树冠以中、壮年树冠的冠幅，一般以5~6m树冠为制图标准，灌木、花草以相应尺度来表示。

8、管线总体设计图
根据总体规划要求，解决全园的上水水源引水方式，水的总用量（消防、生活、造景、喷灌、浇灌、卫生等）及管网的大致分布、管径大小、水压高低等。以及雨水、污水的水量、排放方式，管网大体分布，管径大小及水的去处等。大规模的工程，建筑量大，北方冬天需要供暖，则要考虑供暖方式、负荷多少，锅炉房的位置等。

9、电气规划图
为解决总用电量、用电利用系数、分区供电设施、配电方式、电缆的敷设以及各区各点的照明方式及广播、通讯等的位置。

10、园林建筑布局图
要求在平面上，反映泉源总体设计中建筑在全国的布局，主要、次要、专用出入口的售票房、管理处、造景等各类园林建筑的平面造型，大型主体建筑，展览性、娱乐性、服务性等建筑平面位置及周围关系；还要游览性园林建筑，如：亭、台、楼、阁、榭、桥、塔等类型建筑的平面安排。除平面布局外，应画出主要建筑的平、立面图。

（二） 鸟瞰图
设计者为更直观地表达公园设计的意图，更直观的表达公园设计中各个景点、景物以及景区的景观形象，通过钢笔画、铅笔画、钢笔淡彩、水彩画、水粉画、中国画或其他绘画形式表现，都有较好效果。鸟瞰图制作要点：
1、无论采用以点头史、二点透视或多点透视、轴测画都要求鸟瞰屠宰尺度、比例上尽可能准确反映景物的形象。
2、鸟瞰图除表现公园本身，又要画出周围环境，如工园周围的道路交通等市政关系；工园周围城市景观；工园周围的山体、水系等。
3、鸟瞰图应注意“近大远小、近清楚远模糊、近写实远写意“的透视法原则，以达到鸟瞰图的空间感、层次感、真实感。
4、一般情况，除了大型公园建筑，城市公园的园林建筑和树木比较，树木不一太小，而以约15~20年树龄的高度为画图的依据。

（三） 总体设计说明书
总体方案除了图纸外，还要求义愤文字说明，全面地介绍设计者的构思、设计要点等内容，具体包括以下几个方面：
1、位置、现状、面积
2、工程性质、设计原则
3、功能分区
4、设计主要内容（山体地形、空间围合，湖池、堤岛水系网络，出入口、道路系统、建筑布局、种植规划、园林小品等）。
5、管线、电讯规划说明。
6、管理机构。

（四）工程总框算
在规划方案阶段，可按面积（hm2、m2），根据设计内容，工程复杂程度，结合常规经验框算。或按工程项目、工程量，分项估算再汇总。

四、局部详细设计阶段

局部详细设计工作主要内容：

（一） 平面图
首先，根据公园或工程不同分区，划分若干局部，每个局部根据总体设计的要求，进行局部详细设计。一般比例尺为1：500，登高线距离为0.5m，用不同等级粗细的线条，画出等高线、园路、广场、建筑、水池、湖面、驳岸、树林、草地、灌木丛、花坛、花卉、山石、雕塑等。
详细设计平面图要求标明建筑平面、标高及周围环境的关系。道路的宽度、形式、标高；主要广场、地坪的形式、标高；花坛、水池面积达小和标高；拨岸的形式、宽度、标高。同时平面上表明雕塑、园林小品的造型。

（二） 横纵剖面图
为更好地表达设计意图，在局部艺术布局最重要部分，或局部地形变化部分，做出断面图，一般比例尺为1：200~1：500。

（三）局部种植设计图
在总体方案确定后，着手进行局部景区、景点的详细设计的同时，要进行1：500的种植设计工作。一般1：500比例尺地图纸上，能较准确地反映乔木地种植点、栽植数量、树种。树种主要包括密林、疏林、树群、树丛、园路树、湖岸树的位置。其它种植类型，如花坛、花境、水生植物、灌木丛、草坪等的种植设计图可选用1：300比例尺，或1：200比例尺。

五、施工设计阶段

施工设计阶段是根据已批准的初步设计文件和要求更深入和具体化设计，并做出施工组织计划和施工程序。其内容包括：施工设计图、编制预算、施工设计说明书。

（一） 施工设计图
在施工设计阶段要作出施工总平面图、竖向设计图、园林建筑设计图、道路广场设计图、种植设计图、水系设计图、各种管线设计图，以及假山、雕塑、栏杆、标牌等小品设计详图。另外作出苗木统计表、工程量统计表、工程预算等。

1、施工总平面图
表明各种设计因素的平面关系和它们的准确位置；放线坐 标网、基点、基线的位置。其作用之一是作为施工的依据，其二是绘制平面施工图的依据。
施工总平面图图纸内容包括如下：保留的现有地下管线（红色线表示）、建筑物、构筑物、主要现场树木等（用细线表示）。设计的地形等高线（细墨虚线表示）、高程数

数字、山石和水体（用粗墨线外加细线表示）、园林建筑和构筑物地位置（用黑线表示）、道路广场、园灯、园椅、果皮相等（中粗黑线表示）放线坐标网。作出的工程需号、透视线等。

2、竖向设计图（高程图）
用以表明各设计因素间的高差关系。比如山峰、丘陵、盆地、缓坡、平地、河湖驳岸、池底等具体高程，各景区的排水方向、雨水汇集以及建筑、广场的具体高程等。为满足排水坡度，一般绿地坡度不得小于5%，缓坡在8%~12%，陡坡在12%以上。图纸内容如下：
（1）竖向设计平面图
根据初步设计之竖向设计，在施工总平面图的基础上表示出现状等高线，坡坎（用细红实线表示）；设计等高线、坡坎（用黑实线表示）、高程（用黑色数字表示），在同一地点的表示方法用△△/△△、（△△）通过红、黑线区分现状的还是设计的；涉及溪流河湖岸线、河底线及高程、排水方向（以黑色箭头表示），各景区园林建筑、休息广场的位置及高程；挖方填方范围等（填挖工程量注明）。
（2）竖向剖面图
主要部位山形，丘陵、谷地的坡势轮廓线（用黑粗实线表示）及高度、平面距（用黑细实线表示）等。剖面地起讫点、剖切位置编号必须与竖向设计平面图上地符号一致。

3、道路广场设计图
道路广场设计图主要标明园内各种道路、广场的具体位置、宽度、高程、纵横坡度、排水方向，及道路平曲线、纵曲线设计要素，以及路面结构、做法、路牙的安排，以及道路广场的交接、交叉口组织、不同等级道路连接、铺装大样、回车道、停车场等。图纸内容包括如下：
（1）平面图
根据道路系统图，在施工总平面的基础上，用粗细不同的线条画出各种道路广场、台阶山路的位置，在转弯处，主要道路注明平曲线半径，每段的高程、纵坡坡向（用黑细箭头表示）等。混凝土路面纵坡在0.3%—0.5%之间，横坡在1.5%—2.5%之间；圆石、拳石路纵坡在0.5%—9%之间，横坡在3%—4%之间；天然土路纵坡在0.5%—8%之间，横坡在3%—4%之间。
（2）剖面图
剖面图比例一般为1：20。在画剖面图之前，先绘出一段路面（或广场）的平面大样图，表示路面的尺寸和材料铺设法。在其下面作剖面图，表示路面的宽度及具体材料的构造（面层、垫层、基层等候度、做法）。每个剖面的编号英语平面上对应。
另外，还应该作路口交接示意图，用细黑实线画出坐标网，用粗黑实线画路边线，用中粗实线画出路面铺装材料及构造图案。

4、种植设计图（植物配置图）
种植设计图主要表现树木花草的种植位置、种类、种植方式、种植距离等。图纸内容如下：
（1）种植设计平面图
根据树木种植设计，在施工总平面图基础上，用设计图例绘出常绿阔叶乔木、落叶阔叶乔木、落叶针叶乔木、常绿针叶乔木、落叶灌木、常绿灌木、整形绿篱、自然形绿篱、花卉、草地、等具体位置和种类、数量、种植方式，株行距等如何搭配。同一幅图中树冠的表示不宜变化太多，花卉绿篱的图示也应该简明统一，针叶树可重点突出，保留的现状树与新栽的树应该加以区别。复层绿化时，用细线画大桥木树冠，用粗一些线画冠下的花卉，树丛、花台等。树冠的尺寸大小应以成年树为标准。如大乔木5—6m，孤植树7—8m，小乔木3—5m，花灌木1—2m，绿篱宽0.5—1m，种名、数量可在树冠上注明，如果图纸比例小，不易注字，可用编号的形式，在图纸上要标明编号树种名、数量对照表。成行树要注上每两株树距离。
（2）大样图
对于重点树群、树丛、林缘、绿立、花坛、花卉及专类园等，可附种植大样图。1：100的比例。要将群植和丛植的各种树木位置画准，注明种类数量，用细实线画出坐标网，注明树木间距。并作出立面图，以便施工参考。

5、水景设计图
水景设计图标明水体的平面位置、水体形状、深浅及工程做法。它包括如下内容：
（1）平面位置图
依据竖向设计和施工总平面图，画出河、湖、溪、泉等水体及其附属物的平面位置。用细线画出坐标网，按水体形状画出各种水景的驳岸线、水地、山石、汀步、小桥等位置，并分段注明岸边及池底的设计标高。最后用粗线将岸边曲线花成近似折线，作为湖岸的施工线，用粗实线加深山石等。
（2）从横剖面图
水体平面及高程有变化的地方要画出剖面图。通过这些图表示出水体的驳安、池底、山石、汀步及岸边的处理关系。
某些水景工程，还有进水口、以水口、泄水口大样图；池底、池安、泵房等工程做法图；水池循环管道平面图。水池管道平面图是在水池平面位置图基础上，用粗线将循环管道走向、位置画出，并注明管径、每段长度，以及潜水泵型号，兵家尖端说明，确定所选管材及防护措施。

6、园林建筑设计图
园林建筑设计图表现各景区园林建筑的位置及建筑本身的组合、选用的建材、尺寸、造型、高低、色彩、做法等。如一个单体建筑，必须画出建筑施工图（建筑平面位置图、建筑各层平面图、屋顶平面图、各个方向立面图、剖面图、建筑节点详图、建筑说明等）、建筑结构施工图（基础平面图、楼层结构平面图、基础详图、构件线图等）、设备施工图，以及庭院的活动设施工程、装饰设计。

7、管线设计图
在管线设计的基础上，表现出上水（生活、消防、绿化、市政用水）、下水（雨水、污水）、暖气、煤气、电力、电讯等各种管网的位置、规格、埋深等。
管线设计图内容包括：
（1）平面图
平面图是在建筑、道路竖向设计与种植设计的基础上，表示管线及各种管井的具体位置、坐标，并注明每段管的长度、管景、高程以及如何接头等。原有干管用红实线或黑细实线表示，新设计的管线及检查井则用不同符号的黑色粗实线表示。
（2）剖面图
画出各号检查井，从黑粗实线表示井内管线及截门等交接情况。

8、假山、雕塑等小品设计图
小品设计图必须先做出山、石等施工模型，以便施工 是掌握设计意图。参照施工总平面图及竖向设计画出山石平面图、立面图、剖面图，注明高度及要求。

9、电气设计图
在电气初步设计的基础上标明园林用电设备、灯具等的位置及电缆走向等。

⑺ 城市绿地的功能有哪些

城市绿地的功能：

1.吸收二氧化碳放出氧气 （不同类型城市绿地光合作用效应比较）

理论上，每人所需要面积为10m2的树林或25m2草坪的绿地。 世界环保局：每人就应有50㎡城市绿地，300 ㎡郊区绿地。

2、吸收有害气体：有害气体虽对植物生长不利, 但在一定条件下, 有许多植物对他们具有吸收和净化作用

在散发有害气体的污染源地区附近, 选择与其相应的具有高吸收和强抗性能力的树种进行绿化, 对于防止污染、净化空气是有很大意义的。

3、吸滞烟尘和粉尘： 植物, 特别是树木对烟尘和粉尘有明显的阻挡、过滤和吸附作用。这一方面由于枝叶茂密, 具有强大的减低风速的作用; 另一方面也由于叶子表面粗糙、有绒毛或黏性分泌物, 当空气中的尘埃经过树木时, 便附着于其叶面及枝干上。

4、减少空气中的含菌量：绿地可以减少空气的含菌数量, 这一方面是由于绿地上空灰尘减少, 从而减少了黏附其上的细菌; 另外一方面还由于许多植物本身具有分泌杀菌素的能力, 如悬铃木、桧柏、白皮松、雪松等都是杀菌能力较强的绿化树种

5、净化土壤

植物的根系能吸收大量有害物质, 从而具有净化土壤的能力。

(7)组团景观设计扩展阅读

城市绿地是指以自然植被和人工植被为主要存在形态的城市用地。

它包含两个层次的内容：

一是城市建设用地范围内用于绿化的土地；

二是城市建设用地之外，对城市生态、景观和居民休闲生活具有积极作用、绿化环境较好的区域。

心理功能

植物对人类有着一定的心理功能。随着科学技术的发展，人们不断深化对这一功能的认识。在城市中使人镇静的绿色和蓝色较少，而使人兴奋和活跃的红色、黄色在增多。因此，在绿地的光线则可以激发人们的生理活力，使人们在心理上感觉平静。

绿色使人感到舒适，能调节人的神经系统。植物的各种颜色对光线的吸收和反射不同，青草和树木的青、绿色能吸收强光中对眼睛有害的紫外线。对光的反射，青色反射36%，绿色反射47%，对人的神经系统、大脑皮层和眼睛的视网膜比较适宜。

⑻ 景观设计组团局部透视、组团平面图、组团断面节点分别是什么意思

希望能有帮助到你。。。

⑼ 景观设计上的组团空间是什么意思

居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。组团绿地是结合住宅组团的不同组合而形成的公共绿地，面积不大，靠近住宅，居民尤其是老人和儿童使用方便，是居住区最普通常见的绿化形式。由于住宅组团的布置方式和布局手法多种多样，组团绿地的大小、位置和形状也是千变万化的，根据组团绿地在住宅组团内的相对位置，一般有以下几种设计构思：
一、“核心”的设计构思即把组团绿地作为住宅空间的核心和枢纽，住宅组合围绕绿地空间展开。该设计构思中，组团绿地常常成为住宅空间构成的核心，同时也是人流分配的枢纽空间，大部分居民可以从窗内看到绿地，有利于家长照看幼儿玩耍。这种空间具有静谧、内向、聚集的空间效果，人们置身其中感到另有天地，但该构思中值得注意的是，为避免因条型住宅周边式布置而造成的大量住宅东西朝向问题，除特殊情况外，住宅组团应采用点式住宅设计为宜。二、“抽空”的设计构思在现代住宅实现工业生产和设计标准化、系列化以后，在设计上常常出现成片的行列式住宅布局。这种布局的住宅空间缺少变化，容易产生单调感。为满足设计中局部处理的灵活性，常抽空住宅组团的局部空间，开辟成绿地。有两种方法：
（一）把山墙间距离适当拉开，开辟成绿地。这种设计不仅为居民提供了一个有充足阳光活动空间，而且从构图上打破了行列式山墙所形成的狭长胡同的感觉。产生较为丰富的空间变化。
（二）扩大住宅间距。在行列式布置中如果将适当位置的住宅间距扩大到原间距的1.5-2倍，就可以在扩大的住宅间距中布置组团绿地，并可使连续单调的行列式狭长空间产生变化。被加大间距的住宅，也有利于防止视线干扰。三、“融合”的设计构思这种设计构思根据地形与住宅组团的布置形式，把绿地与住宅空间融合为整体，使住宅空间更易融于环境、融于自然。
（一）在地形不规则的地段，利用不便于布置住宅的角隅空地，安排绿地，能起到充分利用土地的作用。
（二）在住宅组团用地受到限制时，可在两组团之间布置绿地。这种设计在相同的用地指标下，绿地面积较大，有利于布置更多的设施和活动内容。四、“临街”的设计构思在这种设计构思中，把绿地临街布置，绿化空间与建筑产生虚实、高低的对比，可以打破建筑线连线过长的感觉，还可以使过往群众有歇脚之地。组团绿地是当地居民半公共空间，根据组团的规模、大小与形式、特征，布置绿化空间。以不同的数目花草，强调组团特征；铺设一定面积的硬质地面，设置富有特色的儿童游戏设施等，有条件的还设置小型水景，使不同组团具有各自的特色。

⑽ 中国最大的住宅小区是哪个

截止2020年11月，贵阳花来果园小区源，位于贵阳市中心。据相关数据统计，花果园小区入住人口已经达到14.3万户人家，容纳高达43万余人，而且修建更是耗资1000亿。

如今这里不单单是一个小区，更是集住宅，商业，艺术文化，商务办公，旅游，智能生活服务为一体的大型城市综合体。整个小区更像是一座小县城，每天都是人来人往，非常繁华的样貌。

(10)组团景观设计扩展阅读

虽说这里住着高达43万余人，但是这里每天来往的人却是它的2倍多，这里每天的晚上，烟火气十足。现在正是夏天，楼下有卖小吃的，有摆地摊的，夏天人们最爱吃的还是烧烤，这里每到晚上烧烤店的人都是络绎不绝的。

除此之外，还有自己带着工具带着食材烧烤的，他们享受整个过程中的快乐。如果来到这里，一定会让你打破心里对小区的看法。

小区一般都是非常安静，可能只有左邻右舍认识，而且出入小区也不会是人山人海的景象。其次现在很多城市的建筑都是比较密集的，高楼一处接着一处，丝毫看不到一丝缝隙。而贵阳的花果园小区，更加夸张，高楼的密集程度更是堪比香港，置身其中，仿佛只能看到高楼，此时，人就像是坐井观天的青蛙。