文化美景房
⑴ 北京市美景房地产经纪有限责任公司怎么样
简介:北京市美景房地产经纪有限责任公司成立于2006年03月23日,主要经营范围为从版事房地产经纪业务等权。
法定代表人:李春香
成立时间:2006-03-23
注册资本:3万人民币
工商注册号:1102222942640
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址:北京市顺义区石园东区28-6-102号
⑵ 文化主题房地产项目开发模式
文化主题房地产项目开发模式
破解文化地图是很艰难的事情决策资源房地产研究中心将居住文化的构筑作为楼盘运作的关键环节之一。然而许多时候,“文化”不过是层脂粉。该讲揭示了房地产文化密码与现实利润之间的联系,为提升发展商的竞争力提供了宽广的策略空间。
正如建筑大师梁思成所说的:“一张画、一座雕像、一出戏、一部电影,都是可以任人选择的。可以把一张画挂起来、也可以收起来但是,一座建筑物一旦建造起来,它就要几十年、几百年地站在那里。它的体积非常庞大,不由分说地就形成了当地居民生活环境的一那分,强迫人去使用它、去看它,好看也得看,不好看也得看”。因此住宅应当比其它艺术更要追求艺术的美和文化的品位,否则,就只能成为强迫人欣赏的、遗憾的艺术,甚至是文化垃圾。
第1操作环节:以文化品味取胜的四个突破口
要点A:案名突破
台湾地产项目的案名可谓五花八门无奇不有,根本不局限于所谓的“花园”、“广场”才一定能表明是地产项目,比如表现“海景”、“山景”和“湖景”特征的,台湾有“海誓山盟”、“天籁”、“登峰造极”、“蔚蓝海”这样颇具诗情画意的案名;而香港有些案名也取得相当有品味,如“海信半鸟”、“灏景湾”、“帝涛湾”、“听涛雅苑”。但在深圳有一些案名实在不敢恭维,要么是重复雷同,要么就是跟香港“东施效颦”,没有自身的本土特色,仅冠以“海景”的项目就有“X海景广场”、“‘x海景花园”、“XX海景花园”等,同名同姓就有许多个,“锦 X花园”有两个,碧 X花园”也是不同父母的“双胞胎”,“东海花园”和“东海大厦”同名不同姓,很易混淆。还有是照搬香港的,已经有了“阳X山庄”、“比X利山庄”,近期又有所谓深圳的“X景园”(据悉该案名深圳就有两个)。难道中国五千年文化历史,茫茫辞海中就不能够找出几个有个性的案名吗?
据了解,对于案名的注册,国土部门有些规定。多的信息量和文化含量,需要在以往的基础上有所突破。
令人可喜的是深圳已开始出现这样有特色的案名,如近期上市的“碧云天”,就是缘自于范仲淹的一道词。这种颇具文化特色的案名,为其目标市场定位起到了画龙点睛的作用。
从案名的设定可以看出两岸三地文化背景的差异。台湾由于受中国的传统文化、日本文化和美国文化影响较大,体现在个案上的案名也颇具特色。如本次报告介绍的几个案例:“阳光加州”是受美国文化的影响,将美国加州的风光搬到台湾;“璞真园”是受中国传统文化和日本文化影响而将返朴归真与人们的居家生活联系在一起,很有感染力。而深圳由于本土人口来自于全国各地、五湖四海,尚未形成一种主流的文化。因而体现在案名上也显得如此的浅薄和直白。
要点B:建筑内涵突破
以经典项目“上河城”为例: l
上河城位于成都市中心内环路北段,北门大桥和万福桥之间、面积计3000的金弧地带。南靠文殊院,北临府河与城隍庙相望,是老成都传说中“腾龙摆尾”的城北龙神的龙头位置所在。“上河城”即寓上风上水之意。上河城所处的地理拉置特殊:由于府河两岸的跨世纪改造工程及文殊院、城隍庙等佛都文化园林景观带和文物保护的需要、其四周绝无高大建筑群落。故虽处城内,但视野开阔,空气清新,有良好的生态绿化环境。上河城想铸就一个有生命的建筑构成,一个软的构架,非强迫性、让人们有自由发挥的空间,让人们用行为去填充,从而使自己的生活成为整个建筑的一部分。
现在的人们都常谈论欧美的生活方式,什么欧陆风情、港文风格等等,好像这些就是品位、但实际上那不过是皮毛而已。这种认知的偏差是一种错位:社会的错位。在现代中国开放之后的社会转型期间,面对外来文化的冲击、我们很多人感到一种前所未有的迷茫:究竟,我们需要什么样的生活?其实,中国人有中国人自己的生活方式,中国人很在乎生活的实质性内容,讲究集体性氛围和个体随意性以及相互交流。中国式的生活方式是很具有历史感和影响力的,还具有一种亲和力,它有别于其他国家和地区。这种生活方式在文化、艺术、建筑、风俗习惯等各方面形成和表现,但其实质只有一个,那就是地域性。真正适合我们的,还是中国本土文化范畴的生活形态和生活方式,这种方式体现在建筑上,就是“院宅建筑”。
上河城的八大特征
l、人文传统
遵循传统文化脉络,体现本土人文特征。建筑为入,“院宅建筑”在规划、
设计和建造时都充分地考虑到这一宗旨。通过建筑单体的组合排列、建筑
命名、中心庭院,小组团形成的小院落最终组成一个完整的大院落等具有
传统人文气息和旧式人文宅院的建筑思想体现在建筑风格中,使居住者重
返充满家园式温情的居住环境。
2、生态环境
重新确定人与自然的关系,用生态的概念来规划社区。绿化和环境生态化几乎是现代都市生活的一种渴求。为此“院宅建筑”无论从大的社区周边绿化环境的保护还是从城区内部环境的培植来看,可谓精心营造并形成了一道美丽的城市景观。面积超过6000的中心绿地形成“上河城”内面向府河敞开的大“天井”。高楼层住户可充分享受的阳光、水面景观,共同组合成高层次的生态环境。
3、底层架空
全天候的户外活动场所,通透的流动空间,把建筑的底层还给住户。作为开发商,牺牲房屋底层的大片的面积采用作绿化和公建似乎太过奢侈,但这就是“院宅建筑”本身所需求的最重要的要求,为社区内居住者提供满足现代都市人对绿化空间的需求、对田园生活的回归以及对旧式生活方式的怀念和对人际交往的要来所提供的硬件措施。同时,从小区内任何位置都能透过架空层与非建筑用地共享河滨美景。
4、屋顶退台
丰富建筑立面,为住户提供空中院落。特别的建筑外立面设计,错落有致、美观大方,这也是“院宅建筑”的要素和特色。建筑的所有楼顶都采取退层的跃层结构,不仅使得形象更丰富,还具有生活的实用价值。它打破了旧式民居“天井”的封闭感,退层出来的大片面积建成屋顶平台的私家花园,或用作它用,自成院落极有特色。
5、框架结构
提供自动组合空间,便于住户按自己的意愿进行居家设计。全框架结构的设计,不仅提供了房屋品质上的抗震等安全性能,而且充分地满足了居住房屋户型、装修设计上的个人需要和喜好,使其能完全地按照自己的意愿进行居家设计,完成因人而异的行为方式所需的“私域空间”的营造。
6、院式套型
用院子的概念来设计的套型平面及生活流线。“院宅建筑”的所有房屋的户型,都是针对不同的消费者进行不同的设计,其科学合理的特质,有效地区分了居家生活的居寝、饮食、卫洛、活动等生活空间,保护了居家生活的私密性和公共活动的需要。使居住更合理,更令居住者各有所得,令生活更方便、更舒适、更有品位。它既克服普遍存在于现在普通住宅的弊病,又顺应了普通入居家生活流线设计的要求。
7、院式窗格
借鉴传统富格的结构,消除都市鸽笼现象,美化建筑形象。“院宅建筑”的另一个建筑特色就是所有建筑的阳台、外窗均以铝花格的楼花窗户作为防护,然而却并不直接露天在外,其外侧以全落地可移动的无色玻璃防护。既能起到防护作用,又相外大方美观,而且有效地消除都市鸽笼现象,有较好的采光、通风性能,使生活空间更加通畅。
8,自给自足
小而全的院区服务配套,完善社区生活。“院宅建筑”的社区对完善的社区服务和配套设施有一项完整的指标,通过社区的公建设置和规范化的物业管理,采用现代化的安全手段、完整的服务体系,运用红处线微机监控、光纤通讯信息互联网络服务于整个社区,布线接口直通区内各住户,从而使整个社区成为一个服务配套,设施完善,自成体系的新型社区。
“院宅建筑”的三大要素:
1、可变性
多元化的时代,人们的需求也是多元的。中国传统的屋檐则是堂屋的自然延伸和可变空间起源。在“上河城”,设置了一个不大的可变空间,由此来调节人们不同的使用要求和文化取向:这个空间可以依你的想法成为书房、大客厅、客房、视听室、麻将室、收藏室……
2、体验性
随着现代生活的发展,生活空间也随着生活方式的改变而变得更加丰富。许多空间在成为一个功能性空间的同时,也增加了一种体验性,比如:餐厅应该是体验和品味美味佳肴的场所。而在传统的厨房要义中,主厨是生活的一部分,身在其中能体验到一种乐趣。在更多的层面上,做饭是一家人(在现代条件下也包括朋友间)的一种参与,在参与过程中又形成了一种相互的交流,为此,做饭也是一种生活的体验。餐厅、厨房的体验性,在“上河城”,我们用建筑的方式把它表现出来就是餐厅和厨房的有机联系和功能以外的表现。
3、私密性
卧室作为生活空间最重要的一部分,它承载的生活内容的多样化构筑了不同的生活方式。这种多元化的个人私生活行为便产生了不同时隐蔽条件和空间需求。因此,在“上河城”,卧室的划分有它的区域性,因适用对象的不同而设置,照顾人们不同的需求。私密性是我们对卧室的理解和要求。不仅卧室的设置是分层次的,而且卫生间的设置也是分级的:首先是主人用卫生间体系,其次是小孩与老人使用的卫生间。最后,应该是保姆和客用。各个不同的需求层次构成了上河城的私密性。
上河城是这样的一个代表,它所首创的“院宅建筑”完全是中国人的、尤其是成都人的房子。它至少是在作一种尝试的追求,在表达成都人自己的生活和居住的需求和理想。现在人们不一定接受,但最终它会深入人心并且被广为采用。
这就是“一个充满回忆的新城——一上河城”。
要点C:会所提升突破
近年来,随着人们住宅生活品质的不断提高,会所已成为地产项目的必然配套。但
随着经济的发展,人们在追求物质生活的同时,亦越来越重视追求文化精神生活
的享受,追求生活的品味和内涵。集传统会所功能与文化内涵于一身的文化会所
的形成是当前房地产市场发展的必然趋势。
古语有云:“居有竹、室有书画、手拨琴弦、生活有棋艺,才谓之高雅。”今天,这样的生活在翰林阁已成为现实。
翰林会的主要功能展示
名人艺术文化
1 、名人艺术交流中心
内设:(1)多功能博览鉴赏大厅
内容:A、中国古今翰林文化展览
B、各国邮票展览(定期)
C、中国文物展览(定期)
D、珠宝汇展(定期)
(2)古玩字画拍卖交易所(定期举办)
(3)名人艺术沙龙(定期举行)
内容:A、字画名师临摹展示
B、诗人作家作品共赏
C、文化界艺术研讨
(4)名校校友联谊会
(5)科技成果交易中心
⑶ 深圳美景酒店1216房是几楼的意思
一般情况是12楼16号房,除非有其它情况。
⑷ 海景房的美景散文
今夜,秋雨淅淅沥沥
将我的心底打湿
相思的瘦笔
难以描募我悠长的思绪
亲爱,你还好吗
你是我牵挂的秋夜雨滴
淅淅沥沥滴落至我的心湖
涨起秋水满池
莹莹潋滟着我的心语川流不息
将你呼唤,将你希冀
与我共赴一场缠绵花季
⑸ 铜山新区文化美景号楼1单元703有没有在二手房出售
您好!那里是有二手房出售的,但具体是那一单元哪一栋就不知道了。
望采纳,谢谢
⑹ 景观房和非景观房有什么区别吗
有区别。
一、景观房
景观房是有山有水有自然,这个是真正的景观房。(景观是一个具有时间属性的动态整体系统,它是由地理圈、生物圈、和人类文化圈共同作用形成的。景观概念已经涉及到地理、生态、园林、建筑、文化、艺术、哲学、美学等多个方面。)一般比较好的别墅、豪宅类的有天然湖、山的自然景观。
市场上所谓的景观房,大致可以划分为三种类型,即:借景景观房、造景景观房和借景与造景相结合景观房。
借景景观房:小区建设依托天然景观,又不破坏自然景观,将美景与小区融合为一体,让业主能真正的享受到大自然景色,业内人士称之为真正的景观房,市场上最稀缺。
造景类景观房,开发商为了营造小区景观的卖点,人工的布置一些绿地、花园、水景等,此类景观房占据着市场大多数。
借景与造景相结合景观房:部分开发商为了将提升楼盘品质,不仅依托自然景观建设小区,还在自然景观无法到达之处,人工布置绿地、花园、水景等景观。
二、非景观房
非景观房就是没有山没有水等自然景观,也没有人工绿地、花园、水景等。
⑺ 徐州铜山新区 文华美景 上房问题多
楼主大大,此刻你心情可以理解,本身文化美景这房产在徐州也是有一定的知回名答度,另外这几年铜山撤县改区给城市带来很多机遇同样也涉及到某些人的利益,相信你之前也有主意过上海倒楼事件,表面上只是民事案件,内在却是波涛汹涌,最后也只不过是赔钱的赔钱,道歉的道歉,真正的受害人只有我们业主,说这么的意思想必你也明白,对于你上面的问题大多数房产公司都是在房子验收前就开始预售,为什么?因为只有这样他才有继续开工的资金,所以没有〔房地产竣工验收合格证〕和〔备案证明〕就敢喊大家去上房,就很正常了,还有就是对于户型面积与合同上不一致,这也是天下人都知道的不成文的规矩,一般大点的开发商尺度还小点,如果你是买的拆迁安置的房那么就问题大了。说到底,你我一个人的力量是有限的,0516-83405179 投诉的话你打这个号码,然后转民政局李主任,我想因该能帮你~~祝你好运!!!
⑻ 景观房的景观房对比
在上海,无论是能看见黄浦江还是能看见小区花园的房子,都被冠上景观房的美名拿来炒作,上海房地产商的精明,仅拿一窗风景就能给普通的公寓房拼命加价销售。
“国八条”后的上海楼市几乎陷入“绝境”,大多数楼盘每月的成交量为零,消费者持币观望,开发商决不降价,形成了互不想让的对峙局面。可是景观房的日子好像依然逍遥,依然保持着高不可攀的价格。
位于上海新天地酒吧街附近的华府天地的销售专案张帅说:“他们准备将顶层700平米复式叫价到12万元每平米。除了项目本身的精装修和高级物业以外,能看得见新天地酒吧街全景是其最大的卖点和抬价的资本。”
“住在我们的楼盘里能正面看到世纪公园的人工湖,所以价格要比周边不能正面看到人工湖的贵,15楼的公寓能看到世纪公园的正面全景和人工湖,所以定价在3.5万元每平米。”雍景台公寓的销售经理周睿箐说。
不能看到或是只能看到一部分世纪公园的房价一般在1.5万元每平米左右,可以计算出如果想拥有一套能看得见风景的房间每平米要多花2万元。无疑上海的景观房是成功的,高价而有唯一的景观房好像变成了一件艺术品。
相比之下拥有同样消费实力和人文历史景观的北京景观房却没有达到上海同等的高价,这让北京的开发商有些郁闷。两地景观楼盘的差异到底是来自楼盘品质的不同?销售策略的问题?还是北京的视觉景观确实不如上海?选择了北京的朝阳公园、三里屯、国贸和上海陆家嘴、世纪公园、新天地的特色楼盘进行对比。
上海世纪公园∶北京朝阳公园
作为上海不降价区域的世纪公园位于上海市浦东新区行政文化中心,是上海内环线中心区域内最大的生态型城市公园,公园占地总面积140.3公顷。能看到公园全景的楼盘平均价格在3万元/平方米,看不到全景或是看不到园中人工湖的均价在2.5万元/平方米左右。
而北京朝阳公园是北京市四环以内最大的城市公园,临近CBD商圈,总面积为288.7公顷,其中水面面积68.2公顷,绿地占有率87%,四季风景宜人的朝阳公园的面积是世纪公园的两倍,景观房的价格基本和上海世纪公园持平,而朝阳公园附近的“公园大道”、“棕榈泉国际公寓”项目品质和配套设施却远远好于上海世纪公园附近的楼盘。
上海陆家嘴∶北京国贸商圈
位于上海浦东的陆家嘴地区,吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元,成为中国资本密集度最高的地区,每平方米土地吸引外资超过2500美元。能看得见外滩的景观房飞速加码,公寓的平均价格已经达到了4万元/平方米。
北京国贸商圈虽为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地,可以比拟陆家嘴。但是商业的集中加上没有能看到黄浦江滔滔江水的好景致,满眼的景观只有长安街的车流,使得附近的楼盘缺失了景观房概念。项目主要以写字楼为主,少量的公寓项目的价格都集中在2万元/平方米以下。
上海新天地∶北京三里屯
上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休闲中心,新天地借助上海石库门改造的酒吧建筑的独特气息和毗邻淮海路的地理优势拥有了独特的景观。新天地周边的各种高档公寓林立,均价一般在30000元/平方米左右,但是能全景观新天地的房价已经冲到了100000元/平方米以上。
三里屯则是北京酒吧最集中的区域,位于使馆区和临近CBD商圈使其文化氛围和商业氛围兼有。周边的工人体育场和使馆区人文景观也是可圈可点,由于可开发的土地不多,主要以外销公寓和写字楼为主,均价在16000元/平方米。
⑼ 从跨文化角度分析为什么说文化是一座房子
跨文化的角度分析说,文化是一座房子,只有打开门走出去,才能看到更广阔的景内象。
对于与本民族文容化有差异或冲突的文化现象、风俗、习惯等有充分正确的认识,并在此基础上以包容的态度予以接受与适应。
从文化学理论看,文化认同,就是指人类群体或个体对于某一特定文化的归属和接纳.它带有文化价值的特定指向性.所谓“跨文化”,就是指跨越不同国家不同民族界线的文化。
跨文化是跨越了不同国家与民族界线的文化,是不同民族、国家及群体之间的文化差异,是通过越过体系以经历文化归属性的人与人之间的互动关系。
(9)文化美景房扩展阅读:
关于跨文化
跨文化意识的提倡主要是在外语学习领域,因为语言是文化的载体,如果抛开文化学语言很难学到一门语言的精髓,也很难提高自己与对象国人的实际交际能力;反之在认识文化基础上去学习语言,很多时候可以收到事半功倍的效果。
Cross-culture,它的内涵和外延正在扩大,已逐渐渗入到经济、社会发展,并随着经济全球化趋势的全面铺开而持续并广泛地受关注。
⑽ 景观房是什么
景观房关键在景观,有山有水有自然才称得上景观,山美水美才是景观。现在市场上的景观房大致有三种:借景景观房、造景景观房和借景与造景相结合景观房。
景观房优点我们大家都有体会,山美水美,自然风光旖旎,住在这样的地方,当然身心就比较愉悦,但是景观房也有弊端,景观虽美,但是使用的时间却很少,并且价格高也是一大因素。