生态景观房

A. 什么是生态建筑

在人类全部能源消耗中，建筑耗能占据了80％，而且现代建筑的发展中忽视能源消耗，比如装有玻璃幕墙表面的摩天大楼就是最典型的耗能建筑。夏季太阳辐射透过玻璃造成的室温升高完全要靠空调来降温，而冬季又透过玻璃向外界释放大量热量。生态建筑的出现正是国际建筑界对这些问题作出的积极反应。

所谓“生态建筑”，其实就是将建筑看成一个生态系统，通过设计建筑内外空间中的各种要素，使物质、能源在建筑生态系统内部有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废、无污、生态平衡的建筑环境。

许多国家，特别是一些发达国家对生态建筑非常感兴趣，逐渐回归大自然，日本、荷兰、英国、美国、瑞典等纷纷开展生态建筑计划。

早在20世纪80年代的时候，美国芝加哥就建成了一座雄伟壮观的生态大楼。楼内没有砖墙，也没有板壁，而是在原来应设置墙壁的位置上移种植物，用植物墙把每个房间隔开，人们称之为“绿色墙”、“植物建筑”。人们生活在这种植物建筑里，每天都树木葱郁、绿草如茵，空气清新，景色宜人，仿佛置身于美丽的大自然中。

生态建筑与人们的生活密切相关，尤其是生态住宅更是如此。生态住宅力求自然、建筑和人三者之间的和谐统一。它利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们健康的舒适生活环境，又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。

生态住宅首先要满足的是人的生活舒适性，例如适宜的温度、湿度，充足的日照，良好的通风，以及无辐射、无污染的室内装饰材料等。其次，生态住宅还要与自然景观相融合，与大自然保持和谐的关系，尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放，减少对环境的破坏。

B. 景观房的景观房对比

在上海，无论是能看见黄浦江还是能看见小区花园的房子，都被冠上景观房的美名拿来炒作，上海房地产商的精明，仅拿一窗风景就能给普通的公寓房拼命加价销售。
“国八条”后的上海楼市几乎陷入“绝境”，大多数楼盘每月的成交量为零，消费者持币观望，开发商决不降价，形成了互不想让的对峙局面。可是景观房的日子好像依然逍遥，依然保持着高不可攀的价格。
位于上海新天地酒吧街附近的华府天地的销售专案张帅说：“他们准备将顶层700平米复式叫价到12万元每平米。除了项目本身的精装修和高级物业以外，能看得见新天地酒吧街全景是其最大的卖点和抬价的资本。”
“住在我们的楼盘里能正面看到世纪公园的人工湖，所以价格要比周边不能正面看到人工湖的贵，15楼的公寓能看到世纪公园的正面全景和人工湖，所以定价在3.5万元每平米。”雍景台公寓的销售经理周睿箐说。
不能看到或是只能看到一部分世纪公园的房价一般在1.5万元每平米左右，可以计算出如果想拥有一套能看得见风景的房间每平米要多花2万元。无疑上海的景观房是成功的，高价而有唯一的景观房好像变成了一件艺术品。
相比之下拥有同样消费实力和人文历史景观的北京景观房却没有达到上海同等的高价，这让北京的开发商有些郁闷。两地景观楼盘的差异到底是来自楼盘品质的不同？销售策略的问题？还是北京的视觉景观确实不如上海？选择了北京的朝阳公园、三里屯、国贸和上海陆家嘴、世纪公园、新天地的特色楼盘进行对比。
上海世纪公园∶北京朝阳公园

作为上海不降价区域的世纪公园位于上海市浦东新区行政文化中心，是上海内环线中心区域内最大的生态型城市公园，公园占地总面积140.3公顷。能看到公园全景的楼盘平均价格在3万元/平方米，看不到全景或是看不到园中人工湖的均价在2.5万元/平方米左右。
而北京朝阳公园是北京市四环以内最大的城市公园，临近CBD商圈，总面积为288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87%，四季风景宜人的朝阳公园的面积是世纪公园的两倍，景观房的价格基本和上海世纪公园持平，而朝阳公园附近的“公园大道”、“棕榈泉国际公寓”项目品质和配套设施却远远好于上海世纪公园附近的楼盘。
上海陆家嘴∶北京国贸商圈

位于上海浦东的陆家嘴地区，吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，成为中国资本密集度最高的地区，每平方米土地吸引外资超过2500美元。能看得见外滩的景观房飞速加码，公寓的平均价格已经达到了4万元/平方米。
北京国贸商圈虽为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地，可以比拟陆家嘴。但是商业的集中加上没有能看到黄浦江滔滔江水的好景致，满眼的景观只有长安街的车流，使得附近的楼盘缺失了景观房概念。项目主要以写字楼为主，少量的公寓项目的价格都集中在2万元/平方米以下。
上海新天地∶北京三里屯
上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休闲中心，新天地借助上海石库门改造的酒吧建筑的独特气息和毗邻淮海路的地理优势拥有了独特的景观。新天地周边的各种高档公寓林立，均价一般在30000元/平方米左右，但是能全景观新天地的房价已经冲到了100000元/平方米以上。
三里屯则是北京酒吧最集中的区域，位于使馆区和临近CBD商圈使其文化氛围和商业氛围兼有。周边的工人体育场和使馆区人文景观也是可圈可点，由于可开发的土地不多，主要以外销公寓和写字楼为主，均价在16000元/平方米。

C. 景观房和非景观房有什么区别吗

有区别。

• 一、景观房

景观房是有山有水有自然，这个是真正的景观房。（景观是一个具有时间属性的动态整体系统，它是由地理圈、生物圈、和人类文化圈共同作用形成的。景观概念已经涉及到地理、生态、园林、建筑、文化、艺术、哲学、美学等多个方面。）一般比较好的别墅、豪宅类的有天然湖、山的自然景观。

市场上所谓的景观房，大致可以划分为三种类型，即：借景景观房、造景景观房和借景与造景相结合景观房。

借景景观房：小区建设依托天然景观，又不破坏自然景观，将美景与小区融合为一体，让业主能真正的享受到大自然景色，业内人士称之为真正的景观房，市场上最稀缺。

造景类景观房，开发商为了营造小区景观的卖点，人工的布置一些绿地、花园、水景等，此类景观房占据着市场大多数。

借景与造景相结合景观房：部分开发商为了将提升楼盘品质，不仅依托自然景观建设小区，还在自然景观无法到达之处，人工布置绿地、花园、水景等景观。

• 二、非景观房

非景观房就是没有山没有水等自然景观，也没有人工绿地、花园、水景等。

D. 景观房和改善房的区别介绍 什么样的改善型房子更受欢迎

随着我们生活水平的逐渐提高，我们对于生活质量的要求也在逐渐提高。而自然而然，我们对于房屋的要求也在逐渐提高。现代的居住环境也由原来的只有一砖一瓦堆砌起来逐渐向高楼大厦转变，越来越多的人在生活质量提高的基础上，创建和设计出越来越少的房子。那么，对于景观房和改善房，你又了解多少呢?它们又有什么特点和区别呢?同时，怎样的改善房比较受大家的喜欢呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。

一、景观房

景观房是有山有水有自然，这个是真正的景观房。(景观是一个具有时间属性的动态整体系统，它是由地理圈、生物圈、和人类文化圈共同作用形成的。景观概念已经涉及到地理、生态、园林、建筑、文化、艺术、哲学、美学等多个方面。)一般比较好的别墅、豪宅类的有天然湖、山的自然景观。

市场上所谓的景观房，大致可以划分为三种类型，即：借景景观房、造景景观房和借景与造景相结合景观房。

借景景观房：小区建设依托天然景观，又不破坏自然景观，将美景与小区融合为一体，让业主能真正的享受到大自然景色，业内人士称之为真正的景观房，市场上最稀缺。

造景类景观房，开发商为了营造小区景观的卖点，人工的布置一些绿地、花园、水景等，此类景观房占据着市场大多数。

借景与造景相结合景观房：部分开发商为了将提升楼盘品质，不仅依托自然景观建设小区，还在自然景观无法到达之处，人工布置绿地、花园、水景等景观。

二、改善房

1、环境宜居。对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起：生态、低密。生态指的是绿化率高，周边有公园之类的配套建设;低密指的是高绿化率、低容积率的住房，对于容积率来说，影响它的因素有总楼层、梯户配比等。总之就是住得“舒服”。

2、生活配套设施完善。刚需房需要拥有完善的生活配套，包括商业、购物、教育等设施的修建。

3、交通便利。无论是拥有众多公交线路站点还是有1个及以上个靠谱的地铁紧邻小区，有个好的交通配套是改善房需要拥有的一个要素。

4、住房建筑面积在100平米以上，布局划分合理，居住舒适。

什么样的改善型房子更受市场欢迎?

对于购买改善型住宅，购房者关注的要素有哪些?什么样的改善型产品更受市场欢迎呢?

1、购买改善型住房更注重舒适性

相比中小户型，改善型住房的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善;另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及学校配套等，以寻求更舒适的环境。在选择户型时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度化以外，尤其注重景观资源。

2、比拼资源的稀缺性和性

改善型需求分首次改善、二次改善以及置业等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及置业人群在购买时更关注项目所占据的资源是否独特和稀缺。

3、资源全面的楼盘更具竞争力

刺激购房者想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想拥有自然景观资源或者考虑小孩的教育因素等，需求不同，对项目的关注点也不同。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。

相信通过上面对于观景房和改善房的介绍，你已经对这两种房型有了具体的了解和认识。随着我们生活水平的逐渐提高，我们对于房屋的设计要求也在逐渐提高。房子的舒适度以及房子的地理位置等等都会对我们的生活品质带来一定的影响。这往往需要我们在房子的设计上更加的严谨。那么，究竟怎样的房型才是你比较满意的房型。相信上面的介绍能够对你更好的了解房型有很大的帮助。

E. 景观和一般景观套房和皇室套房有什么区别

景观按国内通常说法有两种，一种是园林专业的用词，通常指室外环境的美化打造；一种半商业半生活的用词，指漂亮的风景。还有一种景观的含义，是生态学的用词，这个我也忘记怎么定义的了，有兴趣自己网络下景观生态学
至于你这个所谓套房应该是酒店里的命名吧？所谓景观套房，就是上述第二种含义了，指至少有个面可以观赏到某种景色的房子。皇室套房无非就是面积更大，装修更豪华，配套更多而已

F. 房干生态景区的主要景点

该旅游区内的九龙大峡谷.金泰山、黑龙潭、望海峰、仙人洞、摩天岭、滴水崖、五老峰等八大景观，系主要开发区。区内有40多个景点,集山、水、林、泉、潭、瀑、峡、洞为一体，汇黄巢、李本、张道一、陈甘雨、秃尾巴老李等历史人物民间传说于一处。具有自然风光、人文景观、生态环保的特有魅力。吸引着中外旅客。是观光、旅游、度假、休闲之佳地。因此开发房干生态旅游区，具有极大的经济效益和社会效益。 海拔860米，以奇石异洞著称。山上沟壑纵横，经千百年风雨侵蚀，山谷中形成了成片的光滑滚圆的鹅卵石，远远望去象漫飘在青山绿树间的白云。有状若猛虎的“卧虎石”，有形似蛟龙的“苍龙石”，还有“鹰嘴石”、“情缘石”、“金龟石”、“横空出世”、“无字碑”等等，形态各异，惟妙惟肖，富有灵气和生命，各有各的来历，各有各的故事。白岩下面经洪水冲刷，形成了无数洞穴，有的大如客厅，有的深不可测，有的洞洞相通，其中有一大洞穿透山体，极具观赏价值。民谣曰：“石云山，石云山，七十二洞住神仙”。
山顶还有硕大的两巨石，左右排开，中有 20米宽大道直通天街，形成了天然石门，上刻有“天门”二字，古朴庄严，与景观浑然一体。石云山南麓尚有四岭：天王岭、凤凰岭、金龟岭、佛光岭，有五条山谷：风月谷、青云谷、卧虎谷、蟠龙谷、雷涧谷。 “隐隐飞桥隔野烟，石矶西畔问鱼船，挑花尽日随流水，洞在青溪何处边”，前人张旭这首《桃花源》诗和陶渊明的《桃花源记》都是脍炙人口的诗篇，毛泽东 也曾写到，“陶令不知何处去，桃花源里可耕田”。房干的桃花源虽与上述诗句无缘，但其地理环境、景观风貌与古桃花源有着惊人的相似。桃花源是绿的世界，谷底古树参天，遮天蔽日，山岗草木丛生，一派深绿，偶尔几株桃树在“万绿丛中一点红”中透出她的非凡娇美。喷涌的山泉潺潺的溪水也仿佛流淌着无穷无尽的油绿。

G. 如何做好房地产景观设计

如何给我们的潜在客户说园林？
给自己定目标，让设计公司做事，给客户说事。做得好，也要说的好，我们需要用通俗易懂的语言，给客户介绍我们的产品，我们的园林。比如说，我们前面说的南山北水，实至名归，就是通过易记的词语，让我们的销售人员很容易的记住我们的园林特色，向客户介绍我们的产品。
景观建造，需要统一的思路，贯彻于整个建设的过程。
方案一经确认，需要坚决执行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何选服务商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客户与设计师
房地产景观设计有两个作者，一个是开发商，一个是设计公司。这两者合作的水平，决定了设计的水平。其实，开发商的眼光，也很重要。
设计企业
寻找设计公司最重要的原则是门当户对。设计公司要有实力，同时我们的项目能引起设计单位高度关注及投入，还需要有良好的配合和后期服务。有实力的设计公司，一般设计师的水平都比较高，而且内部有设计把控流程，不至于低劣的设计产品流入市场。
施工企业
有完善的服务架构和专业人才，有良好的业绩，有经验也很重要。
团队
一个好的景观设计师，成就一个好的项目；方案一旦选定，设计师就决定了整个园林布局。要求设计公司派出最好的设计师作为主创设计师。
一个成功的园林景观作品的完成，更离不开一个优秀团队的配合。需要设计、施工、协调管理三方面的紧密合作
共同成长
合作关系要建立在伙伴的平台上，善待配合单位，这样设计公司（施工企业）就能帮助企业创造更多的价值，提供超值的服务。
红树湾的成功合作，让开发商和设计公司（施工企业）得到一加一大于二的结果。
荣誉是设计公司另外一种重要收入，它能为日后带来更丰厚的报酬。红树湾的成功，给设计公司，施工企业带来不少的新项目。
沟通
积极与与设计师沟通，避免工程施工中出现设计缺陷。
施工前的技术交底
通过研究和会审图纸，广泛听取各方意见，既可使参与施工的人员了解设计意图、技术要求、施工工艺等，又可以提醒设计师，受某些条件限制，现场实现不了，设计上配合作出调整。有时候，也要向现实低头。
关注细节
从大处着眼，小处着手，踏踏实实做好每一个细节
细节成就整体之美
在有限的空间挖掘出一块休闲天地
在生态地下室采光井种植的凤凰木，枝条飘逸，与周围环境协调
经过处理之后，消防路就不会显得呆板，并充满生机和情趣
设计的实施和现场再创作
设计在实施阶段，现场的把控和再创造，同样不可少。
比如说，模仿自然的山水园林的实现，我认为，现场专业人士再创作，同样不可缺少。
在实施的过程中，添加了石头和蜻蜓雕塑，赋予了景观空间更多的内涵，品味得到进一步提升。
中心水景区在施工过程中不断完善，经过改造提升，北区中心水景显得更柔，更自然。添加一些天然石头，让山庭的韵味更足。同时，我们体会到，自然石头、水生植物，是软化驳岸的好材料，是秩序与自然的过渡，给绿化生长的时间，景色会更加宜人。
景观树
景观大树在空间的营造、氛围的烘托中，起到意想不到的效果。在关键节点用大树假植苗，能把空间构架，搭起来。如有可能，尽早安排大树的种植，在项目开盘时，能感受到更多的绿意，效果会更好。
园林灯光
夜景效果，是另一种景观，可以发挥出不同于日间的景观效果。许多单位在园林的实施过程中，忽略了夜间效果的营造。
雕塑小品
中信红树湾的雕塑，以与景观环境相容为原则，分为写实和抽象两大类，散发浓郁的岭南生活气息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到点题的作用。水牛、牧童、润泽水面，勾起我们对岭南水乡童年生活的回忆。
展示区的营造
作为地产项目，营销展示区的营造，是需要浓墨重彩的地方，必须提前统筹安排。其实，在营销阶段，园林环境是吸引顾客的重要内容。我们认为，有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
情景模式的营造
通过开展活动，吸引人气。人是园林中的主体，缺少人，则缺乏生机。在园林中增加一些园林家具、儿童游乐设施，健身器材以及其他小品，营造氛围。
做好多专业施工协调管理
园林工程牵涉的面较广，有防水工程?土方工程（及微地形）?园林给排水?铺装工程?绿化种植、钢结构、强弱电及灯光工程?假山工程，又有雕塑?健身娱乐设施等的配套工程，工作的先后次序，对于整个项目的把控和推进，减少交叉作业的干扰，起到至关重要的作用。
进度计划
管理者和施工单位必须编制工程进度计划，并在施工中不断修正。
工期安排
项目景观施工中，工序多，周期长，必须在充分熟悉图纸内容的基础上，结合现场的情况，集中力量保证重点工序的施工。先难后易，把工作安排早，安排细，安排好。比如说，先把园林中的主路，泳池结构、大的构筑物先安排施工。
成本控制
需要有一个合理的预算。如果想得到好的设计结果，必须并且准备合理的预算。按景观面积计算：普通园林200元/平方米、中等园林400元/平方米左右、高等园林600元/平方米、高上800元/平方米、顶级园林1000元/平方米以上。工程成本控制要贯穿园林工程建设的全过程，比如说，一些地方的石材厚度减少，大树不一定要很大，但是树冠要好。

H. 生态景观的定义

生态景观的定义：生态景观学（Landscape Ecology）是研究在一个相当大的区域内，内由许多不同生态系统所容组成的整体（即景观）的空间结构、相互作用、协调功能及动态变化的一门生态学新分支。景观生态学给生态学带来新的思想和新的研究方法。
由地理景观(地形、地貌、水文、气候)、生物景观(植被、动物、微生物、土壤和各类生态系统的组合)、经济景观(能源、交通、基础设施、土地利用、产业过程)和人文景观(人口、体制、文化、历史等)组成的多维复合生态体。它不仅包括有形的地理和生物景观，还包括了无形的个体与整体、内部与外部、过去和未来以及主观与客观间的系统耦合关系。

I. 想在宜昌换套宽敞的房子，套三的生态风景要好的，有推荐的吗

我今年过年才在宜昌天屿给我们爸买了一个套三，风景之安逸，周边的园林啊，公园啊这些风景都很好哦！

J. 景观房是什么

景观房关键在景观，有山有水有自然才称得上景观，山美水美才是景观。现在市场上的景观房大致有三种：借景景观房、造景景观房和借景与造景相结合景观房。
景观房优点我们大家都有体会，山美水美，自然风光旖旎，住在这样的地方，当然身心就比较愉悦，但是景观房也有弊端，景观虽美，但是使用的时间却很少，并且价格高也是一大因素。