房地产景观

『壹』 常见的房地产园林景观树木有哪些种类啊

一般房地产的园林景观树木都是要有几个条件，1：四季变更明显；2：可观花，花五颜六色；3：可观叶；4：开花香
比如大花紫薇，鸡冠刺桐这类是开花五颜六色的
比如白玉兰，桂花这类是开花香的
比如银杏，木棉这类是四季变更明显的
比如花叶橡胶榕，黄金香柳这类是观叶的

『贰』 房地产景观及规划包括什么

主要包括大乔木、小灌木、绿地、道路、水系、小型建筑等具体景观设计

『叁』 如何做好房地产景观设计

如何给我们的潜在客户说园林？
给自己定目标，让设计公司做事，给客户说事。做得好，也要说的好，我们需要用通俗易懂的语言，给客户介绍我们的产品，我们的园林。比如说，我们前面说的南山北水，实至名归，就是通过易记的词语，让我们的销售人员很容易的记住我们的园林特色，向客户介绍我们的产品。
景观建造，需要统一的思路，贯彻于整个建设的过程。
方案一经确认，需要坚决执行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何选服务商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客户与设计师
房地产景观设计有两个作者，一个是开发商，一个是设计公司。这两者合作的水平，决定了设计的水平。其实，开发商的眼光，也很重要。
设计企业
寻找设计公司最重要的原则是门当户对。设计公司要有实力，同时我们的项目能引起设计单位高度关注及投入，还需要有良好的配合和后期服务。有实力的设计公司，一般设计师的水平都比较高，而且内部有设计把控流程，不至于低劣的设计产品流入市场。
施工企业
有完善的服务架构和专业人才，有良好的业绩，有经验也很重要。
团队
一个好的景观设计师，成就一个好的项目；方案一旦选定，设计师就决定了整个园林布局。要求设计公司派出最好的设计师作为主创设计师。
一个成功的园林景观作品的完成，更离不开一个优秀团队的配合。需要设计、施工、协调管理三方面的紧密合作
共同成长
合作关系要建立在伙伴的平台上，善待配合单位，这样设计公司（施工企业）就能帮助企业创造更多的价值，提供超值的服务。
红树湾的成功合作，让开发商和设计公司（施工企业）得到一加一大于二的结果。
荣誉是设计公司另外一种重要收入，它能为日后带来更丰厚的报酬。红树湾的成功，给设计公司，施工企业带来不少的新项目。
沟通
积极与与设计师沟通，避免工程施工中出现设计缺陷。
施工前的技术交底
通过研究和会审图纸，广泛听取各方意见，既可使参与施工的人员了解设计意图、技术要求、施工工艺等，又可以提醒设计师，受某些条件限制，现场实现不了，设计上配合作出调整。有时候，也要向现实低头。
关注细节
从大处着眼，小处着手，踏踏实实做好每一个细节
细节成就整体之美
在有限的空间挖掘出一块休闲天地
在生态地下室采光井种植的凤凰木，枝条飘逸，与周围环境协调
经过处理之后，消防路就不会显得呆板，并充满生机和情趣
设计的实施和现场再创作
设计在实施阶段，现场的把控和再创造，同样不可少。
比如说，模仿自然的山水园林的实现，我认为，现场专业人士再创作，同样不可缺少。
在实施的过程中，添加了石头和蜻蜓雕塑，赋予了景观空间更多的内涵，品味得到进一步提升。
中心水景区在施工过程中不断完善，经过改造提升，北区中心水景显得更柔，更自然。添加一些天然石头，让山庭的韵味更足。同时，我们体会到，自然石头、水生植物，是软化驳岸的好材料，是秩序与自然的过渡，给绿化生长的时间，景色会更加宜人。
景观树
景观大树在空间的营造、氛围的烘托中，起到意想不到的效果。在关键节点用大树假植苗，能把空间构架，搭起来。如有可能，尽早安排大树的种植，在项目开盘时，能感受到更多的绿意，效果会更好。
园林灯光
夜景效果，是另一种景观，可以发挥出不同于日间的景观效果。许多单位在园林的实施过程中，忽略了夜间效果的营造。
雕塑小品
中信红树湾的雕塑，以与景观环境相容为原则，分为写实和抽象两大类，散发浓郁的岭南生活气息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到点题的作用。水牛、牧童、润泽水面，勾起我们对岭南水乡童年生活的回忆。
展示区的营造
作为地产项目，营销展示区的营造，是需要浓墨重彩的地方，必须提前统筹安排。其实，在营销阶段，园林环境是吸引顾客的重要内容。我们认为，有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
情景模式的营造
通过开展活动，吸引人气。人是园林中的主体，缺少人，则缺乏生机。在园林中增加一些园林家具、儿童游乐设施，健身器材以及其他小品，营造氛围。
做好多专业施工协调管理
园林工程牵涉的面较广，有防水工程?土方工程（及微地形）?园林给排水?铺装工程?绿化种植、钢结构、强弱电及灯光工程?假山工程，又有雕塑?健身娱乐设施等的配套工程，工作的先后次序，对于整个项目的把控和推进，减少交叉作业的干扰，起到至关重要的作用。
进度计划
管理者和施工单位必须编制工程进度计划，并在施工中不断修正。
工期安排
项目景观施工中，工序多，周期长，必须在充分熟悉图纸内容的基础上，结合现场的情况，集中力量保证重点工序的施工。先难后易，把工作安排早，安排细，安排好。比如说，先把园林中的主路，泳池结构、大的构筑物先安排施工。
成本控制
需要有一个合理的预算。如果想得到好的设计结果，必须并且准备合理的预算。按景观面积计算：普通园林200元/平方米、中等园林400元/平方米左右、高等园林600元/平方米、高上800元/平方米、顶级园林1000元/平方米以上。工程成本控制要贯穿园林工程建设的全过程，比如说，一些地方的石材厚度减少，大树不一定要很大，但是树冠要好。

『肆』 房地产公司的景观工程师应该做哪些事情

1、先看图纸，以图纸入手，结合本地实际情况看看符合不，很多苗木在本地是不适合的。
2、找到景观合同，认清合同细节，找到自己的权利及义务，更要找到景观公司的义务。
3、以现有的施工进度，找到合理的景观进场的点，然后催促景观单位进场施工。
4、如果只是主体完工，那我猜测回填土应该还没到位，首先与土建工程师碰好回填土到位情况。
5、还是在熟悉图纸。

『伍』 房地产景观示范区是什么意思

就是开盘时需要展示的景观范围，需要为以后的景观工程做模板，通俗的说就是这个项目的门面，准业主看完觉得这小区景观不错

『陆』 什么是旅游景观什么是旅游地产景观

什么是旅游景观
旅游景观是指能吸引旅游者并可供旅游业开发利用的可视物像的总称。从为旅游产业服务的角度把旅游景观作为特定对象来研究的学科称为旅游景观学。

一，云雾景
（是温暖湿润地区或湿润季节出现的景观）

阿里山云雾
名列台湾八景之一的阿里山云海，通常出现于日出或薄暮天气晴朗而有浮云时；层层云雾波浪起伏，掩盖附近山峰，有如小岛自浩瀚大海中露出。观赏云海最好的季节是秋天，最好的地点是二万坪、阿里山森林游乐区内的慈云寺、阿里山宾馆、阿里山火车站、沼平公园、祝山观日楼与第一停车场附近，都是不错的观赏点。
在晴天的破晓时分，登阿里山的塔山观赏云海，确是赏心乐事。游人但见云海茫茫，瞬息万变，时而像连绵起伏的冰峰从山谷中冒出，时而像波涛汹涌的大海，从天外滚滚而来。难怪阿里山的云海是台湾八景之一。

二，雨
西湖
西湖的主要景点有：苏堤春晓、柳浪闻莺、双峰插云、花港观鱼、曲院风荷、平湖秋月、三潭印月、南屏晚钟、雷锋夕照、断桥残雪等，号称“西湖十景”。撑伞走在长满青草的湖畔边，岸上的杨柳随风轻舞，摆弄着娇弱的枝条，惹人怜爱。偶尔雨滴凝落，发出清脆的响声，更衬出了这西湖的宁静。缓缓望去，雾中南屏山麓下的雷锋塔沉默无语，仿佛固守着千年莫测的神秘。山如黛，柳如烟，俨然一幅水墨画，浓者更浓，淡者更淡，浓淡相依，不禁感叹南屏山下西湖之美。
信步白堤，望着湖面雨点激起的细小漩涡，突然想起“白日放歌需纵酒，青春作伴好还乡。人生在世不趁意，明朝散发弄扁舟”的诗句来。立于湖边，细细欣赏这雨润烟浓风姿淡雅的西湖，思绪里翻出美丽的白娘子正徐徐撑伞而来，那个千古流传的爱情故事如一帘婉婉幽梦在眼前回转。西湖没有语言，所有的话在这儿都成了多余，言不成声，不是哭泣，也是如泣如诉的痴绝。
曲院风荷，这季节荷花并未绽开，只是那湖中荷叶或垂首、或仰面、或成团、或漂浮，浓浓的绿就这样在雨丝中散淡开来。在这水云铺就的西子湖畔，微风拨水水涟涟，长桥伴柳柳翩翩，在这里，我浮躁了很久的心已如一池雨荷般平淡而自然。
三，冰雪
天山国际滑雪场
位于乌鲁木齐县南山风景区西部的甘沟乡金泉沟,距乌鲁木齐市56千米。雪期长、雪质佳、气候适宜,既可满足不同档次滑雪旅游者的需求,又可以承揽专业性的冰雪体育运动赛事；既考虑了夏季旅游观光的经营需求,又是新疆冬季旅游度假观光的好去处,成为接待国内、国外滑雪爱好者冬季旅游以及夏季滑草、攀岩、滑翔、登山、避暑等综合性旅游的多功能景点；也是国家、省专业队冰雪项目训练场所。可承办省、市、国家、国际大型冬季冰雪运动赛事
四，雾凇
吉林雾凇与桂林山水、云南石林和长江三峡同为中国四大自然奇观，却是这四处自然景观中最为特别的一个。雾凇俗称树挂，是大自然中较为常见的现象，在中国和世界的许多地方都能看到它的身影这正是中国四大自然奇观之一的吉林雾凇与其他三处最大的不同之处，即其不可预知性。雾凇来时“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”；雾凇去时“无可奈何花落去，似曾相识燕归来”，真正的说来就来，说走就走，一派天地使者的凛凛之气。雾凇性情如此，难免有人偶遇之下陶醉其中，有人苦盼数日难觅芳踪。吉林市旅游局局长张炜对记者说，吉林市观赏雾凇的最佳地点有五处，或雾凇岛，或阿什村，三日之内总能叫你领略到雾凇的风采。
五，雨凇
泰山冬季奇特的自然景观，此时是冬季游览泰山的最佳时机，游程像在童话世界里进行。雨凇的形成是雨滴在空中时，温度已在0度以下，而雨滴仍保持着液态。当液态雨滴降落在冰点以下的地面时，就急速冻结成冰。在物体上形成光滑的冰层。它可使岱顶上的树枝、电线变成真径达24.6毫米的冰棍，它可使游人寸步难行。这时的岱顶犹如琉璃世界，被灿烂的阳光照射后，象是变幻莫测的万花筒，光彩夺目，金星迸射。这纯洁的泰山之巅，华美富丽，让人难以张目，难以起步，只能站在殿下廊内眯眼细察，尽享神府仙阁的奥妙。
六，日出与日落含鄱口
含鄱口位于庐山东谷含鄙岭中央，海拔 1211米，左为五老峰，右为太乙峰。山势高峻，怪石磷峋，形凹如口，对着鄱阳湖，似乎要把鄱阳湖一口吞下似的，故名含鄱口。
含鄱口西侧，为著名的冰川角锋“犁头尖”活象一块犀利的犁头，耕耘着茫茫云海。含鄱口对面为庐山最高峰“汉阳峰”，北面为庐山第二高峰“大月山”，南面为庐山第三高峰“五老峰”，山麓是中国第一大淡水湖“鄱阳湖”，湖光山色，相互比美。
含鄱岭上有一座雕梁画栋的方型楼台，这就是庐山观日出的胜地“望鄱亭”。游客踏着熹微的晨光登上望鄱亭，依栏远望着呈现鱼肚白的天际。不一会儿，一望无涯的鄱阳湖上，拉开了红色的天幕，天幕上金光万道，紫霞升腾。轻扬天际的密密云层，在霞光的印染下，如同一大片重重迭迭的金色金鳞。蓦地，一轮旭日从烟波浩渺的湖面喷薄而出，染红了蓝天、绿水、远山、近岭。倚亭四望，浩浩荡荡，胸襟顿时为之开阔。这里是看鄱阳湖日出的绝妙佳境，每当晨光微曦，天水一色，一轮红日喷薄而出，金光万道，绚丽多彩，景色迷人。
七，极光漠河
太阳带电粒子从高纬度地区进入地球大气层，受磁场影响形成的色彩艳丽的发光现象，形状多样，千姿百态，在高空5～10千米亮度最强。北半球有一个极光带，利于观测极光，它通过美国阿拉斯加州北部、加拿大北部、冰岛南部、挪威北部和新地岛南部，每年有240天左右可见极光。称漠河是中国的北极，并非言过其实，漠河的确是中国大陆最北端的村镇，以极光和极昼的自然现象著称于世。漠河民风淳朴浓郁，景色宜人；距漠河日2公里的洛古村是黑龙江的发源地；“胭脂沟”、“古黄金之路”盛载着悠久的历史文化；兴安岭上剽悍的鄂温克族，保留着北方游牧民族的原始文化和习俗。

八，佛光峨眉山金顶
也叫“宝光”“金光”，在低纬度高山地区云海中，由于阳光斜照使大气中的水珠发生衍射而呈现的色彩华美的光环，光环会随观测者而动，观测者的投影会进入光环之中，给人一种神秘的“神佛显圣”之感。峨眉山金顶佛光
在峨眉山金顶四大奇观中，金顶佛光被称为“奇中之奇“。常用”光环随人动，人影在环中“这两句话来形容峨眉山金顶佛光的奇妙。因此，每当人们来到峨眉山，总要爬上金顶，希冀看到舍身岩下波涛翻卷的云海中出现的色彩瑰丽的金顶佛光。
清晨在峨眉山金顶西峰之巅，骤然间，倾盆大雨从空而降，青山如洗，苍翠欲滴。一霎那间大雨扫空而过，满天霞彩。晕环七色的佛光，从岩腹中分娩而出，袅袅蒸腾起来。不是烟雾！不是云雾！奇妙绚丽的色彩真非人间所有。就是高明的画师，也无不惊叹“娥眉如画画不成”。这是天、地、人三者圆融无得的佛果，真是“人生难得几回见”。清代谭钟岳曾有诗描述：“非云非雾起层空，异彩奇辉迥不同。试向岩石高处望，人人都在佛光中。”
九，海市蜃楼
由于气温垂直方向上的变化以及相应的空气密度垂直分布发生分异，引起光线的折射和全反射现象，使远处地面景物出现在人们的视野中，形成神秘的景致。一般多出现在海湾、沙漠和山顶。中国最佳观测地点是山东蓬莱阁和浙江普陀山。另外连云港海洲湾、渤海长岛、北戴河东联峰山、庐山五老峰和塔克拉玛干也都可观测蜃景。
十，日月景观
主要有旭日东升、夕阳西下、日月并升以及夜间月景等景观。观测旭日东升的日出景观可以到庐山含鄱口、汉阳峰，黄山翠屏楼，泰山日观峰，华山东峰，峨眉山金顶，衡山祝融峰，蓬莱丹崖山，秦皇岛海滨等地。著名的夕阳西下的日落景观有浙江普陀山“普陀夕照”、杭州西湖“雷峰夕照”、河北承德“磬锤夕照”、湖南“潇湘夕照”等。日月并升景观在中国有五个地方，最佳观测地点是浙江海盐县南北湖畔的云岫山鹰窠顶。夜间月景可以给人不同的心理感受，如“人有悲欢离合，月有阴晴圆缺”“月到中秋分外明”等，明月与其他景致构成了著名的岳阳“洞庭秋月”、杭州“三潭印月”以及著名的“二泉映月”等等。

『柒』 房地产园林景观工程包括哪些工程

房地产园林公司是做什么的？
园林工程公司就是进行绿化的公司，比如城市道路的绿化，房地产小区的绿化，公园的绿化等等。
负责施工也就是在绿化的现场就行管理，维护现场次序，协调现场的施工工作。

『捌』 园林景观对房地产开发有怎样重要影响

园林景观是房地产开中的一个环节，是一个组成部分。园林景观的成本一般专为300-800元/平方米，样板区属园林的成本视情况，会更高一些。一般占总开发成本的比例为8-20%，

在销售上，园林景观，可以增加或减少楼房的售价。当与建筑主体相匹配、并能形成独特的特点时，对售价抬高有益，否则，不利于价格的抬高。以龙湖为例，好的园林投入500-600元/平方米，可能形成售价800-2000元的抬升，效益与投入成本比为1.6-3.3。

『玖』 景观设计在房地产开发过程中所起到的作用有哪些

绿化率 主要是拉高项目品质的作用 豪宅的存在一靠精装 二靠绿化

『拾』 融创中国房地产产品景观解读

景观这个概念到今天，覆盖了建筑之外的一切空间，已经不再是简单的花草、树木、小桥流水了，景观设计，它的深层含义其实是致力于改善人类生存环境，从某种意义上来说是知道如何幸福生活。

居住于此，不仅仅是收藏自然，更是重新回到一种理想的生活方式。