保定生态园附近楼盘

『壹』 目前在售的，保定排名前十的楼盘有哪些

绿城汇佳·燕南明月，京南一品三期，铂悦山，紫竹苑，西湖铂悦山，哈弗城D1区，碧桂园悦公馆，华远中国府，鸿坤理想尔湾，壹城中心。个人心中排名，不喜勿喷。

『贰』 保定生态园附近要盖小区吗

有一个小区，是村产。现在没什么好户型了已经。

『叁』 准备买房，保定在售的楼盘有哪些呢最好还有价格。谢谢了！

目 录
一、 土地市场
二、 市场观察
三、 政策导读
四、 汇丰行观点

一、 土地市场
继2011年2月18日保定市国土资源局12宗住宅用地成交之后，进入3月份以来，保定市住宅用地成交1宗。该地块位于天威西路南、生力街西侧，成交面积8.6014公顷，成交价格12880万元，折合单价99.73万/亩。
二、 市场观察
（一） 市场综述
1、 市场变化：
 现阶段市场没有出现大的波动，市场没有明显的转冷的迹象；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，这种情况与2010年8、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，形成一定的差别；从3月中旬以后，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的：一是市场供应量大增，在市区的各个区域都有几个项目可供选择，客户的选择面大范围放宽，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇；二是政府的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断，加重了其持币观望的心理。
 二手房交易情况：近期市场二手房成交量不高，部分门店一周零来访；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，保定市场投机客户增长迅速，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分。
 大多数大项目价格在3月进行了上调，但较之1、2月的价格上调幅度呈现出差异化的趋势。价格小幅上调的项目：房源较充足、或3月有新推房源，小幅上调可以被看作是开发商谨慎地乐观，试探性地上调。价格上调幅度大的项目：例如国宅上调500元、水榭花城上调400元、鑫欣文雅苑上调500元、鑫达城上调400元，这些项目的大幅上调的背景大多是项目已经回笼大量资金，回款压力较小，同时前期项目入市价位和开发商预期利润有一定差距，开发商亟需提高利润率。
 不同楼盘的销售情况差异化较大，部分楼盘新推盘后销售较火，但有些项目销售不理想。销售较火的：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套，当天成交60%；销售稳定的：PARK湾3月份成交90多套，近三个月月成交量稳定在60套以上，3月份略有增长。销售差的项目：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，仅售出VIP卡十来张；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销，比原开盘均价降低300元。
2、3月份新上市预热项目
楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间
瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月
瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬
华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬
长春藤水岸国际 三丰东路，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬
红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5.1开盘
天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底
华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定
3、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个
楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况
西湖庄园 蛮子营村 新民居，多层 2800元/平 开盘销售20套
西湖华府 郄庄 新民居，多层 2500元/平 开盘销售100余套
东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房，小高层 5300元/平 内部认购60余套
（二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格、房源、成交统计
区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元/平） 成交情况
北部城区 华中国宅 3月份涨价500元/平 无新房源 6700 成交20套左右
京南一品 无变化 无房源 6100 0成交
亢龙骏景 3月份小高层涨价200元/平 无新房源 高层5450；小高层6150 成交6套
北城枫景 较2月份上涨200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套
绿都皇城 3月份价格上涨100元/平 无新房源 高层5700 成交30套左右
维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 3.16新开房源18号楼均价5300（两个单元、总高32层、一梯3户、90.5剩3.4层和18层以上。 5200 成交20套左右
东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元/平 高层4750；小高层5500；多层7100 成交28套
东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600；多层8000 成交60套左右
东湖天地 价格无变化 无新房源 5400 成交100余套
PARK湾 3月份价格上涨150元/平 无新房源 高层5050；多层6700 成交90套左右
西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元/平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户,42㎡、130㎡，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右
万和城 价格无变化 3.27 二期8号楼开盘共推出160套，两居 4550 成交60套左右
水榭花城 较2月份部分房源上涨400元/平 3月12日推出房源：9号楼楼王位置东单元共18层、6号楼东、西单元共27层、14号楼为小高层，19号楼东单元和18号楼东单元。 6150 成交20余套
佳远水园湾 较2月份上涨100元/平 推出2#东单元两居93平、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右。
南部城区 秀兰城市美地 较2月份价格上涨220元/平 3月7日：新开5、6、7# 和2#的一个单元，33层 4000 3月7日开盘后25天共成交约300套。
嘉森理想城 较2月份价格上涨200元/平，3月份价格上涨100元/平。 3月19日开盘9#，两居90平米 4600 成交50余套。
东凰城 2月份预热价格5600/平；3月份内部认购价格降低300元/平。 3月9日：内部认购1#，两居78和81平米。一梯四户。 5300 成交约60套。
长春藤水岸国际 预热价格4500

三、 政策导读、
1、关于商品房销售明码标价的政策解读
国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，二手房也被纳入了执行范围。要求开发商一次性公开全部房源，销售时可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款。
汇丰行观点：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，不要有价格欺诈和随意涨价行为，并由此加强对房地产市场价格的控制。如果这一政策得以贯彻实施，房价的调整将在更大程度上取决于地方政府的意愿。但在现今地方政府调控房价的暖昧态度下，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用。从保定房地产市场现状来看，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察。
2、各地政策调控一览表
截至3月29日，已有上海、深圳、郑州、太原、西安、银川、贵阳等70个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。
城市 控制目标
北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降
上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长
广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度
兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9%
西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%
济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平
太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13%
海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平
昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平
合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度
银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内
沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12%
丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下
佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12%
榆树 房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅50.5%
岳阳 新建住房价格增幅控制在10%
贵阳 新建住房价格增幅控制在17%
保定 2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。
2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。

汇丰行认为：各地地方政府房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论，除北京之外，基本都可以用一个“涨”字来概括。按中国指数研究院副院长陈晟的观点，“地方政府调控目标的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意图后，结合地方实际情况得出的。这应该是一个中央默许的增速，是能够容忍的。中央从来没有说过房价要降，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’。” 企盼房价下降的“刚需族”，盼到的或许又是一次失望。

四、 汇丰行观点
目前的住宅市场，一方面是城市化进程带来的刚性需求，加之通胀预期下的提前消费，另一方面是政府上升到保障民生高度的强力调控，可谓是需求与抑制需求的深度博弈。
保定房地产市场在全国宏观市场背景下，有着自身的独特性。保定市做为全国人口最多的地级城市，有着庞大的住宅市场消费群体，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨，但在全省仍处于一个中等水平，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法。在这样的预期下，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势。在此过程中，供给与主力需求大量入市，供给与需求都有所透支，从现阶段的统计数据来看，市场供应量已经超出以前所有的时期，在前期市场需求已经大量释放的情况下，市场竞争的压力将会增大。如果政府后期继续对房地产调控加码，那么在市场上性价比低、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号。

『肆』 想在保定附近买套房子，中介一直推荐万科和龙湖的，想知道绿城在保定有没有楼盘

有的，最近新推出一个绿城汇佳·燕南明月…

『伍』 现在保定秀兰刚开发的楼盘有什么秀兰的房都便宜，比其它房产有什么区别呀在线等

秀兰的楼盘挺复多的，目前制有房且正在销售的楼盘有秀兰尚城、秀兰城市美地，尚城位于保定市北部，复兴路北侧，均价约4000元/平米，城市美地位于西南部，原先锋机械厂位置，均价约3150元/平米，秀兰以物业好著称，得到了不少保定人的好评，秀兰公司起家时房价较市场价略低，现在已经等同于市场价了，而且现在保定好物业的小区挺多的，如果想找便宜房，可以看看北二环附近的万景名城，轩宇内部在团购，价格好象会3000多些，但要找轩宇的内部名额。

『陆』 保定市比较好的楼盘有哪些

维多利亚，应该七千多吧，北市区。

『柒』 保定市农业生态园 附近有什么楼盘 大体价位多少

15路南二环生态园站下车即可。

还有下面的，周六、日开放。

适应市民需求，节假日市公交总公司将开通驶往生态园的两条临时公交线路，本周六、日开始试运行。
为方便市民观光游览生态园，市公交总公司拟在夏季双休及节假日开通市区至生态园的游3路、游5路定点旅游公交线路，自本周六、日开始试运行。

游3路：丽景蓝湾小区-市生态园

线路走向：丽景蓝湾小区-恒祥大街-天鹅路-乐凯大街-天威西路-西二环-市生态园。

站点名称：丽景蓝湾小区-警盾家园小区-新一代C区-供水公司宿舍-五一九-田野宿舍-韩村乡政府-美食山-天鹅小区-化纤宿舍-热电厂-富昌乡政府-农机公司-变压器厂-市生态园。

定点发车时间为上午8:30；下午14:30，生态园返回发车时间为上午11:30；下午17:30。线路为无人售票，卡证无效，票价2元。

游5路：客运中心-市生态园的线路

线路走向：客运中心-裕华东路-玉兰大街-东风路-乐凯大街-天威路-天威西路-西二环-市生态园。

站点名称：客运中心-南市区政府-西康庄村-传染病医院-军校广场-滨河公园-东风桥市场-市公安局-卫生科-建设银行-市政府-市二医院-胶片厂宿舍-富昌乡政府-农机公司-变压器厂-市生态园。

定点发车时间为上午8:30；下午14:30，生态园返回发车时间为上午11:30；下午17:30。线路为无人售票，卡证无效，票价2元。

西二环上的生态园开放以来，成为市民休闲、娱乐的又一个好去处。但是，因为西二环属于新开路，位置离市区偏远，没有自驾车的市民到达生态园实在是困难重重。这些日子，要求开辟新公交线路的呼声日起。

结合市民呼声，在上级部门的指导下，市公交总公司组织相关人员进行了专题研究，对西二环及生态园概况进行了实地考察，并与生态园区有关部门负责人就目前实际情况进行了相互沟通，最终确定了两条暂行线路。

勤学如春起之苗，不见其增日有堀?<阝

『捌』 保定正在销售的楼盘

卓正集团的 丽景溪城
卓正丽景溪城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前项目只接受咨询，尚未定价。据售楼人员介绍，该楼盘大约于今年7、8月份开盘。

卓正丽景溪城位于保定市盛兴西路，东邻市区主要交通干道——乐凯大街；为保定市区西部以打造高品位园林景观为主题的宜居项目。规划占地面积约5万平方米，总规划建筑面积约15万平方米，绿化率近45%，规划居住户数：1140户。以多层、高层建筑构成现代时尚风格的居住社区。

楼盘整体规划将“新庭院式风情社区”园林景观概念与生态环境的可持续发展相结合，在整体规划设计中，重视现有自然环境的充分保护，由溪谷、大树、草坪等组成综合生态景观，将居住与自然和谐统一，创造具有融入性和亲和性的自然居住环境。强调居住生活的自然性。

户型以面向中青年消费群体为主流的小户型为主，兼顾不同人士的需求，其中2栋多层，1栋四层(综合楼)，1栋16层，1栋21层，1栋26层，3栋28层，设计中更多的体现了人文关怀，注重景观设计、功能分区，公共空间、服务空间、休息空间三度空间动静有序，让家成为一个心灵的港湾。
阳光水岸 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)二期现均价4200元/平米，全款打98折，贷款打99折，现在余房楼层主要分布在在25层以上。

阳光水岸二期共有3栋33层高层，其中的两栋现在已经动工，预计2011年底完工。

阳光水岸位于新市区七一西路建设路口西行800米，是保定西北片区第一个大型生态园林社区。规划总用地12.34公顷，总建筑面积20余万平方米，由6栋多层和14栋板式高层组成。户型面积从76平米至289平米不等。阳光水岸一期已经交房，二期项目由3栋33层的高层组成，。

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『玖』 保定市性价比可以的楼盘

保定市的开发商大都唯利是图，这在全国都是一样的。比较大的有秀兰、建新、诚信、华中版等，从大家在网上权的反应来看，贬多于褒，我居住在秀兰小区，相比其他小区，我个人认为还是性价比蛮好的，尽管他的物业管理相比以前缩水了不少。我劝你购买在保定开发了几个项目的开发商的房子并实际到他的小区走访一下，感受他的物业管理水平，听听业主的反映。不要购买开发商在保定做单一项目的，以防开发商因项目盈利差或其他原因把楼盘随便交给一个小公司管理而溜之大吉，这样在实际居住中出现问题会遇到扯皮，后患无穷，即使把房子再次出手都卖不上价。

『拾』 在保定买房哪个小区好

买房，买的不仅仅是一个居住的场所。买的更多的是周边的资源，包括人才资源以及配套设施。保定的发展趋势是向东、向北。结合自身经济状况，考虑到以后孩子上学、看病等问题，很容易可以选出适合自己的小区。