广东洋房遗址

Ⅰ 洋房和别墅有什么区别

户型和格局上有区别:

1、洋房属于类别墅，但是洋房的居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。但是洋房一般一层2户，洋房一般是有公摊面积的。

2、联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层联结在一起。

3、花园洋房可以是独栋的也可以是联排、双拼、叠拼等形式。

4、独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。

5、洋房等级没有别墅高，别墅等级高于洋房

(1)广东洋房遗址扩展阅读

洋房简单介绍

洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。

花园洋房简单介绍

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求。

针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

Ⅱ 在上海有没有什么和法国有关的旧址可以参观的，法租界也行啊，有没有地址的呀

法国著名作家雨果说，“建筑是石头写成的史书”。

随着中法文化交流年———“法国年”系列活动的展开，素有“东方巴黎”之称的上海，在这个春天正被日益浓烈的“法兰西”氛围所笼罩。

在上海，许多法式老建筑，虽历经多年，却仍以完美的姿态掩映在绿树丛中。长假里，如果你有闲心，不妨借着法国文化年的气氛，让自己的目光好好享受一顿正宗法式建筑“大餐”，听听那些老房子带来的经典故事。

国泰电影院：老克勒当年追女孩

这座在张爱玲笔下屡屡被写到的电影院，处在淮海路茂名路拐角上，原名国泰大戏院，于1930年开始建造，次年年底竣工。它占地面积1559平方米，钢筋混凝土结构；外墙采用紫酱红的泰山砖，白色嵌缝，其特色与锦江饭店同出一脉，属法式建筑。

建筑内部，富丽堂皇，整个放映大厅无任何立柱，空间显得异常宽阔，观众无论在哪个座位观看都非常舒适，加之影院冷暖空调及舞台左右两条竖立的灯柱，场内左右梯式直横相间的碗盏灯光，交相辉映，显得十分气派。

1932年1月1日，国泰电影院正式对外营业，当天登在《申报》上的广告用语是：富丽宏壮执上海电影院之牛耳，精致舒适集现代科学之大成。影院起初专映米高梅公司的影片，启幕当日的上映影片是《灵肉之门》（FreeSoul）。至1933年6月，投资一百多万元改建后的新大光明电影开幕后，米高梅的片权为大光明所夺，国泰改映华纳和哥伦比亚公司的影片。

看电影是当年的时髦活动，用请看电影来追女孩子是当年的“老克勒”们常用手段，国泰因地处霞飞路（今淮海中路）而备受青睐。

上海音乐厅：上海第一家开冷气的影院

始建于1930年的上海音乐厅，数十年来以其良好的建声效果和西欧古典风格的建筑特色，被誉为“上海的巴黎歌剧院”。上海音乐厅原名南京大戏院，1949年改名为北京电影院，是上海第一家放映外国影片的戏院，当年首映的是美国环球电影公司的歌舞片《百老汇》。1959年，它正式改为上海音乐厅。

1989年被列为上海市近代优秀建筑保护单位。

当年的南京大戏院是由美商怡怡公司投资、中国设计师范文照先生设计的。范文照曾毕业于圣约翰大学，后赴美国宾夕法尼亚州立大学主修建筑设计。南京大戏院是中国设计师打造西方古典式建筑的一个精美范例。

这座大戏院堪称当时一流电影院中的佼佼者，巴洛克式建筑的立柱、西班牙式的线脚，仿罗马式的柚木门窗，门厅、楼梯、回廊等全都使用大理石装潢。还是上海第一家开放冷气的影院。

东平路9号：蒋介石题名“爱庐”

位于东平路近衡山路口的这栋楼，曾是蒋介石、宋美龄的新婚洞房旧居，是宋子文送给宋美龄的陪嫁。这幢法式花园洋房，由一座主楼与两座副楼组成。现在这幢建筑及花园已经成为上海音乐学院附中的一部分。东侧副楼是学校的行政办公楼，主楼东侧二楼原是蒋介石、宋美龄的卧室及卫生间，且有一秘密暗道，发生紧急情况时可从暗道直达楼外。现在卧室与卫生间已打通，成了学生们练琴的教室，只有暗道仍然保留。

主楼南面花园的假山石上，镌刻着蒋介石亲笔题写的“爱庐”两个大字。蒋介石把庐山牯岭别墅称为“美庐”,把杭州西湖的别墅称做“澄庐”，把上海这所住宅称做“爱庐”，可见他对这幢洋房的喜爱。

“爱庐”周围有10多栋花园别墅，都是宋家、孔家和陈立夫、陈果夫留下的，路口上有一栋如今开了酒吧，还有些附属建筑开了店，那里有现煮的咖啡、瑞士的火锅、法式大餐、雪茄和葡萄酒，还有被落地窗切割成一条条的阳光。

常德公寓：张爱玲上海故居

张爱玲于上世纪40年代的故居“常德公寓”，日前被挂上铭牌，成为一座名人寓所获得了保护。

这幢位于常德路195号的法式公寓建筑，建于上世纪30年代初，原名爱丁顿公寓。张爱玲曾在这里的605室生活了7年。

1941年底，张爱玲从香港来此居住，正式开始了她的写作生涯。张爱玲在此完成了小说《倾城之恋》、《沉香屑———第一炉香》、《沉香屑———第二炉香》、《金锁记》、《封锁》、《心经》、《花凋》等一系列作品，这里也是她在上海住得最久的公寓。

据常德公寓居民介绍，这些年来，经常有海内外张爱玲迷前来拜谒。很多读者和游客因不能上楼在张爱玲寓所小坐、不能感受她当年的生活气息而感到十分遗憾。不少人只能在常德公寓门前拍个照作纪念。随着公寓被保护，日后将在楼下张爱玲常去喝咖啡的地方再建一家咖啡馆，同时建一条介绍张爱玲生平的画廊，以给“张迷”们多一点想象和缅怀的空间。

南京西路兄弟楼：永安公司老板旧宅

位于南京西路1400号的上海市人民政府对外事务办公室（简称“外办”）的办公楼，与波特曼大酒店相邻。两幢风格相近的三层法式建筑，当年分别是原上海永安公司老板郭乐和他的小弟郭顺的住宅，人们习惯上把这两幢楼称作“兄弟楼”。

郭乐是广东人，在澳洲某水果批发行任职，而批发行老板马彪，就是日后开在永安公司对面的先施公司老板。郭乐后来从香港到上海，注册了永安公司，并选址南京东路浙江路口建造了大型百货公司环球公司，又在对面建造了永安公司。那块地当年是哈同的地产，郭乐由此与哈同保持了长久的合作关系。在为自己造寓所时，也就从哈同的爱俪园对面时称夏家宅的地方取得了土地。

兄弟楼的设计交给了公和洋行，他们曾设计、监造了外滩4号联合大楼和汉口路工部局大楼。“兄弟楼”的外貌颇具法国文艺复兴时代的建筑风格。但因业主和营造商都是中国人，所以多少还带有中国传统的三间二厢平面。现在，它已被列为上海市近现代优秀保护建筑。

崇尚冲突之美

法国建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。不过，有时也有意呈现建筑与周围环境的冲突。因此，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。

法式建筑风格还有一个特点，就是建筑整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。比如巴黎拉维莱特公园、蓬皮杜艺术中心、贝聿铭的金字塔以及德方斯，便是这一风格的典型代表。

法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。法式建筑是经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。像巴黎等城市的建筑，无不经历了数百年的建筑时代，凝聚了无数伟大建筑师的天才与智慧。法式建筑的风格在中国可以追溯到上世纪初甚至更远。上世纪80年代以来，法式建筑风格随着欧式建筑风格在中国由南而北全面复苏，成为楼市的一大景观。

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汾阳路法国洋房汾阳路150号的法式洋房，最初由一个法国富商委托当时著名的美国克利建筑事务所建造，风格沿袭法国文艺复兴时期的特色。

1919年开始设计兴建，直到1930年才完工。当时人们称之为“毕勋路（今汾阳路）的法国洋房”。“毕勋”是当时驻华法国领事的名字。这栋法式洋房，曾是白崇禧的府邸，后来成为上海中国画院，60年代成为上海越剧院，现在里面还开了餐厅。

汤公馆现四川北路2023弄35号。上世纪20年代建造。为法式新古典主义风格建筑，外观典雅、气势恢宏。抗战后成为汤恩伯寓所。

其他沪上著名法式建筑还有瑞金宾馆、陕南村、花园饭店、锦江饭店、大公馆以及法式园林的代表作品复兴公园。

Ⅲ 洋房是什么意思，洋房都有哪些独特的优势

洋房是指欧美式样的来房屋，通源常为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

洋房的好处：

1、洋房通常隶属住宅私密的核心位置，相比较而言，更安静，有更多自主的空间，更能保证生活的尊崇感和身份感。

2、洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，这恰恰说明了，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。此外，洋房一般是一梯两户，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。

3、与高层的高容积率相伴的，通常都是人口的高密度。众所周知，随着房龄增高，房屋设施，尤其是公共设施，会明显出现老化现象。

(3)广东洋房遗址扩展阅读：

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于房地产市场中的独栋别墅。

Ⅳ 广东中山南区 中澳滨河湾第3期洋房。 现在市值是

是准备卖还是准备买？

Ⅳ 小洋房是什么

洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。

不过北京乃至全国都市的社会经济、政治与文化环境已与解放前有天壤之别，房地产市场的供应状况和需求特征就更加没有多少相似之处，但是缘何花园洋房依旧魅力不减呢？其在北京房地产市场的未来发展前景如何呢？针对上述问题，我司特就北京房地产市场花园洋房的现状和未来发展做了简要的研究。

一、花园洋房之现状

追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，冲击着京城房地产市场。

虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。

既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：

Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

Ø 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。

狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

欧陆古典式 英国乡村式 西班牙式

狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：

6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。

广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。

二、花园洋房之中原定义

综合以上花园洋房的狭义和广义定义，并结合中原对北京房地产市场上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花园洋房的调研结果，得出中原自己对花园洋房的定义，姑且称之为“中原定义”：

属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义，也是市场中被广泛认同的花园洋房，但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房，距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园，但一层以上却丝毫没有花园的痕迹，顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系，如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当，便也是花园洋房了。

珠江国际城提出了“洋屋运动”的理念，做出了部分真正的花园洋房，实现了户户有花园。类似的项目还有风格与林等。虽然市场上美其名曰“花园样房”的项目很多，但真正符合“花园洋房”定义的项目却是很稀缺。

三、花园洋房的未来发展前景展望

从宏观调控角度看，目前房地产市场存在的供应结构、住房品质、市场规范等问题，而解决这些问题的宏观政策将主导未来房地产发展方向和直接影响整个市场的走向。

花园洋房定位在中产阶级，而从社会发展和经济发展的稳定方面考虑，中产阶级的队伍需要进一步加大，因而未来中国的社会阶层会更加类似于“枣核型”，届时中产阶级就指的是中国的“大众”，因此为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅是每一个开发商会考虑的事情。至于未来中国中产阶级的构成，北大教授萧灼基认为，未来中国中产阶层将主要来自以下五类高级人才：能将科技成果转化为产业的科研人员；金融证券业的中高层管理人员；中介机构的专业人员；外资企业中的中国中高层人员；一部分私营企业家。另外，股市的一些股民也有可能成为中产阶级的一员。

花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。

随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。

Ⅵ 广东两名高考学霸各被奖励一套洋房，不是说不准炒作状元吗

广东两名高考学霸各被奖励一套洋房，不是说不准炒作状元吗？

我觉得这是一个比较正常的事情吧，因为高考是一个非常重要的环节，在高考的过程中呢，可能涉及到各方各面的一些活动，特别是考生在高考的过程中要经历一些非常多的磨练，通过这些磨练以后才能够获得一个非常不错的成绩，特别是每年高考的状元们，他们的成绩经历了非常多的变化，才能够最终稳定下来，最终取得一个非常高的成绩，我觉得这是一个非常不错的事情。

以上就是我对这个问题的回答，希望我的回答能够对大家有所帮助，喜欢的朋友可以在相关评论区点赞关注。

Ⅶ 什么是洋房

洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

来源

《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取名叫景华洋行。”

茅盾《子夜》十二：“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”

(7)广东洋房遗址扩展阅读：

狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。

广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：

11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。